Sentrumsnær og innholdsrik familiebolig over tre plan. Pent opparbeidet og skjermet uteområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 414,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 246
    },
    "price": {
      "total": 9738850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1871154,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238850,
      "municipalFees": 25138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 758 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sentrumsnær og innholdsrik familiebolig over tre plan. Pent opparbeidet og skjermet uteområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791537554"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.958053776284885,
        "lng": 5.7383695223561375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.958053776284885&lng=5.7383695223561375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4010",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Muségata 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 2201,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen gir ved gjennomgang et godt helhetsinntrykk sett i forhold til alder. Det er blant annet utført følgende vedlikehold og oppgraderinger de senere år: </p><br /><p>2014-2015: Bad i 1. og 2. etasje ble oppgradert. Nytt kjøkken i underetasje og 1. etasje.</p><p>2015: Skiftet terrassebord på balkong i 2. etasje.</p><p>2019: Etablert pergola med glass.</p><p>Ca 2022-2023: Ny varmepumpe i underetasje og i 1. etasje.</p><p>Varmtvannsbereder av nyere dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksering Vest AS, datert 09.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Bad/vaskerom underetasje:</p><p>- Overflater vegger: Baderomsplatene er ført for langt ned mot gulvet. Riktig avslutting med metall list mangler iht. dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak: Utførelsen medfører økt risiko for at platekantene utsettes for fukt og vannbelastning. Over tid kan dette føre til svelling og fuktskader i platene. Nedre avslutning bør utbedres slik at platene avsluttes med tilstrekkelig avstand til gulvet. Kostnadsestimat satt for utskiftning av baderomsplater.</p><p>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom underetasje:</p><p>- Generell: Våtrommet (vaskerommet) er oppført før år 2000. Vanntett sjikt/membran fra denne perioden anses å ha oppnådd en alder hvor forventet funksjonstid er utløpt. Det foreligger derfor økt risiko for svekkelser i tettesjiktet, med påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. TG3 settes på bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets videre funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det kan ikke forventes samme sikkerhet mot fuktinntrengning som for et nyere våtrom. Sannsynligheten for svikt i tettesjiktet og påfølgende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner øker med alder. På bakgrunn av våtrommets alder og registrerte avvik anbefales våtrommet totalrenovert iht. dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>- Taktekking: Betongtakstein har en forventet teknisk levetid på ca. 40-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og klimatiske forhold. Undertak, sløyfer og lekter er fra byggeår og har normalt kortere forventet teknisk levetid enn selve taksteinen. Tilstanden på skjulte deler av disse komponentene kan ikke vurderes fullt ut uten inngrep. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.</p><p>- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er -oppbrukt på takrenner nedløp og beslag.</p><p>- Takkonstruksjon/loft: Taktekking og underliggende takkonstruksjoner er av eldre dato og har overgått 50% av forventet teknisk levetid. Skjulte deler av undertaket er ikke tilgjengelige for kontroll.</p><p>- Yttervegger/veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid. Musebånd ble ikke observert montert flere steder, noe som øker faren for skadedyr i konstruksjonen.</p><p>- Vinduer: Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.</p><p>- Ytterdører: Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Dører har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder.</p><p>- Balkonger og terrasser: TG 2 grunnet høy alder/slitasje. Rekkverkene på balkonger er for lavt i forhold til dagens krav. Målt til ca. 75cm.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Overflater - gulv: TG2 grunnet alder og slitasje. Det registreres rifter, merker og generell bruksslitasje på gulvoverflater. Det registreres sprekker i enkelte fliser i stue og gang i underetasjen.</p><p>- Overflater - vegger og himlinger: TG2 grunnet alder og slitasje. Det registreres riper, merker og normal alders- og bruksslitasje på overflater.</p><p>- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildstedet er vurdert til TG2 på bakgrunn av alder og forventet gjenværende brukstid.</p><p>- Rom under terreng: Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i påforingsvegg mot terreng/grunnmur i bod i underetasje. Målt fuktverdi var 18,5 %. Ifølge SINTEF Byggforsk anses trevirke som tørt under ca. 15 %, mens verdier over ca. 20 % kan gi grunnlag for soppvekst ved gunstige forhold. Fuktnivå kan ha sammenheng med utvendig fuktsikring av grunnmur, gulv mot grunn og drenering. Utforede/igjenkledde konstruksjoner under terreng er å regne som risikokonstruksjon.</p><br /><p>Våtrom - Bad 2. etg.:</p><p>- Overflater gulv: Det registreres at gulv utenfor dusjsonen ikke har sluk.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er fra 1988 og har høy alder. Membran/tettesjikt er opplyst utført i 2014. Kombinasjonen av nyere membran og eldre sluk medfører usikkerhet knyttet til overgang og tetthet mellom membran og sluk. Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen ble det registrert en fuktverdi på 14,9 vekt-%. Dette ligger tett opp mot anbefalt øvre grense på ca. 15 vekt-% før innbygging av trekonstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom - Bad 1. etg.:</p><p>- Overflater gulv: Fallet på badet er i underkant og tilfredsstiller ikke dagens krav.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er fra 1988 og har høy alder. Membran/tettesjikt er opplyst utført i 2014. Kombinasjonen av nyere membran og eldre sluk medfører usikkerhet knyttet til overgang og tetthet mellom membran og sluk. Det ble ikke registrert synlig membran rundt sjakt til bod i vaskerom. Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid.</p><p>- Sanitærutstyr og innredning (servant i porselen): Det registreres krakkelering i overflaten på servant.</p><br /><p>Våtrom - Bad/vaskerom underetasje:</p><p>- Overflater gulv: Det registreres mindre bom i fliser enkelte steder. Det registreres misfarging/slitasje av fuger i dusjsone. Noe slitasje på fuger registreres.</p><p>- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket er fra 1988 og har høy alder. Membran/tettesjikt er opplyst utført i 2014. Kombinasjonen av nyere membran og eldre sluk medfører usikkerhet knyttet til overgang og tetthet mellom membran og sluk. Det ble ikke registrert synlig membran rundt sjakt til bod i vaskerom. Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid. Det registreres luft mellom vannlås og sluk, da vannlåsen ikke er korrekt tilpasset sluket.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking og fuktmåling i konstruksjonen ble det registrert en fuktverdi på 14,1 vekt-%. Dette ligger tett opp mot anbefalt øvre grense på ca. 15 vekt-% før innbygging av trekonstruksjoner.</p><br /><p>Kjølerom - Underetasje:</p><p>- Overflater og konstruksjon: Kjølerommet og overflatene er av eldre dato. TG2 grunnet alder og slitasje.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Innvendige vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. </p><p>- Innvendige avløpsrør: Normal levetid for avløpsledninger av plast er 25 til 75 år.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Mer enn 50 % av normal levetid for drenering er overskredet. Grunnmursplast er kun synlig på deler av boligen, og det mangler klemlist på deler av plasten.</p><p>- Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid er oversteget.</p><p>- Terrengforhold: Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3 meter ut fra grunnmur.</p><br /><p><strong>Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU):</strong></p><p>- Vaskerom (underetasje): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><p>- Kjølerom: Aggregatet er ikke funksjonstestet ved befaring.</p><p>- Varmepumper: Det er ikke gjennomført funksjonskontroll av varmepumpen i forbindelse med befaringen.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i lett bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Etasjeskillere av betongdekkeelementer. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Vinduer i tre med isolerglass og hoveddør i lakkert tre.</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år iht. egenerklæring og tilstandsrapport.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 255,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 246,0 m²</li><li>BRA-e: 9,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>BRA 97 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: Stue, kjøkken, bad og to soverom.</p><p>- TBA 29 m²: Terrasse.</p><br /><p>2. etasje:</p><p>BRA 65 m²</p><p>- BRA-i 65 m²: Gang, to soverom, bad og stue.</p><p>- TBA 5 m²: Balkong.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 93 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: Entré, vaskerom, kjølerom, disponibelt rom/bod, stue/kjøkken, soverom (ikke omsøkt/godkjent), bod og bad/vaskerom (ikke omsøkt/godkjent).</p><p>- BRA-e 9 m²: Utvendig bod.</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><p>Underetasje: Det er ikke tilkomst fra hoveddel til hybel. Eier opplyser om: Det er mulig å etablere tilkomst/gjennomgang fra entreen i hoveddelen til leiligheten ved enden nær trappen. Veggen består av murpusset Leca-blokk, og det er etter det jeg kjenner til ingen ledninger eller rør i området hvor en dør kan plasseres. Bod ved stue/kjøkken er i dag benyttet som soverom. Bod ved stue/kjøkken som i dag er benyttet som soverom tilfredsstiller dagens krav til soverom/rom for varig opphold. Disponibelt rom i kjeller tilfredsstiller dagens krav til soverom/rom for varig opphold.</p><br /><p>Vedlagte planskisser er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Boligen har automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming skjer via ildsted, varmepumper plassert i stue 1. etasje og kjellerstue samt gulvvarme på bad i 1. etasje og i underetasje. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannledninger i kobber og avløpsrør i plast. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>To taklamper på kjøkkenet i hovedetasjen, to taklamper på kjøkkenet i underetasjen, en taklampe i loftstuen, gardiner og persienner medfølger handelen. Robotgressklipper kan medfølge i handelen etter avtale.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>414,00 m², eiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt med elbil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Muségata 90 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Våland, med kort avstand til Stavanger sentrum. Beliggenheten gir enkel tilgang til byens mange tilbud, samtidig som området er omgitt av grønne omgivelser og etablerte boligområder. Stavanger sentrum kan nås på kort tid både til fots og på sykkel, og det er gode kollektivforbindelser i området.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker og andre servicetilbud, i tillegg til bakeri, kaféer og ulike kulturtilbud. Stavanger Museum ligger i Muségata, og det er kort vei til blant annet Rogaland Teater og andre sentrumsnære tilbud. Området har også nærhet til skoler og barnehager, noe som gjør beliggenheten velegnet for både familier og andre som ønsker en sentral hverdag.</p><br /><p>For den som liker å være ute, er det kort vei til Vålandsskogen og Mosvatnet. Rundt Mosvatnet går en turvei på drøyt tre kilometer, og området byr på flotte muligheter for turgåing, jogging og rekreasjon. Vålandstårnet ligger også i nærheten og er et populært turmål med utsikt over Stavanger og områdene rundt.</p><br /><p>Med sin kombinasjon av sentral beliggenhet, gode servicetilbud og nærhet til både natur og byliv, er Muségata 90 et godt utgangspunkt for en innholdsrik hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.</p><br /><p>Eiendomsskatt for 2026 er oppgitt til kr 3 068,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 25 138,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm etter forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand Forsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders nettsider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 871 154,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 484 615,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 19.06.1988.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Vi har mottatt tegninger stemplet hos kommunen 19.11.1986. Dagens bruk avviker noe fra godkjente tegninger.</p><br /><p>1 etasje: Dør inn til soverom II er flyttet ut i gangen slik soverommet er gjort noe større og gangen tilsvarende mindre.</p><br /><p>2 etasje: Vegg mellom gang og bad er flyttet slik badet er gjort mindre og gangen tilsvarende større.</p><br /><p>Kjeller: WC/dusj på godkjente tegninger er fjernet og arealet er tatt inn i utvidelse av rom benevnt som Disponibelt rom.</p><p>To boder på godkjente tegninger er omgjort til dagens bad, bod, gang og soverom. Dør mellom hall og kjøkken er fjernet, noe som medfører at det ikke er innvendig tilkomst til alle rom i kjeller.</p><br /><p>Det er ikke søkt om bruksendring for etablering av bad og soverom i rom byggemeldt som boder på godkjente tegninger, og disse rommene er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>I kjeller må det settes inn dør mellom hall og kjøkken for at dagens bruk skal være lovlig. Alternativt må det søkes om godkjenning for slik boligen fremstår i dag. Boligen fremstå i dag med egen separat utleiedel. Deling til utleiedel som egen enhet er søknadspliktig tiltak. Evt. søknad om godkjenning av tiltak i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1068  - Våland 1 og 2. Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt &#34;Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen&#34; (pbl § 11.8c).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger følgende to planer under arbeid i kort avstand til boligen:</p><ul><li>Detaljregulering for Lagårdsveien 91, id: 2739. Formålet med planen er å tilrettelegge for kombinert formål forretning/ kontor/ leilighetshotell/ leiligheter.</li><li>Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien, id: 2832. Formålet med planen er å etablere en høykvalitets bussvei mellom Haugåsveien i Hillevåg og Jernbaneveien i Stavanger sentrum, som en del av Bussveien korridor 1.</li></ul><p>Se &#34;Reguleringsplaner under behandling&#34; i salgsoppgaven som viser området planene berører.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har ikke vannmåler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Heftelser som følger eiendommen:</p><p>Dnr. 11638, tgl. 30.06.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra BYINGENIØREN<br /></p><p>Beskrivelse: Denne heftelsen går ut på at Gnr. 56 Bnr. 1277 har rett til å føre drens- og kloakkledninger fra og vannledning til sin eiendom over Gnr. 56 og Bnr. 2201, og foreta all reparasjon og alt tilsyn på ledningene samme sted når det er påkrevd. </p><br /><p>Dnr. 94888, tgl. 02.02.2012 - Jordskifte</p><p>Sak 1100-2011-0012 MUSEGATA, GNR. 56<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Eiendomsgrensesak hvor grense ble fastsatt utenfor muren som skiller eiendommen mot gnr. 56, bnr. 2017 (Vålandsbakken 18).</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent hos kommunen. Gjennomgang til hoveddelen er fjernet og det er ikke søkt om å få utleiedelen godkjent som egen enhet. Soverom og bad er på tegninger godkjent som boder, og det kreves søknad om bruksendring for å få rommene godkjente til dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 237 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 9 758 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 95 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier: kr. 9 850,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger, og overtakelse (i normal arbeidstid) med eiendomsmegler tilstede. : kr. 6 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 250,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale. : kr. 6 825,00,-</p><p>Trykte prospekter: kr. 3 550,00,-</p><p>Tilstandsrapport ca.: kr. 20 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 186 375 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260229</p><p>Ansvarlig megler: Michael R. Myhre</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260229",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Michael R. Myhre presenterer Muségata 90!<br /><br />Velkommen til en familievennlig enebolig over tre plan med en praktisk og fleksibel planløsning. Boligen har fire soverom, tre stuer og en underetasje med gode bruksmuligheter. Utendørs venter en romslig og skjermet hage samt en sørvestvendt terrasse delvis overbygget med pergola. Eiendommen har en barnevennlig og sentral beliggenhet på Våland, med kort vei til Stavanger sentrum, dagligvare, skoler og barnehager. Samtidig er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Mosvatnet og i Vålandsskogen, som gir en fin kombinasjon av byliv og grønne omgivelser.<br /><br />Inneholder:<br />1.et: Stue, kjøkken, bad og to soverom<br />2. et: Gang, to soverom, bad og stue<br />U.et: Soverom og bad/vaskerom (ikke omsøkt/godkjent), entré, vaskerom, kjølerom, disp rom, stue/kjøkken og bod<br /><br />Om boligen:<br />- Enebolig med god plass til hele familien<br />- Utleiedel (ikke godkjent)<br />- God plass til parkering på egen tomt<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260229",
    "localAreaName": "Våland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=67f49b13-4f56-4299-aa94-b1ef26d5e8eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260229/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260229/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260229?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Michael R. Myhre presenterer Muségata 90!<br /><br />Velkommen til en familievennlig enebolig over tre plan med en praktisk og fleksibel planløsning. Boligen har fire soverom, tre stuer og en underetasje med gode bruksmuligheter. Utendørs venter en romslig og skjermet hage samt en sørvestvendt terrasse delvis overbygget med pergola. Eiendommen har en barnevennlig og sentral beliggenhet på Våland, med kort vei til Stavanger sentrum, dagligvare, skoler og barnehager. Samtidig er det nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder ved Mosvatnet og i Vålandsskogen, som gir en fin kombinasjon av byliv og grønne omgivelser.<br /><br />Inneholder:<br />1.et: Stue, kjøkken, bad og to soverom<br />2. et: Gang, to soverom, bad og stue<br />U.et: Soverom og bad/vaskerom (ikke omsøkt/godkjent), entré, vaskerom, kjølerom, disp rom, stue/kjøkken og bod<br /><br />Om boligen:<br />- Enebolig med god plass til hele familien<br />- Utleiedel (ikke godkjent)<br />- God plass til parkering på egen tomt<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260229?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260229/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476630648,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:06+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:06:45.352750696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}