Enebolig over tre plan | Sosial stue- og kjøkkenløsning | Ildsted og varmepumpe | Kort vei til Grua stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av garasje i rekke</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm Stue, gang, soverom, toalettrom<br />1. etasje: 51  kvm Stue/kjøkken<br />Underetasje: 51  kvm Entré, bad, gang, bod, vaskerom, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 10  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 41  kvm Veranda, terrasse<br />Underetasje: 10  kvm Terrasseareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3896350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 735483,
      "estateTax": 3738,
      "suggestion": 3800000,
      "salesCostSum": 96350,
      "municipalFees": 17066,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  95 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  96 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  114 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  117 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over tre plan | Sosial stue- og kjøkkenløsning | Ildsted og varmepumpe | Kort vei til Grua stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 47 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2558,
        "lng": 10.6521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2558&lng=10.6521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2742",
      "postalName": "Grua",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Konvallvegen 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi fortsetter med visningspåmelding, til glede for våre boligselgere - og kjøpere.\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 915 47 277 eller selger på tlf. 95 19 26 03\n\nDersom det er mindre enn to timer til visningsstart og du ønsker å melde deg på, ta kontakt med megler.\nVisningen avlyses dersom det ikke er påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 541,
        "municipalityNumber": 3234
      },
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 266,
        "municipalityNumber": 3234
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Konvallvegen 40! Enebolig over tre plan med vestvendt veranda, garasjeplass og elbillader.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet på Grua i Lunner kommune, med kort vei til både Grua skole, Sveakrysset busstopp og Grua stasjon. Planløsningen byr på sosial stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen, ekstra stue på loftet samt soverom i både underetasjen og på loftet.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Garasjeplass i rekke med leddport, portåpner og montert elbillader fra 2023</li><li>Overbygd veranda mot vest på ca. 24 m² samt østvendt terrasse på ca. 7 m²</li><li>Luft/luft-varmepumpe installert i 2018 og pipe med ildsted i stuen</li><li>Eiet tomt på ca. 591 m² opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og rolig boligfelt på Grua i Lunner kommune. Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og annen boligbebyggelse i trygge og barnevennlige omgivelser med lite trafikk. Her bor du med naturen og marka tett innpå, samtidig som hverdagens servicetilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige.<br /><br />Beliggenheten er spesielt praktisk for barnefamilier. Grua skole for 1. til 7. trinn ligger i gangavstand fra boligen, og det er enkel adkomst til både Gamleskolen barnehage og Grua barnehage, som begge nås på en kort gåtur eller en rask sykkeltur. For de eldre barna ligger Lunner ungdomsskole en kort kjøretur unna. Det lokale idrettsmiljøet har gode rammer med aktivitetshall ved barneskolen, treningssenter og fotballanlegg på Granlybanen i nærområdet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Grua i gangavstand fra eiendommen, eller på Rema 1000 en kort biltur unna. For et bredere utvalg av butikker, kaféer og øvrige servicetilbud er det en kort kjøretur til regionsenteret Gran med Granstunet Kjøpesenter, eller til Roa for apotek og andre tjenester. Grua byr dessuten på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Med skog og mark like ved boligen når du skogsstier, badevann og oppkjørte skiløyper til fots, med fine turmuligheter videre innover mot Mylla og Nordmarka.<br /><br />Offentlig kommunikasjon og pendlermuligheter er svært gode. Grua stasjon ligger en kort spasertur eller sykkeltur unna, med faste avganger på Gjøvikbanen i retning Oslo S og Gjøvik. Bussholdeplassen ved Sveakrysset ligger kun en kort gåtur fra huset, og for den som kjører bil gir veinettet enkel adkomst i hverdagen. Til Oslo lufthavn Gardermoen tar kjøreturen under tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, gang, bad, vaskerom, bod og to soverom.<br />1. etasje: Stue med spiseplass og utgang til to terrasser og kjøkken.<br />Loft: Gang, toalettrom, stue og soverom.<br /><br />Fra 1. etasje er det adkomst til en veranda på 24 m² og en terrasse på 7 m². Boligen disponerer to inntilliggende boder i underetasjen på totalt 10 m², samt en del av en garasje i rekke på 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 590,7 m². <br />Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og naturlige fjellknauser i dagen. Gårdsplass og adkomst er opparbeidet med asfalt og belegningsstein, og det er etablert murt støttemur samt tre gjerde. Eiendommen har i tillegg en ideell andel (1/277) i fellesareal/realsameie på gnr. 67 bnr. 266, med tinglyst pliktig medlemskap i områdets grendelag og bruksrett til fellesarealer.<br />Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass i tilknytning til tomten som nåværende eier benytter, er fellesareal for sameiet.<br />Det er lett adkomst fra kommunal vei til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med carport og del av garasje i rekke"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig fra 1984 med yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Grunnmur i betong med støpt gulv på grunn. I rom under terreng er det innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmuren. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Byggegrunn er ikke vurdert da grunnundersøkelser ikke er foretatt. Det er murt støttemur. I 2011 ble det byttet utvendig panel og lagt vindsperre.<br /><br />Tak:<br />Saltak og skråtak i trekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein, metallplater og asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Vindski i treverk.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Elementpipe. Det er ett ildsted i bygningen.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2020, 2016 og 1985. I 2011 ble det byttet et par vinduer. Ca. 2016 ble det satt inn to nye vinduer i loftsetasje og ett i kjøkken.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører i tre med 2-lags og 3-lags isolerglass. Innvendige dører er profilerte. I 2011/2016 ble det byttet terrassedør.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapper i trekonstruksjon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda mot vest på ca. 24 m², fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Verandaen har takoverbygg, belysning og er delvis innbygd med vegger og glass. Tilbygd ca. 2016.<br /><br />Terrasse mot øst på ca. 7 m² med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terrassen har takoverbygg. Fundamentering er ikke synlig. Bygd ca. 2016.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Synlige innvendige vannrør i metall og plast. Synlige innvendige avløpsrør i plast. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i bod. Stoppekraner og fordelerskap er i bod i underetasje. Innvendige vann- og avløpsledninger ble delvis skiftet ved oppussinger i perioden 2007 2011.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventiler i yttervegg og vinduer, eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av avtrekksvifte og/eller naturlig oppdrift. Det er avtrekksvifte fra våtrom og kjøkken. Kjøkkenvifte har avtrekk ut. Bad og vaskerom har avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Toalettrom har mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i dør.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med strøm og vedfyring, i hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varme i gulv på vaskerom, bad og toalettrom. Det er installert en luft/luft-varmepumpe (ny 2018).<br /><br />Del av garasje i rekke: Byggeår 2021. Enkel standard. Taket er tekket med betongtakstein, med takrenner/nedløp og beslag i metall, og vindski i treverk. Yttervegg og saltak i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Grunnmur i betong og støpt gulv på grunn. Installert elbillader og leddport med garasjeportåpner. Bruksareal 16 m².<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og åpent og skjult ledningsnett. Det er ladepunkt for el-bil i garasje. Deler av anlegget er skiftet i årenes løp. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget, men det mangler kursfortegnelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1984, beliggende på en pent opparbeidet tomt. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning fordelt over underetasje, hovedetasje og loft, med flere overbygde uteplasser samt tilhørende del av garasje i rekke. Boligen holder en gjennomgående normal standard med flere oppgraderinger i senere år, herunder nytt kjøkken fra 2011, etterisolering og ny kledning i 2011, varmepumpe fra 2018 og elbillader fra 2023. Våtrommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet i underetasjen leder inn til entréen. Rommet har fliser på gulvet, panelkledde vegger og praktisk plass til oppheng av yttertøy og sko, med videre adkomst til gangen som binder underetasjen sammen.<br /><br />To soverom:<br />I underetasjen ligger to soverom plassert i etasjens front. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rom har varierende takhøyde og vinduer som slipper inn naturlig dagslys.<br /><br />Bad:<br />Rommet er innredet med fliser på gulv og vegger, panel i himling og varme i gulvet. Utstyret består av servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje med dusjdører og vegghengt toalett. Rommet har avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Badet ble pusset opp i ca. 2007 med ny membran.<br /><br />Vaskerom:<br />Rommet har fliser på gulvet med gulvvarme, samt panel på vegger og i himling. Innredningen inneholder utslagsvask og opplegg til vaskemaskin, samt avtrekksvifte og tilluftspalte i dør. Rommet ble pusset opp i ca. 2007.<br /><br />Stue:<br />I første etasje ligger stue og spisestue. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med en peisovn samt en luft-til-luft-varmepumpe fra 2018. Fra stuen er det trappeforbindelse til de øvrige etasjene, samt direkte utgang til en romslig veranda mot vest og en overbygd terrasse mot øst, som ligger usjenert til.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra 2011 med laminerte skrog, profilerte fronter og benkeplate i heltre med fliser over benk. Innredningen er utstyrt med dobbel kjøkkenkum, enkelte overskap med glassfelt og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er integrert komfyr, steketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Rommet har et vindu (fra ca. 2016) som gir godt arbeidslys til kjøkkenbenken. I tillegg er det plass for spisebord i rommet.<br /><br />Veranda og terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda oppført i ca. 2010 og oppgradert i ca 2016 med stort vindusparti og nytt rekkverk. Verandaen har takoverbygg, belysning og er delvis innbygd med vegger og glass, noe som skaper en lun og skjermet uteplass. På motsatt side har boligen en østvendt terrasse med takoverbygg, også denne etablert i ca. 2016.<br /><br />Loftstue:<br />Loftsetasjen rommer en ekstra stue med skråhimling og varierende takhøyde. Rommet gir fine muligheter for en separat tv-stue eller oppholdssone, og har vinduer som ble skiftet i ca. 2016.<br /><br />Soverom loft:<br />Soverommet i loftsetasjen har skråhimling og varierende takhøyde. Rommet har plass til seng og nattbord eller kommode, og har et vindu fra ca. 2016.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i loftsetasjen har fliser med varme på gulvet, samt formpresset panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant med underskap, mekanisk avtrekk og tilluftsspalte i dør. Det er montert downlights i himling, og det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført i 2019.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Tregulv, parkett og fliser.<br />Vegger: Tapet, formpresset panel og panel.<br />Himling: Formpresset panel, himlingsplater og panel.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder i underetasjen, bestående av en innvendig bod på 6 m² samt to inntilliggende boder på til sammen 10 m². I tillegg disponeres en ekstern del av garasje i rekke på 16 m² oppført i 2021, utstyrt med støpt betonggulv, leddport med garasjeportåpner og elbillader.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Ytterdører<br />- Etasjeskiller og gulv på grunn<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Underetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Underetasje Bad - Overflater gulv<br />- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv<br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Terrengforhold<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i deler av trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Deler av det elektriske anlegget er gammelt med kort gjenværende brukstid, og det er ikke fremvist samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har ikke tilfredsstillende rømningsvei ved brann grunnet fri bredde i trappeløp.<br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur ut ifra dagens krav.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe montert ny i 2018 og ildsted tilknyttet elementpipe. For øvrig elektriske panelovner samt varme i gulv på bad, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i del av garasje i rekke med leddport, garasjeportåpner og elbillader.<br /><br />For øvrig parkering på egen tomt på asfaltert gårdsplass med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sveakrysset 2 min å gå-Linje 466 - 0.1 km<br />Grua stasjon 11 min å gå - Linje RE30, R31 -1 km<br />Oslo Gardermoen 36 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 15.09.2026<br />- Selgers egenerklæring datert 30.08.2026<br />- Energiattest datert 15.09.2026<br />- Tinglyste erklæringer datert 1985 og 1986<br />- Grunnbokutskrift datert 28.08.2026<br />- Kommunale eiendomsopplysninger datert 28.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus innenfor felt B, og et delareal på 7 m² er regulert til annen veggrunn - grøntareal innenfor felt o_SVG. Dette er i henhold til Detaljregulering for Gruakollen (plan-ID 0533-2018-0005), vedtatt 04.04.2019.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 (plan-ID 2023-0001), vedtatt 14.03.2024. I henhold til planen skal eldre reguleringsplaner fortsatt gjelde. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner, som gjelder for et delareal på 36 m².\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1211.262950",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Konvallvegen 40! Enebolig over tre plan med vestvendt veranda, garasjeplass og elbillader.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet på Grua i Lunner kommune, med kort vei til både Grua skole, Sveakrysset busstopp og Grua stasjon. Planløsningen byr på sosial stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen, ekstra stue på loftet samt soverom i både underetasjen og på loftet.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Garasjeplass i rekke med leddport, portåpner og montert elbillader fra 2023</li><li>Overbygd veranda mot vest på ca. 24 m² samt østvendt terrasse på ca. 7 m²</li><li>Luft/luft-varmepumpe installert i 2018 og pipe med ildsted i stuen</li><li>Eiet tomt på ca. 591 m² opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=d100bfc4-abe8-4103-95f3-70d0c42e428d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/d100bfc4-abe8-4103-95f3-70d0c42e428d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d100bfc4-abe8-4103-95f3-70d0c42e428d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Konvallvegen 40! Enebolig over tre plan med vestvendt veranda, garasjeplass og elbillader.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet på Grua i Lunner kommune, med kort vei til både Grua skole, Sveakrysset busstopp og Grua stasjon. Planløsningen byr på sosial stue- og kjøkkenløsning i hovedetasjen, ekstra stue på loftet samt soverom i både underetasjen og på loftet.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Garasjeplass i rekke med leddport, portåpner og montert elbillader fra 2023</li><li>Overbygd veranda mot vest på ca. 24 m² samt østvendt terrasse på ca. 7 m²</li><li>Luft/luft-varmepumpe installert i 2018 og pipe med ildsted i stuen</li><li>Eiet tomt på ca. 591 m² opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d100bfc4-abe8-4103-95f3-70d0c42e428d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d100bfc4-abe8-4103-95f3-70d0c42e428d?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476630067,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:17+02:00",
    "ownerId": 733409867,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:17:55.213432172+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:733409867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}