Strøken 3-roms leilighet m/balkong og gode solforhold -Kjøkken fra 2020 og bad fra 2015 -Parkering -Utsikt -Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 978,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 65  kvm Gang, stue, bad, 2 soverom, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 6  kvm Bod på felles loft<br />Kjeller: 13  kvm 2 boder i felles kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3801326,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827171,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 410236,
      "collectiveAssets": 21679,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,- (Prisantydning)<br />410 236,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 800 236,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 801 326,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 810 826,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Strøken 3-roms leilighet m/balkong og gode solforhold -Kjøkken fra 2020 og bad fra 2015 -Parkering -Utsikt -Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 00 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.734,
        "lng": 10.2113,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.734&lng=10.2113&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lærums gate 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 421,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6860,
      "includesUnsafe": "Grunnleie kr. 6 860,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, reparasjon og vedlikeholdskostnader, driftskostnader, vask av fellesareal, måking/strøing, sparing, grunnpakke TV/internett og oppvarming varmtvann)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lærums gate 3B!<br /><br />Dette er en strøken 3-roms leilighet beliggende i et sentrumsnært område på Strømsø, med gangavstand til alle byens fasiliteter, fritidstilbud og marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppetasje<br />- Peis<br />- Varmtvann inkl. i fellesutgifter<br />- Flislagt bad fra 2015<br />- Lekre overflater fra 2020 og 2026<br />- Nytt kjøkken i 2020<br />- Nytt yttertak i 2024/25 i regi av borettslaget<br />- Balkong m/gode solforhold<br />- Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass<br />- Praktisk med 2 boder i kjeller og 1 bod på loft<br />- Kort gangavstand til togstasjon og knutepunkt for buss<br />- Gangavstand til Strømsø kjøpesenter og flere ulike servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnleie kr. 6 860,- (felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, reparasjon og vedlikeholdskostnader, driftskostnader, vask av fellesareal, måking/strøing, sparing, grunnpakke TV/internett og oppvarming varmtvann)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Lys og innbydende entré med plass for å henge fra seg noe yttertøy og sko.<br /><br />Stue: Lys og hyggelig stue som er oppgradert i 2026 med nye overflater. Stuen gir enkelt plass for møblering med sofagruppe og tv-møblement, samt spisegruppe. Det er peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære. Videre er det adkomst til flott balkong med gode solforhold og utsikt.<br /><br />Kjøkken: Pent kjøkken fra 2020 med glatte fronter, flislagt over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Soverommene har lekre overflater med laminat på gulv og vegger malt i tidsriktige farger. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre god plass for skap til oppbevaring. Soverom 2 passer perfekt som gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er oppusset i regi av borettslaget i 2015. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speilskap, dusjnisje og toalett."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet på Strømsø i Drammen, i et veletablert og attraktivt boligområde. Her bor man i gangavstand til Drammen stasjon, som tilbyr hyppige togavganger både mot Oslo og Kongsberg   perfekt for pendlere som ønsker en enkel og effektiv reisevei. I tillegg er det kort vei til bussterminal, noe som gir svært gode kollektivmuligheter.<br /><br />Nærområdet byr på alt man trenger i hverdagen, med matbutikker, kafeer, treningssentre, apotek og øvrig handel i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder langs Drammenselva. Strømsø torg og Drammen sentrum ligger en kort spasertur unna, og området er i stadig utvikling med spennende byfornyelsesprosjekter.<br /><br />Her får man et sentralt og urbant bomiljø, samtidig som man bor tilbaketrukket i et rolig og etablert borettslag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt med asfaltert gårdsrom med oppmerkede biloppstillingsplasser.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass. For tildeling av plass må det sendes søknad til styret. Plassene er nummerert med leilighetsnummer, dog kan det ikke garanteres at man får tildelt samme plass for leiligheten disponerer i dag.<br />For øvrig er det 2 stk gjesteparkeringsplasser til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i stue.<br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/111/421:<br />11.11.1948 - Dokumentnr: 1912 - Best. om vann/kloakkledning<br />Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.  <br /><br />17.07.1948 - Dokumentnr: 902355 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3301 Gnr:111 Bnr:24"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.10.1949.<br />Det foreligger ferdigattest for utskiftning i balkonger datert 18.10.2002.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 17.02.1948 som samsvarer med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Yttervegger i mur- og betongkonstruksjoner med teglfasader.<br />- Etasjeskiller i mur- og betongkonstruksjoner.<br />- Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og veggventiler i enkelte rom.<br />- Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskap med hovedbryter og måler er plassert i felles oppgang. Fordelingsskapet er montert på vegg inne i et overskap på kjøkkenet.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt en høydeforskjell på 34 mm gjennom hele rommet i stuen.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon og utførelse av vanntett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker/riss på fliser i dusjsonen. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist svelleskader på innredningen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har en god blanding av lavblokkbebyggelse, eldre bygårder, småhus og rekkehus. Lærums gate ligger i et boligstrøk som hovedsakelig består av borettslag og sameier med leilighetsbygg fra ulike tidsepoker   mange av dem oppgradert og godt vedlikeholdt. Dette gir et variert og trivelig gatebilde.<br /><br />I nærområdet finnes også noen nyere boligprosjekter og urbane utviklingstiltak, spesielt nær Strømsø torg og Drammen stasjon, som bidrar til et mer moderne og levende bymiljø. Samtidig beholdes mye av den klassiske småbyfølelsen med grønne lunger og relativt lav bebyggelse uten høye blokker.<br /><br />Det er lite gjennomgangstrafikk i området, og boligene ligger skjermet fra hovedveiene. Dette gir en rolig atmosfære til tross for den sentrale beliggenheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Meget god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Boligen har gangavstand til både jernbanestasjon og en rekke bussavganger. Herfra er det hyppige togavganger mot både Oslo S og Kongsberg. Til Oslo s er det ca 36 minutter med tog. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca 60 minutter. <br />Videre er det 5 minutters gange til ekspressbussholdeplassen på Bangeløkka. Her er det avgang med ekspressbusser til store deler av Sør- Norge og Torp ekspressen (ca. 45 minutter)."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Younas Ahtsham Mohammed"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265973",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lærums gate 3B!<br /><br />Dette er en strøken 3-roms leilighet beliggende i et sentrumsnært område på Strømsø, med gangavstand til alle byens fasiliteter, fritidstilbud og marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppetasje<br />- Peis<br />- Varmtvann inkl. i fellesutgifter<br />- Flislagt bad fra 2015<br />- Lekre overflater fra 2020 og 2026<br />- Nytt kjøkken i 2020<br />- Nytt yttertak i 2024/25 i regi av borettslaget<br />- Balkong m/gode solforhold<br />- Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass<br />- Praktisk med 2 boder i kjeller og 1 bod på loft<br />- Kort gangavstand til togstasjon og knutepunkt for buss<br />- Gangavstand til Strømsø kjøpesenter og flere ulike servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0201/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6a472b74-caa7-4f27-a768-28421bfb443e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6a472b74-caa7-4f27-a768-28421bfb443e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6a472b74-caa7-4f27-a768-28421bfb443e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a472b74-caa7-4f27-a768-28421bfb443e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lærums gate 3B!<br /><br />Dette er en strøken 3-roms leilighet beliggende i et sentrumsnært område på Strømsø, med gangavstand til alle byens fasiliteter, fritidstilbud og marka.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppetasje<br />- Peis<br />- Varmtvann inkl. i fellesutgifter<br />- Flislagt bad fra 2015<br />- Lekre overflater fra 2020 og 2026<br />- Nytt kjøkken i 2020<br />- Nytt yttertak i 2024/25 i regi av borettslaget<br />- Balkong m/gode solforhold<br />- Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass<br />- Praktisk med 2 boder i kjeller og 1 bod på loft<br />- Kort gangavstand til togstasjon og knutepunkt for buss<br />- Gangavstand til Strømsø kjøpesenter og flere ulike servicetilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a472b74-caa7-4f27-a768-28421bfb443e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6a472b74-caa7-4f27-a768-28421bfb443e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lærumsg 1-3 Borettslaget",
      "organisationNumber": "950525576"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476631952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:44+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:45:34.758961886+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}