Moderne og stilren 3-roms leilighet | Vestvendt balkong | Felles takterrasse | 2 soverom | Kort vei til off.komm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6198696,
      "taxValue": 1659144,
      "suggestion": 6180000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveAssets": 32956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 180 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />6 198 696,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og stilren 3-roms leilighet | Vestvendt balkong | Felles takterrasse | 2 soverom | Kort vei til off.komm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "94 81 44 12"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93583585485435,
        "lng": 10.826482145274529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93583585485435&lng=10.826482145274529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brobekkveien 60 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1394,
        "apartmentNumber": "2023",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 3891
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brobekkveien 60F! - En stilren og moderne 3-romsleilighet av høy kvalitet.<br />En gjennomgående og lys 3-roms leilighet i 2.etasje. Leiligheten består av entré, to soverom, bad, åpen stue/kjøkken løsning og hyggelig vestvendt balkong. <br /><br />Boligen har nærhet til kollektivtransport, med blant annet buss- og T-baneforbindelser, og ligger sentralt til med kort vei til barnehager, skoler, servicetilbud samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til på Vollebekk, i et moderne og stadig mer populært boligområde. Her bor du med kort vei til både dagligvarebutikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser. <br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser, med Vollebekk T-banestasjon bare 6 minutters gange unna og Risløkka T-banestason bare 7 minutter unna. Derfra kommer du deg enkelt inn til sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg er det gode bussforbindelser samt fine gang- og sykkelveier i området.<br /><br />Det er kort vei til barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten godt egnet for både par, små familier og andre som ønsker en praktisk og urban hverdag."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsaklig bestående av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er utført med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong med plattendekker. Synlige v-fuger i innvendig tak ved plattendekkeskjøter. Fasadeveggene er i hovedsak utført med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene i<br />hovedsak kledd med teglstein, puss og treverk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brobekkveien 60 F! En moderne 3-roms leilighet på Vollebekk. Leiligheten består av entré, åpen stue/kjøkke løsning, bad og 2 soverom. Her får du en pent opparbeidet leilighet av god og moderne standard.<br /><br />-Entre-<br />Leiligheten møter deg med en romslig og innbydende entre, med god plass til å oppbevare det du trenger av ytterklær.<br /><br />-Stue/Kjøkken-<br />Leiligheten har en praktisk og innbydene stue/kjøkken løsning, med fin plass til spisebord og sofagruppe. Stuen er moderne og et perfekt allrom for hverdag og spesielle anledninger. Stilrent kjøkken med god skap-og skuffplass til oppbevaring. HTH-kjøkkeninnredning med glatte fabrikklakkerte fronter, benkeplate av laminat og sort kum i kompositt. I tillegg er det sjenerøse vindusoverflater som gir hele rommet godt med lysinnslipp, og skaper en meget god romfølelse. Det er etablert praktiske screen på vinduene. Det er ikke screens på balkongdøren. <br /><br />-Soverom-<br />Soverom 1 - Fra entreen kommer man til hovedsoverommet med god plass til dobbeltseng og nattbord, i medfølgende garderobeskap det plass til rikelig med oppbevaring. med de gode vindusoverflatene blir rommet lyst og luftig med en hyggelig atmosfære.<br />Soverom 2 - Entreen tar deg også inn til leilighetens andre soverom, hvor du også har godt med plass til seng og oppbevaringsmuligheter.<br /><br />-Bad/wc-<br />Badet er stilrent med moderne og god kvalitet. Flislagt og opparbidet med opplegg for vaskemaskin, servant med skuffeseksjon, høyskap, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett.<br /><br />-Balkong-<br />Leiligheten disponerer en flott balkong på 11 kvm. Den er vestvendt og har god plass til sofagruppe og grill.<br /><br />-Bod-<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 7 m², merket med nr. 93.<br /><br />- Sykkelparkering, gårdsrom og takterrasser - <br />Sykkelparkering er i hovedsak lagt innendørs i kjeller, men det er noe sykkelparkering utendørs, tiltenkt gjesteparkering for sykler. <br /><br />Gårdsrommet er opparbeidet med beplantning og sittegrupper. <br /><br />Felles takterrasser med flott utsikt utover mot byen med beplantning og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 80 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm - består av entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. <br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm - består av kjellerbod .<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 11 kvm - består av balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 73 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv - Laminat i alle rom bortsett fra baderommet som har fliser.<br /><br />Vegger - Malte plater og malt betong, på badet er det fliser. <br /><br />Tak/Himling - Malte prefabrikerte elementer og malte plater med innfelt downlights. Lakkerte stålplater på bad. <br /><br />Vinduer/Balkongdør - Vinduer med 3-lags energiglass, produksjonsår 2023 og 2024. Et av glassene er skiftet i 2026. Balkongdør med 3-lags energiglass, produsert 2023.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />Det foreligger ingen TG2 eller TG3 funn i rapporten, kun TG1 og TGIU. <br /><br />Tilstandsrapporten er gjennomført av takstmann Kenneth Pettersen.<br /><br />For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: (Koketopp, kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin og stekeovn.) Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på vannbåren varme med radiatorer. Det er komfortvarme i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5367.4 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass tilhørende leiligheten. Parkeringsplasser leies ut internt i borettslaget. Parkering skal skje på anviste plasser i garasjekjeller og den som disponerer garasjeplass må følge de bestemmelser som vedtas av borettslaget ."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Vollebekk Torgkvartal Borettslag, borettslaget består av 161 andeler og ble stiftet i 2023, byggene kom ikke før  i 2024.<br /><br />Resultatregnskap 2024:<br />Driftsinntekter: kr. 15 539 077,-<br />Driftskostnader: kr. -1 601 854,-<br />Driftsresultat: kr. 113 260 223,-<br />Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. -12 970 018,-<br />Årsresultat: kr. 100 290 204,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ja."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Bestemmelser for å ha husdyr finner man i Husordensreglene §11."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Tryg Forsikring - Polisenummer: 6725133."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ligningsverdi per 31.12.2025:<br />Primærbolig: kr. 1 659 144,-<br />Sekundærbolig: kr. 6 636 576,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. mnd: kr. 3 891,-<br /><br />Herav:<br />Akto oppvarming: kr. 757,-<br />Avdrag og renter på fellesgjeld: kr. 0,-<br />Felleskostnader: kr. 3 134,-<br /><br />Felleskostnader utover a-konto oppvarming og kapitalkostnader dekker driftskostnader i borettslaget som bygningsforsikring, snømåking, vaktmestertjenester, forretningsførsel, strøm fellesanlegg m.m."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun kån): kr. 0,-<br />Sum andel fellesformue: kr. 32 956.-"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank.: Dnb Bank ASA<br />Lånenr.: 16369104474<br />Lånetype.: Annuitetslån<br />Rentesats.: 5,05%<br />Restsaldo.: kr. 398 435 000,-<br />Andel restsaldo.: kr. 0,-<br />Kapitalkostnader.: kr. 0,-<br />Innfrielsesdato.: 30.09.2064<br />Type rente.: Flytende rente<br />Terminer i året.: 12<br />IN-avtale.: Ja<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstillatelse - 2026: Arbeider som gjenstår:<br />Montering og programmering av brannmeldere. Pågående arbeider. <br />Montere ledelys. Pågående arbeider. <br />Lås og beslagsarbeid på rømningsdør, himlingsgrid. <br />Installere luftfordeling, igangkjøring og innregulering og montering fancoils. <br />Tilkobling av radiatorer og fan-coils. <br />Montering av sanitærutstyr. <br />Nedføring av sprinklerslanger i himling."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br /><br />Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.<br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).<br /><br />Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligbebyggelse. <br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål. Hele området er under utvikling og det er byggeprosjekter i nærområdet som vil lage støy mens byggeperioden pågår.<br /><br />Nordøst for Vollebekk Torgkvartal Borettslag er det regulert for høyhus med boliger og næring, i ca.19 etasjer.<br /><br />Mellom Vollebekk Torgkvartal Borettslag og ferdigstilte Fiolen borettslag kommer nye Vollebekk torg. Deler av torget ble ferdigstilt i 2022. Den øvrige delen av torget vil ikke stå ferdig før øvrig bebyggelse rundt torget er ferdigstilt.<br /><br />Området er under utvikling og Brobekkveien 62 C og D planlegges omregulert fra industri til bolig. For mer informasjon se Plan- og bygningsetatens sakinnsyn, saksnummer 201706524.<br /><br />På Vollebekkveien 2 m.m. er et boligprosjekt under oppføring.<br /><br />Bymiljøetaten planlegger for omgjøring av Brobekkveien med hensikt å oppgradere veien samt bygge ny gang og sykkelvei. For mer informasjon se Plan- og bygningsetatens saksinnsyn, saksnummer 201619425.<br /><br />For øvrig informasjon om områdene rundt Vollebekk Torgkvartal Borettslag, se planinnsyn på https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Sigrid Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626019201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Brobekkveien 60 F! En stilren og moderne 3-roms leilighet av høy kvalitet, sentralt på Vollebekk. Boligområde blir stadig mer populært med kort vei til både dagligvarebutikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser.</p><br /><ul><li>Bolig fra 2024 med moderne standard</li><li>2 soverom</li><li>Balkong på 11 kvm</li><li>Felles takterrasse</li><li>Sportsbod</li><li>Heis</li><li>IN-ordning</li><li>Gode kollektivforbindelser</li><li>Kort vei til barnehager og skoler</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093617/shgqhtftdy",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Vollebekk.",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093617",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093617",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093617/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Brobekkveien 60 F! En stilren og moderne 3-roms leilighet av høy kvalitet, sentralt på Vollebekk. Boligområde blir stadig mer populært med kort vei til både dagligvarebutikker, servicetilbud og hyggelige møteplasser.</p><br /><ul><li>Bolig fra 2024 med moderne standard</li><li>2 soverom</li><li>Balkong på 11 kvm</li><li>Felles takterrasse</li><li>Sportsbod</li><li>Heis</li><li>IN-ordning</li><li>Gode kollektivforbindelser</li><li>Kort vei til barnehager og skoler</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093617/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093617",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vollebekk torgkvartal borettslag",
      "organisationNumber": "931693778"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476632499,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:10+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:10:55.811326693+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}