Eksklusiv, totalrenovert 3-roms i 4. etg/toppetasje | Bad/kjøkken fra 2026 | Innglasset balkong | Garasje | Ingen TG3

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19497,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 72  kvm Bad, entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 1  kvm Bod<br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4721931,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1141003,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 222435,
      "collectiveAssets": 13387,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett             )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 499 496,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv, totalrenovert 3-roms i 4. etg/toppetasje | Bad/kjøkken fra 2026 | Innglasset balkong | Garasje | Ingen TG3",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 00 479"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9351,
        "lng": 10.9226,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9351&lng=10.9226&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1064",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harald Sohlbergs vei 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 283
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5171,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 171,- pr. mnd. og inkluderer felleskostnader, internett, kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr) og betjening av fellesgjeld og øvrige driftskostnader for borettslaget. <br /><br />Felleskostnader: kr 4 971,-<br />Internett: kr 200,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Harald Sohlbergs vei 16 - en lys og tiltalende totalrenovert 3-roms leilighet i fjerde etasje med entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten ligger på Ellingsrudåsen, et rolig område med Østmarka som nærmeste nabo. Her bor du med nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til T-bane og buss som tar deg til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. Daglige servicetilbud og butikker finnes i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Totalrenovert 3-roms<br />- Mulighet for 3 soverom. Se plantegning<br />- Alt av overflater pusset opp i 2026<br />- Bad fra 2026 <br />- Kjøkken fra 2026<br />- Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer i 2026<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue<br />- Parkering i parkeringshus<br />- Kjellerbod og bod i mellometasje"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br />I tillegg har leiligheten en innglasset balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i mellometasje på 1 m² og en kjellerbod på 7 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og ble i 2026 gjenstand for en omfattende oppgradering med blant annet nytt bad, oppgradert kjøkken og nye overflater i samtlige rom. Planløsningen er gjennomtenkt med en lys stue, separat kjøkken med spiseplass, to soverom og direkte utgang til en innglasset balkong.<br /><br />Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti og trapper til etasjeplan. <br /><br />Entré:<br />En lyd- og brannklassifisert entrédør åpner inn til en romslig gang med plass til oppbevaringsløsninger. <br />Herfra er det direkte adkomst til stuen og videre inn i leiligheten.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Den romslige stuen fremstår lys og innbydende, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og skyvebalkongdør slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Herfra er det adkomst til den innglassede balkongen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br />Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til både sittegruppe og bord kan du nyte morgenkaffen, hyggelige måltider eller avslappende kvelder i lune omgivelser. Glassfeltene skjermer effektivt mot vær og vind, samtidig som de slipper inn godt med lys.<br /><br />Kjøkkenet er moderne og funksjonelt utformet med stilrene, glatte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Her er det og plass til spisebord. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer og har fått oppgradert røranlegg i 2026.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />To soverom:<br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. <br />Det andre soverommet egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Bad:<br />Det delikate badet ble oppgradert og ombygd i 2026 med tidsriktige materialvalg og et stilrent uttrykk. <br />Badet er innredet med baderomsinnredning med sort servant, romslig dusjhjørne med sorte profiler og glassvegger samt takdusj som gir en eksklusiv spa-følelse. <br />Flislagte overflater i lyse, nøytrale toner bidrar til et tidløst preg og gjør rommet både innbydende og lett å trives i.<br />Rommet har opplegg for vaskemaskin og er utstyrt med avtrekksventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod i mellometasje på ca. 1 m² og en kjellerbod på ca. 7 m². Bodene er merket 4012.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Våtrommet har avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liters benkbereder fra 2026 plassert i kjøkkenbenk.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2026 med nye kurser, stikkontakter, brytere og belysning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Årstall: 1995. Kilde: Produksjonsår på produkt.<br />Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør med isolerglass (1995).<br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. Balkongen er oppmålt til ca. 9 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på inngangsdøren, samt noe slitasje på dørbladet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utskifting av pakninger for å utbedre utettheten mellom dørblad og dørkarm, samt vurdere utbedring eller utskifting av dørbladet ved behov. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, redusert lyd- og brannsikkerhet, samt risiko for ytterligere slitasje og skader på døren.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert punktvis avflassing av maling i himlingen på den innglassede balkongen. Årsaken er ikke avklart. Da leiligheten ligger i toppetasjen, kan fuktpåkjenning fra overliggende takkonstruksjon eller beslag ikke utelukkes.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare årsaken. Forholdet bør meldes til styret for kontroll av overliggende takkonstruksjon, taktekking og beslag. Løs maling bør fjernes og overflaten reetableres når årsaken er avklart. Dersom avflassingen skyldes fuktinntrengning og forholdet ikke utbedres, kan dette medføre videre avskalling og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det mangler spalte under dørene til oppholdsrom, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonen negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalte under dørene til oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og god ventilasjon.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da våtrommet er nyoppført og ennå ikke tatt i bruk. Det er i stedet utført fuktsøk på tilgjengelige overflater med egnet fuktindikator, uten registrerte indikasjoner eller symptomer på fukt eller skader i konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av det elektriske anlegget dersom det ikke har vært utført kontroll eller det ikke foreligger eltilsynsrapport fra nyere tid. Det foreligger dokumentasjon på elektriske arbeider utført av OsloViken Elektro AS i 2026, herunder nye og oppgraderte installasjoner i flere rom samt oppgradering av sikringsskapet. Det er imidlertid usikkert hvor stor del av det eksisterende elektriske anlegget som er skiftet ut eller fornyet. Vurdering/kontroll bør derfor utføres av en sakkyndig elektrofagmann, og aller helst en NEMKO-sertifisert el-takstmann. Uten en slik kontroll vil anleggets samlede tekniske tilstand ikke være verifisert, og eventuelle avvik eller vedlikeholdsbehov kan derfor forbli uoppdaget.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Harald Sohlbergs vei 16 på Ellingsrudåsen kombinerer ro, utsikt og tilgjengelighet på en måte som gjør hverdagen både behagelig og praktisk. Dette er et naturskjønt område, samtidig som du har buss og T-bane i nærområdet, samt det meste innen daglige fasiliteter og servicetilbud innen kort rekkevidde. Østmarka ligger bare noen minutter unna og byr på flotte turmuligheter året rundt, enten du liker å gå, jogge, sykle eller nyte frisk luft og grønne omgivelser. <br /><br />Servicemulighetene er mange, med dagligvarebutikker som Rema 1000 Karihaugen og Kiwi Ellingsrud innen kort gangavstand. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Ellingsrudåsen senter i nærheten, med blant annet matbutikker, café, frisør og tannlege. Større kjøpesentre som Metro Senter, Triaden og Strømmen Storsenter ligger også innen kort kjøredistanse og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetjenester. Ønsker man å gå på kino, finnes dette på Lørenskog hus ved siden av Metro senter, kun 6 minutter med bil fra leiligheten. Her finner du også et bredt utvalg av spisesteder og diverse forretninger.<br /><br />Det er kort avstand til både natur- og servicetilbud, med Østmarka som nærmeste nabo. Østmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, inkludert turveier, badeplasser, lysløyper og preparerte skispor vinterstid. EVO SNØ ligger kun 7 minutters kjøring fra boligen. Her kan du boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe i mellom. <br /><br />Området har et godt utbygd kollektivtilbud med både buss og T-bane, som gir enkel adkomst til øvrige deler av byen. Ellingsrudåsen T-banestasjon og busstopp ligger kun 7 minutters gange unna. Med offentlig kommunikasjon kommer du deg til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. <br /><br />Beliggenheten ideell for deg som ønsker en god balanse mellom natur og tilgjengelighet, med alt du trenger i nærheten og enkel reisevei til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208706268<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo: kr 126 997 317,-<br />Andel av saldo: kr 222 435,47<br />Innfrielsesdato: 30.11.2045<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 19 497 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med store grøntarealer og plener, variert beplantning med trær og busker, asfalterte intern- og gangveier, sitteplasser med benker og bord samt felles lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én parkeringsplass i parkeringshus. Det er etablert infrastruktur for elbillading i garasjene, driftet via Aneo. Borettslaget har for øvrig gjesteparkering mot betaling, samt mulighet for å leie ekstra parkeringsplass etter gjeldende satser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Farzan Hamid Khan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\nGjeldende reguleringsplan er 15071 vedtatt med ikrafttredelse 12.05.1971. \nSaken gjelder: Forslag til endret reguleringsplan samt bebyggelsesplan for del av gnr. 107, bnr. 258 og gnr. 109, bnr. 9. Felt D og E på Ellingsrudåsen. \nOmrådet er avsatt til bolig med tilhørende anlegg. \n\nDeler av eiendommen er også innbefattet av planene \nS-1811- et mindre område er avsatt til offentlig gang-/sykkelvei\nS-2256 - et mindre dela av eiendommen er avsatt til offentlig gang-/sykkelvei\nS-5249 - et mindre område er avsatt til gangveg/gangareal\n\nKommuneplan:\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul støysone for veg. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. \nHer må støyforholdene vurderes når det planlegger nye prosjekter.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Harald Sohlbergs vei 20 - bruksendring av fellesareal til bolig. Siste dok. 6.7.2026. Saksnr: 202605058\n- Harald Sohlbergs vei 16 - bruksendring av fellesareal til bolig. Siste dok. 6.7.2026. Saksnr: 202605055\n- Detaljregulering for Harald Sohlbergs vei 17, Ellingsrudåsen skole (plan-ID S-5249) - status: vedtatt 26.03.2025. Planen tilrettelegger for oppføring av nytt skolebygg med tilhørende uteområder på naboeiendommen.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670063",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harald Sohlbergs vei 16 - en lys og tiltalende totalrenovert 3-roms leilighet i fjerde etasje med entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten ligger på Ellingsrudåsen, et rolig område med Østmarka som nærmeste nabo. Her bor du med nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til T-bane og buss som tar deg til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. Daglige servicetilbud og butikker finnes i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Totalrenovert 3-roms<br />- Mulighet for 3 soverom. Se plantegning<br />- Alt av overflater pusset opp i 2026<br />- Bad fra 2026 <br />- Kjøkken fra 2026<br />- Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer i 2026<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue<br />- Parkering i parkeringshus<br />- Kjellerbod og bod i mellometasje"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7211583b-e09b-4376-9b0c-4b208a1320a9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260183?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260183?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7211583b-e09b-4376-9b0c-4b208a1320a9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260183?https://dnbeiendom.no/bolig/325260183?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harald Sohlbergs vei 16 - en lys og tiltalende totalrenovert 3-roms leilighet i fjerde etasje med entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Leiligheten ligger på Ellingsrudåsen, et rolig område med Østmarka som nærmeste nabo. Her bor du med nærhet til flotte turområder, samtidig som det er kort vei til T-bane og buss som tar deg til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. Daglige servicetilbud og butikker finnes i nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Totalrenovert 3-roms<br />- Mulighet for 3 soverom. Se plantegning<br />- Alt av overflater pusset opp i 2026<br />- Bad fra 2026 <br />- Kjøkken fra 2026<br />- Oppgradert elektrisk anlegg med automatsikringer i 2026<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m² med utgang fra stue<br />- Parkering i parkeringshus<br />- Kjellerbod og bod i mellometasje",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260183?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Karihaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "948617196"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476631468,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:39:36.079826372+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}