Enebolig m/ attraktiv beliggenhet og stort potensial | Muligheter i uinnredet loft og kjeller | Grenser til friområde |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 484,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 22,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Gang, uinnredet loft<br />1. etasje: 92  kvm Entré, gang, soverom, soverom 2, toalettrom, stue, kjøkken, bad<br />Kjeller: 87  kvm Gang, vaskerom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, bod, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5638590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1143528,
      "estateTax": 2342,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138590,
      "municipalFees": 22628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />137 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />138 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 638 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig m/ attraktiv beliggenhet og stort potensial | Muligheter i uinnredet loft og kjeller | Grenser til friområde |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 32 058"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8988,
        "lng": 5.7318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8988&lng=5.7318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4034",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kviestølen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 643,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kviestølen 8! Enebolig over tre plan med to soverom, familievennlig beliggenhet på Gausel og stort potensial for videreutvikling.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Gausel skole, barnehager og kollektivtransport. Hovedetasjen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom, mens kjelleren har vaskerom og boder. Boligen har en funksjonell romløsning, men bærer preg av alder og modernisering må påregnes for å møte dagens standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tomt som grenser direkte mot friområde<br />- Stort potensial i uinnredet loft<br />- Romslig stue med vedovn og utgang til terrasse<br />- Vinduer mot vest byttet i 2022 og kjøkkenvindu i 2025<br />- Takrenner byttet i 2024<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Hovedetasje: Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Loftsetasje: Gang og uinnredet loft.<br /><br />Kjeller: Gang, vaskerom, tre uinnredede kjellerrom og to boder.<br /><br />I hovedetasjen er det en balkong og en terrasse på terreng med et samlet areal på 18 m². Fra loftsetasjen er det utgang til en balkong på 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan oppført i 1981, med innholdsrik planløsning, terrasse på bakkeplan og to balkonger. Boligen har i hovedsak en opprinnelig standard supplert med løpende oppgraderinger som utskiftede vinduer mot vest i 2022, nytt kjøkkenvindu i 2025 og inngangsdør og dør til balkong i loftsetasjen fra 2020. Kjeller og loftsetasje er uinnredet og gir gode muligheter for lagring og videreutvikling.<br /><br />Entré og gang:<br />Entréen fikk ny ytterdør i 2020 og har adkomst videre inn til boligens gang, som knytter sammen rommene på hovedplanet og har trappeløp til loft og kjeller.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med vedovn tilknyttet elementpipe. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, og via skyvedør er det direkte utgang til terrasse på bakkeplan i hagen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har belegg på gulv og en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, komfyr, kjøl/fryseskap (frys i kjøleskap fungerer ikke) og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til spisebord ved vinduet, som ble byttet i 2025.<br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i hovedetasjen er innredet med nedfelt servant i seksjon, badekar og dusjkabinett. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler, veggene har våtromstapet/-belegg og rommet har naturlig ventilasjon. <br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom i hovedetasjen med belegg på gulv, tapet på veggene og himlingsplater. Rommet er utstyrt med toalett, servant og naturlig ventilasjon.<br /><br />To soverom:<br />Hovedetasjen har to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til balkong.<br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen består av gang og et uinnredet loftsareal under skråtaket. Fra etasjen er det utgang til balkong via dør skiftet i 2020.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har ubehandlet betonggulv med sluk, vegger i synlig betongmur og trepanel i himlingen. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleretasjen finnes to boder samt tre uinnredede kjellerrom. I loftsetasjen finnes et uinnredet loftsrom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, teppe i entré og belegg på kjøkken.<br />Vegger: Tapet.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeåret.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2011.<br />- Elektrisk anlegg: Elanlegget har skrusikringer fra byggeåret.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall og ble byttet i 2024 ifølge eier. Takrennene fra balkongen er av plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Murkonstruksjon mot nabo. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduer mot vest ble byttet i 2022.<br />Kjøkkenvinduet er byttet i 2025. Resterende vinduer er fra byggeåret. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i aluminium og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Inngangsdør og dør til balkong i loftsetasjen ble byttet i 2020. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med utgang fra soverom, oppført i trekonstruksjoner.<br />Balkong med utgang fra loft, gulv tekket med sink. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe og vedovn inne i boligen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong. Veggene har innvendig utforede vegger på deler av grunnmur og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse og sprengsteinsfylling rundt boligen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Pipen over tak har blytetting fra byggeåret, og det er synlige skader på sutaksplatene på innsiden. <br />Konsekvens/tiltak: Pipen bør utbedres med heldekkende pipebeslag for å sikre tilstrekkelig tetting.  <br />Skader på sutaksplatene bør repareres for å hindre vanninntrenging og følgeskader på takkonstruksjonen.  <br />Dersom blytettingen er fra byggeåret, er det økt risiko for lekkasje og fuktskader over tid. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Normal aldersslitasje.<br /><br />Det er observert noe råte på enkelte bord på balkongen ved soverommet.<br /><br />Det er ikke montert musesperre. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning på balkongen ved soverommet bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det bør monteres musesperre for å forhindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen, noe som kan medføre skader og redusert levetid på bygget. <br /><br />Ytterdører<br />Kjellerdøren er noe skjev og tetter ikke tilstrekkelig mot pakningene.<br /><br />Dørene fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Kjellerdøren bør justeres eller eventuelt skiftes for å sikre tilstrekkelig tetting mot pakningene, slik at varmetap og fuktinntrengning unngås.<br /><br />Dører fra byggeåret har usikker funksjon og bør følges opp med jevnlig kontroll og vurderes for utskiftning ved behov, for å redusere risiko for nedsatt brukervennlighet, økt slitasje og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er observert noe sotrenning fra feieluken. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til sotrenningen fra feieluken, da dette kan tyde på at vann trenger inn i pipen. <br />Konsekvensen av dette kan være økt risiko for fuktskader, forringelse av pipekonstruksjonen og potensiell fare for skorsteinbrann. <br />Tiltak bør iverksettes for å utbedre lekkasjen og hindre videre skade. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er foretatt fuktsøk i nedre del av innvendige vegger, og det er målt 18 % fuktvekt. Det er også noe synlig fuktighet i nedre kant av betongmur mot hage.<br /><br />Kjelleren er uinnredet og har ingen oppvarming. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsaken til det forhøyede fuktnivået (18 % fuktvekt) i nedre del av innvendige vegger. <br />Vedvarende forhøyet fukt kan føre til utvikling av sopp, råte og skader på konstruksjonen over tid, samt redusert inneklima. <br />Tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret ventilasjon, drenering eller fuktsikring, bør vurderes for å unngå fremtidige skader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekar, løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er observert noe svelling på skapdørene til innredningen. <br />Konsekvens/tiltak: Svelling på skapdørene bør utbedres eller byttes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktskader i innredningen. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Hovedetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noe svelling er observert i benkeplaten ved vasken samt i benkeskapet under vasken. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller bytte benkeplaten og eventuelt skadet innredning under vasken for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader. <br /><br />Hovedetasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene, eller servicen er utført utenfor produsentens anbefalte serviceintervall. Siste dokumenterte service ble utført i 2020. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen i henhold til produsentens anbefalinger, og dette bør dokumenteres.  <br />Manglende service og dokumentasjon øker risikoen for redusert effekt, høyere energiforbruk, forkortet levetid og mulige driftsstans. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. På enkelte steder rundt boligen er ikke fuktsikringen synlig, noe som medfører usikkerhet om tilstanden og utførelsen på disse områdene. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke tilstanden og utførelsen av fuktsikringen der denne ikke er synlig.  <br />Konsekvensen av manglende oversikt er økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir mulighet for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Anbefalt fall ut fra grunnmur er minimum 1:50 (2 cm per meter) for å sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskader på sutaksplater ved pipe, samt fuktskjolder rundt gjennomføringer for ventilasjon. Det mangler dampsperre (diffusjonssperre) på veggen mellom gang og uinnredet loftsrom (kald sone). Dette kan medføre økt risiko for fuktproblemer i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og skadene i takkonstruksjonen, spesielt rundt pipe og ventilasjonsgjennomføringer. <br />Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktinntrengning og for å unngå ytterligere skader på konstruksjonen, som kan føre til redusert bæreevne, råte og muggdannelse. Det bør monteres dampsperre på veggen mellom gang og uinnredet loftsrom for å hindre at varm, fuktig inneluft trenger inn i den kalde sonen.  <br />Konsekvensen av manglende dampsperre er økt risiko for kondens og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til råte og redusert levetid på bygningsdelen. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er observert noe råte på vinduene i soverommet, samt råte på listverk/omramming på vinduet ved balkongen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det bør foretas utskifting eller utbedring av vinduer med råteskader, samt utskifting eller reparasjon av listverk/omramming med råte ved balkongvinduet. <br />Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for videre råteskader, varmetap og mulige følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vanntett sjikt (sinktekking balkong) er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist råteskader på deler av rekkverket på balkongen ved soverom. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Råteskadede deler av rekkverket må skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Hovedetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkongene er målt til ca. 90 cm, mens dagens krav er minimum 1 meter. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpningene i rekkverket er målt til ca. 13,5 cm, mens dagens forskriftskrav for innvendige trapper er maksimalt 10 cm. På grunn av anleggets alder anbefales det å gjennomføre en elkontroll i forbindelse med eierskifte. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å gjennomføre en elkontroll av det elektriske anlegget, da anlegget har skrusikringer fra byggeåret og er av eldre dato. Dette for å avdekke eventuelle feil eller mangler, og for å redusere risikoen for brann eller elektriske feil som kan oppstå i eldre anlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedovn, samt elektriske varmekabler på bad i hovedetasjen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Gausel i Hinna bydel i Stavanger kommune. Boligen ligger trygt til i Kviestølen med lite biltrafikk, og tomten grenser direkte til et grønt friområde i bakkant. Her bor man i rolige og usjenerte omgivelser med nærhet til både natur og praktiske hverdagsfasiliteter.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken svært enkel. Både Dronningåsen barnehage, Gausel skole og British International School of Stavanger (BISS) ligger innenfor en kort gåtur fra boligen, mens Gautesete skole ivaretar ungdomstrinnet. Dagligvarehandelen unnagjøres raskt med butikker som Rema 1000 på Storaberget og Coop Mega Gausel i nærområdet. For et mer omfattende servicetilbud, servering og handel ligger kjøpesentrene Tvedtsenteret og Kvadrat samt Hinna Park en kort kjøretur unna.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I gangavstand ligger populære Gausel Fritidsgård, en åpen besøksgård med dyr og grøntarealer, samt Gauselskogen naturreservat med fredet edelløvskog. Lokale turstier og utsiktspunkter som Husaberget og Ulsberget gir flott utsyn over Gandsfjorden. For idrett og lek har man Kviebakken balløkke og Knudamyrå idrettspark like i nærheten til fots. Fjordstien langs Gauselvågen og badestranden på Vaulen nås også enkelt på sykkel eller til fots.<br /><br />Kollektivforbindelsene fra Gausel er utmerkede. Gausel stasjon ligger i gangavstand fra boligen, og med Jærbanens hyppige avganger tar toget deg effektivt inn til sentrum av Stavanger så vel som sørover mot Sandnes. Bydelen har dessuten et godt utbygd rutenett for buss. For pendlere med bil er det rask tilknytning til motorveien og Forus næringsområde, og kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola tar rundt et kvarter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 483,8 kvm. <br /><br />Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og er svært pent opparbeidet med store plenarealer, frodige blomsterbed, hekk og variert beplantning som skaper et grønt og innbydende miljø. Hellelagt gangsti leder frem til inngangspartiet, og fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på terreng. Hagen fremstår som velholdt og skjermet, med gode muligheter for både lek, avslapning og hageglede.<br /><br />Tomteareal som er oppgitt er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Stavanger kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommens nordre del synes å strekke seg over tomtegrensen mot naboeiendommen. Videre synes det som om bygningen på naboeiendommen Kviestølen 10 delvis strekker seg over tomtegrensen mot denne eiendommen (Kviestølen 8). Forholdet er ikke nærmere undersøkt av megler. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Ådneram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan 849, Kvie Nord, Kvieberget, vedtatt 04.12.1978. I henhold til reguleringsbestemmelsene stilles det krav om bebyggelsesplan før byggetillatelse kan gis.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Sonen gjelder restriksjoner knyttet til Stavanger lufthavn, Sola. Innenfor sonen gjelder høyderestriksjoner angitt på lufthavnens restriksjonsplan, og det tillates ikke tiltak eller vegetasjon som overstiger disse. Det gjelder også byggerestriksjoner for navigasjonsanlegg, der brudd krever radioteknisk vurdering og godkjenning fra Avinor Flysikring. Avinor må også høres ved tiltak som endrer lyssettingen rundt lufthavnen.\n\nDet er igangsatt planarbeid for en ny kommuneplan i området: Kommuneplanens arealdel 2027-2042 (plan-ID KP 2027-2042).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kviestølen 8! Enebolig over tre plan med to soverom, familievennlig beliggenhet på Gausel og stort potensial for videreutvikling.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Gausel skole, barnehager og kollektivtransport. Hovedetasjen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom, mens kjelleren har vaskerom og boder. Boligen har en funksjonell romløsning, men bærer preg av alder og modernisering må påregnes for å møte dagens standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tomt som grenser direkte mot friområde<br />- Stort potensial i uinnredet loft<br />- Romslig stue med vedovn og utgang til terrasse<br />- Vinduer mot vest byttet i 2022 og kjøkkenvindu i 2025<br />- Takrenner byttet i 2024<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "703260001",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3d113871-e3c6-49a2-8b63-e75e35f507d6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gausel/Forus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260001?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260001?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3d113871-e3c6-49a2-8b63-e75e35f507d6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260001?https://dnbeiendom.no/bolig/703260001?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kviestølen 8! Enebolig over tre plan med to soverom, familievennlig beliggenhet på Gausel og stort potensial for videreutvikling.<br /><br />Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort vei til Gausel skole, barnehager og kollektivtransport. Hovedetasjen inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og to soverom, mens kjelleren har vaskerom og boder. Boligen har en funksjonell romløsning, men bærer preg av alder og modernisering må påregnes for å møte dagens standard.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tomt som grenser direkte mot friområde<br />- Stort potensial i uinnredet loft<br />- Romslig stue med vedovn og utgang til terrasse<br />- Vinduer mot vest byttet i 2022 og kjøkkenvindu i 2025<br />- Takrenner byttet i 2024<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260001?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476632830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:57:31.268810269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}