Innholdsrik enebolig i attraktivt område | Flotte uteplasser | Integrert garasje | Tett på marka | Nær Nittedal stasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 839,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 212,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 95  kvm Kjøkken, stue, bad, gang, tre soverom<br />Kjeller: 88  kvm Entré, gang, bad, to boder, kjellerstue / kontor, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 29  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 55  kvm Terrasse, balkong<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8396090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1606693,
      "estateTax": 5996,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 206090,
      "municipalFees": 14069,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 205 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 206 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig i attraktivt område | Flotte uteplasser | Integrert garasje | Tett på marka | Nær Nittedal stasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 54 137"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.063,
        "lng": 10.8515,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.063&lng=10.8515&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringveien 38"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227697235",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 476,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig i et barnevennlig og etablert boligområde på Sørlihaugen/Rotnes - beliggende skjermet til i en rolig blindvei. Romslig enebolig med pent opparbeidet hage, flotte uteplasser og en integrert garasje.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en familievennlig planløsning. Planløsningen inkluderer blant annet en romslig stue, et pent kjøkken, to flislagte baderom, et praktisk vaskerom og tre soverom. Det er rikelig med lagringsplass i to innvendige boder.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt offentlig transport - inkludert Gjøvikbanen, som tar deg til Nydalen på ca. 15-20 minutter. I tillegg bor du her tett på marka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Entré, gang, bad, vaskerom, kjellerstue/kontor og to boder (entré, bad og kjellerstue/kontor er ikke godkjent, se ferdigattest)<br /><br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom.<br /><br />Boligen har en integrert garasje på 29 m² i kjelleretasjen. Fra 1. etasje er det utgang til terrasse og balkong med et samlet areal på 55 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med romslige uteoppholdsarealer, pent opparbeidet tomt og integrert garasje uten garasjeport. Boligen ble oppført i 1977 og er jevnlig vedlikeholdt, med vesentlige oppgraderinger gjennomført de senere årene. Begge baderom og vaskerom ble oppgradert i 2021. Planløsningen er fordelt over to plan med oppholdsrom og soverom i første etasje, samt entré, vaskerom, baderom og innredede rom i kjelleretasjen. Flere av rommene, som entré, kjellerstue/kontor, bad i kjeller, er ikke godkjent for varig opphold, se mer pkt. ferdaigattest.<br /><br />Det er adkomst til boligen fra bakkeplan, og inn i boligens kjelleretasje. <br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i romslig, flislagt entré med god plass til å oppbevare ytterklær og sko i stor skyvedørsgarde. En glassdør leder inn til gangen hvor en malt tretrapp fører opp til hovedetasjen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med skap- og benkeplass. Innredning fra IKEA med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat. Vegger over benk er flislagt, praktisk ved matlaging. Utstyret omfatter oppvaskkum av stål, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenventilator med avtrekk ut samt vannstoppsystem. Det er montert Quooker-kran som leverer kokende vann direkte via en isolert beholder under benken. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen er lys og trivelig med plass til flere møbleringsmuligheter for å skape den stuen du selv ønsker. Her er det flere store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og skaper en god atmosfære i rommet. I tilknytning til kjøkkenet, kan spisebord enkelt plasseres - her kan gode måltider nytes. Her er det montert en peisovn for hygge og varme på kalde dager. Utgang fra stue til uteoppholdsarealene som omfatter balkong på utkragede bjelker og terrasse ved stue, samt en romslig terrasse over garasjen. De sammenhengende treterrassene gir rikelig plass til flere sittegrupper, spiseplass og grill.<br /><br />Dersom én stueavdeling ikke skulle være nok, er det innredet med en ekstra stue og kontor i boligens kjelleretasje - perfekt for barn og ungdommer i huset. Rommet har laminat og fliser på gulv, vegger med plater og betong/mur, malt innvendig tak og panelovner til oppvarming. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se mer pkt. ferdigattest.<br /><br />Videre byr boligen på tre soverom, beliggende samlet i første etasje med adkomst fra felles gang. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og store garderobeskap med god oppbevaringsplass. De to andre soverommene er praktisk utført med god plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring. Passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Baderommet i første etasje ble fornyet i 2021 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med hengslede glassvegger. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. <br /><br />Baderommet i kjelleren ble etablert i 2021 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har store fliser på vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt innvendig tak. Innredningen består av baderomsseksjon med påstående servant, vegghengt toalett, frittstående badekar, dusjnisje og slukrenne ved vegg i dusjsonen. Ventilasjonen er ivaretatt med elektrisk avtrekksvifte. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest.<br /><br />Vaskerommet i kjelleren ble oppført i 2021 etter teknisk forskrift 2017. Rommet har baderomspanel og våtromsplater på vegger, fliser på gulv med påstrykningsmembran, malt innvendig tak og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to boder i kjelleretasjen, samt en integrert garasje på 29 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og fliser.<br />Vegger: Malte plater, plater og betong/mur.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Innvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet avløpsnett via private stikkledninger med felles kloakkpumpe fra ca. 1980 som deles med fire naboeiendommer.<br />- Aquastop er montert på hovedvanninntak etter vannmåler, med føler på gulv vaskerom og under kran på gulv oppe på kjøkkenet.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken har ventilator med avtrekk ut, og bad i 1. etasje samt bad i kjeller har avtrekk med elektrisk vifte. Vaskerom i kjeller har ingen ventilasjon.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter med ekspansjonstank fra 2021, plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet ble fornyet i 2018 med opplegg for elbillading. Det har vært el-tilsyn de siste 5 år.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med stål/aluminiumplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2001.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av duk, og det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass (fra 2001). Trevinduene har 2-lags glass (fra 2015). Vinduer mot vest har utv. markiser.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass (fra 2013). Ytterdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass (fra 1987).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse på understøttende konstruksjon av betongelementer med papptekking over garasje. Det er balkong på utkragede bjelker og terrasse på understøttende konstruksjon ved stue. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 55 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Vedfyring.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er med laminat og fliser. Veggene er med plater (limt/ skudd på murvegg) og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Materiale brukt til å opparbeide tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 1977. Eier opplyser at fuktsikring er fornyet på en vegg til garasje.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ukjent fundament.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en flat/ skrånende tomt. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrørene er av ukjent type og fra 1977. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Det er installert kloakk-/avløpspumpe (fra ca. 1980 ifølge eier) som deles med fire naboeiendommer. Vannledningene er av ukjent type og fra 1977.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, noe som øker risikoen for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader på underliggende konstruksjoner. Vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å unngå fuktskader og kostbare reparasjoner. Det anbefales å få undertaket kontrollert av fagperson, da alder kan medføre redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer eller skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Konsekvensen av manglende kontroll er at eventuelle skader eller svakheter kan forbli uoppdaget, noe som kan føre til fuktinntrengning og følgeskader på bygningen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til oppfuktning og redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for råteskader. Det bør monteres egnet gnagesikring, som for eksempel musebånd eller netting, for å hindre at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Manglende gnagesikring øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan komme inn i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsmaterialer.<br /><br />Skyvedør til terrasse<br />Vurdering av avvik: Slitasje på dør og beslag. Døren har passert en levetid på ca. 39 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av dør og beslag for å oppnå bedre isolasjon og tetthet. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap, høyere energiforbruk og risiko for trekk og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist svekkelser/ deformasjoner i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist noen sår og avskallinger i dekke og ved sidedør. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde er 90 cm, dagens krav er 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Tettesjikt og oppkanter bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og skader på underliggende konstruksjoner. Det bør vurderes utskifting eller utbedring av det vanntette sjiktet, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Sår og avskallinger i dekke og ved sidedør bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og vanninntrengning. Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å oppfylle dagens krav og ivareta sikkerheten mot fallskader. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for personskade ved fall.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Enkelte terrassebord har sprekker og slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte terrassebord med sprekker og slitasje bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader eller svekket bæreevne.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Nivåforskjellen skyldes underlaget og vurderes i hovedsak å ha en praktisk betydning, blant annet ved at det kan oppstå snublekanter. Tiltak for utbedring bør vurderes dersom nivåforskjellen medfører ulemper i bruk, for å redusere risiko for snubling og ujevn slitasje på gulv.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik, slitasje og skjevheter på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering eller utskifting av dører med monteringsavvik, slitasje eller skjevheter for å sikre tilfredsstillende funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Konsekvensen av å ikke utbedre avvikene er redusert brukervennlighet, økt slitasje og mulig skade på dør og karm over tid.<br /><br />1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt utover to foto.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke dokumentert tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Kjeller Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke dokumentert tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Mangler dør til luke for stoppekran/ vannmåler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres dør til luken for stoppekran/vannmåler for å sikre enkel tilgang og beskytte mot støv og skader. Manglende dør kan føre til økt risiko for tilsmussing og skade på installasjonene, samt redusert tilgjengelighet ved behov for rask avstengning av vann.<br /><br />Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Dette medfører usikkerhet om løsningen oppfyller gjeldende krav.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Bunnledninger av plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at fuktsikring er fornyet på en vegg til garasje. Det mangler topplist på drensplate noen steder.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Det bør vurderes å ettermontere topplist på drensplate der dette mangler, for å hindre inntrenging av fukt og forlenge levetiden til fuktsikringen. Eldre fuktsikring har usikker funksjon og økt risiko for fuktinntrenging i grunnmur og kjeller. Det anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av behov for oppgradering eller utskifting av fuktsikringen for å unngå fremtidige fuktskader.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent, noe som medfører usikkerhet med hensyn til fremtidig funksjon. Kloakkpumpen fra ca. 1980 har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på avløpsledningstype og vannledningstype for å redusere usikkerhet om tilstand og fremtidig funksjon. Kloakkpumpen bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut, da høy alder gir økt risiko for funksjonssvikt og driftsstans, noe som kan føre til tilbakeslag eller avløpsproblemer for flere eiendommer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Kjeller Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette ikke er praktisk mulig da vegger ikke er utforet.<br /><br />Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner (murvegger) gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Målt høyde er 90 cm, dagens krav er 100 cm.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Rekkverkshøyden bør økes til minimum 100 cm for å oppfylle dagens krav og ivareta sikkerheten mot fallskader. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for personskade ved fall.<br />- Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndløper kan føre til økt fare for ulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br />- Rekkverk bør monteres på innvendig trapp for å redusere risikoen for fallulykker og personskader. Manglende rekkverk gjør at personer kan miste balansen og falle, noe som kan føre til alvorlige skader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Panelovner, samt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og bad i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et familievennlig område på Sørlihaugen på Rotnes i Nittedal kommune, med umiddelbar tilgang til vakker natur og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du med marka som nærmeste nabo - perfekt for turer, trening og avslapning året rundt. Samtidig er daglige gjøremål og kollektivtransport lett tilgjengelig, noe som gjør hverdagen både praktisk og behagelig.<br /><br />God tilgjengelighet til Oslo og Gardermoen:<br />Nittedal stasjon ligger kun ca. 12 minutters gange fra eiendommen, og gir enkel tilgang til Oslo sentrum på rundt 34 minutter med tog. For reiser med bil er Oslo lufthavn Gardermoen kun 39 minutter unna, noe som gir gode forbindelser både nasjonalt og internasjonalt.<br /><br />Nærhet til butikker og servicetilbud:<br />Daglige innkjøp gjøres enkelt med Coop Mega bare 6 minutter unna med bil, og Bunnpris Nittedal ca. 14 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Mosenteret - med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud - kun 6 minutters kjøretur unna.<br /><br />Et område tilrettelagt for familier:<br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere skoler og barnehager. Sørli barneskole ligger bare 10 minutters gange unna, mens Steinrøysa andelsbarnehage og Sørliveien barnehage er henholdsvis 6 og 12 minutter unna til fots. For eldre barn er Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole begge innen 5-6 minutters kjøring.<br /><br />Aktiv fritid rett i nærheten:<br />Ved ungdomsskolen finner du Nittedals sentralidrettsanlegg med fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen. For vinteraktiviteter ligger Varingskollen Alpinsenter kun 15 minutter unna med bil, og tilbyr varierte bakker for alle nivåer samt hyggelige serveringssteder med varmestue.<br /><br />Eiendommen ligger nær både Lillomarka og Nordmarka, som byr på flotte turmuligheter året rundt - enten du foretrekker skogsturer, skiturer eller en joggetur i lysløypa. I nærområdet finner du populære badeplasser som Høldippeldammen og Ørfiske, idyllisk plassert i marka nord og vest for Nittedal stasjon. For den friluftsinteresserte finnes det også gode rekreasjonsmuligheter på Romeriksåsen og langs Nitelva. Golfentusiaster kan glede seg over anleggene på Aas og Hauger, som begge ligger innen kort kjøreavstand.<br /><br />I tillegg finnes gode treningsmuligheter ved både Nittedal sentralidrettsanlegg og treningssenteret SvingInn - begge bare 6 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 838,8 kvm. er pent opparbeidet med flat til skrånende terreng. Uteområdene byr på en romslig gressplen, variert beplantning med blomsterbed og prydbusker, hellelagte uteplasser og gangpartier, samt gruset adkomst og gårdsplass. Her er det også et drivhus og utebod.<br /><br />Eiendommen har tinglyst erklæring om felles adkomstvei fra Ringveien til fordel for gnr. 15 bnr. 514 (sammen med bnr. 318 og 397), med bestemmelser om felles vedlikehold og snørydding.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 838,8 kvm. Informasjon er hentet fra kommunens eiendomskart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i integrert garasje uten garasjeport, samt i egen gårdsplass. Garasjen er ikke godkjent, se mer pkt. ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dag Kristoffer Helmen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus innenfor felt BF, i Områdeplan Midtre Rotnes, vedtatt 11.05.2026.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (plan-ID 32322022), vedtatt 13.05.2024. Arealbruken for hele eiendommen er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2670075",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig i et barnevennlig og etablert boligområde på Sørlihaugen/Rotnes - beliggende skjermet til i en rolig blindvei. Romslig enebolig med pent opparbeidet hage, flotte uteplasser og en integrert garasje.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en familievennlig planløsning. Planløsningen inkluderer blant annet en romslig stue, et pent kjøkken, to flislagte baderom, et praktisk vaskerom og tre soverom. Det er rikelig med lagringsplass i to innvendige boder.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt offentlig transport - inkludert Gjøvikbanen, som tar deg til Nydalen på ca. 15-20 minutter. I tillegg bor du her tett på marka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b3e09a06-3084-4b9b-a633-60fe9b5ff59b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rotnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/309260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/309260104?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b3e09a06-3084-4b9b-a633-60fe9b5ff59b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/309260104?https://dnbeiendom.no/bolig/309260104?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig i et barnevennlig og etablert boligområde på Sørlihaugen/Rotnes - beliggende skjermet til i en rolig blindvei. Romslig enebolig med pent opparbeidet hage, flotte uteplasser og en integrert garasje.<br /><br />Boligen går over to etasjer og byr på en familievennlig planløsning. Planløsningen inkluderer blant annet en romslig stue, et pent kjøkken, to flislagte baderom, et praktisk vaskerom og tre soverom. Det er rikelig med lagringsplass i to innvendige boder.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt offentlig transport - inkludert Gjøvikbanen, som tar deg til Nydalen på ca. 15-20 minutter. I tillegg bor du her tett på marka, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/309260104?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476632968,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:26:22.300678835+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}