Attraktiv toppleilighet med luftig beliggenhet | Utsikt, | Heis | Solrik balkong | Fast parkeringsplass i garasjeanlegg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2844,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Husabøåkeren 12 Leil. H0404</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 73  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4190055,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779250,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 580559,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv toppleilighet med luftig beliggenhet | Utsikt, | Heis | Solrik balkong | Fast parkeringsplass i garasjeanlegg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 05 445"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9992,
        "lng": 5.7194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9992&lng=5.7194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4083",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husabøåkeren 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 662,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsfrist. 17.09.2026 kl. 12:00. Skjema må utfylles på bate.no eller leveres skriftlig til Bate Boligbyggelag innen fristen for å benytte forkjøpsrett. Det er lovbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget, konferer megler. Det er videre en forutsetning at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Kjøper plikter å tegne seg som medlem i Bate Boligbyggelag.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6013,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 04.09.26. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husabøåkeren 12, en lys og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Hundvåg. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på flotte lysforhold, god utsikt, praktiske løsninger og en gjennomgående pen standard.<br /><br />Vi kan nevne:<br />-Lys og innbydende leilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp.<br />-Gjennomgående parkettgulv og moderne overflater.<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial romfølelse.<br />-Romslig stue med moderne spilevegg og utgang til balkong.<br />-Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass.<br />-Spotter i tak i stue og kjøkken.<br />-Romslig soverom med plass til garderobe<br />-Separat baderom og praktisk gjestetoalett.<br />-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.<br />-Heis i bygget og velholdte fellesarealer.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hundvåg. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turområder. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til sjø, friområder og populære turstier. Det er også kort avstand til Hundvågkrossen med et godt utvalg av servicetilbud, samt hyppige bussforbindelser til Stavanger sentrum. En sentral og praktisk beliggenhet som passer både barnefamilier, førstegangskjøpere og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. Etasje, BRA-(i): Entré, gang, bod 1, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.<br /><br />1. Etasje, BRA-(e):  Felles bodrom, Sportsbod<br /><br />Lovlighet<br />Boligbygg med flere boenheter<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse.<br /><br />Avvik: To boder som fremgår av godkjente tegninger, er slått sammen til ett rom. Rommet er innredet med skrivebord i dag, men er på tegninger fra kommunen oppført som hhv to boder på 1,5 og 3,5 kvm. Disse er slått sammen til ett rom. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Hundvåg. Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med gode utearealer som gir mulighet for lek, rekreasjon og hyggelige sammenkomster. Tomten byr på gode solforhold og har en praktisk utforming som gjør den lett å vedlikeholde. Området oppleves rolig og familievennlig, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud og flotte turområder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husabøåkeren 12, en moderne og innholdsrik leilighet beliggende i 4. etasje på attraktive Hundvåg. Her får du en lys og lettstelt bolig med gjennomtenkte løsninger, romslige oppholdsrom, heis, fast parkering i garasjeanlegg og en flott balkong. Leiligheten byr på en tidsriktig standard med gjennomgående parkett, praktisk kjøkken, spotter i tak og store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Dette er en bolig som passer perfekt for både førstegangskjøpere, par og enslige som ønsker en komfortabel hverdag med kort vei til det meste.<br /><br />Gang / entré - Lys og innbydende entré med godt naturlig lysinnslipp fra vinduene. Gjennomgående parkettgulv i gangen og øvrige oppholdsrom gir et helhetlig og moderne uttrykk. Praktisk garderobeløsning med speilfronter samt skoskap gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en romslig romfølelse.<br />Fra gangen er det direkte adkomst til både gjestetoalett og separat baderom med dusjhjørne og servant.<br /><br />Stue -  Romslig og lys stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys gjennom dagen. Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en sosial og luftig atmosfære. Flere gode møbleringsmuligheter gir fleksibilitet for både sofagruppe og øvrig innredning. Direkte utgang til praktisk balkong.<br />Moderne spilevegg som kontrastvegg tilfører stuen et stilrent og tidsriktig preg. Spotter i taket gir en behagelig og moderne belysning.<br /><br />Kjøkken  - Praktisk hvitt kjøkken med tidløst uttrykk. God skap- og benkeplass gir praktiske arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer bidrar til et ryddig og helhetlig inntrykk. Naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. <br /><br />Soverom - Romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Store vinduer gir godt lysinnslipp på dagtid, og flott utsikt fra leilighetens beliggenhet i 4. etasje. God plass til dobbeltseng og øvrig møblering.<br /><br />Parkering og fellesarealer - Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Velholdte og ryddige fellesarealer som gir et godt helhetsinntrykk av borettslaget. Pent opparbeidede fellesområder med fokus på trivsel og orden.<br /><br />Dette er en lys og moderne leilighet med gjennomført standard, gode oppbevaringsmuligheter og en attraktiv beliggenhet på Hundvåg. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen, den flotte utsikten fra 4. etasje, balkongen og den faste parkeringsplassen gjør dette til en bolig som kombinerer komfort og praktiske løsninger på en svært god måte. Her ligger alt til rette for en enkel og trivelig hverdag. <br /><br />Velkommen til visning for å oppleve boligen på nært hold.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Herunder også punktet om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Taktekking - Det er ikke registrert overvannsløp på taket.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft -Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet. Konstruksjonen er derfor kun vurdert fra synlige flater i underliggende etasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på konstruksjonens oppbygning, noe som medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer som er strie ved åpne og lukke bør justeres og smøres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til redusert levetid på vinduene og økt risiko for at de ikke lar seg åpne i en nødssituasjon.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Toalettrom &gt; Leilighet - H0404 &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr - Den ene skuffen på innredningen tar i vannlåsen til servanten, og det er registrert fuktskjolder i skuffen.<br /><br />Våtrom &gt; Leilighet - H0404 &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; Leilighet - H0404 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling - Det er påvist manglende/oppsprukket fuger mellom flisene på veggen. Det er registrert at overgangslisten fra vegg til dørkarm er løs.<br /><br />Våtrom &gt; Leilighet - H0404 &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er også påvist at en dysprofil på gulvet hindrer at lekkasjevann vil ledes til sluket. Det er registrert at enkelte fliser har riss eller er knust.<br /><br />Våtrom &gt; Leilighet - H0404 &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg har ukjent alder. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv har ukjent alder. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er registrert at det mangler en skrue i sluket, noe som kan medføre redusert funksjon eller risiko for lekkasje dersom sluket ikke er tilstrekkelig festet.<br /><br />Våtrom &gt; Leilighet - H0404 &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert fuktpreget skuff i innredningen. I tillegg tar nederste skuff i avløpet til servanten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har varmekabler på baderomsgulvet. Elektriske panelovner.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, merket H0404. Det er ikke elbillader i dag, men det er lagt tilrette for installasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.2014, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Brukstillatelsen har ingen bemerkning om når arbeidet skal ferdigstilles.<br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2018 &#34;Husabøåkeren 10-14 - heis og utvidelse av garasjeanlegg&#34;. Ferdigattesten er gitt på bakgrunn av innsendt dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med byggetillatelsen, datert 30.05.17 og 17.07.17 . Ferdigattesten erstatter midlertidig brukstillatelse datert 25.10.17 .<br /> <br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Boligen er innenfor reguleringsplan &#34;ID 834 - Reguleringsplan for Hundvåg vest&#34; som gjelder boliger, kjørevei og anlegg for lek."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nyima Bruun Sanyang"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2211.264850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Husabøåkeren 12, en lys og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Hundvåg. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på flotte lysforhold, god utsikt, praktiske løsninger og en gjennomgående pen standard.<br /><br />Vi kan nevne:<br />-Lys og innbydende leilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp.<br />-Gjennomgående parkettgulv og moderne overflater.<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial romfølelse.<br />-Romslig stue med moderne spilevegg og utgang til balkong.<br />-Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass.<br />-Spotter i tak i stue og kjøkken.<br />-Romslig soverom med plass til garderobe<br />-Separat baderom og praktisk gjestetoalett.<br />-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.<br />-Heis i bygget og velholdte fellesarealer.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2211260251",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=dbe9f49d-f9a0-417b-9cce-64813c032030",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hundvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/dbe9f49d-f9a0-417b-9cce-64813c032030",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbe9f49d-f9a0-417b-9cce-64813c032030?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Husabøåkeren 12, en lys og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Hundvåg. Leiligheten ligger i 4. etasje og byr på flotte lysforhold, god utsikt, praktiske løsninger og en gjennomgående pen standard.<br /><br />Vi kan nevne:<br />-Lys og innbydende leilighet med store vindusflater og godt lysinnslipp.<br />-Gjennomgående parkettgulv og moderne overflater.<br />-Åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial romfølelse.<br />-Romslig stue med moderne spilevegg og utgang til balkong.<br />-Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass.<br />-Spotter i tak i stue og kjøkken.<br />-Romslig soverom med plass til garderobe<br />-Separat baderom og praktisk gjestetoalett.<br />-Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.<br />-Heis i bygget og velholdte fellesarealer.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbe9f49d-f9a0-417b-9cce-64813c032030?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/dbe9f49d-f9a0-417b-9cce-64813c032030?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Kvitodden",
      "organisationNumber": "952762494"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476631606,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:33+02:00",
    "ownerId": 1157437771,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:34:07.194773149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1157437771",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}