Pen 4-roms hjørneleilighet på 88 kvm med to solrike balkonger, heis og sentral beliggenhet. V.v/fyring inkl. Parkering.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1560,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6979669,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1899943,
      "suggestion": 6600000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 365019,
      "collectiveAssets": 5885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 365 019,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 10 500,- <em>(Eierskifte-/transportgebyr  )</em><br />kr 4 150,- <em>(Pantenoterings-/urådighetsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 979 669,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 992 569,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms hjørneleilighet på 88 kvm med to solrike balkonger, heis og sentral beliggenhet. V.v/fyring inkl. Parkering.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.905937610138835,
        "lng": 10.7712016305059,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.905937610138835&lng=10.7712016305059&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Halvards gate 25 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 184,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8885,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, kapitalkostnader, trappevask, kommunale avgifter, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, fellesvaskeri, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183260239</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 233, bnr. 184, aksje nr. 18 i St. Halvards Gate 25 A-C AS i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kine Ellingsen og Paulo Ramalho</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 92 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm, og består av: Gang, bod, bad, kjøkken, stue og 3 stk. soverom.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm, og består av: Kjellerboder i 1 og 2 underetasje, merket 306.<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm, og består av: En sydøstvendt balkong på ca. 7 kvm med utgang fra stuen og en vestvendt balkong på ca. 5 kvm med utgang fra spisestue/soverom.</p><br /><ul><li>Det er fellesvaskeri i kjeller.</li><li>Innvendig og utvendig sykkelbod.</li><li>Barnevognboder i hver oppgang.</li></ul><br /><p>Høyder i leiligheten:</p><p>Kjøkken og gang - 2.42 m.</p><p>Øvrige rom - 2.59/60 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt på 1560,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til St. Halvards gate 25 A!",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til St. Halvards gate 25 A - en pen 4-roms hjørneleilighet på 88 kvm i 3.etasje med en sentral beliggenhet i attraktive Gamlebyen. Leiligheten ligger luftig til og har en gjennomgående planløsning med to store balkonger. Her bor du med gangavstand til &#34;alt&#34;. Varmtvann, oppvarming og internett er inkl. i felleskostnadene. Det er mulighet for leie av parkeringsplass, pt. ledige plasser.</p><br /><p>Boligen ble omfattende oppusset i 2015/16, og er oppgradert i nyere tid. Leiligheten har en lys stue med en vegg i skiferstein fra 2021, romslig kjøkken fra 2015, to gode soverom og en spisestue/soverom med lys fra to himmelretninger. Videre er det et pent bad totalrenovert i 2015 med servant, innredning og speil fra 2026, en bod og en romslig gang. Ekstra lagringsplass finnes i to kjellerboder på til sammen ca. 4 kvm.</p><br /><p>Kort fortalt</p><p>- 4-roms endeleilighet på 88 kvm</p><p>- Gode solforhold på to balkonger</p><p>- Heisadkomst</p><p>- Stilrent IKEA-kjøkken fra 2015</p><p>- Totalrenovert bad fra 2015</p><p>- Servant, innredning og speil ble byttet i 2026</p><p>- To balkonger totalt på 12 m²</p><p>- Fine solforhold på balkongene</p><p>- To kjellerboder</p><p>- P-plass etter &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet</p><p>- Varmtvann, fyring og internett inkl.</p><p>- Ingen dok. avg.</p><p>- Ikke forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en sentral beliggenhet i Gamlebyen. Området har blitt meget populært blant Oslos befolkning, og preges i dag av kulturelt og sosialt mangfold. Noen av de største byutviklingsprosjektene i byen finner sted her. Flere store selskaper har etablert seg i nærområdet de siste årene, herunder blant annet DnB, PWC, Deloitte, Gjensidige, Munch-museet og nye Deichman biblioteket i Bjørvika.</p><br /><p>Når du bor rett ved Bjørvika, med Operaen og Oslos nye finansdistrikt, kan du forvente svært gode kulturtilbud og shoppingmuligheter.<strong> </strong>Oslo Ladegård ligger i gangavstand fra bygården og er en historisk arena som holder konserter i den klassiske sjangeren. I tillegg er det kort vei til Teaterplassen, Gamle Oslos nye møteplass. Her er det koselige kaffebarer, fine restauranter og populære puber/barer. I nærheten ligger også Middelalderparken med åpne gressflater som fungerer som bydelspark og pusterom.</p><br /><p>Treningsmulighetene er mange i bydelen. Det er kort vei til Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg. Det er også en rekke badeplasser innen kort avstand, samt treningssenter og idrettshall.<strong> </strong>Det er heller ikke langt til Alnaelva, hvor man kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på nærliggende Bunnpris, Kiwi og Matkroken. Oslo City, Byporten, og Karl Johan er ikke langt fra leiligheten og byr på et rikt og variert utvalg. Ulike kaféer og barer ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p>I området er det holdeplasser for trikk og buss - alle i kort gangavstand. Nærmeste holdeplass er St. Halvards plass som ligger ca. 3 min. gange fra boligen.<strong> </strong>Trikkstoppet Middelalderparken ligger ca. 6 min. gange fra boligen, med hyppige avganger. Videre er det kort vei til det kollektive knutepunktet Oslo S. Kort kjøretur til E6 og E18.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entreen gir et flott førsteinntrykk av leiligheten med fliser på gulv, en vegg med fasadestein og taket med nedsenket platehimling og innfelt downlights. Ved siden av inngangsdøren er det montert callinganlegg med døråpner<strong>.</strong> Nisje for garderobe samt en skyvedørsdarderobe gjør det enkelt å rydde unna klær og sko. Heisadkomst til etasjeplan.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og lekker med laminatgulv og en stilig vegg med skiferstein fra 2021<strong>.</strong> Den sydøstvendte endeveggen slipper inn rikelig med naturlig lys via vindusflater og balkongdør. Her er det utgang til en balkong med fint utsyn.<strong> </strong>Stuen er ellers av god størrelse med plass til både sofagruppe og TV-benk. Både stue, spisestue og hovedsoverom ble malt opp i 2021. Det er montert smart-belysning, samt persienner for solskjerming.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble totalrenovert i 2015 i regi av tidligere eier, med flislagte gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. I 2026 ble termostat til varmekabler, servant, innredning og speil byttet. Himlingen er sparklet og malt i hvit farge med innfelt downlights. Badet består av underliggende innredning med to skuffer av slette fronter og dempefunksjoner, heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjsett med regnfall dusj og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2015 har hvite glatte fronter på skuffer og skapdører. Modellen har integrerte håndtak på frontene. Overskap i samme utførelse. Heltrebenkeplate med innfelt rustfri kum. Det er montert lys og fliser over benkeplaten. Hvitevarer består av integrert induksjonsplatetopp, ovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to gode soverom samt en spisestue/soverom med samme laminatgulv som i leiligheten forøvrig. Lyse fargevalg på vegger og slette pene overfalter. Et av soverommene har skyvedørsgarderobe og et har nisje for garderobe. Ekstra lagringsplass finnes i en bod i leiligheten og to kjellerboder på ca. 4 kvm.</p><br /><p>Uteområdet</p><p>Boligen har to gode balkonger med mye sol. En sydøstvendt balkong på 7 m² med utgang fra stuen og en vestvendt balkong på 5 m² med utgang fra spisestue/soverom.</p><br /><p>Felles tomt opparbeidet med asfalterte og stensatte gangveier, plenarealer og beplantning. Det er lagt til rette for et sosialt bomiljø med et fellesareal der det er sittegrupper. Aksjelaget har hatt vedlikehold på alle vinduer og balkonger i 2025.<strong> </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 8 etasjer i tillegg til kjeller, bygget etter forskrifter ved byggeår. Støpt armert betongsåle til fjell og eller komprimerte masser. Ukjente grunnforhold. Grunnmurer, etasjeskillere og veggkonstruksjoner av betong. Utvendig pusset og malt. Felles trappeoppganger med slette, malte vegger og trapper av betong, samt rekkverk av malt jern. Det er heis i boligblokken. Heisene ble oppgradert i 2021. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Ikke besiktiget.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Horisontalhengslede utoversvingte og fastkarms vinduer, samt balkongdører av tre. 3 - lag isolerglass og datostemplet 1984. Horisontalhengslet vindu med 2 - lag pressglass i et av soverommene. Datostemplet 2007. Tg 1. Ytterdør av massiv tre med slette fronter. Ukjent alder. Brann og lydisolerende egenskaper; B 30 - db 35.</p><br /><p>Balkonger, verandaer og liknende</p><p>Sydøstvendt balkong på 7 m² med utgang fra stuen. Utkraget betongkonstruksjon. Tilfarergulv av tre med terrassebord. Rekkverk av aluminium kledd med plater. Rekkverkshøyden er målt til 1.05 meter. Vestvendt balkong på 5 m² med utgang fra spisestue/soverom. Utkraget betongkonstruksjon. Tilfarergulv av tre med terrassebord. Rekkverk av pusset mur med beslag i overkant av muren. Håndløper av malt jern. Rekkverkshøyden er målt til 87 cm.</p><br /><p>Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med varmekabler i badegulvet og felles fjernvarme via radiatorer. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten og elektrisk vifte på badet. På kjøkkenet er det kullfilterventilator.</p><br /><p>Varmtvann og oppvarming er inkl. i felleskostnadene. Interne stoppekraner er i benkeskap på kjøkkenet og under servanten på badet. Hovedstoppekranen antas å være i kjelleretasjen. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang, rett utenfor leiligheten. Hovedsikring på 32 ampere og 7 stk. kurser.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har 19 parkeringsplasser og 2 MC-plasser. Beboere kan abonnere på parkeringsoblat (mnd. leie kr. 445,- /300,- p.t). Etter samtale med styreleder 17.09.26 informeres det om at det p.t. er ledig kapasitet. I tillegg informeres det om at man i praksis ikke har fast plass, da det også er gratis gjesteparkering på feltet. P-plass etter &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet.</p><br /><p>Parkeringsoblat følger ikke boligen og abonnementet må sies opp og oblat innleveres parkeringsansvarlig ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med leie av parkeringsplass.</p><br /><p>Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p><strong>- </strong>Våtrom &gt; Bad &gt; Kontroll i tilliggende konstruksjoner: Det ble ikke utført hulltaking, da tilstøtende vegger er av betong/mur. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Det er registrert manglende tilluftsspalte under dørbladet. Mangler det luftespalte ved døren, vil en elektrisk avtrekksvifte på våtrommet skape et undertrykk som hindrer luften i å sirkulere. En elektrisk vifte er helt avhengig av tilluft (ny luft inn) for å kunne transportere fuktig luft ut av rommet. Når viften ikke klarer å trekke ut den fuktige luften, blir dampen værende igjen i rommet. Kondens vil legge seg på vegger, speil og tak. Over tid kan dette utløse mulig muggsopp, råteskader og heksesot. Anbefalt tiltak: Etablere tilluftspalte under dørbladet.</p><br /><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon på faglig utført arbeid i våtrommet. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Anbefalt tiltak: Innhente dokumentasjon fra utførende bedrift.</p><br /><p>- Ventilasjon generelt &gt; Kjøkkenet har platetopp med integrert kullfiltervifte, forskrift til avhendingsloven krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er ikke registrert tilstrekkelig med veggventiler for tilluft/friskluftstilførsel i leiligheten. Manglende veggventiler for tilluft gir svakt luftskifte, forhøyet CO2-nivå, økt fukt- og muggsopp risiko, samt fare for helseplager som hodepine og tretthet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer fint med kullfilterventilator, men for å få tilstandsgrad O eller 1 må det etableres ventilasjonsrør fra ventilator ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer utluft fra ventilator på felles fasade eller felles ventilasjonssjakt. Det bør derfor avklares med styret før eventuelle tiltak utføres. Uten tilluftsventiler skapes det undertrykk i boligen dersom man har avtrekk på bad eller kjøkken, noe som kan trekke fukt og forurensning inn gjennom boligen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å bytte kullfilteret og rengjøre fettfilteret regelmessig. Det anbefales etablert veggventiler i alle oppholdsrom. Det presiseres at dette er aksjelaget sitt ansvar.</p><br /><p>- Ventilasjon generelt &gt; Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS): Usikker fremtidig funksjon pga. høy alder på avløpsrør av støpejern. Det kan samle seg rust og fett på innsiden som gjør røret trangere og fører til enklere tilstopping. Metalltykkelsen minker over tid, noe som gir oppsprekking og hull i røret. Anbefalt tiltak: Det anbefales rør inspeksjon for å avdekke eventuelle rust og sprekker.</p><br /><p>- Vinduer og ytterdører: Vinduer og balkongdør har høy alder. Iht. NS 3600:2026 har isolerglass eldre enn 35 år, usikker fremtidig funksjon. Risikoen kan være at kanten på glasset kan lekke. Det gir punktering, dugg og redusert isolasjon. Du får også større varmetap, kald trekk og høyere strømregning. Anbefalt tiltak: Bytte av vinduer og balkongdører innen rimelig tid.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 301148, tinglyst 10.02.1940 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 308169, tinglyst 16.12.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 312261, tinglyst 19.09.1949 - Erklæring/avtale</p><p>Best om vinduer og balkonger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 300456, tinglyst 13.01.1950 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Best om jernvinduer<br />Rettighetshaver: St Halvardsgt.25a<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 303966, tinglyst 07.03.1956 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517473, tinglyst 24.11.1964 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Aksjelaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig vei og interne gang- og stikkveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus attestert 12.06.1947. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Iht. byggemeldte tegninger er det satt opp en vegg i stue for å etablere et ekstra rom. Leiligheten er opprinnelig byggemeldt som en 3-roms. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 899 943,- pr. 2025, og som sekundærbolig kr 7 599 773,- pr. 2025.</p><br /><p>Tallene er estimert via Skatteetaten sin kalkulator for beregning av markedsverdi og formuesverdi på bolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er iht. reguleringsbestemmelser regulert til:</p><p>S-444 Vedtatt: 22.07.1952. Formål: Industri m.tilh.anlegg. Offentlig kjørebane/veigrunn.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.</p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker</p><p>Saksnr. 202512736 Byggesak: St. Halvards gate 23 - oppføring av åtte balkonger. Status: Endret tillatelse gitt 07.07.26</p><p>Saksnr. 202604637 Byggesak: St. Halvards gate 23 - mulig ulovlig oppført konstruksjon.</p><p>Saksnr. 202504135 Byggesak: St. Halvards gate 23 - bruksendring av loft til boligareal og fasadeendring. Status: Igangsettingstillatelse gitt 15.15.26</p><p>Saksnr. 202603922 Byggesak: Egedes gate 3 - utvidelse av skolegård og anlegg av felles avkjørsel - Gamlebyen skole. Status: Igangsettingstillatelse gitt 03.09.26</p><p>Saksnr. 202550392 Byggesak: St. Halvards gate 1A - Forhåndskonferanse - Nybygg. Status: Forhåndskonferanse avholdt april 25, under behandling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Boligaksjeselskapet St. Halvards Gate 25 A-C AS!</strong></p><p>- Boligaksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930 480 428.</p><p>- Selskapets styre består av 3-5 medlemmer.</p><p>- Aksjeselskapet består 48 boligleiligheter.</p><p>- Den nederste kjelleretasjen i gården består av lokaler som leies ut som lagerplass til næringsdrivende.</p><p>- Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomssforvaltning.</p><p>- Aksjelaget har en egen hjemmeside for henvendelser til styret, informasjon og en oppslagstavle for kommunikasjon mellom beboere. Se: https://vibbo.no/5991.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Husdyrhold er kun tillatt i leiligheten etter boligselskapets skriftlige samtykke</p><br /><p><strong>Hentet fra årsberetning 2025/Innkalling til årsmøte 2026:</strong></p><p>&#34;Styret har vedtatt en vedlikeholdsplan i henhold til vårt mandat som ble presentert på et beboermøte i september 2024. Vedlikeholdsplanen ligger som vedlegg til årsrapporten. Planen spenner over 10 år, og inkluderer større prosjekter, slik som puss og maling av vinduer, reparasjon av utetrappene, dører, tak og badene.</p><br /><p>I år ble to prosjekter gjennomført i henhold til vedlikeholdsplanen vår. Utetrappene våre ble pusset og malt i mai. I tillegg ble flere av hellene oppgradert. Senere i sommer fikk vinduene og balkongdørene et løft: alt ble skrapt, sparklet og malt. Begge prosjektene bidrar til å forlenge livet til trappene og vinduene våre, i tillegg til å gi blokka et kosmetisk løft. I tillegg til vedlikeholdsprosjektene ble en ny vaskemaskin kjøpt inn til fellesvaskeri da dropp-inn maskinen takket for seg i februar 2026&#34;.</p><br /><p><strong>Planer fremover</strong></p><p>I 2026 planlegger styret låneopptak på ca. 1 500 000 til rehabilitering av balkonger. Økningen av felleskostnader fra 01.01.2026 (5%) er ment å dekke terminbeløp på nytt låneopptak. Låneopptaket vil også medføre økt andel fellesgjeld. Styret er i prosess med å utarbeide plan for vedlikehold de neste årene, hvor ett av tiltakene kan bli renovering av bad. Ett slikt prosjekt vil generere økt andel fellesgjeld og felleskostnader. Ifølge styret er dette noe som kan bli aktuelt i år 2029. </p><br /><p>På nåværende tidspunkt er det snakk om ulike alternativer. Hvilket man går for er uvisst på nåværende tidspunkt. Dersom man går for full rehabilitering av alle baderom &#43; rør er kostnaden estimert til kr. 350.000,- pr. andel og totalt kr. 16.800.000,- for hele selskapet. </p><br /><p><strong>Samtale med styreleder</strong></p><p>Etter samtale med styreleder pr. tlf. 17.09.26. opplyses det at styret skal se nærmere på prosjekt rundt rør/bad i høst. Styreleder informerer om at styret ønsker en prosess hvor man rehabiliterer rør med strømpe i rør, og da unngår full baderomsrehabilitering. Dersom man kan gjennomføre prosjektet med strøme-i-rør, slik man ønsker, vil kostnaden for prosjektet bli betydelig mindre og det vil også være det minst inngripende tiltaket. Styreleder anslår at gjennomføring ved strømpe-i-rør vil ligge på ca. 5.000.000,- i samlet kostnad for selskapet (delt på 48 boliger). Det informeres videre at hvis det ikke er mulig å gjennomføre prosjektet ved strømpe-i-rør, ønsker styret fortrinnsvis kun å rehabilitere rør og unngå full baderomsrehabilitering. </p><br /><p>Videre informeres det at prosjektet rundt rehabilitering av balkonger ikke er utført, og man kommer til å gjennomføre dette til våren. Styreleder informerer om at det ikke er sikkert at det blir behov for låneopptak rundt dette (selskapet har penger på bok), slik som tidligere antatt, men at dette ikke er helt avklart på nåværende tidspunkt. Avslutningsvis informerer styreleder at man har planer om å oppjustere felleskostnader iht. KPI ved årsskifte. Dersom det blir behov for låneopptak ift. balkonger kan det bli behov for en mindre oppjustering av felleskostnader i tillegg til KPI-regulering. Styreleder informerer også at man skal se på mulighet for å evt. opprette IN-ordning i selskapet. </p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering</strong></p><p>2026 Innkjøp av ASKO Professional vaskemaskin WMC6763VC.S til fellesvaskeri</p><p>2025 Vedlikehold av utendørs trapper. Vedlikehold av vinduer og balkongdører.</p><p>2024 Tilstandsrapport rør. En oppdatert tilstandsrapport, og rørutbedring som følge av denne</p><p>2023 Oppgradering og vedlikehold av det elektriske anlegget i kjelleren og felles oppgang</p><p>2022 Installasjon av saksebord for utleielokaler. For å kunne leie ut de ledige lokalene i kjelleren har den ødelagte vareheisen blitt erstattet med et saksebord.</p><p>2021 Oppgradering av heis 6 av 20. Heisene i hver oppgang er blitt byttet ut</p><p>2020 Installasjon av fjernvarmeanlegg</p><p>2015 Oppgradering av gårdsplassen. Oppgradering av gårdsplassen, som innebærer ny asfalt, sykkelskur og planering.</p><p>2013 Vareheis - Vedlikehold og reparasjon</p><p>2013 - 2014 Oppussing av vaskeri</p><p>2013 Utbedring av gårdsplassen. Gårdsplassen, asfaltering og oppmaling. Det vil ikke være hensiktsmessig å skifte ut asfalten før St. Halvards gate 20 er ferdigstilt, men vil settes i gang når det ikke lenger er fare for sprekkdannelser og lignende. Det er mulig dette siste tiltaket kan utføres innen oppsatt budsjettramme.</p><p>2011 Avfallsbrønner. Nytt søppelanlegg med nedgravde avfallsbrønner</p><p>2011 Rehabilitering av fyringspipe</p><p>2010 Nytt taktekke</p><p>2010 Etterisolering av fasadeveggene mot vest og syd</p><p>2010 Pussutbedring/maling av fasadevegger</p><p>2010 Etterisolering av loft med ekstra isolasjonsmatter</p><p>2010 Rensing av ventilasjonssjakter 7 av 20</p><p>2010 Nytt asfalttekke og gjerde i bakgården</p><p>2010 Rehabilitering av pipeløp</p><p>2010 Maling av balkonggulv</p><p>2010Vinduer og balkongdører smurt/malt Vinduer og balkongdører ble kontrollert og smurt, og listene ble malt.</p><p>2010 Nye avfallsbrønner Arbeidet er utført av Steinbakken Entreprenør AS 2010. Branvarslingsanlegg i utleielagrene</p><p>2010 - 2011 Oppussing av dører og oppganger Inkludert nytt callinganlegg</p><br /><p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett, men det foreligger styregodkjenning. Dersom det ikke er angitt frist i vedtektene, kan godkjenning av ny aksjonær ta inntil 2 måneder. Dette i henhold til aksjeloven.</p><br /><p>Kun fysiske personer kan være aksjonærer i selskapet, dog med unntak av de bestemmelser som følge av lov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 100 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 885,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnader 8 885,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, kapitalkostnader, trappevask, kommunale avgifter, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, fellesvaskeri, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Felleskostnader økte med 5% fra 01.01.2026. Parkering økte med 5% fra 01.01.2026. MC-parkering økte med 5% fra 01.01.2026. I 2026 planlegger styret låneopptak på ca. 1 500 000 til rehabilitering av balkonger. Økningen av felleskostnader fra 01.01.2026 er ment å dekke terminbeløp på nytt låneopptak. Låneopptaket vil også medføre økt andel fellesgjeld. Styret er i prosess med å utarbeide plan for vedlikehold de neste årene, hvor ett av tiltakene kan bli renovering av bad. Ett slikt prosjekt vil generere økt andel fellesgjeld og felleskostnader. Ifølge styret er dette noe som kan bli aktuelt i år 2029. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Selger opplyser å ha OBOS Nett som internettleverandør med hastighet på 500 Mbps. Internett er inkludert i felleskostnadene. Selger har innboforsikring hos Trygg med polisenummer 6878131 og en årlig kostnad på 1 848 kr. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><p>Aksjelaget har felles bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 80786820.</p><br /><p>Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Andeler i borettslag og boligaksjeselskaper er formelt eid av borettslaget. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslag og boligaksjeselskap som så fordeler dette blant sine andelshavere etter den fordelingsnøkkelen borettslaget velger. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 365 019,-. Beløp pr. 11.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 5 885,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 365 019,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Eierskifte-/transportgebyr   kr 10 500,00</p><p></p><p>Pantenoterings-/urådighetsgebyr kr 4 150,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 992 569 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank:  OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207789798</p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,20% </p><p>Restsaldo: 8 733 810,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2039 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>Restsaldo: 226 263,-</p><p>Kapitalkostnader: 2 145,-</p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98207886831 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,20% </p><p>Restsaldo: 5 356 181,- </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2050 </p><p>Type Rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året 12 </p><p>Restsaldo: 138 756,-</p><p>Kapitalkostnader: 929,- </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Det er p.t. ikke IN-ordning i aksjelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 5 år.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Monterte ny servant, speil og skuffer. La ny fuge i dusjsonen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Faktura OSLO RØR OG VARME AS.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sommeren 2025 leide borttslaget inn et selskap for å male alle vinduer og balkongdører utvendig.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Satt inn strømuttak i boden. Koble og montere koketopp. Montere nye spotter og demontere gamle. Nye brytere med Phillip hue system. (2021) Satt oppvaskmaskinen på egen kurs. Monterte komfyrvakt. Oppdaterte termostat til varmekabler, bad. (2026).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Fakturaer og samsvarserklæring.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja.</p><p>Beskrivelse: Borettslaget har startet å se på muligheter for å vedlikeholde rør. Det er ingen foreløpige planer.</p><br /><p>Tilleggskommentar Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Faglært installerte murvegg i stue i 2021. Firma: Drammen mur og flis Gashi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger handelen</p><p>- Kjøkkenet: kjøleskap, frys, oppvaskmaskin, koketopp, vifte, ovn, mikrobølgeovn.</p><p>- Vaskemaskin.</p><p>- Putekasse på balkong.</p><p>- Fryser i bod, i leiligheten.</p><br /><p>Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene og borettslagsloven §§5-3 til 510.</p><br /><p>Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 73 695,- &#43; utlegg kr 12 150,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegning</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183260239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Halvards gate 25 A - en pen 4-roms hjørneleilighet på 88 kvm i 3.etasje med en sentral beliggenhet i attraktive Gamlebyen. Leiligheten ligger luftig til og har en gjennomgående planløsning med to store balkonger. Her bor du med gangavstand til &#34;alt&#34;. Varmtvann, oppvarming og internett er inkl. i felleskostnadene. Det er mulighet for leie av parkeringsplass, pt. ledige plasser.<br /><br />Boligen ble omfattende oppusset i 2015/16, og er oppgradert i nyere tid. Leiligheten har en lys stue med en vegg i skiferstein fra 2021, romslig kjøkken fra 2015, to gode soverom og en spisestue/soverom med lys fra to himmelretninger. Videre er det et pent bad totalrenovert i 2015 med servant, innredning og speil fra 2026, en bod og en romslig gang. Ekstra lagringsplass finnes i to kjellerboder på til sammen ca. 4 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183260239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9d75c77-2773-4ed9-ad32-dd640c6ff2fa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlebyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9d75c77-2773-4ed9-ad32-dd640c6ff2fa",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134577",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134577/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134577",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Halvards gate 25 A - en pen 4-roms hjørneleilighet på 88 kvm i 3.etasje med en sentral beliggenhet i attraktive Gamlebyen. Leiligheten ligger luftig til og har en gjennomgående planløsning med to store balkonger. Her bor du med gangavstand til &#34;alt&#34;. Varmtvann, oppvarming og internett er inkl. i felleskostnadene. Det er mulighet for leie av parkeringsplass, pt. ledige plasser.<br /><br />Boligen ble omfattende oppusset i 2015/16, og er oppgradert i nyere tid. Leiligheten har en lys stue med en vegg i skiferstein fra 2021, romslig kjøkken fra 2015, to gode soverom og en spisestue/soverom med lys fra to himmelretninger. Videre er det et pent bad totalrenovert i 2015 med servant, innredning og speil fra 2026, en bod og en romslig gang. Ekstra lagringsplass finnes i to kjellerboder på til sammen ca. 4 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134577",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134577",
    "constructionYear": 1951,
    "housingCooperative": {
      "name": "St. Halvards Gate 25 A-C AS",
      "organisationNumber": "930480428"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476629766,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:29+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:29:57.862938868+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}