Klassisk og stor 3-roms med attraktiv beliggenhet! Stukkatur, rosetter og kakkelovn. Store vinduer. 3m takhøyde.Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 759,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8684330,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2277604,
      "estateTax": 2512,
      "suggestion": 8450000,
      "salesCostSum": 212860,
      "collectiveDebt": 21470,
      "collectiveAssets": 6932,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 450 000,00 Prisantydning<br />21 470,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />8 471 470,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />211 770,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />212 860,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />222 810,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 684 330,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 694 280,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og stor 3-roms med attraktiv beliggenhet! Stukkatur, rosetter og kakkelovn. Store vinduer. 3m takhøyde.Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 92 366"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9303,
        "lng": 10.7243,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9303&lng=10.7243&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0365",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sorgenfrigata 40A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "to": "16:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5112,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 112,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, TV/Bredbånd, renhold, forretningsførsel, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, drift og vedlikehold m.m. <br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.09.2026. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 100,- pr. år. / 16 600 kwh. pr. år.<br />Boligen er tilknyttet  Global Connect av internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sorgenfrigata 40A! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. <br /><br />Klassisk, stor 3-roms med god takhøyde, store vindusflater, stukkatur, rosett og kakkelovn. Leiligheten ligger skjermet til i en klassisk bygård fra 1915 med forhave og pen arkitektur. Svært attraktiv beliggenhet i Sorgenfrigata som er både sentralt og rolig. Innvendig har du store oppholdsrom og fleksibel planløsning. Mulig å få to stuer på rad med åpen kjøkkenløsning og to soverom mot bakgård. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulig å overta selgers garasjeplass i Marienlyst Garasjer med ladeboks for kr 600.000,-<br />- God takhøyde <br />- Klassiske detaljer<br />- 2 ildsteder <br />- Pent opparbeidet forhage og bakgård<br />- Rolig og sentralt <br />- Rikelig med bodplass<br />- Bad fra 2005<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sorgenfrigata 40A ligger sentralt og attraktivt til på Majorstuen, i et veletablert og populært boligområde med kort vei til et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og restauranter. Bogstadveien og Majorstuen sentrum ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av både dagligvarebutikker, nisjebutikker og øvrige servicetilbud. Området har samtidig en hyggelig og tilbaketrukket atmosfære, med flere grønne lunger og rolige gater.<br /><br />For den som setter pris på tur- og rekreasjonsmuligheter, er det kort vei til blant annet Frognerparken og Vigelandsparken, som byr på flotte omgivelser for både gåturer, trening og avslapning. Også Stensparken og Slottsparken er lett tilgjengelige.<br /><br />Beliggenheten er svært godt tilrettelagt for kollektivtransport, med Majorstuen som et sentralt knutepunkt for T-bane, trikk og buss. Herfra er det enkel adkomst til sentrum, Blindern og øvrige deler av Oslo. Det er også gode muligheter for sykling og gange, og flere av byens studiesteder, arbeidsplasser og kulturtilbud er innen kort avstand.<br /><br />Området har et godt utvalg av skoler, barnehager, treningssentre og fritidstilbud, og passer godt for både unge, par og familier. Med kombinasjonen av sentral beliggenhet, gode kollektivforbindelser, et rikt servicetilbud og nærhet til grønne rekreasjonsområder, byr Sorgenfrigata 40A på en attraktiv og praktisk beliggenhet sentralt i Oslo."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 98 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 82 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.  <br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 16 kvm: 2 kjellerboder på henholdsvis 7 kvm og 9 kvm. <br /><br />Boligen disponerer 2 kjellerboder på 7 kvm og 9 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en bod i oppgangen oppmålt til 1 kvm som deles med naboleiligheten. Denne er ikke medtatt i eksternt bruksareal, da denne er felles med nabo. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "E n t r é : <br />Velkommen inn! Romslig entré med gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd i leiligheten og fører videre til samtlige rom. Det er adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.<br /><br />S t u e :<br />Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe og tv-møblement. Opprinnelig har det vært åpent mellom stue og soverom nr 1. Leiligheten har generøs takhøyde og store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys. I kombinasjon med herskapelig stukkatur og rosett i himling gir dette leiligheten et klassisk og elegant preg. Karnapp med dype vinduskarmer med plass til dekor og beplantning. I hjørnet av stuen er det plassert en hyggelig peis som skaper en lun atmosfære i rommet.<br /><br />K j ø k k e n : <br />Leiligheten har en praktisk, separat kjøkkenløsning som gir en naturlig og funksjonell sone for matlagingen. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer som mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel. Videre er kjøkkenet utstyrt med komfyr med keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Dette er et praktisk utformet kjøkken med store arbeidsflater for matlaging og oppbevaringsmuligheter i både over- og underskap. Overskapene strekker seg opp til taket som i tillegg skaper et ryddig og helhetlig uttrykk. Mulighet for etablering av spisesone med utsikt over rolig bakgård. Det er montert en plassbygget benk tilknyttet spisesonen. Kjøkkenet har mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Dersom man ønsker en åpen stue/kjøkken løsning er det baderom vegg i vegg med hovedsoverom. Dette muliggjør flytting av kjøkkenet dit. Kjøper overtar ansvar og risiko ved en slik prosess. <br /><br />H o v e d s o v e r o m :<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side. Stort vindu som gir rikelig med naturlig lys. Det er også plass til garderobeskap for oppbevaring. I hjørnet av rommet er det montert en kakkelovn som tilfører rommet karakter samtidig som den gir god og lun varme. Opprinnelig har det vært doble dører mellom dette rommet og stuen. Dette kan enkelt tilbakeføres. <br /><br />S o v e r o m  2 :<br />Soverom nummer to er også av god størrelse med plass til ønsket møblement. Rommet egner seg både som gjesterom, barnerom og kontor. God plass til stort garderobeskap for oppbevaring. Rommet vender mot indre gårdsrom - her kan du sove godt, skjermet fra støy. <br /><br />B a d :<br />Helfliset baderom med gulvvarme for en lun og behagelig start på dagen. Badet er fra 2005. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, innfliset speil med overlys og vegghengt toalett. Egen dusjnisje med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />O v e r f l a t e r : <br />Gulvflater: Gulvflater er belagt med parkett. Fliser på baderom. <br />Vegger: Malte flater og malt panel. Fliser på baderom. <br />Himlingsflater: Malte flater.  <br /> <br />T a k h ø y d e : <br />Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten målt til ca. 2,47 meter - ca. 3,05 meter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet kombinert med vedfyring. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. <br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. <br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i bydel Frogner i Oslo kommune. Klassisk bygård oppført i 1902. Bygningen har iht. tilstandsrapporten støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparesteinsmur. Yttervegger i tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak av saltakskonstruksjon utvendig tekket med takstein/takplater. Leiligheten har entrédør av tre med glassfelter og brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2000/2005. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold gitt TG2 og TGIU: <br /><br />TG2<br />Våtrom: <br />- Vanntettsjukt/membran i gulv og vegger: Grunnet alder. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. <br /><br />Kjøkken: <br />- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. <br /><br />Tekniske anlegg: <br />- Varmtvannsbereder fra 2000: Grunnet alder. <br /><br />Andre rom: <br />- Overflate himling: Himlingsflater på soverom 2 bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader/krakelering. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. <br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. <br /><br />Skjevhetsmåling:<br />-  I entré er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 13 mm., og 18 mm. på soverom 1.<br /><br />TGIU<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjoner er ikke utført da hulltaking ikke er mulig å gjennomføre. Det er gjennomført overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fukt. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. <br /><br />Selger opplyser at han i etterkant av befaring med takstmann også har fått utført en kontroll av leilighetens elektriske anlegg. Rapport fra denne ligger vedlagt til salgsoppgaven. Det ble avdekket noen feil som skal utbedres i løpet av uke 39. Dokumentasjon vil foreligge. <br /><br />Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema: <br />- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. La fliser på gulv og vegg i 2005. Arbeid utført av ufaglært. <br />- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Vannlekkasje fra kjøkken over, ca. 2015. Lekkasje stoppet, tørking og utbedring av skade. Vannlekkasje på vannrør mellom etasjer ca. 2010, Rørlegger stoppet lekkasjen, tørking og utbedring av skade.<br />- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Utbedring av balkonger i loftetsjen og utbedring av vannrenner. Utført i regi av sameiet i 2026. Dokumentasjon foreligger. <br />- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja. Det er litt fukt i deler av kjelleren. Lufting påsees i frostfri sesong.<br />- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Litt kalk, og  saltspor, kondens på vannrør.<br />- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Bytting av bryter til bad mm. Utført av Fagerborg installasjon i 2026. Dokumentasjon foreligger. Det elektriske anlegget er sjekket 18.09.2026 av elektriker etter avhendingsloven. Avvik vil utbedres innen 23.09.2026. Rapport <br />medfølger. Gjort av Fagerborg Installasjon<br />- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nye avløpsrør fra tak/balkonger. Utført i regi av sameiet i 2026. Dokumentasjon foreligger. <br />- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Flyttet og byttet synlig vannrør for kjøkken fra kjeller. Utført i 2025 av ufaglært. <br />- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nye avløpsrør og vannrør for bad og kjøkken. Utført av faglærte i 2004. Dokumentasjon foreligger ikke. <br />- Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Tanken er nettopp sanert av sameiet.<br />- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Satte inn kakkelovn i 2005.<br />- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Vi hadde rotter/mus observert, feller og gift satt ut, men kjenner ikke til noe fangst. Ikke observert eller plaget de siste årene. Avtale med skadedyrfirmaet ble avsluttet for noen år siden. <br />- Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja. Det er nok noe mugg i kjeller enkelte steder.<br />- Er det utført radonmåling? Ja. Sjekket i ca. 2010 i leiligheten og kjeller under og målingene viste under grenseverdier.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema om ovennevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger eier en garasjeplass i Marienlyst Garasjer som kan kjøpes sammen med leiligheten mot et tillegg i pris på kr 600.000,-. Plassen ligger på øvre plan i garasjeanlegget og har montert ladeboks som er tilknyttet Elaway app.. Plass nr 100,-. I garasjelaget faktureres det kr 867,- for månedlige felleskostnader. Omkostninger for registrering av eierskiftet hos forretningsfører vil tilkomme, ingen dokumentavgift. <br /><br />Gateparkering etter områdets bestemmelser. <br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 759 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet plenareal, prydbusker og annen diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 277 604,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. <br />Leietaker må på lik linje som ny eier få godkjennelse fra styret."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca.1902. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 30.12.1904 som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført. <br /><br />Det foreligger byggetegninger til ekspedisjonsdokumentet hvor det sammenliknet med dagens planløsning er funnet følgende avvik: <br />- Det som tidligere var byggemeldt som pikerom er i dag en del av kjøkkenet.  <br />- Åpning mellom rommene byggemeldt som dagligstue og spisestue (i dag soverom 1 og stue) er lukket igjen. <br />- I deler av det som tidligere var byggemeldt som soveværelse er det etablert bad. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for innredning av bad og WC fra 1931. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny &#34;Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.&#34; Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.<br /><br />Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting<br /><br />Pågående byggesaker:<br />- Jacob Aalls gate 57 - Byggesak: Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Tillatelse gitt 10.04.2026. Saksnummer: 2025/08719<br /><br />Majorstuenområdet er stadig under spennende utvikling og pågående plansaker i området er som følger: <br />- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering: Sykkeltrasé. Saksnummer: 2024/06772. <br /><br />- Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst). Mottatt sak 18.12.2017. Utvikling med urbant preg og høy kvalitet i sentrale byrom. Tydelig gatestruktur og forbindelser, med en hovedforbindelse fra Blindernveien til Suhms gate. Bevaring av viktig grønnstruktur.<br />Kringkastingshuset, Bevares i tråd med fredningsforslag. Nybygg mot nord. Mulig bruk hotell, undervisning, kultur eller boliger. Se saksnummer: 2025/06910. <br /><br />Det kan påregnes støy, ulemper og eventuelt endringer av omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.<br /><br />Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.2620771",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sorgenfrigata 40A! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. <br /><br />Klassisk, stor 3-roms med god takhøyde, store vindusflater, stukkatur, rosett og kakkelovn. Leiligheten ligger skjermet til i en klassisk bygård fra 1915 med forhave og pen arkitektur. Svært attraktiv beliggenhet i Sorgenfrigata som er både sentralt og rolig. Innvendig har du store oppholdsrom og fleksibel planløsning. Mulig å få to stuer på rad med åpen kjøkkenløsning og to soverom mot bakgård. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulig å overta selgers garasjeplass i Marienlyst Garasjer med ladeboks for kr 600.000,-<br />- God takhøyde <br />- Klassiske detaljer<br />- 2 ildsteder <br />- Pent opparbeidet forhage og bakgård<br />- Rolig og sentralt <br />- Rikelig med bodplass<br />- Bad fra 2005<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR40.26184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c764fd1c-a5b4-4058-858d-e9fffef129e8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstua",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c764fd1c-a5b4-4058-858d-e9fffef129e8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c764fd1c-a5b4-4058-858d-e9fffef129e8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR40.26184",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sorgenfrigata 40A! Presentert av Halvor L. Heikkilä ved Krogsveen Majorstuen og Oslo Vest. <br /><br />Klassisk, stor 3-roms med god takhøyde, store vindusflater, stukkatur, rosett og kakkelovn. Leiligheten ligger skjermet til i en klassisk bygård fra 1915 med forhave og pen arkitektur. Svært attraktiv beliggenhet i Sorgenfrigata som er både sentralt og rolig. Innvendig har du store oppholdsrom og fleksibel planløsning. Mulig å få to stuer på rad med åpen kjøkkenløsning og to soverom mot bakgård. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Mulig å overta selgers garasjeplass i Marienlyst Garasjer med ladeboks for kr 600.000,-<br />- God takhøyde <br />- Klassiske detaljer<br />- 2 ildsteder <br />- Pent opparbeidet forhage og bakgård<br />- Rolig og sentralt <br />- Rikelig med bodplass<br />- Bad fra 2005<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c764fd1c-a5b4-4058-858d-e9fffef129e8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476632897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:39+02:00",
    "ownerId": -2083,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:40:25.209785701+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2083",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}