Lekker 4-roms fra 2022 | To balkonger med fantastiske solforhold | Garasje med elbillader | Heis | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7389496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1723524,
      "suggestion": 3480000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 3900000,
      "collectiveAssets": 24172,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 480 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 3 900 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 389 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 398 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker 4-roms fra 2022 | To balkonger med fantastiske solforhold | Garasje med elbillader | Heis | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747471988"
      },
      {
        "mobile": "+4790669167"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93433433792326,
        "lng": 10.827334014515856,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93433433792326&lng=10.827334014515856&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lars husmanns gate 3"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228838296",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 20494,
      "includesUnsafe": "IN-ordning, garasje, Akonto oppvarming, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 123, bnr. 7, andelsnr. 36 i HUMLA BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erlend Johnsen Fossum og Vilde Sylvette Lie Hem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6355,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Lars Husmanns gate 3 ligger sentralt på Vollebekk, i et nyere boligområde med korte avstander til kollektivtransport, butikker og servicetilbud. Området er i utvikling, samtidig som etablerte boligområder og grønne omgivelser ligger tett på. I nærområdet finnes blant annet Rema 1000, Meny, Kiwi, apotek og Europris. På Vollebekk torg finner du også bakeri og serveringssteder, mens Linderud Senter byr på et større utvalg av butikker og tjenester.</p><br /><p>Kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Både Risløkka og Vollebekk T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen. Herfra går linje 4 og 5, med gode forbindelser til blant annet Carl Berners plass, Storo, Jernbanetorget og Majorstuen. Bussholdeplassen Nedre Vollebekk ligger også like ved, og for den som kjører bil, er det enkel adkomst til Østre Aker vei og Ring 3.</p><br /><p>Området passer godt for barnefamilier, med kort vei til Vollebekk skole og flere barnehager. Det finnes også lekeplasser og grønne uteområder i nærheten, og mange av hverdagens gjøremål kan nås til fots.</p><br /><p>Det finnes flere muligheter for trening og aktivitet i nærheten. Bjerkedalen park byr på turveier langs Hovinbekken, lekeområder, ballplass og hyggelige oppholdsarealer. I tillegg er det kort vei til treningssentre, padelbaner og andre aktivitetstilbud på Vollebekk, Økern og Linderud. For lengre turer ligger Lillomarka en kort sykkel- eller kjøretur unna, med turstier, badevann og skiløyper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6355,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Det er malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag.</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass og med utvendig aluminiumsbeslag.</p><p>Balkong med adkomst i fra soverom på ca. 5 kvm.</p><p>Balkong med adkomst i fra stue/kjøkken på ca. 9 kvm.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv med parkett.</p><p>Innvendige dører er malte dører.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap.</p><p>Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten.</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Radiatoroppvarming fra fjernvarme, vannbåren varme i badegulv og radiator i stue.</p><p>Det er montert sikringsskap med automatsikringer i entré(bak speil)</p><p>Det er utplassert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré:</strong></p><p>Lys og innbydende entré med 1-stavs eikeparkett og downlights i himlingen. Skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass, mens praktiske knagger på veggen gjør det enkelt å henge fra seg yttertøy.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det gode møbleringsmuligheter og plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord hvor familie og venner kan samles.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm, med plass til sittegruppe og grønne planter. Her er det svært gode solforhold fra formiddag til solnedgang, perfekt for å nyte lange sommerkvelder!</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Pent Sigdal-kjøkken fra 2022 med glatte fronter og laminatbenkeplate. Innredningen gir godt med oppbevaringsplass og arbeidsflate, og vinduet ved spiseplassen sørger for rikelig med dagslys.</p><br /><p>Kjøkkenet har stålkum med ettgreps blandebatteri og glassplate over kum og platetopp. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser er integrert, og ventilatoren har avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Leiligheten har tre soverom som gir flere muligheter, enten du trenger plass til barn, overnattingsgjester eller en egen arbeidsplass.</p><br /><p>Hovedsoverommet ligger stille og kjølig til mot bakgården. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap med speil. Rommet har en lun, mørk blåfarge og utgang til en egen balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har morgensol og vender mot stille bakgård.</p><br /><p>De to øvrige soverommene er innredet som barnerom og soverom med skrivepult.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Badet har flislagte vegger, varmekabler i gulvet og stålplate i himlingen med downlights. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, servantskap, speil med belysning og sideskap som gir praktisk oppbevaring. Badet har veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører.</p><br /><p><strong>Seperat toalett:</strong></p><p>Boligen har et separat toalettrom som er praktisk både i hverdagen og når du har gjester. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, malte veggplater og malt plate i himlingen. Det er innredet med veggmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Boder:</strong></p><p>Boligen disponerer en bod på 5 kvm i felleskjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Dette medfølger ikke salget:</p><ul><li>Vaskemaskin og tørketrommel</li><li>Lampe over kjøkkenbord og takhengt lampe soverom</li><li>Gardiner soverom</li></ul><br /><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oversikt over selgers oppgraderinger</strong></p><ul><li>Oppgradert parkett</li><li>Oppgradert avtrekk kjøkken</li><li>Spotter i gang</li><li>Skap montert på badet</li><li>Garderobeløsninger</li><li>Diverse maling og pynt.</li><li>Installasjon av kjøleskap fra Sigdal.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Radiatoroppvarming fra fjernvarme og vannbåren varme i badegulv og radiator i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringsanlegg som faktureres 300kr per mnd. sammen med felleskostnader.</p><br /><p>Det er montert ladeboks. Lading administreres av Elaway gjennom et separat abonnement til 79 kr per måned, i tillegg til betaling for strømforbruket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: </p><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets navn er Humla Borettslag med følgende org.nr. 924 021 519</p><p>Borettslaget består av 184 boliger.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.</p><br /><p><strong>Nybygg-garanti</strong></p><br /><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved</p><p>renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 16344, tinglyst 03.12.1953 - Best om garasje/parkering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14822, tinglyst 07.12.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12832, tinglyst 17.10.1962 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17140, tinglyst 23.11.1966 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR MIDLERT UNNTAK FRA BYGGEFORSKRIFTENE VEDR GARASJE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18401, tinglyst 15.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Oslo kommune gis rett til å legge og ha liggende hoved-<br />ledninger for vann- og avløp med kummer på d.e samt fri<br />adgang for tilsyn med ledningene m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2782, tinglyst 16.01.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />FLERE BESTEMELSER.<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Bestemmelse om bruksrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14318, tinglyst 13.03.1998 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4873, tinglyst 26.01.2001 - Bruksrett</p><p>Rett til 30 biloppstillingsplasser i underjordisk<br />garasjeanlegg og 5 biloppstillingsplasser som overflate-<br />parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan og<br />bygn.etat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1208612, tinglyst 24.12.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmennheten skal ha adkomstrett over arealer avmerket som gatetun G3<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990132, tinglyst 02.06.1955 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.123 BNR.187 OG 188.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924239, tinglyst 28.12.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 123 BNR 209<br /></p><br /><p>Dagboknummer 924478, tinglyst 17.01.1974 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR.123 BNR.916.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2022 som omhandler oppføring av to boligblokker.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p><strong>Byggetegninger</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 723 524,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 894 097,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ihht. reguleringsbestemmelse S-4931 (Vedtaksdato: 14.12.2016) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet</strong></p><p>Midtveien 57 - 71 - Oppføring av boligbygg - Brobekkveien - Felt C2a</p><p>Saksnummer: 2025/09382</p><p>Mottatt sak: 13.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Midtveien 29 B - ombygging, påbygg, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/22939</p><p>Mottatt sak: 11.12.2025</p><p>Status: Under behandling</p><p><br />Brobekkveien 58 - 60 - oppføring av bolig- og næringsbygg</p><p>Saksnummer: 2025/04186 - Byggesak</p><p>Mottatt sak: 02.09.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Brobekkveien 63 B - underbygg, etterisolering og fasadeendring</p><p>Saksnummer: 2025/14827</p><p>Mottatt sak: 22.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Risløkkveien 75 - tilbygg og påbygg enebolig</p><p>Saksnummer: 2025/17600</p><p>Mottatt sak: 24.10.2025</p><p>Status: Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 3000kr/år inkl. nettleie. Dette er ikke inkludert akonto oppvarming. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 20 494,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Akonto oppvarming: 663,00</p><p>Lån nr: 9820803047; IN lån 1 - Akonto renter: 16 380,00</p><p>Garasje: 300,00</p><p>Felleskostnader: 3 151,38</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: IN-ordning, garasje, Akonto oppvarming, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring m.m</p><p><em>Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til ca. 4114 ,-/mnd.</em></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring,  (polisenummer 8128428)</p><p>- Fiber fra via Obos nett. 289/mnd for 500mb/s</p><p>- OBOS-medlemskap: Kjøper må være medlem av OBOS. Årlig medlemskontingent er kr 200,-. Ved førstegangsinnmelding betales i tillegg en engangs andelskapital på kr 300,-. Ordinær kostnad første medlemsår er dermed kr 500,-, og deretter kr 200,- per år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 3 900 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 24 172,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 480 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 398 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår:</strong></p><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS</strong></p><p>Lånenr.: 98208030477</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo 403 142 611,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2062</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p><strong>Avdragsfrihet til og med oktober 2027</strong></p><br /><p><em>Vi gjør oppmerksom på at forretningsfører kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</em></p><br /><p><strong>Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:</strong></p><p><strong>Bank: OBOS Boligkreditt AS</strong></p><p>Lånenummer: 98208030477</p><p>Restsaldo: 3 900 000,00</p><p>Saldo: 3 775 394,00</p><p>Kapitalkostnader: 15 060,22</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet opphører i oktober 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 3 900 000,00, -, pr. dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Innledende informasjon om salg av boligen</p><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 08/22.</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>Svar: 4 år.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Ferdigattest foreligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0.8% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 65.900, -, kr 3.500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 75.400, -, kr 3.500, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lars Husmanns gate 3. En lys og moderne 4-roms med to balkonger på totalt 14 kvm og svært gode solforhold. Her kan du nyte morgenkaffen mot den rolige bakgården og solen fra midt på dagen til solnedgang på den andre balkongen.<br /><br />Boligen har en gjennomgående planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, flislagt bad og separat toalett. Med heis til garasjen og kort vei til kollektivtransport og butikker ligger alt til rette for en enkel hverdag. <br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til ca. 4114,-/mnd.<br /><br />- Leiligheten har energimerke A<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Gode solforhold<br />- Felles takterrasse med fantastisk utsikt og hyggelig bakgård<br />- IN-ordning<br />- 2 minutters gange til T-bane, buss og servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d496620-d403-4852-b3b4-65d5436959f6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d496620-d403-4852-b3b4-65d5436959f6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135943",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135943/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135943",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lars Husmanns gate 3. En lys og moderne 4-roms med to balkonger på totalt 14 kvm og svært gode solforhold. Her kan du nyte morgenkaffen mot den rolige bakgården og solen fra midt på dagen til solnedgang på den andre balkongen.<br /><br />Boligen har en gjennomgående planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre gode soverom, flislagt bad og separat toalett. Med heis til garasjen og kort vei til kollektivtransport og butikker ligger alt til rette for en enkel hverdag. <br /><br />Ved innfrielse av fellesgjelden vil felleskostnadene gå ned til ca. 4114,-/mnd.<br /><br />- Leiligheten har energimerke A<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Gode solforhold<br />- Felles takterrasse med fantastisk utsikt og hyggelig bakgård<br />- IN-ordning<br />- 2 minutters gange til T-bane, buss og servicetilbud",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135943",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135943",
    "constructionYear": 2022,
    "housingCooperative": {
      "name": "HUMLA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "924021519"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476630262,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:46+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:47:44.813123720+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}