Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med egen tomt & familievennlig beliggenhet | 3 sov | Kjøkken & bad fra 2015/2016

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 392,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje. <br /><br /><b>Halvpart vertikaldelt tomannsbo</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, tre soverom og bad. <br />1. etasje: 49  kvm Entré, hall m/trapp, trapperom, stue og kjøkken.<br />Kjeller: 43  kvm Gang, trappegang, rom innredet til bad, vaskerom og tre boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4582840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1346955,
      "estateTax": 12283,
      "suggestion": 4470000,
      "salesCostSum": 112840,
      "municipalFees": 20391,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 470 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />111 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />112 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 582 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med egen tomt & familievennlig beliggenhet | 3 sov | Kjøkken & bad fra 2015/2016",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 05 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2751,
        "lng": 14.3907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2751&lng=14.3907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8004",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torvgata 53A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2576,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer Torvgata 53A - Velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med ettertraktet beliggenhet i Midtbyen.</b> Boligen står på egen tomt, opparbeidet med parkering og sørvendt hage. Videre er det balkong mot nord og veranda mot sør. Området er barnevennlig med lite trafikk, samt kort vei til både barnehager og skoler. <br /><br /><ul><li><br /></li><li>God planløsning over tre etasjer med bl.a. 3 soverom, bad, vaskerom og romslig stue</li><li><br /></li><li>Skiftet de fleste vinduer, altandør og kjellerdør i 2023</li><li><br /></li><li>Kjøkken fra 2016 m/integrerte hvitevarer &amp; flislagte bad fra 2015</li><li><br /></li><li>Frittstående utebod/garasje på ca. 17 m²</li><li><br /></li><li>Mye innvendig lagringsplass med flere boder og stort loft</li><li><br /></li><li>Tusleavstand til sentrum!</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over fire etasjer og inneholder: <br /><br />Kjeller: Gang, trappegang, rom innredet til bad, vaskerom og tre boder.<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, trapperom, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad. <br />Loft: Loftsbod. <br /><br />I tillegg er det utvendig bod på eiendommen (opprinnelig godkjent som garasje)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torvgata 53A - En romslig halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med ettertraktet beliggenhet i Midtbyen. Her bor du med korte avstander til &#34;alt&#34; du behøver i hverdagen, samt gangavstand til sentrumskjernen. Boligen har en funksjonell planløsning og har gjennomgått flere oppgraderinger i nyere tid, blant annet med modernisering av begge bad i 2015, kjøkkeninnredning fra 2016, fornyelse av det elektriske anlegget, nye vinduer i 2023 og installasjon av luft-til-luft-varmepumpe.<br /><br />1. ETASJE: <br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré, utstyrt med plassbygde skap som gir god plass yttertøy. Fra entreen kommer du inn i trappegangen, som har adkomst til stuen og trapp i begge retninger.<br /><br />Stuen er av god størrelse og er møbleringsvennlig utformet med plass til både sofakrok og spisegruppe. Med vinduer på alle ytterveggene får du rikelig med lysinnslipp, noe som skaper et lyst og luftig oppholdsrom. Ildstedet gir hygge og rask oppvarming, og varmepumpen sørger for energivennlig og stabil varme. Det er utgang fra stuen til den sørvendte verandaen. <br /><br />Kjøkkenet er separat, men funksjonelt plassert innenfor spisestuen. I 2016 ble kjøkkenet oppgradert med en stilren kjøkkeninnredning. Innredningen består av glatte fronter m/grepslist, laminert benkeplate og glassplate på vegg over kokesonen. De integrerte hvitevarene medfølger og består av stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Av tekniske løsninger finner du kjøkkenventilator over kokesonen, komfyrvakt og Waterguard under kjøkkenbenk. <br /><br />2. ETASJE: <br />I 2. etasje finner du hele tre soverom og bad. Fra gangen er det også utgang til en nordvendt balkong. <br /><br />Hovedsoverommet er malt i en dempet fargetone og byr på god plass til dobbeltseng. De to andre soverommene er lysmalte og er velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er plassbygde garderobeskap på alle soverommene i etasjen.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2015 i stilrene farger med mørke gulvfliser og vegger med hvite våtromsplater i flisimitasjon. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med dobbel servant. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i vegg. <br /><br />KJELLER: <br />Det er adkomst til kjelleren via trapp ned fra 1. etasje, samt egen utvendig inngang fra sørsiden av huset. I kjelleren finner du bad, vaskerom og tre boder. <br /><br />Den ene boden fremgår på tegninger som arbeidsrom og har tidvis vært benyttet som soverom. Det gjøres likevel oppmerksom på at endring til soverom kan medføre søknadsplikt. Se mer under punkt &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34;. <br /><br />Badet i kjelleren ble oppgradert i 2015 med mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Det er etablert elektrisk avtrekksvifte i yttervegg - tilkoblet lysbryter og snorbryter. <br /><br />Vaskerommet er fra byggeår og modent for oppgradering. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett og utslagsvask med skap under. <br /><br />LOFT: <br />Romslig kaldloft, som byr på rikelig med lagringsplass. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER: <br />  Innvendige vannledninger er av galvaniserte stålrør og plastrør. Innvendig stoppekran er plassert i luke i vegg på bad i kjeller. <br />  Avløpsrør av plast og støpjern. Stakeluke er plassert i luke på bad i kjeller. <br />  Ventilasjon med spalteventiler gjennom vinduskarmer. Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Ventilering er i hovedsak som fra byggeår og vurdert etter datidens krav. <br />  Luft til luft varmepumpe. Innedel installert i stue. Installert i 2025. <br />  200 liter varmtvannsbereder. Plassert på vaskerom. Produsert: 2007. <br />  Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert ca 2016. Det er skiftet til automatsikringer og deler av ledningsnett m/ brytere, kontakter m.m 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i trapperom opp til kaldloft. <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er i hovedsak besiktiget fra bakkenivå. Yttertaktekking består av skiferheller fra byggeår. Det er ikke opplyst om nedfall av steiner. Pga alder må taket holdes under oppsikt. Steinen i seg selv har meget god holdbarhet, problemer er ofte underliggende innfestning til lekter, spiker ruster m.m Det er ikke observert skader eller manglende stein på befaringsdagen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp i metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner.<br />Kaldloft, trapp opp. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Tradisjonelt bindingsverk.<br />Tekket med stående trekledning. Malt utførelse<br />Nylig malt. Sporadiske bord skiftet.<br />Det er ved stikkprøvekontroll observert musebånd. Forholdet er ikke kontrollert rundt hele boligens omkrets. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 2 lags isolerglass i malte trerammer.<br />Skiftet vinduer i 2025, foruten to eldre vinduer i kjeller<br />Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i trekonstruksjoner. <br />Balkongdør med glassfelt<br />Dør fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse med utgang fra stue utført i metallkonstruksjoner, pålagt spaltegulv/heller i tre. <br />Rekkverk av metall. <br />Balkong i 2 etasje over inngangsparti.<br />Utført i isolerte trekonstruksjoner.<br />Rekkverkshøyde er målt til 82cm på balkong i 2. etasje <br />Rekkverk i trekonstruksjoner. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere utført i trekonstruksjoner. Etasjeskillere fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av nivilleringsutstyr. Det er ikke hensyntatt kosmetiske forhold, men det er selve konstruksjonselementet som sådan som er observert. Noen skjevheter er tilstede, men disse er innenfor akseptnivå som må kunne være å anse som normalt på grunnlag av byggemåte og alder.<br />Trebjelkelag vil alltid være omfattet av noen mindre skjevheter over tid uten at dette nødvendigvis er en skade / skadesymptom. Noe knirk registrert. Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Tegelsteinspipe<br />Ildsted etablert i stue.<br />Sotluken er plassert i kjellergang<br />Siste feiing gjennomført: 25.04.2024<br />Siste tilsyn gjennomført: 25.04.2024. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng med fritt eksponerte murvegger. Malt utførelse<br />Noe saltustalg og kapilært fuktopptrekk - se også &#34;drenering&#34;. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Utgravd byggegropp, tilkjørt omkultet masse.<br />Leiregrunn<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold som opprinnelig.<br /><br />Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn er alder ett symptom som legges grunn i vurderingen av estimert restlevetid. <br />Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Holdes under oppsikt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong.<br />På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser.<br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. <br /><br />Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng rundt boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av støpejernsrør fra før 1990, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av galvaniserte stålrør, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br />Isolert garasje - idag benyttet som utebod (port i front er gjenkledd)<br />Ingen ventilering -det anbefales å etablere ventiler gjennom yttervegg<br />Støpt plate mot mark. Bindingsverk, isolert - platekledd på innsiden.<br />Stående malt kledning<br />Pulttak - Metallplate på tak<br />Dør tar i karm<br />Garasjen/boden er begrenset inspisert og vurdert<br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Skifertak fra byggeår. <br /><br />Undertak og lekter har en forventet levetid på mellom 30 og 80 år.<br />Tiltak er som regel skifting av lekter og undertak. Skiferstein kan ofte gjenbrukes.<br />Skiferstein i seg selv, av god kvalitet, er vurdert som omentrent evigvarende naturprodukt og overlever som regel huset sin levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Holdes under oppsikt. Jevnlige &#34;taksjekker&#34; anbefales. Utskiftning av undertak med tilhørende lekter - kan ikke utelukkes, men det er nødvendigvis vanskelig å si noe om tidsperspektivet for når dette må gjøres. Overvåk tilstanden jevnlig.  (selve steinen kan ofte gjenbrukes, men det må man undersøke nøyere før gjenbruk) <br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for innvendig korrosjon, redusert kapasitet og lekkasjer, med fare for vannskader og dårlig vannkvalitet. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskerom - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br />Ikke mulig da tilliggende vegger er av betong. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.<br />Gjelder brannsikring mellom boenhetene, spesielt på loft."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har oppvarming med: <br />  Varmekabler på begge bad. <br />  Luft til luft varmepumpe. Innvendig del installert i stue.<br />  Vedovn i stuen. <br />  Panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i stor grad av småhusbebyggelse, men noe innslag av næringsarealer i øst og idrettsanlegg i vest."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligstrøk i Midtbyen, med gangavstand til byens fasiliteter og et hyggelig bomiljø preget av småhusbebyggelse. Her bor du i familievennlige omgivelser, med gangavstand til både sentrumskjernen og det meste av servicetilbud du trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med trygge forbindelser til skoler og barnehager. Både Aspåsen barneskole og Bankgata ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, og for de eldre elevene er Bodø videregående skole samt NTG like i nærheten. Nærområdet gir også nærhet til flere barnehager. Dagligvarehandelen tar du enkelt til fots, med både Coop Extra i Bankgata og Bunnpris på Aspmyra en kort gåtur unna. Ønsker du et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, ligger Glasshuset, Koch og sentrumsgatene innen behagelig rekkevidde til fots eller på sykkel.<br /><br />Fritidstilbudet i nabolaget er variert for både store og små. Idrettsinteresserte har Aspmyra stadion og Bankgata kunstgressbane like ved, og det finnes flere treningssentre i gangavstand. Friområdet som Gråholten og Rensåsparken nås på en kort spasertur, og utfartssteder i Bodømarka eller turen opp til Keiservarden er en kort kjøretur unna. Området har gode bussforbindelser med holdeplass i nærheten, og både Bodø togstasjon og Bodø lufthavn nås på en kort sykkeltur eller få minutters biltur.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen står på egen eiet tomt, opparbeidet med hellelagt gangsti frem til inngangspartiet og hage med diverse beplantning. Det er parkering på egen tomt, samt garasje som i dag benyttes som utebod. Eiendommen byr på gode solforhold, som kan nytes fra den nordvendte balkongen i 2. etasje eller på den sørvendte verandaen utenfor stuen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. i matrikkelen har eiendommen er beregnet areal på 391,9 kvm. Dette er ikke en sikker kilde. I eiendomskart mottatt av kommunen fremgår tomtegrenser med mindre nøyaktighet (inntil 100 cm avvik). På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Harald Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Det er ingen egen reguleringsplan for området og gjeldende plan er dermed kommuneplanen. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I kommuneplanen er 392 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor felt B2.1. Eiendommen berøres også av bestemmelsesområdene #05 - Sone B byutviklingsområde og #02 - Sentrum bydel - utenfor bykjernen, som har bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. H130_1 omfatter situasjon for eksisterende og fremtidig lufthavn. Denne er gjeldende frem til Bodø lufthavn er flyttet. Ved regulering innenfor hensynssonene kan det ikke åpnes for å etablere bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt i Avinors restriksjonsplan med hinderflater for eksisterende og fremtidig lufthavn (ENBO-P-08 datert 08.11.2024 og NLBO-P-08 datert 12.10.2021), eller bryter byggerestriksjoner angitt i Avinors byggerestriksjonskart (BRA) rundt navigasjonsanlegg for eksisterende og fremtidig lufthavn (ENBO-P-09 datert 08.11.2024 og NLBO-P-09 datert 12.10.2021).\n- Hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. H130_2 omfatter situasjon for fremtidig lufthavn. Denne gjelder etter at Bodø lufthavn er flyttet.\n- Hensynssone H220_3: Gul sone iht. T-1442. H220_3 viser gul flystøysone for nåværende og fremtidig situasjon. I gul støysone skal alle nye boenheter ha en stille side hvor soverom kan plasseres. \n\nReguleringskart følger salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer Torvgata 53A - Velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med ettertraktet beliggenhet i Midtbyen.</b> Boligen står på egen tomt, opparbeidet med parkering og sørvendt hage. Videre er det balkong mot nord og veranda mot sør. Området er barnevennlig med lite trafikk, samt kort vei til både barnehager og skoler. <br /><br /><ul><li>God planløsning over tre etasjer med bl.a. 3 soverom, bad, vaskerom og romslig stue</li><li>Skiftet de fleste vinduer, altandør og kjellerdør i 2023</li><li>Kjøkken fra 2016 m/integrerte hvitevarer  flislagte bad fra 2015</li><li>Frittstående utebod/garasje på ca. 17 m²</li><li>Mye innvendig lagringsplass med flere boder og stort loft</li><li>Tusleavstand til sentrum!</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "813260392",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5aa3ec68-4db7-4cb3-84c0-746ba3f8c04b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Midtbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260392?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260392?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5aa3ec68-4db7-4cb3-84c0-746ba3f8c04b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260392?https://dnbeiendom.no/bolig/813260392?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer Torvgata 53A - Velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med ettertraktet beliggenhet i Midtbyen.</b> Boligen står på egen tomt, opparbeidet med parkering og sørvendt hage. Videre er det balkong mot nord og veranda mot sør. Området er barnevennlig med lite trafikk, samt kort vei til både barnehager og skoler. <br /><br /><ul><li>God planløsning over tre etasjer med bl.a. 3 soverom, bad, vaskerom og romslig stue</li><li>Skiftet de fleste vinduer, altandør og kjellerdør i 2023</li><li>Kjøkken fra 2016 m/integrerte hvitevarer  flislagte bad fra 2015</li><li>Frittstående utebod/garasje på ca. 17 m²</li><li>Mye innvendig lagringsplass med flere boder og stort loft</li><li>Tusleavstand til sentrum!</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260392?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476630226,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T23:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T23:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T23:03:41.838878585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}