2-roms aksjeleilighet m/innglasset vestvendt balkong | Garasjeplass | Peisovn i stue | Boder på loft og i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 30,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Aksjeleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Entré, soverom, kjøkken, toalettrom, bad, spisestue, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 6  kvm Bod<br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />2. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br /><br /><b>Garasjeplass i felles garas ...</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1975590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 600760,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 270940,
      "collectiveAssets": 52786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 690 000,00 (Prisantydning)<br />270 940,45 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 960 940,45 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />10 500,00 (Eierskifte-/transportgebyr)<br />4 150,00 (Pantenoterings-/urådighetsgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />14 650,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 975 590,45 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms aksjeleilighet m/innglasset vestvendt balkong | Garasjeplass | Peisovn i stue | Boder på loft og i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 41 447"
      },
      {
        "mobile": "414 01 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8761,
        "lng": 11.5651,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8761&lng=11.5651&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2414",
      "postalName": "Elverum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 45B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 251,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7258,
      "includesUnsafe": "Husleien er kr 7 257,60 pr. mnd. og inkluderer: a-konto oppvarming, kabel-TV og internett, garasje, trappevask, brannvarsling, kapitalkostnader (renter og avdrag) samt felles driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Brannvarsling: kr 70,-<br />Garasje: kr 300,-<br />A konto oppvarming: kr 950,-<br />Kapitalkost 1 avdrag: kr 342,-<br />Lån Balkonger: kr 1 250,-<br />Trappevask: kr 136,-<br />Kapitalkost 1 Renter: kr 679,-<br />Felleskostnader, kap: kr 2 994,60<br />Canal Digital m/int.: kr 536,-<br /><br />Boligselskapet har fjernvarme via ISTA som avleses automatisk og avregnes én gang per år. A-konto oppvarming faktureres med kr 950,- pr. mnd. via den ordinære innkrevingen av felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 45B! Dette er en lys 2-roms aksjeleilighet i andre etasje med vestvendt innglasset balkong, peisovn og garasjeplass.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Elverum med kort gangavstand til Kremmertorget og Elverum videregående skole. Planløsningen byr på entré, soverom, kjøkken, bad, toalettrom, separat spisestue og en lys stue med tregulv. I stuen er det montert peisovn, og oppvarmingen suppleres av vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² orientert mot vest<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Lagringsplass i to eksterne boder på loft og i kjeller<br />- Tilgang til felles vaskerom og felles sykkelbod<br />- Ingen forkjøpsrett i boligaksjeselskapet<br />- Montert stolheis i trapp<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Aksjeleiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, soverom, kjøkken, toalettrom, bad, spisestue og stue.<br /><br />Innglasset balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i loftsetasje og en bod på 7 m² i kjeller.<br /><br />Aksjeselskapet har felles garasjeanlegg hvor leiligheten disponerer en garasjeplass på 17 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet i andre etasje i en klassisk murgård fra 1948, med vestvendt innglasset balkong og tilhørende garasjeplass. Leiligheten har en romslig planløsning med gjennomgående lys, oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme og bevart tregulv i oppholdsrommene. Våtrom og kjøkken har behov for modernisering.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet fører inn til en romslig entré som binder leilighetens rom sammen. Rommet har lysmalte overflater, god plass til avsetting av yttertøy og sko, samt en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. På gulvet er det lagt parkett.<br /><br />Stue:<br />Stuen har lakkert tregulv og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Rommet gir rikelig plass til en større sofagruppe, salongbord og tilhørende mediamøbler. I hjørnet er det plassert en peisovn med steinplate under ildstedet. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, og en bred åpning med skyvedører leder inn til spisestuen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i direkte tilknytning til stuen og har lakkert tregulv samt oppvarming fra radiator. Rommet har god plass til et langstrakt spisebord med mange sitteplasser og skjenk. Store vindusflater sørger for gode lysforhold.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på ca. 8 m². Balkongen ble innglasset i 2013 av Balco AS og er utført med metallskinner og skyvbare, åpningsbare glassfelt. Gulvet er belagt med nålefilt over betong, og det er installert belysning og strømuttak. Uteplassen fungerer som et lunt ekstrarom store deler av året med plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilert innredning bestående av overskap, underskap og skuffer, laminert benkeplate og fliser i benkeryggen. Det er montert rustfri oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator over komfyren. Hvitevarene er frittstående og omfatter komfyr, kjøle-/fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Rommet har plass til et lite spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet vender mot rolige omgivelser og har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet har tregulv, radiator tilknyttet fjernvarme og oppbevaring i garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 1990-tallet og har flislagte vegger og flisbelagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av baderomsinnredning, servant med ettgreps blandebatteri og dusjkabinett. Ventileringen skjer naturlig via ventil i himlingen og luftespalte ved dørterskel. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom fra 1990-tallet med belegg på gulv, malte plater og malt betong på vegger, samt malt betong i himling. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett og har naturlig ventilering via ventil i himling.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én bod på 6 m² i loftsetasjen og én bod på 7 m² i kjelleren, begge merket nr. 24 med inngang fra felles bodanlegg. Det medfølger også en garasjeplass på ca. 17 m² i felles frittstående garasjeanlegg, oppført i uisolerte trekonstruksjoner med leddport, elektrisk portåpner samt innlagt lys og strøm.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, parkett, lakkert tregulv, fliser og nålefilt.<br />Vegger: Malte plater, malt betong og fliser.<br />Himling: Malt betong og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert i servantskap på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern fra eldre årstall.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon på bad og toalettrom via ventiler i himling og luftespalter ved dørterskler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator over komfyr.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming via vannbåren varme fra felles fjernvarmesystem med radiatorer og manuelle termostater i de fleste oppholdsrom. Varmt forbruksvann leveres fra samme anlegg.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett fra 1993. Sikringsskap er plassert i felles trappegang og er utstyrt med automatsikringer, 40A hovedsikring og digital strømmåler.<br />- Branntekniske forhold: Montert røykvarslere i gang og på soverom, samt nyere brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Aksjeleilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Observert isolerglass fra 1990.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert ytterdør (B30/35dB) med kikkehull. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, fra 1990.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong med adkomst fra stue. Gulvflater av betong, pålagt teppe av nålefilt. Innglassing av metallskinner og skyvbare/åpningsbare glassfelt. Lys og strøm. Gulvareal på ca. 8 m². Bolig med balkong orientert mot vest. Innglassing av balkonger fra 2013, utført av Balco AS.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i betong med brann-/lydskille mot naboleilighet, ukjent utførelse vedrørende gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt teglpipe fra byggeår. Pusset og malt pipevange innvendig. Peisovn i stue. Gnistsikring utført med steinplate under ildsted.<br /><br />Tomteforhold<br />Terrengforhold: Felles eiet tomt, på ca. 9105 m². Tomten ligger i et relativt flatt/terrassert terreng, og er opparbeidet med interne veger, beplantning og busker. Asfaltert innkjøring og gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasjeplass i felles garasjeanlegg: Garasjeplass i felles garasjeanlegg på ca. 17 m², fra ukjent årstall. Byggetegninger er datert 5/6-2009. Innvendig: Fundamentert på støpt plate av betong. Ringmur av lettklinkerblokker. Oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Lys og strøm. Utvendig: Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte w-takstoler. Takflatene er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i metall. Tak er besiktiget fra bakkeplan. Yttervegg er kledd med utvendig liggende bordkledning. Leddport med elektrisk portåpner. Garasjen er ikke befart på innvendig side, da porten var avlåst på befaringstidspunktet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med isolerglass eldre enn 35 år har usikker gjenværende levetid, og det må påregnes økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til punktering eller funksjonssvikt, og vurdere utskifting av vinduer ved behov for å unngå varmetap og fuktskader.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Balkongdøren har usikker fremtidig funksjon da isolerglassrutene er eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Dører med isolerglass eldre enn 35 år har usikker gjenværende levetid, og det må påregnes økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til punktering eller funksjonssvikt, og vurdere utskifting av glass/dører ved behov for å unngå varmetap og fuktskader.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende plan og dokumentasjon medfører økt risiko for at vedlikehold og nødvendige tiltak ikke blir gjennomført i tide, noe som kan gi dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noe oppsprekking mellom skjøter, samt noe bruksslitasje i lakkerte tregulv.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør utbedres for å forhindre at fukt kan trenge ned i konstruksjonen og for å opprettholde gulvets funksjon og levetid. Bruksslitasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og bør vurderes utbedret etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Ved befaringen ble det registrert gjennomgang av trinnlyd i etasjeskillet fra den ovenliggende leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Slike tiltak vil sjelden være økonomisk rasjonelle som enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av høydeforskjellene er økt risiko for snublefare og redusert brukskomfort. Det bør utføres utbedring av sprekkene mellom gulvlist og gulv for å hindre ytterligere bevegelser og redusere risiko for trekk, varmetap og mulig inntrenging av støv og fukt. Dersom sprekkene skyldes underliggende konstruksjonsproblemer, bør årsaken undersøkes nærmere for å unngå fremtidige skader. Det bør vurderes tiltak for å bedre lydisolasjonen i etasjeskillet for å redusere gjennomgang av trinnlyd fra den ovenliggende leiligheten. Konsekvensen av manglende tiltak er økt støy og redusert bokomfort.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har tilnærmet flatt fall på hele våtrommet, noe som kan medføre redusert avrenning mot sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamling på gulvet. Manglende fall kan føre til at vann blir stående, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utilstrekkelig innfesting av servantinnredningen. Ved befaringen fremstod innredningen delvis løs.<br />Konsekvens/tiltak: Servantinnredningen bør festes forsvarlig for å unngå risiko for at den løsner helt, noe som kan føre til skader på innredning, omkringliggende konstruksjoner eller personskade.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering til mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for muggdannelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere oppgradering til mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for muggdannelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer eller skader.<br />Konsekvens/tiltak: Kobberrør med skjøter eldre enn 33 år bør følges opp og vurderes for utskifting, da det er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldring og slitasje.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og økt risiko for skader eller lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få tilstanden på avløpsrørene vurdert av rørlegger, og eventuelt gjennomføre kamerainspeksjon for å avdekke skjulte skader eller svakheter. Tiltak bør vurderes for å unngå lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre støpejernsrør har økt risiko for plutselige feil og skader.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget bør følges opp jevnlig, og det anbefales å innhente vurdering fra fagperson ved tegn til funksjonssvikt eller lekkasje. Alderen på anlegget medfører økt risiko for driftsstans, redusert energieffektivitet og behov for kostbart vedlikehold eller utskifting på kort til mellomlang sikt.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres nytt vanntett sjikt og sluk i henhold til dagens krav for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, da eksisterende tettesjikt har usikker funksjon og forventet levetid er overskredet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet, men det er ikke konstatert fuktskade. Fuktigheten er registrert etter drypplekkasje fra servantavløpet i benkeskapet. Det er lagt en plastplate under som tar opp fuktigheten. I tillegg er det registrert provisorisk understøttelse samt tetting med teip på avløpsrøret.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av lekkasjen fra servantavløpet for å hindre videre fuktbelastning og potensiell utvikling av fuktskader i innredningen og omkringliggende konstruksjoner. Videre bør området holdes under oppsyn for å sikre at tiltakene har ønsket effekt, og eventuelle følgeskader bør utbedres for å unngå fremtidige skader og redusert levetid på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekket bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Manglende eller defekt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet bygningsmessige forhold, noe som medfører økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner. Konsekvensen er at eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer ikke kan utelukkes, og det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader over tid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Konsekvensen av manglende målinger og radonsperre er økt risiko for helseskadelige radonnivåer i inneluften, noe som kan medføre helsemessige utfordringer for beboere.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er opplyst av rekvirent og i egenerklæringen at det oppleves dårlig trekk ved opptenning av ildstedet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre tilluft, for eksempel ved å montere veggventil, for å unngå dårlig trekk ved ildstedet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, må man forvente å måtte åpne vinduer eller dører ved opptenning, noe som kan gi redusert komfort og dårligere forbrenning i ildstedet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: På grunn av manglende dokumentasjon og tilsynsvurderinger anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på det elektriske anlegget, og anlegget bør kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende dokumentasjon og tilsyn medfører usikkerhet om anleggets tilstand og sikkerhet, noe som kan øke risikoen for feil, brann eller personskade.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme via fjernvarmesystem med radiatorer i de fleste oppholdsrom. Elektriske varmekabler på bad. Peisovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />I henhold til boligselskapets vedtekter og ordensregler kan en aksjeeier som selv bor i boligen overlate bruken av deler av den til andre uten styregodkjenning. Ved korttidsutleie (inntil 30 døgn i året) plikter aksjeeier å varsle styret på forhånd med opplysninger om tidsrom, varighet og antall leietakere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Elverum, like ved sentrumskjernen. Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og næring, omgitt av luftige fellesarealer. Her bor du med gangavstand til byens rike utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud. Samtidig har du flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, med fine turstier langs Glomma og gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Det daglige servicetilbudet er svært godt tilrettelagt. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt til fots, med Meny og Joker bare en kort spasertur fra inngangsdøren. For øvrig shopping og ærend ligger både Kremmertorget Kjøpesenter og AMFI Elverum innenfor kort gangavstand, med alt fra apotek og vinmonopol til klesbutikker og kaféer. Treningsentusiaster kan glede seg over nærhet til treningssentrene Feel24 og Family Sports Club i nærområdet, i tillegg til aktiviteter og idrettstilbud ved Terningen Arena en kort sykkeltur unna.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for familier og studenter, med barnehager og skoler på alle trinn i nærområdet. Sorenskrivergården barnehage og Grønnmyra Fus barnehage nås enkelt til fots, og for de minste skolebarna er det kort vei til fots til Frydenlund skole og Vestad skole. Elverum ungdomsskole og Elverum videregående skole ligger likeledes i behagelig gangavstand. For pendlere og reisende er det gode bussforbindelser like ved, og Elverum stasjon ligger en kort sykkeltur unna. Med bil nås Oslo Lufthavn Gardermoen på rundt en time og ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Sparebank 1 Østlandet<br />Lånenummer: 1829 24 99058<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 08.09.2026: kr 8 846 687,-<br />Andel av saldo: kr 270 940,46<br />Innfrielsesdato: 01.11.2041<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,64 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 9 105,6 kvm for selskapet. Tomten er pent opparbeidet og ligger i et relativt flatt og terrassert terreng. Fellesarealene har et park- og hageanlegg med plenarealer, trær, prydbusker og variert beplantning. Uteområdene er tilrettelagt med interne veier, asfaltert innkjøring og gårdsplass, fire garasjerekker, avfallsskur samt utendørs sykkelstativ. Eiendomsgrensene er koordinatbestemt og oppmålt med offentlig godkjente grensemerker, med en registrert nøyaktighet på 13 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg med leddport og elektrisk portåpner. Det er tilrettelagt for elbillading. Garasjeleie utgjør kr 300 pr. måned i felleskostnadene.<br /><br />Det finnes felles gjeste- og korttidsparkeringsplasser på utearealet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Kjøper er kjent med at selger ikke har bebodd eiendommen, og derfor har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen nøye, fortrinnsvis sammen med fagmann."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helge Hågensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt B1, og et delareal på 13 m² er regulert til Offentlig bygg - undervisning, i reguleringsplanen Elverum Prestegård (plan-ID 199504), vedtatt 18.09.1995.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan Elverum kirkegård (plan-ID 200605), vedtatt 03.03.2010. Innenfor denne planen er delarealer av eiendommen regulert til gang-/sykkelvei (306 m²), kjørevei (15 m²), annen veigrunn (19 m²) og unyansert formål (204 m²).\n\nEiendommen omfattes av to kommunedelplaner vedtatt 28.08.2019:\n- Kommunedelplan for Leiret (plan-ID 2018007): Her er 8 579 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (felt B9) og 522 m² er avsatt til veg.\n- Kommunedelplan for Elverum byområde (plan-ID 2018006): Her er 5 m² avsatt til boligbebyggelse.\nSom nyere planer vil kommunedelplanene gå foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid, blant annet for bestemmelser om utnyttelsesgrad, parkeringskrav og krav til uteopphold.\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme i Elverum. Ved nyoppføring eller hovedombygging av bygg med oppvarmet bruksareal (BRA) over 500 m² gjelder tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegget.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 45B! Dette er en lys 2-roms aksjeleilighet i andre etasje med vestvendt innglasset balkong, peisovn og garasjeplass.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Elverum med kort gangavstand til Kremmertorget og Elverum videregående skole. Planløsningen byr på entré, soverom, kjøkken, bad, toalettrom, separat spisestue og en lys stue med tregulv. I stuen er det montert peisovn, og oppvarmingen suppleres av vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² orientert mot vest<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Lagringsplass i to eksterne boder på loft og i kjeller<br />- Tilgang til felles vaskerom og felles sykkelbod<br />- Ingen forkjøpsrett i boligaksjeselskapet<br />- Montert stolheis i trapp<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "504260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7153e16b-ba67-4fd5-beb0-4c6a5c5dab36&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/504260182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/504260182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7153e16b-ba67-4fd5-beb0-4c6a5c5dab36?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/504260182?https://dnbeiendom.no/bolig/504260182?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 45B! Dette er en lys 2-roms aksjeleilighet i andre etasje med vestvendt innglasset balkong, peisovn og garasjeplass.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i Elverum med kort gangavstand til Kremmertorget og Elverum videregående skole. Planløsningen byr på entré, soverom, kjøkken, bad, toalettrom, separat spisestue og en lys stue med tregulv. I stuen er det montert peisovn, og oppvarmingen suppleres av vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 8 m² orientert mot vest<br />- Garasjeplass i felles garasjeanlegg<br />- Lagringsplass i to eksterne boder på loft og i kjeller<br />- Tilgang til felles vaskerom og felles sykkelbod<br />- Ingen forkjøpsrett i boligaksjeselskapet<br />- Montert stolheis i trapp<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/504260182?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476632333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:51:05.902006089+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}