Romslig eiendom og eldre enebolig med moderniseringsbehov | Garasje og flere uthus | Pent opparbeidet hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1886,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 275,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 94,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod / lagerrom<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Gang, loftstue / kontor, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 97  kvm Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, soverom, stue, spisestue<br />Kjeller: 38  kvm Kjellerstue, bod / lagerrom under kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 10  kvm Bod<br />1. etasje: 16  kvm Bod, bod 2, baksterom<br />1. etasje: 48  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1641090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 618102,
      "estateTax": 4308,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41090,
      "municipalFees": 13873,
      "estimatedValue": 1600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 40 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 41 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig eiendom og eldre enebolig med moderniseringsbehov | Garasje og flere uthus | Pent opparbeidet hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "483 58 928"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.999,
        "lng": 10.4907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.999&lng=10.4907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2837",
      "postalName": "Biristrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekerngutua 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "12.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-12",
        "iCalendarTo": "20261012T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261012T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. VISNINGSPÅMELDING MÅ SENEST SKJE DAGEN FØR FELLESVISNING SKAL AVHOLDES. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 120,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig og etablert område på Biristrand, med omtrent ti minutters kjøring til Biri sentrum. Nærmeste busstopp er rett nedenfor boligen med hyppige avganger både til Gjøvik og Lillehammer. <br /><br />Den store tomten er opparbeidet med en fantastisk, romslig hage, perfekt for lek og utfoldelse for de minste.  På tunet står en frittstående garasje fra 2005 med loftsrom. I tillegg er det der både et uthus og stabbur med god lagringsplass.<br /><br />Enebolig går over 3 plan, og inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom i første etasje, samt stue/kontor og to soverom i andre etasje. Dette er et oppussingsobjekt hvor du har masse potensiale til å skape sitt eget, etter ønske og behov.<br /><br />Boligen varmes opp ved hjelp av strøm, varmepumpe og flere vedovner."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, spisestue og soverom.<br />2. etasje: Gang, loftstue/kontor og to soverom.<br />Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent) og bod/lagerrom.<br /><br />Boligen har et samlet terrasse- og balkongareal på 15 m² i 1. etasje, som består av terrasse utenfor stue i tilbygget del samt overbygget inngang.<br /><br />Det er oppført fire frittstående tilleggsbygninger på eiendommen:<br />- Garasje på 58 m² (BRA-e) med garasjerom i 1. etasje og bod på loft.<br />- Stabbur/carport/bod på 18 m² (BRA-e) med bod/lagerrom.<br />- Uthus/tidligere bakstehus på 16 m² (BRA-e) med to boder og baksterom.<br />- Bod/tidligere utedo på 2 m² (BRA-e) med bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig opprinnelig oppført i ca. 1915, tilbygget med stuedel og kjellerstue i ca. 1980. Boligen ligger på en romslig tomt med flere frittstående tilleggsbygninger. Standarden er preget av byggeår og tilbyggingsår, og gir et godt utgangspunkt for full oppgradering og tilpasning etter egne behov.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Inngangen nås via et overbygget inngangsparti som leder inn i vindfanget og videre inn til gangen. Vindfanget har flislagt gulv, mens gangen har gulvbelegg, trepanel på veggene og trappeløp opp til andre etasje.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen ligger i delvis åpen løsning mot spisestuen og er delt i to plan, der den tilbygde stuedelen har ekstra takhøyde og store vindusflater. Rommet er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe samt en kombinert ved- og parafinovn. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen, samt åpen tretrapp ned til kjellerstuen. <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen ligger direkte utenfor stuen i tilbygget del og er oppført på punktfundamenter med trebjelkelag, tregulv og rekkverk i tre.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har eldre innredning med glatte fronter, under- og overskap samt benkeplate med nedfelt vask og benkebeslag. Rommet har opplegg og plass til komfyr og kjøleskap, kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt montert vedovn. En luke i tregulvet gir tilgang til underliggende kjellerrom for matoppbevaring.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i første etasje er innredet med servant med skap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg med varmekabler, og veggene har baderomsplater. Rommet har elektrisk avtrekksvifte montert på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet er innredet med toalett og servant. Rommet har belegg på gulv, tapet og malte/folierte plater på vegger og i himling, samt naturlig avtrekk via ventil i himling.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har malt tregulv, tapetserte vegger og vindu fra 2016.<br /><br />Loftstue og gang:<br />I andre etasje leder trappen opp til gang og loftstue med tregulv og malte trepaneler. Arealet under skråtaket gir fleksibilitet til innredning med kontorplass eller oppholdsmøbler.<br /><br />To soverom:<br />Etasjen inneholder to soverom under skråtak med malte overflater og tregulv. Det ene soverommet har en montert vedovn for ekstra oppvarming.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen under den tilbygde delen har adkomst via innvendig trapp fra stuen og separat dør i grunnmuren. Rommet er kledd med trepanel på vegger og i himling, har tregulv og en murt peis med dør. Kjellerrommene har et oppgraderingsbehov. Kjellerstuen er ikke byggemeldt, se pkt. Ferdigattest.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har oppbevaringsplass fordelt på boligen og flere frittstående bygninger:<br />- Kjellerrom under opprinnelig del med adkomst via luke i gulv på kjøkken, benyttet til teknisk rom og matlagring.<br />- Frittstående garasje fra 2005 med garasjerom i første etasje og lagerrom på loft med utvendig trappeadkomst.<br />- Stabbur/carport/bod innredet med bod- og lagerrom.<br />- Frittstående bod/tidligere utedo.<br />- Uthus/tidligere bakstehus innredet med to boder og baksterom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv har overflater av heltre, belegg, fliser og teppe.<br />Vegger: Innvendige vegger er kledd med trepanel og plater.<br />Himling: Innvendige himlinger er kledd med malte/folierte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannrør er av plast og metall (kobberrør). Hovedstoppekran er plassert i kjellerrom under kjøkken.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør innvendig består av plast og støpejern. Det er montert Durgoventil på toalettrom.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon supplert med elektrisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2006 er plassert i kjellerrom under kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer er plassert på vegg i gang i andre etasje.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere og pulverapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking opprinnelig del: Taket er tekket med plater av metall som har ukjent alder. Undertak av armert plast. Dekkbord av tre montert. <br />Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og undertak er besiktiget fra luke til loft. Loft er ikke vurdert i sin helhet grunnet vanskelig tilkomst til loft ved befaring. <br /><br />Taktekking - Tilbygget del: Taket er tekket med shingel. Undertak er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Dekkbord av tre montert. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av metall. Fotbeslag montert på piper. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av tre med saltak og kaldloft.<br />Konstruksjonen er isolert mot varm sone med mineralull/flis ut fra det som synes fra luke til kaldloft. <br /><br />Takkonstruksjon - Tilbygget del: Takkonstruksjon av tre med saltak.<br />Konstruksjonen er ut fra alder isolert mot varm sone med mineralull.<br />Lukket sperrekonstruksjon på takoppløft i 2. Etg. isolering av denne konstruksjonen er ikke kjent grunnet manglende kontrollmulighet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger består av trebindingsverk.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket og det ikke er foretatt inngrep i konstruksjonen. <br />Utvendige fasader er kledd med trepanel.<br />Konstruksjonen er vurdert på synlige overflater utvendig og innvendig ved befaring. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass fra 1980. Ett vindu fra 2016 på soverom nede. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med ukjent alder. Terrassedør med isolerglass antatt fra 1980. Dør av tre til kjellerstue fra 1980. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller av trebjelkelag.<br />Isolering er ikke vurdert da konstruksjonen er lukket. Konstruksjonen er lukket og kun vurdert på overflater innvendig i boligen og ut fra det som var synlig<br />fra undersiden i underliggende etasje/kjeller. Eldre trekonstruksjoner kan på generelt grunnlag ha skjulte feil og skader da spesielt i overgang til grunnmur.<br />Eksakt tilstand kan ikke beskrives uten inngrep i konstruksjonen. Støpt gulv på grunn i gang og bad. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe som er sentrert i boligen.<br />Sotluke plassert i kjeller.<br />Vedovn montert i soverom 2. Etg. stue og kjøkken. Kombinert ved og parafinovn i stue med dagtank på vegg i gang.<br />Undertegnede er ikke fagmann på piper og ildsteder og pipe/ildsted er ikke funksjonstestet, kun vurdert ut fra det som var synlig ved befaring og evt. opplyst av eier. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 2: Murt pipe som er plassert mot yttervegg i tilbygget del.<br />Sotluke plassert i kjeller.<br />Peis med dør i kjellerstue.<br />Undertegnede er ikke fagmann på piper og ildsteder og pipe/ildsted er ikke funksjonstestet, kun vurdert ut fra det som var synlig ved befaring og evt. opplyst av eier. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller under tilbygget del der det er innredet kjellerstue. Adkomst til innredet kjellerstue fra stue i tilbygget del med trapp og adkomst via dør i grunnmur.<br />Kjellerstue har takhøyde på ca 2,07 m.<br />Kjeller under deler av opprinnelig del med støpt plate på mark. Kjellerrom benyttes til matlagring og teknisk og har adkomst via luke i gulv. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er sannsynligvis fra byggeår og tilbyggingsår og har ukjent utførelse. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert direkte på opprinnelig grunn ut fra alder. Grunnmur av gråsteinsmur som er pusset utvendig.<br />Grunnmur sannsynligvis av leca på tilbygget del. Grunnmur er kun vurdert på overflater utvendig da innsiden av grunnmur er kledd med panel. <br /><br />Terrengforhold: Terreng rundt grunnmur er tilnærmet flatt og svakt hellende. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannrør av plast ut fra kjeller under kjøkken. <br />Avløpsrør sannsynligvis av støpejern med ukjent alder.<br />Opplyst av eier at eiendommen er tilkoblet kommunalt vann. <br />Avløp er tilkoblet kommunalt nett.<br />Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje på eiendommen som antatt er oppført i 2005.<br />Oppført med støpt plate på mark. Grunnmur av leca. Lokalt observert noe sprekker som indikerer noe setninger.<br />Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Renner og<br />nedløp av metall med noe slitasje/skjevheter.<br />Lagerrom i loftsetasje der det er adkomst via trapp av tre som har lokale råteskader.<br />Gangdør av tre til garasjerom og loftsrom samt leddport til garasjerom.<br />TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil<br />utover det som er opplyst kan derfor forekomme. <br /><br />STABBUR/CARPORT/BOD<br /><br />Bygningens opprinnelige del er oppført som en gammel tømmerkonstruksjon og det er tilbygget på 2 sider med vegger av<br />bindingsverk i tre. Vegger er plassert nært terreng med enkel fundamentering som medfører at det har oppstått noe råteskader<br />og skjevheter i bygningen.<br />Takkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Deler av takkonstruksjon på bygningen er underdimensjonert og det må<br />derfor påregnes fjerning av snø fra tak vinterstid. Taktekkingen har slitasje og skader.<br />Enkelte rom i bygningen har ikke tellende arealer grunnet lav takhøyde. Overbygget inngang av tre utenfor tømmerkonstruksjon<br />av bygningen.<br />Bygningen må påregnes vedlikehold og det anbefales kostnadsestimert rivning og gjenoppbygging fremfor rehabilitering pga.<br />byggets generelle tilstand.<br />TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil<br />utover det som er opplyst kan derfor forekomme. <br /><br />BOD<br /><br />Tidligere utedo som ved befaring ble benyttet til lager er enkelt fundamentert på grunn.<br />Gulvkonstruksjon av trebjelker med tregulv innvendig.<br />Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel.<br />Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Lokal råte i deler av takkonstruksjon observert.<br />Bygningen må påregnes noe vedlikehold.<br />TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil<br />utover det som er opplyst kan derfor forekomme. <br /><br />UTHUS/BAKSTEHUS<br /><br />Uthus/tidligere bakstehus er oppført på gråsteinsmur direkte på opprinnelig terreng. Noe skjevheter observert som indikerer<br />noe bevegelse etter årstider.<br />Gulvkonstruksjon i tre med tregulv innvendig. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel.<br />Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Taktekking er slitt og det er ikke montert takrenner på begge sider av<br />bygget. Murt pipe som er sentrert i bygningen med eldre vedovn i det ene rommet. Fotbeslag montert på pipe over tak.<br />Plassbygde dører av tre og vinduer med enkle glass. Lokalt sprekt glass observert i vindu.<br />Bygningen har slitasje og bærer preg av at det er gammelt. Lokal råte i treverk observert. Renovering av bygningen må påregnes som nært forestående.<br />TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil<br />utover det som er opplyst kan derfor forekomme. <br /><br />TG2<br />Taktekking - Tilbygget del<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Observert noe mose og enkelte glipper mellom shingel. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokale utbedringer anbefales. Utskifting av taktekking anbefales som nært forestående.<br />TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Observert noe slitasje/rust i overflater ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Alder og nevnte punkter tilsier at utskifting må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Takkonstruksjon - Tilbygget del<br />Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig. TG satt på bakgrunn av alder og nevnte punkter.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har noe slitasje i overflater og det er observert innvendig kondensering på enkelte glass. Dette kan indikere for dårlig ventilering i enkelte rom.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid for isolerglass er utgått og punkteringer kan derfor forekomme i nær fremtid. Ingen indikasjoner på punkteringer<br />ved befaring, men dette kan i noen tilfeller være vanskelig å avdekke grunnet lysforhold. Det må påregnes at isoleringsevne av vinduer er dårligere enn nye<br />vinduer i dag. <br />Konsekvens/tiltak: Alder og nevnte punkter tilsier at utskifting av vinduer må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra alder og nevnte punkter. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist påvist setninger i fundamenter. <br />Konsekvens/tiltak: Setninger i fundamenter har ført til skjevheter og kan medføre redusert stabilitet, med risiko for videre deformasjoner og funksjonssvikt. Oppretting og telesikring av fundamenter anbefales. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist symptom på setninger. Overflater er slitte. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Råteskader i gulvoverflater observert i innredet kjellerrom. <br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Slitasje indikerer at renovering av gulvoverflater må påregnes. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Råteskadet treverk må påregnes utskiftet. TG satt ut fra råteskader i kjellergulv. Kostnadsestimat gjelder utskifting av råteskadet treverk.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater er generelt slitte og eldre. Fuktmerker i treverk rundt pipe observert. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Oppussing av innvendige vegg og himlingsoverflater må påregnes. Fuktskadet treverk må påregnes utskiftet. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Nivåforskjeller på gulv mellom enkelte rom observert. Knirk i gulv observert i flere rom. Svikt lokalt i gulv observert. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Skjevheter i gulv har sammenheng med setninger samt at alder også har en innvirkning på skjevheter i gulvkonstruksjoner av tre. Lokale tiltak anbefale vurdert. Knirk kan skyldes sviktende innfesting av gulv. Svikt kan skyldes underdimensjonering, men kan også være indikasjon på underliggende fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales da det er observert noe svikt i gulv i enkelte rom. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet for pipe. Bekkutslag/rennemerker observert på pipe. Dette indikerer kondensering/påbegynnende lekkasje.<br />Plate på gulv under ildsted i 2. Etg. ligger ikke 30 cm foran ilegg i ovn.<br />Noe mose på pipe over tak observert. <br />Konsekvens/tiltak: Med tanke på alder må det påregnes vedlikehold/rehabilitering av pipe som nært forestående, og det anbefales gjennomgang med fagkyndig for ytterligere informasjon og detaljer rundt tilstand innvendig i pipe som ikke er besiktiget av undertegnede. Plate på gulv under ildsted må forlenges slik at den ligger minst 30 cm foran ilegg. Mose anbefales rengjort. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - 2<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet for pipe. Observert noe avflassing på overflater av pipe ved befaring.<br />Noe bekkutslag under sotluke observert. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Med tanke på alder må det påregnes vedlikehold/rehabilitering av pipe som nært forestående, og det anbefales gjennomgang med fagkyndig for ytterligere informasjon og detaljer rundt tilstand innvendig i pipe som ikke er besiktiget av undertegnede. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Innvendige dører<br />Lokalt observert dør som subber mot karm. <br />Konsekvens/tiltak: Justering av dør/dører som går mot karm må påregnes.<br />TG satt ut fra nevnte punkter. Dører er noe slitte på overflater. <br />Utskifting av dører må påregnes som nært forestående.<br />TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Observert noe ekskrementer etter mus på kaldloft. <br />Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. TG satt ut fra at det er observert ekskrementer av mus på kaldloft.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG satt ut fra at det ikke er fremlagt sjekklister eller bildedokumentasjon på arbeider med membran/tettesjikt.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig da det ikke er montert sokkellist under plater. <br />Konsekvens/tiltak: Sokkellist må påregnes montert ved utskifting av baderomsplater. Manglende sokkellist i nedre del av plater medfører risiko for fuktskader i nedre del av plater som ikke er vanntette. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Belegg er slitt på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold ved renovering av badet. Utskifting av belegg må påregnes grunnet alder og slitasje. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men har sammenheng med alder og bruk. Utskifting av innredning og kabinett må påregnes når bad renoveres. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende og er gammelt. <br />Konsekvens/tiltak: Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Utskifting av avtrekksvifte må påregnes grunnet alder. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredningen er eldre og noe slitt på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av kjøkken må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Ventilator er eldre, men fungerte ved funksjonstest ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at utskifting må påregnes som nært forestående selv om det ikke ble observert avvik med ventilator ved befaring. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Overflater er eldre og utidsmessige og slitte. <br />Konsekvens/tiltak: Oppussing av overflater må påregnes. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />WC og servant er eldre, men fungerte ved befaring. <br />Konsekvens/tiltak: Alder tilsier at utskifting må påregnes som nært forestående. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er sannsynligvis eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG satt ut fra nevnte punkter og alder.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG satt ut fra alder.<br /><br />Innvendige avløpsrør - 2<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Durgoventil montert på toalettrom. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist begrenset avrenning ved tapping av vann i servant på bad. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere luktproblemer. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å undersøke årsak og utføre rensing eller vedlikehold av avløpsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for varmepumpe. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales service/vedlikehold av luft til luft varmepumpe med tanke på alder. Alder tilsier også at det må vurderes utskifting som nært forestående. TG satt ut fra ukjent alder.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist mindre sprekker i muren som indikerer noe setninger. Grunnmur av gråsteinsmur er vanligvis plassert direkte på opprinnelig terreng uten nevneverdige masseutskiftinger. Dette kan medføre at det er noe<br />bevegelse i grunn etter årstider, men dette er vanskelig å påvise da det ikke blir synlige sprekker i gråsteinsmur.<br />Noe avflassing og slitasje i overflater utvendig observert. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker skyldes bevegelser eller setninger. Lokale tiltak anbefales. Lokal utbedring må utføres. Noe bevegelse etter årstider kan forekomme i grunnmur av gråsteinsmur uten at dette medfører skader i grunnmur som sprekker ell.<br />Vedlikehold av grunnmur må påregnes. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. TG satt ut fra alder.<br /><br />TG3<br />Taktekking opprinnelig del<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Slitte overflater av taktekking observert ved befaring. Observert lekkasje rundt pipe og fuktmerker i undertak. Dels synlig underside av takplater på kaldloft, dette medfører at det ikke er tilstrekkelig undertak på hele taket. Fuktmerker i treverk på kaldloft indikerer noe lekkasje og manglende/ikke tilstrekkelig lufting. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lekkasje rundt pipe må påregnes for å ikke få tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat gjelder tetting rundt pipe, men det anbefales likevel utskifting av taktekking og undertak i sin helhet som nært forestående. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes. TG satt ut fra lekkasje rundt pipe.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktmerker i takkonstruksjonen observert på loft over bad, det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i dette området ved befaring. Fukt rundt pipe observert ved befaring. Observert en del sopp i treverk på kaldloft som indikerer høy fuktkighet og kan skyldes lekkasje og manglende lufting. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Dårlig luftingi nedre del av konstruksjonen kan medføre varmegjennomslag. Varmegjennomslag fører til ising/kondensering på takkonstruksjonen. Fukt rundt pipe og fuktmerker i undertak skyldes lekkasje fra området rundt pipe. Tetting rundt pipe må påregnes for å lukke avvik. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes. Utbedring av fuktskadet treverk må påregnes ved omlegging av taktekking. TG satt på bakgrunn av fuktskader i enkelte sperrer/treverk. Kostnadsestimat gjelder utbedring av fuktskader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Ved evt utskifting av panel og/eller etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht dagens anbefalinger. Panel er montert etter normal utførelse for byggeår og det er ikke observert skader som følge av dårlig lufting bak panel. Det er derfor ikke behov for umiddelbare tiltak. Underliggende fuktskader kan ikke utelukkes da det er observert fuktskader i panel flere steder.<br />TG satt ut fra nevnte punkter. <br />Kostnadsestimat gjelder utskifting av råteskadet treverk.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist fuktskader i dør til kjellerstue. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av dør til kjellerstue må påregnes. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Med tanke på alder og nevnte punkter må det påregnes utskifting av dør som nært forestående. TG satt ut fra alder og nevnte punkter.<br /><br />Overbygget kjellertrapp<br />Observert skjevheter i mur ved trapp som skyldes setninger i grunn/jordtrykk.<br />Observert skade på takrenner og nedløp samt at det ikke er beslag mellom vegg og takkonstruksjon på takoverbygg.<br />Vanninntregning i kjellerrom der det er påvist råteskader skyldes utettheter rundt dør/kjellertrapp utvendig. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales at trapp og takoverbygg rives og bygges ny ifbm. ny drenering og fuktsikring. TG satt ut fra nevnte punkter.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er i påvist fukt/råteskader i oppforet gulv ved dør i kjellerrom. Hulltaking er derfor ikke utført i oppforet gulv. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv på rom under kjøkken. De fleste kjellere i eldre boliger ble bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i oppforet gulv kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det er viktig å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Anbefales at utforede konstruksjoner i kjellerrom rives og at det benyttes uorganiske materialer. Fuktskader i kjellergulv og fukt i kjellervegg skyldes sviktende drenering og fuktsikring. Tiltak for å redusere fuktnivå anbefales. Skråriss som følge av setninger kan indikere bevegelser i fundament eller konstruksjon. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i noen tilfeller svekket stabilitet. Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Kjellerrom som er innredet har råteskader i gulv og høy fuktighet i utforede vegger. Rommet må påregnes rivning og det anbefales bruk av uorganiske materialer ved renovering av rommet. Tiltak med drenering og fuktsikring må også påregnes for å unngå fremtidige skader etter renovering. Kjellerrom under kjøkken hadde høy luftfuktighet og den del fuktskjolder på kjellergulv. Tiltak med redusering av fuktnivå må påregnes i dette rommet. <br />TG satt ut fra fukt og råteskader i kjeller på tilbygget del.<br />Kostnadsestimat må påregnes avvik ut fra valgt løsning og standard.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. TG satt ut fra nevnte punkter. Kostnader med renovering er også kostnadsestimert under pkt vanntett sjikt og disse estimatene må ikke slås sammen.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Overflater er generelt slitte og det er ikke montert sokkellist på baderomsplater som medfører risiko for fuktopptrekk i nedre del av plater. <br />Renovering av badet må påregnes i sin helhet grunnet alder og nevnte punkter. Anbefales endring av plassering av sluk slik at dette er i dusjsone. <br />Kostnadsestimat gjelder renovering av badet i sin helhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Kjellerrom under kjøkken hadde høy luftfuktighet og det er observert fuktskader i innredet kjellerrom. Dette indikerer sviktende drenering og fuktsikring. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Råteskader i gulv på innredet kjellerrom skyldes utettheter i drenering/fuktsikring. Det er også observert høy fuktighet i utforede vegger mot grunnmur i innredet kjellerrom som medfører at det må påregnes en del fuktvandring i grunnmur bak panel. Ny drenering og fuktsikring må påregnes. TG satt ut fra indikasjoner på sviktende drenering og fuktsikring.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør foretas terrengjusteringer. TG satt ut fra at det lokalt er feil fall på terreng utenfor grunnmur.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Krypkjeller under deler av boligen der det ikke er adkomstmulighet. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Adkomst til krypkjeller anbefales etablert. Krypkjeller er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig har hyppig forekomst av fuktskader. Skjulte feil må på generelt grunnlag påregnes ved adkomst til krypkjeller. Skjulte feil og fuktskader er påregnelig i krypkjeller med tanke på alder og konstruksjonstype.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. (Gjelder begge trapper). Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. (Gjelder begge trapper). Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. (Gjelder trapp til kjeller). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. (Gjelder begge trapper). Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. (Gjelder trapp til 2. Etg.). Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lokalt observert manglende deksel på kontakter. Håndslukker er mer enn 10 år gammel. Eiendommen ligger i område som er merket med aktsomhet for jord og flomskred i kommunens webkart. Eiendommen ligger delvis i aktsomhetssone for flom iht kommunens webkart. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav. Anbefales at snøfangere monteres på alle sider. Snø og is skal ikke medføre fare for ras på områder der personer og husdyr normalt oppholder seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Ved ettermontering av snøfangere må konstruksjonens dimensjonering vurderes nøye slik at takkonstruksjonen tåler snøbelastning. Ru takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere hvis vinkel på tak er brattere enn 27 grader. Glatte takoverflater skal etter dagens krav ha snøfangere uavhengig av takvinkel. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Deksler på el. punkter må påregnes montert da dette medfører risiko for støt. Mangler ved håndslokkeutstyr kan føre til at brann ikke kan håndteres effektivt i en tidlig fase. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Luft-til-luft-varmepumpe i stue og varmekabler i gulv på bad. Vedovn på kjøkken, i stue og på soverom i andre etasje, kombinert ved- og parafinovn i stue med dagtank på vegg i gang, samt peis med dør i kjellerstue. Eldre vedovn i uthus/bakstehus. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser om vedovn i baksthus er godkjent til bruk eller om denne er i hht til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i landlige og rolige omgivelser på Biristrand i Gjøvik kommune. Nærområdet preges av spredt bebyggelse med eneboliger og tradisjonelle landbrukseiendommer, omgitt av grønne kulturlandskap og med kort avstand til fots ned mot Mjøsa. Beliggenheten mellom Mjøsbyene er praktisk for pendlere, med omtrent 16 kilometer og under tjue minutters biltur inn til Lillehammer, samt rundt 30 kilometer til Gjøvik sentrum.<br /><br />Hverdagslogistikken for barnefamilier løses i nærliggende tettsteder. Skole og barnehage er etablert i Biri sentrum, omtrent ni kilometer unna, som tilsvarer en kjøretur på rundt ti minutter. Her finner du både Biri barneskole og Biri ungdomsskole, samt Biri barnehage, i tillegg til barnehagetilbud i Vingrom. De daglige innkjøpene gjøres enkelt på veien, med dagligvarebutikker som Kiwi i Biri sentrum og Rema 1000 i Vingrom innenfor en kort kjøretur. For et bredere utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud er Strandtorget kjøpesenter i Lillehammer tilgjengelig på under tjue minutter med bil.<br /><br />Frilufts- og rekreasjonstilbudene i området er gode gjennom hele året. Om sommeren innbyr Mjøsa til bading og båtliv, blant annet ved Strandenga med brygger og rekreasjonsområder ved vannkanten. Vinterstid byr Biristrand på eget lokalt skitrekk og lysløyper som kobler seg på et større løypenett i marka, i tillegg til merkede turstier som Steigrunden for fotturer i skog og mark. Kollektivtilbudet ivaretas med bussforbindelse langs Biristrandvegen mellom Gjøvik og Lillehammer, og Lillehammer skysstasjon gir gode togforbindelser videre."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på t ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente u<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 885,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet og tilnærmet flat til slakt skrånet. Utearealene består av en stor og åpen gressplen, diverse beplantning, prydbusker og trær, samt en romslig, gruset gårdsplass med gode adkomst- og parkeringsforhold. Ved utvendig kjellertrapp er det etablert støttemur i betong. Eiendomsgrensen mot nordvest langs Ekerngutua er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot naboeiendommene mot sør og øst er registrert med noe lavere nøyaktighet i matrikkelen. Avvik på tomtestørrelse må derfor medregnes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje fra 2005 med leddport og elektrisk portåpner, samt parkering i to carporter. For øvrig god plass til andre kjøretøy på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Bolig og eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/vasket før overtakelse.<br /><br />Siste feiing ble utført den 07.08.2024. Siste tilsyn ved ildsted ble utført den 08.01.2024. Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget. <br /><br />Det er ikke kjent for hverken selger eller megler at det er nedgravd oljetank på eiendommen men det er dagtank der. Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Eventuelt kan det oljetank tømmes og saneres av profesjonelt firma. Kjøper må selv påkoste dette."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mary-Elise Olsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B, i GS langs Fv.330 Rogne-Biristrandvegen 548 (plan-ID 05020345), vedtatt 20.06.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032 (plan-ID 3407 KP2020-2032), vedtatt 29.10.2020. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet der.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Infrastruktursone (Krav vedrørende infrastruktur). Sonen er knyttet til konsesjonsområde for fjernvarme og medfører at alle nybygg og hovedombygginger med over 500 m² oppvarmet bruksareal skal tilknyttes fjernvarme, med mindre det dokumenteres mer miljøvennlige løsninger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670077",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger i et landlig og etablert område på Biristrand, med omtrent ti minutters kjøring til Biri sentrum. Nærmeste busstopp er rett nedenfor boligen med hyppige avganger både til Gjøvik og Lillehammer. <br /><br />Den store tomten er opparbeidet med en fantastisk, romslig hage, perfekt for lek og utfoldelse for de minste.  På tunet står en frittstående garasje fra 2005 med loftsrom. I tillegg er det der både et uthus og stabbur med god lagringsplass.<br /><br />Enebolig går over 3 plan, og inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom i første etasje, samt stue/kontor og to soverom i andre etasje. Dette er et oppussingsobjekt hvor du har masse potensiale til å skape sitt eget, etter ønske og behov.<br /><br />Boligen varmes opp ved hjelp av strøm, varmepumpe og flere vedovner."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "507260232",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ec68a2db-3e49-4a87-aaef-9ff8275ca5ba&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Biristrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/507260232?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/507260232?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ec68a2db-3e49-4a87-aaef-9ff8275ca5ba?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/507260232?https://dnbeiendom.no/bolig/507260232?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger i et landlig og etablert område på Biristrand, med omtrent ti minutters kjøring til Biri sentrum. Nærmeste busstopp er rett nedenfor boligen med hyppige avganger både til Gjøvik og Lillehammer. <br /><br />Den store tomten er opparbeidet med en fantastisk, romslig hage, perfekt for lek og utfoldelse for de minste.  På tunet står en frittstående garasje fra 2005 med loftsrom. I tillegg er det der både et uthus og stabbur med god lagringsplass.<br /><br />Enebolig går over 3 plan, og inneholder stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom og soverom i første etasje, samt stue/kontor og to soverom i andre etasje. Dette er et oppussingsobjekt hvor du har masse potensiale til å skape sitt eget, etter ønske og behov.<br /><br />Boligen varmes opp ved hjelp av strøm, varmepumpe og flere vedovner.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/507260232?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476633112,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T16:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T16:05:23.738517403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}