Innholdsrik familiebolig fra 2007 | Bad, vaskerom & våtrom | Garasje | Terrasse & balkong | 2 sov + 3 innredede rom loft

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 606,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 144
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1029557,
      "estateTax": 4965,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 27448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 99 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 090 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 109 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik familiebolig fra 2007 | Bad, vaskerom & våtrom | Garasje | Terrasse & balkong | 2 sov + 3 innredede rom loft",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746917571"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.45981198158304,
        "lng": 5.144566909338623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.45981198158304&lng=5.144566909338623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5310",
      "postalName": "Hauglandshella",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Tveit 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 4627
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>170260086</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 17, bnr. 518 i Askøy kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vest (Vest Eiendomsmegling AS) / Nikolai Reed Tisthamar</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helge Inge Fossdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 191,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 144,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 93 kvm</p><br /><p>Loft etasje inneholder</p><p>- BRA: 51 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 47 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 606,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Øvre Tveit på Askøy - et attraktivt boligområde som kombinerer det beste av landlige omgivelser med enkel tilgang til hverdagens fasiliteter.</p><br /><p>Eiendommen ligger idyllisk til i rolige og naturskjønne omgivelser, med gode muligheter for friluftsliv rett utenfor døren. Her kan du nyte fredelige omgivelser og en avslappet livsstil, samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Fra boligen er det nærhet til kollektivtransport med gode forbindelser til både Askøy og Bergen. Kjøpesenter, butikker, servicetilbud og andre nødvendige fasiliteter ligger innen kort avstand, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten spesielt attraktiv, med effektiv forbindelse videre til Bergen sentrum. Dette gir en perfekt balanse mellom et rolig bomiljø og enkel tilgang til byens arbeidsplasser, kulturtilbud og urbane fasiliteter.</p><br /><p>Øvre Tveit er et område som passer godt for både familier, par og andre som ønsker å bo i grønne og fredelige omgivelser uten å gi avkall på tilgjengelighet og komfort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 606,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med treterrasser, forstøtningsmurer og trapp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport utarbeidet av Mats Eirik Aasebø, datert 08.09.2026:</p><br /><p>Boligen har grunnmur i betong, med drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt bygningen fra 2007. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeår og kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater e.l.). Vinduene er malte og utført med 2-lags glass.</p><br /><p>For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten som ligger vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 2 etasjer og har følgende rominndeling:</p><br /><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><p>Hall m/trapp, to soverom, bad, stue/kjøkken, teknisk rom og vaskerom.</p><br /><p><strong>Loft etasje: </strong></p><p>3 innredede rom og bad (ikke ferdigstilt).</p><br /><p>Eiendommen har en garasje på 47 m².</p><br /><p>Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:</p><br /><p>Loftet er på bygningstegning benevnt  loft (uinnredet) . Tegningen viser mulig innredning med  evt. soverom ,  evt. bad  og  evt. loftstue . Det er ikke dokumentert at loftet er godkjent som rom for varig opphold.</p><br /><p>Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik og familievennlig enebolig over to etasjer, med en god og praktisk planløsning. Boligen byr på romslige oppholdsarealer, 2 soverom, to våtrom, 3 innredede rom på loft, vaskerom og teknisk rom. I tillegg får du en stor garasje på hele 47 m², terrasse på ca. 29 m² og balkong på ca. 6 m². Her er det med andre ord lagt godt til rette for både familieliv, sosiale sammenkomster og en praktisk hverdag.</p><br /><p>I første etasje blir du ønsket velkommen av en romslig hall med trapp på ca. 12,5 m². Her er det god plass til garderobe og oppbevaring, samtidig som hallen gir en naturlig forbindelse mellom boligens ulike rom. Etasjen inneholder videre to soverom på henholdsvis ca. 9,7 og 11 m², samt et bad på ca. 6,3 m².</p><br /><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den store stue- og kjøkkenløsningen på ca. 39,8 m². Størrelsen gir rikelig med plass til både en komfortabel sofagruppe, spiseplass og et funksjonelt kjøkken. Peis bidrar til en lun og hyggelig atmosfære, og skaper et naturlig midtpunkt i rommet på kjølige dager. Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat med keramiske fliser. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Fra første etasje er det videre tilgang til en terrasse på ca. 29 m², som gir gode muligheter for uteservering, avslapping og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Etasjen har også et praktisk vaskerom på ca. 3,6 m² og teknisk rom på ca. 2,4 m².</p><br /><p>Andre etasje gir boligen ekstra plass og fleksibilitet. Etasjen er innredet med 3 rom på ca. 16,5, 13,9 og 10,9 m² samt våtrom på ca. 5 m². Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Fra etasjen er det utgang til en balkong på ca. 6 m².</p><br /><p>Boligen har i tillegg en romslig garasje på ca. 47 m², med god plass til parkering, oppbevaring og øvrig bruk etter behov.</p><br /><p>Når det gjelder boligens tekniske løsninger, er innvendige avløpsrør utført i PP-plast. Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift/termisk ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannsbehovet dekkes av en ca. 200 liters varmtvannstank, installert i 2007.</p><br /><p>Alt i alt en innholdsrik enebolig med en gjennomtenkt planløsning og gode arealer både inne og ute. 2 soverom, bad, vaskerom, stor stue- og kjøkkenløsning, 3 innredede rom på loft, peis, romslig garasje og gode uteplasser, er dette en bolig som gir gode rammer for et komfortabelt og aktivt familieliv.</p><br /><p>Velkommen til visning. Husk påmelding!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Peis i 1.etasje. Varmekabler på bad og vaskerom i 1.etasje, ellers er det elektronisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og utendørs oppstillingsplass på egen eiendom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eirik  Aasebø med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Det er registrert sprekker, mose, ujevnheter og øvrige tegn på svekkelse. Takets vanntette sjikt er over 18 år gammelt, mens undertaket av oljeimpregnerte trefiberplater er over 13 år.</p><br /><p><strong>Ytterdører:</strong></p><p>Dørkarmer har utvendig værslitasje og enkelte sprekker i treverket. Det må påregnes vedlikehold, og utskifting av enkelte dører kan bli nødvendig. Balkongdøren i 2. etasje har en del slitasje, og utskifting kan ikke utelukkes.</p><br /><p><strong>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</strong></p><p>Vanntett sjikt er over 18 år gammelt, og den videre funksjonen vurderes derfor som usikker. Det er også registrert skader og tegn til slitasje på overflatene.</p><br /><p><strong>Overflater - vegger og himlinger:</strong></p><p>Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p><strong>Bad, 1.etg: </strong></p><p>Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det er registrert vindu/dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen, samt avvik i fallforhold mot sluk sammenlignet med gjeldende krav. Påstryknings-/smøremembran på vegg og gulv er over 15 år gammel.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt eller diffusjonssperre mot kald sone. Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk sammenlignet med gjeldende krav. Påstryknings-/smøremembranen på gulvet er over 15 år gammel og mangler dokumentasjon. Våtromstapetet er over 7 år gammelt, og videre funksjon vurderes derfor som usikker.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder/tank</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrift. Det anbefales derfor å etablere forskriftsmessig el-tilkobling.</p><br /><p>TG3:</p><br /><p><strong>Våtrom 2. etg:</strong></p><p>Våtrommet i 2. etasje er ikke ferdigstilt og kan ikke benyttes slik det fremstår i dag. Veggene er gipset og gulvet er støpt uten fall, og rommet er klargjort for videre flislegging. Det er etablert plastsluk og uttak for servant, dusj og gulvstående toalett. Før badet kan tas i bruk må det ferdigstilles med blant annet membran, fliser, nødvendige rørarbeider og innredning.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken - Avtrekk:</strong></p><p>Det er registrert manglende eller defekt avtrekk fra kjøkkenet. Dette kan medføre opphopning av fukt, matos og fettpartikler.</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /></li></ul><br /><p>Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon og nærmere beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1350000, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 201534, tinglyst 19.04.2006 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vei, og har offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;enebolig&#34; i 5310 Hauglandshella datert 20.05.2010</p><p>Ferdigattesten erstatter den midlertidig brukstillatelsen fra 06.02.07.</p><br /><p>Garasjen er oppført iht. godkjent melding om tiltak fra Askøy kommune datert 01.07.2008 (saksnr. DS 1019/08), jf. plan- og bygningsloven § 86a. Slike meldingssaker skulle ikke avsluttes med ferdigattest, og det foreligger derfor ingen slik attest, i tråd med datidens regelverk.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 029 557,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 118 228,00 pr. 2024.</p><br /><p>Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke omfattet av noen gjeldende reguleringsplan. Det er heller ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen grenser til regueringsplan med ID 161 hvor området bebygd og er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.</p><br /><p>I henhold til gjeldende kommuneplan er eiendommen i hovedsak avsatt til nåværende boligbebyggelse, med et mindre areal avsatt til LNRF-formål (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift). </p><br /><p>Deler av eiendommen omfattes også av hensynssone H810_2 med krav om felles planlegging. Dette betyr at videre utvikling, deling eller større byggetiltak krever en felles reguleringsplan for hele sonen før godkjenning kan gis.</p><br /><p><strong>Kommuneplan</strong></p><p>Id: 9001</p><p>Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Ikrafttredelse: 13.12.2012</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf</p><br /><p><strong>Delarealer</strong></p><p>Delareal: 582 m</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Delareal: 25 m</p><p>Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende</p><br /><p>LNFR-områder er arealer som er avsatt til landbruk, natur, friluftsliv og reindrift. I LNFR- områder hvor det er tillatt med spredt bebyggelse skal det tas hensyn til landbruk, natur og allmenn rekreasjon. Det skal det legges særlig vekt på langsiktig forvaltning av natur- og kulturlandskapet. For endringer på bebygde eiendommer skal det legges vekt på tiltakets tilpasning på eiendommen og helhetlige kulturlandskapsvurderinger.</p><br /><p>Delareal: 541 m</p><p>KPHensynsonenavn: H810_2</p><p>KPGjennomføring: Krav om felles planlegging</p><br /><p>Kommunen holder på å utarbeide en ny kommuneplan. Hensikten med rulleringen av KPA er å oppdatere arealdelen og sikre at arealbruken bidrar til å nå målene for samfunnsutvikling vedtatt i KPS.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner under arbeid </strong></p><p>Id: 9002</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges for et dødsbo og arvingene har dermed begrenset kunnskap om boligens strømforbruk. Det er heller ikke kjent om det er inngått avtale om Norgespris på boligens målepunkt. Kjøper vi dermed eventuelt overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varrer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent om det er kostnader til vedlikehold/drift av privat vei o.l. Det må påregnes at ny eier vil være solidarisk forpliktet til å bidra til drift, vedlikehold og dugnader sammen med de øvrige brukerne av veien.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 448,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4965,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Eiendommen er fullverdiforsikret i Frende forsikring.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at BIR kostnader er ikke en del av kommunale avgifter på Askøy. Grunngebyret i 2026 er kr. 3.583,35,- per år og dekker tømming av glass- og metallemballasje, papir, plast og matavfall. All kildesortering er altså inkludert i prisen, men restavfall er ikke inkludert i grunngebyret. Tømming av standard restavfallsspann 140 liter er kr. 90,- per tømming.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 99 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 109 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer: 9 800,00</p><p>Visninger &amp; evt. overtagelse (per stk): 3 480,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Markedsføring grunnpakke: 18 500,00</p><p>Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing: 8 250,00</p><p>Salgsgaranti: 6 800,00</p><p></p><br /><p></p><p>Tingl.gebyr sikringspant til megler (utlegg): 545,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningstegninger</p><p>Planinformasjon</p><p>Vann- og avløpsforhold</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Vegstatuskart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "170260086",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Tveit 48!<br /><br />En innholdsrik familiebolig over 2 plan med 2 soverom, 3 innredede rom på loft, bad, vaskerom og våtrom samt garasje. I hovedetasje har man utgang til stor terrasse (fra stue) og utgang til balkong (fra loftstue). Beliggenheten passer for deg som ønsker å bosettes i et barnevennlig og rolig område. Kort vei til fritidsområde, butikk og skole.<br /><br />- Byggeår: 2007<br />- Stue &amp; 3 innredede rom på loft<br />- Terrasse og balkong <br />- Bad, vaskerom &amp; våtrom (ikke ferdigstilt)<br />- Innholdsrik eiendom med store eksterne arealer <br />- Frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br /><br />Innhold: 1.etasje: Entrè, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom | 2.etasje: 3 innredede og våtrom.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "170260086",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6fea6a4a-63a2-475d-ba83-fea9d0d7a8b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6fea6a4a-63a2-475d-ba83-fea9d0d7a8b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131815",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131815/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131815",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Tveit 48!<br /><br />En innholdsrik familiebolig over 2 plan med 2 soverom, 3 innredede rom på loft, bad, vaskerom og våtrom samt garasje. I hovedetasje har man utgang til stor terrasse (fra stue) og utgang til balkong (fra loftstue). Beliggenheten passer for deg som ønsker å bosettes i et barnevennlig og rolig område. Kort vei til fritidsområde, butikk og skole.<br /><br />- Byggeår: 2007<br />- Stue &amp; 3 innredede rom på loft<br />- Terrasse og balkong <br />- Bad, vaskerom &amp; våtrom (ikke ferdigstilt)<br />- Innholdsrik eiendom med store eksterne arealer <br />- Frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt<br /><br />Innhold: 1.etasje: Entrè, 2 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom | 2.etasje: 3 innredede og våtrom.<br /><br />Velkommen til visning. Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131815",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131815",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476630507,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:46+02:00",
    "ownerId": 1266224275,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:47:16.127579557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1266224275",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}