NYHET-VISN 29/9 | Flott rekkehus i barnevennlige omgivelser | Meget solrik hage og terrasse | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 173,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm <br />1. etasje: 41  kvm <br />Kjeller: 25  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3285540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 812004,
      "estateTax": 3281,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 95540,
      "municipalFees": 12548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 190 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />79 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />80 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />95 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 270 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 285 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NYHET-VISN 29/9 | Flott rekkehus i barnevennlige omgivelser | Meget solrik hage og terrasse | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 49 265"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1269,
        "lng": 7.9428,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1269&lng=7.9428&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4620",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hasselbakken 21B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 22.00 dagen før visningsdagen, vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 642,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hasselbakken 21B. <br /><br />Dette er et flott rekkehus i barnevennlige omgivelser. Det er meget solrik hage og skjermet terrasse. Rekkehuset har sentral beliggenhet i Vågsbygd. <br /><br />Rekkehuset inneholder:<br />- Kjeller: vaskerom, gang og 2 boder.<br />- 1 og 2 plan: stue, soverom, entré og bod.<br />- 3 og 4 plan: Kjøkken/spis-oppholdsrom, 2 soverom og bad. <br /><br />Barnevennlig, rolig og solrik beliggenhet i Vågsbygd, ca. 5 km vest for Kristiansand sentrum. Dette er et etablert og attraktivt nabolag med flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med turstier, badevann og et godt løypenett. Sentralt med kort vei til det meste av servicetilbud; bussforbindelse mot sentrum, butikker, treningssentre, skoler og barnehager. Kun en spasertur unna ligger Amfi Vågsbygd, som byr på mange forskjellige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget barnevennlig, rolig og solrik beliggenhet i Vågsbygd, ca 5 km vest for Kristiansand sentrum. Dette er et etablert og attraktivt nabolag med flotte rekreasjonsområder i nærheten, flere badevann og et godt løypenett. Sentralt med kort vei til det meste av servicetilbud; bussforbindelse mot sentrum, butikker, treningssentre, skoler og barnehager. Kun en spasertur unna ligger Amfi Vågsbygd, som byr på mange forskjellige forretninger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- Kjeller: vaskerom, gang og 2 boder.<br />- 1 og 2 plan: stue, soverom, entré og bod.<br />- 3 og 4 plan: Kjøkken/spis-oppholdsrom, 2 soverom og bad. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. En mindre endring i dagens rominndeling/bruk i kjeller da det er satt opp lettvegg i gang til fordel for opprettelse av den lille boden. Ellers ok."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med hage, terrasse og diverse beplantning.<br /><br />Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Papp fra 2013 som taktekking, plast takrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende og stående kledning. En del av kledningen ble skiftet ut i 2012. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2012. Vindu i tre med 2-lags glass fra rundt 1986 på bad og i kjeller. Balkongdør og boddør ved inngang. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2009. Inngangsdør fra byggeår og plassbygd boddør på hagesiden. Terrasse i treutførelse på terreng.<br /><br />INNVENDIG<br />Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille/gulv av trebjelkelag. Gulv med gulvbord, laminat, fliser og støpt gulv. Vegger med panel, malt strie og murvegger. Himlinger med panel. Nyere vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige slette dører.<br /><br />VÅTROM<br />Bad på 4 plan pusset opp i 2010-2011 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og dusjdører. Vaskerom i kjeller delvis pusset opp i 2010-2011 har gulv med belegg. Vegger med panel, malt grunnmur og panel i himling. Toalett, innredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra 2010-2011 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Nyere vannledninger av kobber og plast. Noen eldre vannledninger av kobber. Nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe fra 2019. 200 liters varmtvannstank fra 41-10. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur.<br /><br />LOVLIGHET<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. En mindre endring i dagens rominndeling/bruk i kjeller da det er satt opp lettvegg i gang til fordel for opprettelse av den lille boden. Ellers ok."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyrt ovn og varmepumpe fra 2019. For øvrig elektrisk oppvarming. <br /><br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering på utvendig biloppstillingsplass ved siden av garasje. Selger informerer også om at hun parkerer ved inngangen til huset."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Kvelland Skaara"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 83, Augland terrasse, vestre del, stadfestet 12.04.1958.\nEiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024. \n\nFormål: Bolig. \n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1001.261330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hasselbakken 21B. <br /><br />Dette er et flott rekkehus i barnevennlige omgivelser. Det er meget solrik hage og skjermet terrasse. Rekkehuset har sentral beliggenhet i Vågsbygd. <br /><br />Rekkehuset inneholder:<br />- Kjeller: vaskerom, gang og 2 boder.<br />- 1 og 2 plan: stue, soverom, entré og bod.<br />- 3 og 4 plan: Kjøkken/spis-oppholdsrom, 2 soverom og bad. <br /><br />Barnevennlig, rolig og solrik beliggenhet i Vågsbygd, ca. 5 km vest for Kristiansand sentrum. Dette er et etablert og attraktivt nabolag med flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med turstier, badevann og et godt løypenett. Sentralt med kort vei til det meste av servicetilbud; bussforbindelse mot sentrum, butikker, treningssentre, skoler og barnehager. Kun en spasertur unna ligger Amfi Vågsbygd, som byr på mange forskjellige fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1001250452",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=0b2c8238-71fe-4e3f-b8d5-d6a2d834c850",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vågsbygd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/0b2c8238-71fe-4e3f-b8d5-d6a2d834c850",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=0b2c8238-71fe-4e3f-b8d5-d6a2d834c850",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hasselbakken 21B. <br /><br />Dette er et flott rekkehus i barnevennlige omgivelser. Det er meget solrik hage og skjermet terrasse. Rekkehuset har sentral beliggenhet i Vågsbygd. <br /><br />Rekkehuset inneholder:<br />- Kjeller: vaskerom, gang og 2 boder.<br />- 1 og 2 plan: stue, soverom, entré og bod.<br />- 3 og 4 plan: Kjøkken/spis-oppholdsrom, 2 soverom og bad. <br /><br />Barnevennlig, rolig og solrik beliggenhet i Vågsbygd, ca. 5 km vest for Kristiansand sentrum. Dette er et etablert og attraktivt nabolag med flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med turstier, badevann og et godt løypenett. Sentralt med kort vei til det meste av servicetilbud; bussforbindelse mot sentrum, butikker, treningssentre, skoler og barnehager. Kun en spasertur unna ligger Amfi Vågsbygd, som byr på mange forskjellige fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=0b2c8238-71fe-4e3f-b8d5-d6a2d834c850",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=0b2c8238-71fe-4e3f-b8d5-d6a2d834c850",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476632828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T13:10+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T13:10:51.772893672+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}