Smakfull endeleilighet i høy første etasje |Innglasset balkong på ca. 15 m² | Vesentlig oppgradert i 2022

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4999,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "usableAreaB": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2705769,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 616199,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 154679,
      "collectiveAssets": 54960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000,00 Prisantydning<br />154 679,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />2 704 679,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 705 769,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 715 719,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Smakfull endeleilighet i høy første etasje |Innglasset balkong på ca. 15 m² | Vesentlig oppgradert i 2022",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 88 086"
      },
      {
        "mobile": "922 98 804"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1351,
        "lng": 10.1855,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1351&lng=10.1855&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3224",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sportsveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 612,
        "municipalityNumber": 3907,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Leiligheten er tilknyttet Trabo Borettslag. Borettslaget består av 40 leiligheter. \nForretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.\nDugnad samt trappevask må påregnes. \nDyrehold er ikke tillatt. Ved dispensasjon skal styret godkjenne. Kontakt styreleder for søknadsskjema.\nForetatt påkostninger de senere år:  Planlagte påkostninger: \n\nI henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.   \n\nØvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    \n\nBorettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.  ",
    "sharedCost": {
      "amount": 4974,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 4 974,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader drift, kommunale avgifter samt renter og avdrag på felleslån i DNB Bank ASA.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader:<br />Felleskostnader drift: kr 3 722,-<br />Avdrag felleslån: kr 573,-<br />Renter felleslån: kr 679,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 723,- pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett via Telenor med en hastighet på 50 mbps ned og 5 mbps opp. Dekoder leveres av Telenor.<br /><br />Boligen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sportsveien 35! Dette er en lys og delikat endeleilighet som holder en god stand!<br /><br />Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Bugården i Sandefjord, med Bugårdsparken rett i nærområdet. Boligområdet er veletablert og rolig, omgitt av grønne fellesarealer og trivelige gangveier. Med Bugårdsparken like ved har man umiddelbar tilgang til fine turstier rundt Bugårdsdammen, store rekreasjonsarealer samt et av byens mest innholdsrike idrettsanlegg med svømmehall, ishall, Jotunhallen og fotballbaner.<br /><br />Høydepunkter: <br />Stor innglasset balkong på ca. 15 kvm!<br />Endeleilighet!<br />Malt alle tak og vegger i 2022.<br />Nye gulv i 2022.<br />Kjøkkeninnredning oppgradert i 2022.<br />Gulvvarme i gang, stue og bad.<br />En innvendig og en ekstern bod.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Bugården i Sandefjord, med Bugårdsparken rett i nærområdet. Boligområdet er veletablert og rolig, omgitt av grønne fellesarealer og trivelige gangveier. Med Bugårdsparken like ved har man umiddelbar tilgang til fine turstier rundt Bugårdsdammen, store rekreasjonsarealer samt et av byens mest innholdsrike idrettsanlegg med svømmehall, ishall, Jotunhallen og fotballbaner.<br /><br />Området byr på en praktisk hverdag med kort vei til fots til det meste. For barnefamilier ligger Krokemoa barnehage og Karisletta Kanvas-barnehage en kort gåtur unna. Bugården ungdomsskole ligger bare noen få minutters gange fra eiendommen, mens Krokemoa skole og Sandefjord videregående skole enkelt nås til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Pindsle, hvor du finner både Meny og Coop Extra samt apotek og andre servicetilbud en kort spasertur eller en rask biltur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplass ved Bugården eldresenter en kort gåtur fra boligen. Herfra er det gode forbindelser videre inn til Sandefjord sentrum med Hvaltorvet kjøpesenter, spennende spisesteder og et levende bryggemiljø. Sandefjord stasjon nås på få minutter med bil eller buss, med jevnlige togavganger mot Oslo og resten av Vestfold. For pendlere eller reiselystne er det en kort kjøretur på rundt et kvarter til Sandefjord lufthavn Torp, samt enkel påkjøring til E18 med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 85 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 65 kvm: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad, bod og ett soverom.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Bod.<br /><br />BRA-b:<br />1. etasje 15 kvm: Innglasset balkong.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS v/Joakim Havem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i høy 1. etasje med perfekt beliggenhet i bygget. Leiligheten er oppgradert i nyere tid med tidsmessige overflater, laminatgulv og fornyet kjøkkeninnredning fra 2022. Badet ble oppgradert i 2005, og kan trygt kalles for romslig med en moderne innredning. Oppvarmingen er elektrisk med gulvvarme i gang, stue og bad.<br /><br />Stilrent og funksjonelt kjøkken med oppgraderinger fra 2022: <br />Kjøkkenet fremstår som et innbydende og funksjonelt rom, med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvasken med tilhørende armatur kompletterer et praktisk og gjennomført arbeidsmiljø. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert i 2022, og kombinerer et klassisk uttrykk med gode funksjonelle løsninger. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap (2022) og oppvaskmaskin (2022). Vegghengt ventilator med kullfilter sørger for avtrekk, mens komfyrvakt bidrar til økt trygghet i hverdagen. Bak vask og platetopp er det montert glassplate, som gir et rent og lettstelt preg.<br /><br />Romslig og velholdt bad med gode kvaliteter: <br />Boligen har et romslig og funksjonelt bad med en god størrelse, som gir en behagelig romfølelse og gode bruksmuligheter. Badet er oppgradert i 2005 og har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelige varmekabler, en kombinasjon som gir et tidløst og praktisk uttrykk. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, speil med overlys, samt et innbydende dusjhjørne med dusjdører og gulvstående toalett. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Badet ventileres via ventil på vegg, og vinduskarmen ble fornyet i 2026. Den gode størrelsen gjør rommet velegnet for både komfort og funksjonalitet i hverdagen.<br /><br />Solrik og romslig innglasset balkong på ca. 15 m²: <br />En av leilighetens virkelig fine kvaliteter er den romslige og solrike, innglassede balkongen. Her får du en skjermet og innbydende uteplass som kan benyttes som en naturlig forlengelse av boligen gjennom store deler av året. Den gode størrelsen gir svært gode møbleringsmuligheter, med plass til flere sittegrupper, spiseplass og øvrig utemøblement. Innglassingen skjermer mot vær og vind og legger til rette for å nyte lange, lyse dager i behagelige omgivelser.<br /><br />Lys og innbydende stue med elegant uttrykk: <br />Stuen ble oppgradert i 2022 med nye, delikate farger og nye gulv, og fremstår i dag som et særdeles innbydende og stilrent oppholdsrom. Den romslige utformingen gir gode møbleringsmuligheter og legger til rette for både komfortable soner og hyggelig sosialt samvær. Den store vindusflaten mot den innglassede balkongen slipper rikelig med naturlig dagslys inn i rommet og skaper en lys, luftig og behagelig atmosfære. <br /><br />Romslig soverom med svært gode oppbevaringsmuligheter: <br />Soverommet ble oppgradert i 2022 med nye farger og gulv, og fremstår som et romslig og innbydende rom med en behagelig atmosfære. Her er det svært gode møbleringsmuligheter, og den omfattende skapplassen gir nærmest ubegrensede muligheter for oppbevaring av klær, sko og øvrige eiendeler.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren.<br /><br />Områdekvaliteter: <br />- Rolig og attraktivt boligområde<br />- Fine tur og rekreasjonsmuligheter<br />- Like ved  Bugårdsparken<br />- Gode aktivitetsmuligheter<br />- Kort vei til flere skoler, samt barnehage<br />- Gode kollektivforbindelser<br />- Etablert og hyggelig bomiljø<br />- Kort vei til sentrum<br />- Barnevennlig og fredelig område"
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med en ansatt ved Krogsveens avdeling Sandefjord, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler i gang, stue og bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1973 med kjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak oppført i betong, etasjeskillere er i betong, og yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med utvendige fasader hovedsakelig av tegl- og murverk. Takkonstruksjonen er et flatt tak tekket med takmembran. Vinduer har trerammer fra 1999. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse dB35, og det er profilerte innerdører. Fra stuen er det utgang via balkongskyvedør i tre fra 2011 til en innglasset balkong på 15 m² i betong- og metallkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass.<br /><br />Det elektriske anlegget er hovedsakelig fra byggeåret med enkelte oppgraderinger i ettertid, og sikringsskap er plassert i fellesanlegg i gangen. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll utført av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og montert komfyrvakt på kjøkken.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Våtrom: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt samt alder på tettesjikt.<br />Alder på vann/avløpsrør, varmtvannsbereder<br />Overflater i bod.<br />Skjevheter.<br />Veggplater under skyvedørsvinduer på balkong viser tegn til svelleskader.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte ettersom inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass eller garasje med leiligheten. Parkering skjer på borettslagets felles parkeringsplasser.<br /><br />Garasjeplasser i borettslaget eies av enkelte andelseiere og kan omsettes eller fremleies internt i borettslaget i samråd med styret. Ved internt salg tilkommer et eierskiftegebyr på kr 1 408,-.<br /><br />Borettslaget har felles oppsatte ladepunkter for elbil og hybridbil på parkeringsplassen, som kan benyttes etter avtale med styret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 4998,6 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med grøntanlegg, gressdekte flater, diverse beplantning, asfalterte internveier, gangstier og felles uteplass på hagesiden. Borettslagets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 616 199 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1973. Det foreligger ferdigattest for hybelblokk med 40 leiligheter datert 14.08.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />I tillegg foreligger det ferdigattest for utskifting av heis datert 26.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for nye balkonger og utvendig rømningstrapp (2007) samt byggetegninger for garasjetilbygg (2014) på eiendommen. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 23.08.1971, som stemmer med dagens bruk av innvendige rom. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Innglassing av balkong fremgår ikke av de fremlagte byggetegningene for fasaden. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Heftelser på borettslagets eiendom (GNR 42, BNR 612):<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:<br /><br />1973/1435-2/29 14.03.1973 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til offentlig formål.<br /><br />1974/2047-1/29 01.04.1974 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om tilfluktsrom<br /><br />1997/7069-1/29 07.11.1997 LEIEAVTALE TELENOR<br />Avtalen gjelder leie av plass til teleteknisk utstyr og antenner på heishus på eiendommen. Leietaker gis rett til døgnkontinuerlig adkomst til basestasjonen samt rett til montering av nødvendige rør, antenner og kabelføringer. Avtalen ble inngått for 10 år med rett til 5 års forlengelse.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 19930002 &#34;Bugårdsparken Gnr 42, Bnr 225 m.fl&#34;, datert 25.05.1993, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hoveddelen av eiendommen, 3 112 m², er regulert til boliger under denne planen.<br /><br />Eiendommen berøres også av eldre reguleringsplan 20000009 &#34;Sportsveien 37, 42/609&#34;, datert 14.12.2000, hvor et delareal på 107 m² er regulert til felles parkeringsplass.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 1.2.2) vil detaljer i eldre reguleringsplaner med samsvarende arealformål gjelde foran kommuneplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:<br />- Hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. For nybygg med bruksareal over 500 m² er det krav om tilknytning til fjernvarmenettet, dersom mer miljøvennlige alternativer ikke finnes.<br />- Hensynssone H220: Gul sone støy. Arealet ligger innenfor gul støysone. I gule soner kan ny eller utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold, og det kreves en støyfaglig utredning ved søknad.<br />- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg. Arealet ligger innenfor fareområde for høyspenningsanlegg. Ved oppføring av blant annet nye boenheter kan kommunen kreve utredning av elektromagnetisk felt. Slik arealbruk tillates ikke i områder med årsmiddel over 0,4 mikrotessla.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "22.2623362",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sportsveien 35! Dette er en lys og delikat endeleilighet som holder en god stand!<br /><br />Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Bugården i Sandefjord, med Bugårdsparken rett i nærområdet. Boligområdet er veletablert og rolig, omgitt av grønne fellesarealer og trivelige gangveier. Med Bugårdsparken like ved har man umiddelbar tilgang til fine turstier rundt Bugårdsdammen, store rekreasjonsarealer samt et av byens mest innholdsrike idrettsanlegg med svømmehall, ishall, Jotunhallen og fotballbaner.<br /><br />Høydepunkter: <br />Stor innglasset balkong på ca. 15 kvm!<br />Endeleilighet!<br />Malt alle tak og vegger i 2022.<br />Nye gulv i 2022.<br />Kjøkkeninnredning oppgradert i 2022.<br />Gulvvarme i gang, stue og bad.<br />En innvendig og en ekstern bod.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26271",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=68f4e953-b67a-4e1b-b983-782e5ae95648&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokemoa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/68f4e953-b67a-4e1b-b983-782e5ae95648?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=68f4e953-b67a-4e1b-b983-782e5ae95648&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26271",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sportsveien 35! Dette er en lys og delikat endeleilighet som holder en god stand!<br /><br />Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet på Bugården i Sandefjord, med Bugårdsparken rett i nærområdet. Boligområdet er veletablert og rolig, omgitt av grønne fellesarealer og trivelige gangveier. Med Bugårdsparken like ved har man umiddelbar tilgang til fine turstier rundt Bugårdsdammen, store rekreasjonsarealer samt et av byens mest innholdsrike idrettsanlegg med svømmehall, ishall, Jotunhallen og fotballbaner.<br /><br />Høydepunkter: <br />Stor innglasset balkong på ca. 15 kvm!<br />Endeleilighet!<br />Malt alle tak og vegger i 2022.<br />Nye gulv i 2022.<br />Kjøkkeninnredning oppgradert i 2022.<br />Gulvvarme i gang, stue og bad.<br />En innvendig og en ekstern bod.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/68f4e953-b67a-4e1b-b983-782e5ae95648?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Trabo Borettslag",
      "organisationNumber": "854 082 752"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476631537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:10+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:11:05.306624976+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}