Koselig familiebolig med tre soverom, solrik tomt og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 599,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 26,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 194,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 62  kvm Stue m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 68  kvm Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, toalettrom<br />Kjeller: 64  kvm Gang, bad/vaskerom, kjellerstue, bod, lagerrom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1501481,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 19312,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 130 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 131 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Koselig familiebolig med tre soverom, solrik tomt og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 52 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2737,
        "lng": 10.4639,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2737&lng=10.4639&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3151",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hyllveien 1F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom visningstidspunktet ikke passer hører megler gjerne fra deg for å avtale en hyggelig privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 146,
        "titleNumber": 204,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Boligen er barnevennlig beliggende i en blindvei på populære Tolvsrød. Herfra har hele familien spaseravstand til både barnehage og skole - i tillegg til at fredagshandelen enkelt unnagjøres på den flotte Meny-butikken som ligger like i nærheten. Nærområdet byr også på en rekke fine turområder - både langs kysten og i skogen rundt Søndre Slagen kirke. <br /><br />Koselig familiebolig beliggende på skjermet og pen hagetomt. Boligen er bestående av entrè, hall med trapperom, stue med peisovn, varmepumpe og utgang til terrasse, kjøkken med rom for frokostbord, tre gode soverom, badeværelse, gjestetoalett, kjellerstue, vaskerom samt godt med oppbevaringsplass i form av boder. Eiendommen byr også på bred enkel garasje samt koselig lekestue."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Koselig familiebolig beliggende på skjermet og pen hagetomt. Boligen er bestående av entrè, hall med trapperom, stue med peisovn, varmepumpe og utgang til terrasse, kjøkken med rom for frokostbord, tre gode soverom, badeværelse, gjestetoalett, kjellerstue, vaskerom samt godt med oppbevaringsplass i form av boder. Eiendommen byr også på bred enkel garasje samt koselig lekestue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Man parkerer enkelt i egen asfaltert innkjørsel og tar turen inn til den koselige eneboligen. Man møtes av praktisk entrè med belegg på gulv og tapetserte vegger. Like ved entrè er det toalettrom - slik at det er enkelt om barna må inn et ærend når de leker i hagen. Toalettrommet har belegg på gulv, og er utstyrt med toalett og servant. <br /><br />Hallen har også lettstelt belegg på gulv - og her finner man trapp opp til andre etasje og ned til kjelleren. <br /><br />Kjøkkenet har belegg på gulv og har en praktisk løsning med mye skap- og benkeplass. Her er det god plass til familiens frokostbord, og godt med lys fra store vindusflater. Like ved kjøkkenet finner man den romslige stuen - og det er dermed mulig å åpne mellom disse rommene om de nye eierne skulle ønsker det. <br /><br />Stuen har parkett på gulv og malte vegger. I stue finner man både en pen peisovn og varmepumpe slik at man er sikret en god innetemperatur gjennom hele året. Fra stue er det også utgang til solrik terrasse hvor det er satt opp en praktisk utestue. <br /><br />Tar vi turen opp trappen møtes vi av en stor gang - som i dag brukes som hjemmekontor. Her kan man også ha et lekerom eller en liten tv-stue for barna om det er mer behov for det. I gangen er det også luke til delvis gulvet lagringsloft. <br /><br />2.etasje byr videre på tre gode soverom - hvorav alle med lunt og slitesterkt belegg på gulv. Hovedsoveværelset har langsgående skaprekke, mens barnerommene er utstyrt med skap. <br /><br />Badet i 2.etasje er romslig og har belegg på bad og våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med badekar, dusjhjørne, servant og toalett. <br /><br />Boligen byr også på en stor og innholdsrik kjeller. Når man kommer ned trappen møtes man av kjellergang og derfra er det tilgang til praktisk matbod med plassbygde hyller. <br /><br />Vaskerommet er av god størrelse med flislagt gulv med varmekabler og malte vegger. Her er det utslagsvask, dusjhjørne og nyere varmtvannstank. <br /><br />Kjellerstuen har lunt belegg med varmekabler og dels tapetserte dels panelte vegger. Dette er et koselig rom - som også er utstyrt med vedovn. <br /><br />Innerst i kjelleren finner man en stor bod - også denne utstyrt med hyller."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, og undertaktekking er oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er halvvalmet. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og undertaket består av sutakplater. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling i 2. etasje. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det er nyere vinduer i innglasset inngangsparti fra 2004. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdøren er malt med glassfelt og 2 stk balkongdørersom har 2-lags glass. Balkongdører har påmontert glatt plate på utsiden. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er innglasset terrasse på understøttende konstruksjon på ca 6 m2 ved inngangsparti mot øst i trekonstruksjon med panel i himling og synlig malt reisverk på vegg.<br />Det er innglasset hagestue montert på terrasse mot vest i glass konstruksjon på 8 m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i lettklinkerblokker med teglsteinsforblending på pipe og brannmur. Det er vedovn i 1. etasje og kjeller.<br />Det ble foretatt tilsyn av pipe og ildsted av Brannvesen uten  påpeke avvik. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av synlig betong og med belegg. Veggene er utført med plater, panel, malt strie og synlig mur og innvendig utforende vegger på deler av grunnmur i mur, deler av mur har synlig leca. Tak er av panel og plater. Hulltaking er ikke foretatt fordi murvegger var tilgjengelig flere steder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av leirholdige masser/ blåleire ifølge eier. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse. Materialet som er brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 1987. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av lettklinkerblokker.<br />Fundamentering er ukjent da denne ikke er synlig eller dokumentert. <br /><br />Terrengforhold: Terreng er forholdvis flat, med litt motfall inn mot bygget enkelte steder. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type fra 1987, med offentlig avløp via private stikkledninger ut til kum på gårdsplass.<br />Kum i innkjørsel for tilsyn og vedlikehold av avløpssystem. Eier opplyser om at rørsystem er videreført av kommunen fra kum og ut et stykke på naboens tomt der det igjen ble koblet på kommunale ledninger, dette arbeidet ble utført i 2005 ifølge eier. <br /><br /><br />Vannledningene er av ukjent type fra 1987 frem til stoppekran på plen, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eier opplyser om at det ble lagt nye vannrør i 1992 på anlegget fra stoppekran på plen til kommunalt anlegg. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje oppført i reisverk i tre. Taket har saltak med betong takstein og det er stående og liggende utvendig kledning.<br />Det er synlig reisverk både i tak og vegger innvendig.<br />Garasjeport som er manuell leddport er slitt.<br />Garasjegulv har noe svakt fall mot garasjeport.<br />Garasjegulv er i støpt betong.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Det er registrert mose på tak som kan svekke konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taket nærmer seg, taket bør inspiseres jevnlig. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er noe avflassing av beslag noen steder. <br />Konsekvens/tiltak: Avflassing bør fjernes og utbedres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og undertak og undertak har en en del deformasjoner og fuktskader. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Eier opplyser om at det er lekkasje i tak ved inngangsparti ved kraftig regn. Det er sprekk på knevegg mellom yttervegg og innervegg, samt mellom tak og taklist. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Årsak til lekkasje bør undersøkes nærmere. Årsak til deformasjoner i konstruksjonen må undersøkes nærmere, da knevegg er noe skjev og virker som har blitt presset ut av takkonstruksjon. Kostnader er beregnet på videre kontroll.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listverk går helt ned til vannbrett. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år og enkelte vinduer er trege å åpne. <br />Konsekvens/tiltak: Bord ned til vannbrett fører ofte til fukt og råteskade og bør utbedres. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />På grunn av alder settes TG2 da levetiden er mer enn halvert eller brukt opp og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. <br />Konsekvens/tiltak: Dørene har brukt opp sin levetid, men fungerer etter hensikten med redusert isolasjonsevne. Det bør vurdere utskifting av dører. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert værslitte og oppsprukne bord. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling bør gjøres min 1 gang årlig for å redusere opp sprukne og værslitte bord. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trapp til inngangsparti mangler håndløper. <br />Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres for å lukke avvik. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater på parkett i stue. Det er påvist knirk i enkelte deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting i takplater. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Årsak til sverting bør undersøkes nærmere. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er registrert sprekker/ løs puss rundt rørføring og sprekk i pipe i kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Løs puss/ sprekker bør utbedres. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fukt gjennomtrenging inn i kjellermur som saltutslag. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Panel er løs fra vegg flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Eier opplyser om at tynne panelplater under trapp er kun montert på vegg med gulv og taklist. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det ble registrert under hulltaking mot baderom i 2. etasje at spirorør i vegg mot dusj til ventilasjon hadde en skade. <br />Konsekvens/tiltak: Skade bør holdes under oppsyn. Det ble forsøkt tape rundt rør for å redusere at luft kommer inn i konstruksjonen. <br /><br />kjeller - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er med indikator MMS3 indikert fukt på vegg overflater. Det er registrert noe sprekker/ riss i mur. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør holdes under oppsyn og det må gjøres tiltak dersom fuktnivået øker. Årsak til sprekker bør undersøkes nærmere. <br /><br />kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er forholdsvis flatt utenfor dussonen. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. <br /><br />kjeller - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkken er av eldre årgang og har noe slitasje og sår og foliering av benkeplate er noe løs enkelte steder.. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om kjøkken er av eldre modell så fungerer det slik det er i dag. Kjøkkenet har behov for oppgradering. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler klemlist på topp på deler av fuktsikringen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Klemlist over fuktsperre må monteres. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert bom i murpuss noen steder. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Ytterligere undersøkelser anbefales. Bom kommer av dårlig feste i underlag som igjen medfører avflassing av puss. Tiltak bør utføres for å lukke avvik. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />TG3<br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />det er store ujevnheter på veggplater flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Årsak bør undersøkes nærmer.<br />Veggflater har behov for fornyelse. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er synlige plateskjøter som er gulnet på gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Sluk er målt til det høyeste punktet. Gulvet må rettes opp. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Belegg anbefales byttes. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. <br /><br />kjeller - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å etablere et godkjent vanntett sjikt (membran) i henhold til gjeldende våtromsnorm. I mange tilfeller vil det være nødvendig å rehabilitere våtrommet med korrekt oppbygning for å sikre en tett og varig løsning. <br /><br />TGIU<br />kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Det er foretatt fuktindikasjon med fuktindikator MMS3 på gulvet og vegg hvor det er indikert noe fuktnivå. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på tak over inngangsparti. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av varmepumpe og peisovn i stue, varmekabler i kjellerstue samt for øvrig elektrisk oppvarming ved panelovner. Dersom et rom ikke har varmekilde på visning medfølger heller ikke dette i handelen. <br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegg 12.02.2021. Det ble ikke avdekket avvik eller anmerkninger av noe slag i forbindelse med tilsynet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er barnevennlig beliggende i en blindvei på populære Tolvsrød. Herfra har hele familien spaseravstand til både barnehage og skole - i tillegg til at fredagshandelen enkelt unnagjøres på den flotte Meny-butikken som ligger like i nærheten. Nærområdet byr også på en rekke fine turområder - både langs kysten og i skogen rundt Søndre Slagen kirke. <br /><br />Videre er det gangavstand til Olsrød Park - som har dagligvarebutikk, treningssenter med badeland, frisør, apotek og gode shoppingmuligheter. <br /><br />Fra boligen er det gode bussforbindelser inn til Tønsberg sentrum - og for øvrig gang- og sykkelsti hele veien om man vil ha frisk luft på veien."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent inngjerdet og flott opparbeidet hagetomt innerst i blindvei. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning - og egner seg godt for en barnefamilie. Her har man en solrik tomt med rom for både trampoline, lekeapparater og ballspill. På tomten ligger det allerede en koselig dukkestue som venter på nye beboere."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Man parkerer enkelt i egen asfaltert innkjørsel eller i garasjen. Det er installert elbillader på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vivian Wold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: \nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \nRas- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)",
    "externalAdId": "606.264256",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er barnevennlig beliggende i en blindvei på populære Tolvsrød. Herfra har hele familien spaseravstand til både barnehage og skole - i tillegg til at fredagshandelen enkelt unnagjøres på den flotte Meny-butikken som ligger like i nærheten. Nærområdet byr også på en rekke fine turområder - både langs kysten og i skogen rundt Søndre Slagen kirke. <br /><br />Koselig familiebolig beliggende på skjermet og pen hagetomt. Boligen er bestående av entrè, hall med trapperom, stue med peisovn, varmepumpe og utgang til terrasse, kjøkken med rom for frokostbord, tre gode soverom, badeværelse, gjestetoalett, kjellerstue, vaskerom samt godt med oppbevaringsplass i form av boder. Eiendommen byr også på bred enkel garasje samt koselig lekestue."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260374",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5caa9a77-a9b5-420f-8dfb-29fde7ee35a1&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260374?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260374?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5caa9a77-a9b5-420f-8dfb-29fde7ee35a1?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260374?https://dnbeiendom.no/bolig/606260374?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er barnevennlig beliggende i en blindvei på populære Tolvsrød. Herfra har hele familien spaseravstand til både barnehage og skole - i tillegg til at fredagshandelen enkelt unnagjøres på den flotte Meny-butikken som ligger like i nærheten. Nærområdet byr også på en rekke fine turområder - både langs kysten og i skogen rundt Søndre Slagen kirke. <br /><br />Koselig familiebolig beliggende på skjermet og pen hagetomt. Boligen er bestående av entrè, hall med trapperom, stue med peisovn, varmepumpe og utgang til terrasse, kjøkken med rom for frokostbord, tre gode soverom, badeværelse, gjestetoalett, kjellerstue, vaskerom samt godt med oppbevaringsplass i form av boder. Eiendommen byr også på bred enkel garasje samt koselig lekestue.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260374?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476632023,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:59:53.541432807+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}