Moderne 2-roms leilighet fra 2022 med solrik balkong, garasjeplass, el-bil lader, heis i bygget - like ved bryggekanten!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "primary": 49,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3488090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 958220,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1737000,
      "collectiveAssets": 10966,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 737 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 488 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 497 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms leilighet fra 2022 med solrik balkong, garasjeplass, el-bil lader, heis i bygget - like ved bryggekanten!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740761699"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.37755691176357,
        "lng": 5.187996102327242,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.37755691176357&lng=5.187996102327242&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5179",
      "postalName": "Godvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breivikdalen 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 632,
        "municipalityNumber": 4601,
        "partOwnershipNumber": 46
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11492,
      "includesUnsafe": "TV og fiber, kommunale avgifter, eiendomsskatt, husforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget, renter på fellesgjeld, forretningsfører og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Ina Sande Sætre har gleden av å presentere Breivikdalen 63!</p><br /><p>Dette er en moderne og innbydende 2-roms leilighet fra 2022, beliggende i 4. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med blant annet 1-stavs parkett, stilrent Norema-kjøkken, lekkert helfliset bad og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Planløsningen byr på et romslig soverom og direkte utgang fra stuen til en solrik balkong på ca. 7 kvm. Leiligheten vender mot sør og vest og har gode solforhold, noe som gjør balkongen til en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. Boligen disponerer også en ekstern bod på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Det første du møter er en entré som måles til ca. 4 kvm. Entréen har flislagt gulv og har slette malte vegger og himling. Her er det plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. Videre leder en gang på ca. 5,1 kvm inn til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til ca. 21 kvm. Den åpne løsningen gir gode muligheter for å innrede med både en komfortabel sofakrok og spiseplass, og skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet er levert av Norema og har et moderne og stilrent uttrykk med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt vask. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt gode arbeidsflater på benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet måles til ca. 5,2 kvm og har et moderne og stilrent uttrykk med helflisede overflater. Her er det behagelige varmekabler i gulvet og innfelte downlights i himlingen. Badet er innredet med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning, samt opplegg for vaskemaskin. Kombinert vask-/tørkemaskin medfølger handelen.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Leilighetens soverom måles til ca. 10,9 kvm. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, og det er også plass til ønsket garderobeløsning.</p><br /><p>Balkong |</p><p>Fra stuen er det utgang til en herlig balkong som måles til ca. 7 kvm. Her er det god plass til å møblere med ønsket utemøblement, slik at man kan skape en hyggelig uteplass for fine vår- og sommerdager. Leiligheten vender mot sør og vest og har gode solforhold. Selger opplyser om sol fra morgenen av og full sol på balkongen fra ca. kl. 12. Om sommeren kan solen nytes til ca. kl. 19, med delvis sol gjennom trærne videre utover kvelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av betong.</p><p>Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner.</p><p>Utvendig bekledd med fasadeplater.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille av betong.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med 3-lags isolerglass i aluminiumsbelagte trekarmer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Bad grunnet bom (hulrom/mangelfull heft) under enkelte gulvfliser.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Bad grunnet alder under fem år og det foreligger dokumentasjon på utførelse, derav ikke krav til hulltaking.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 54,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 49,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>4.etg: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom.</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Varmekabler i gulv på bad.</li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av rør-i-rør system. </li><li>Fordelerskap er plassert på badet. </li><li>Stoppekran er plassert i fordelerskap. </li><li>Avløpsrør av plast/støpejern. </li><li>Stakeluke er plassert i fellesarealer. </li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap er plassert i gang. </li><li>Inneholder: Automatsikringer. </li><li>Hovedsikring på 63 ampere.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer og kombinert vask-/tørkemaskin medfølger handelen. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>893,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, hvor det også er installert el-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i det attraktive og familievennlige området Breivik i Bergen Vest. Området er særlig populært blant familier med barn, etablerere og husdyreiere, og byr på rolige omgivelser, lite trafikk og nærhet til både sjø og flotte naturområder. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til servicetilbud, skoler og gode kollektivforbindelser mot Bergen sentrum.</p><br /><p>Det finnes gode barnehagetilbud i nærområdet. Kladden Kanvas-barnehage ligger ca. 12 minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Godvik barnehage rundt 20 minutter unna, samt Kanutten barnehage ca. 22 minutters gange fra boligen. Området er kjent for et trygt og godt nærmiljø med gode tilbud for de minste.</p><br /><p>For familier finnes det flere gode skoletilbud i området. Alvøen skole (1.-7. trinn) ligger kun ca. 5 minutter unna med bil, mens Olsvik skole (1.-10. trinn) nås på rundt 6 minutter. Sandgotna skole og Olsvikåsen videregående skole ligger også innen kort kjøreavstand, og Sotra vidaregåande skule er lett tilgjengelig. Området vurderes å ha gode skolekvaliteter og høy opplevd trygghet, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Godvik og Rema 1000 Godvik, begge rundt 14-15 minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Drotningsvik Senter en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet butikker, apotek og øvrige tjenester som dekker de fleste hverdagsbehov.</p><br /><p>Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud. I nærheten finner du Breivikstølen ballbane og Kiplehaugen ballbane, mens treningssentre som Sprek &amp; Blid Drotningsvik og SKY Fitness Drotningsvik ligger en kort kjøretur unna. Nabolaget utmerker seg spesielt med nærhet til skog, sjø og skjærgård, og byr på flotte turmuligheter året rundt. For den som setter pris på friluftsliv, båtliv og naturopplevelser, ligger forholdene svært godt til rette.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt. Busstopp ved Breivikdalen ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, mens Storavatnet terminal ligger rundt 5 minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av bussforbindelser videre mot Bergen sentrum og øvrige deler av regionen. Det er også kort vei til Kleppestø båtkai og Nøstet kystrutekai, som gir gode transportmuligheter sjøveien.</p><br /><p>Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til sjø, skjærgård og flotte turområder. Kombinasjonen av et trygt og familievennlig nærmiljø, gode skole- og barnehagetilbud, nærhet til servicetilbud og enkel adkomst til Bergen sentrum gjør Drotningsvik/Øvre Godvik/Skarshaugen til et populært sted å bosette seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 11 492,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV og fiber, kommunale avgifter, eiendomsskatt, husforsikring, drift og vedlikehold av borettslaget, renter på fellesgjeld, forretningsfører og styrehonorar. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0004343429</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 958 220,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 832 878,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>BREIVIK BRYGGE BORETTSLAG 2, Org.nr: 929 567 536</p><p>Forretningsfører: Vestbo Bbl</p><br /><p>Borettslaget består av 54 leiligheter.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Hovedeier og medeier(e) må være medlem i Vestbo. Hovedeier betaler en andelsavgift på kr 500,- ved innmelding. Hovedeier betaler ikke årskontingent. (Denne betales av boligselskapet.) Medeier(e) betaler en andelsavgift på kr 500,- &#43; årskontingent på kr 300,- ved innmelding. Medeier(e) betaler ikke årskontingent ved innmelding i perioden 1.10. - 31.12. Medlemskap/årskontingent må innbetales før overtagelsesdato, sammen med øvrige gebyrer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Klare Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 102 897 000,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 1 737 000,- pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 10 966,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Lånenummer: 95217547947, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 5.29% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 146</p><p>Saldo per 01.09.2026: 101 847 000</p><p>Andel av saldo: 1 737 000</p><p>Første termin: 30.12.2022</p><p>Neste avdrag: 30.03.2032</p><p>Siste termin 30.12.2062</p><p>Det er inngått IN-avtale på dette lånet</p><br /><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2032 utgjøre ca kr 1 868,00 per måned for denne boligen.</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dersom man innfrir hele fellesgjelden vil dette redusere felleskostnadene med kr. 8 086,- per måned. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde borettslaget følgende tall:</p><ul><li>Overskudd: Kr. 9 732 938,-</li><li>Disponible midler: Kr. 712 178,-</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger styregodkjenning i borettslaget. Kjøper har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt, men styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. </p><br /><p>Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget og boligbyggelaget. Denne blir utlyst i etterkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold må søkes om til styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 497 090,-. Av dette utgjør kr 1 737 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 02.05.2023 vedrørende nybygg bolig hus D. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til LAKSEVÅG. GNR 137 BNR 5, 19, 28, BREIVIK BRYGGE, ikrafttrådt 04.11.2011, regulert til blokkbebyggelse.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til øvrig byggesone.</p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:</p><p>Angitt hensyn - landskap: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: 96,3%.</p><p>Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100%.</p><br /><p>Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.</p><br /><p>Eiendommen ligger i en såkalt &#34;Støysone&#34; iht. Miljøverndepartements retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer i støysone som kan medføre krav til særskilte tiltak ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt.</p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dnr. 401970, tgl. 04.06.1943 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr. 137, bnr. 112<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 400199, tgl. 17.01.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om en oppført brygge for grunneierne<br />Med flere betemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 404018, tgl. 14.09.1963 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 882025, tgl. 16.07.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 1325773, tgl. 22.11.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 1325803, tgl. 22.11.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 38, tgl. 02.01.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Det skal ikke kunne lagres, omsettes, eller reklameres<br />for oljeprodukter fra andre enn NORSKE SHELL AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 1325251, tgl. 22.11.2022 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Breivikdalen 63</p><p>Andelsnr. 46 i BREIVIK BRYGGE BORETTSLAG 2, org. nr. 929567536 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Dag Brathole og Solfrid H G Brathole</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260361</p><p>Ansvarlig megler: Ina Merethe Sande Sætre</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p>Tilstandsrapport</p><ul><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Husordensregler</li><li>Vedtekter</li><li>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 9 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 4 000,00</p><p>Grunnpakke: 12 000,00</p><p>Markedspakke effektiv: 20 000,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 1 000,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 950,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 675 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Breivikdalen 63 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Ina Sande Sætre! Dette er en moderne 2-roms leilighet fra 2022 i byggets 4. etasje med en solrik balkong. Leiligheten har en god planløsning og standard, noe som gjør det enkelt å trives! <br /><br />Høydepunkter: <br />- Mulighet for å innfri fellesgjeld og redusere felleskostnader til kr. 3 406,- per mnd.<br />- God standard fra 2022 <br />- Parkett på gulv <br />- Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin <br />- Sørvestvendt balkong<br />- Gode solforhold fra dag til kveld!<br />- Sjøutsikt!<br />- Ekstern bod på 5 kvm.<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass med el-bil lader<br />- Heis i bygget!<br />- IN-ordning i borettslaget<br /><br />Borettslaget ligger idyllisk til ved sjøen med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Innerst i bukten finner du en sjarmerende båthavn og en liten badestrand. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til servicetilbud, skoler og gode kollektivforbindelser mot Bergen sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260361",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/004b3c51-4e31-4be6-b860-8be891559339/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Breivik Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/004b3c51-4e31-4be6-b860-8be891559339/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/004b3c51-4e31-4be6-b860-8be891559339",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/004b3c51-4e31-4be6-b860-8be891559339",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4484/9d7520cc-56bd-53f2-8711-7688ac733609",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Breivikdalen 63 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Ina Sande Sætre! Dette er en moderne 2-roms leilighet fra 2022 i byggets 4. etasje med en solrik balkong. Leiligheten har en god planløsning og standard, noe som gjør det enkelt å trives! <br /><br />Høydepunkter: <br />- Mulighet for å innfri fellesgjeld og redusere felleskostnader til kr. 3 406,- per mnd.<br />- God standard fra 2022 <br />- Parkett på gulv <br />- Norema-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Helfliset bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin <br />- Sørvestvendt balkong<br />- Gode solforhold fra dag til kveld!<br />- Sjøutsikt!<br />- Ekstern bod på 5 kvm.<br />- Balansert ventilasjon<br />- Garasjeplass med el-bil lader<br />- Heis i bygget!<br />- IN-ordning i borettslaget<br /><br />Borettslaget ligger idyllisk til ved sjøen med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Innerst i bukten finner du en sjarmerende båthavn og en liten badestrand. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til servicetilbud, skoler og gode kollektivforbindelser mot Bergen sentrum.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4484/9d7520cc-56bd-53f2-8711-7688ac733609",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/004b3c51-4e31-4be6-b860-8be891559339",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "BREIVIK BRYGGE BORETTSLAG 2",
      "organisationNumber": "929567536"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476629966,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:17+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:17:42.323900369+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}