Stor enebolig i Larsgården med dobbelgarasje og carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1048,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 296,
      "openArea": 121,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 88,
      "usableAreaI": 199
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7183740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1303088,
      "estateTax": 7296,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 193740,
      "municipalFees": 30776,
      "estimatedValue": 7000000
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor enebolig i Larsgården med dobbelgarasje og carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 62 972"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.473,
        "lng": 6.2443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.473&lng=6.2443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6009",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nørvegjerdet 120"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 484,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til enebolig med flere uteoppholdsarealer i Nørvegjerdet/Larsgård. Eiendommen ligger i etablert boligområde nordøst for Høgskolen i Ålesund, med gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og butikk. Nabolaget vurderes som veldig trygt, med lite støynivå og nærhet til skog og mark.<br /><br />Byggeår 1995 og SUM BRA 176 m2. Normal standard. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, bad er renovert i 2011 og 2013, og alt elektrisk er fornyet i 2015. Planløsning med entré, 2 gang, stue/kjøkken, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, 2 bod og innglasset balkong. Balkong ca. 11 m2 med adkomst fra kjøkken, flere terrassearealer rundt boligen ca. 95 m2, samt anneks, carport og garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har beliggenhet i etablert boligområde i Nørvegjerdet nordøst for Høgskolen i Ålesund. Ca 5 km til Ålesund sentrum. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 89/100, og støynivået til 92/100.<br /><br />Området har gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og butikk. Larsgården skole (1-7 kl.) ligger 5 min unna, 0.4 km. Aalesund International School (1-10 kl.) ligger 18 min unna, 1.7 km. Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 22 min unna, 1.9 km. Fagerlia videregående skole ligger 14 min unna, 1.2 km. Torvteigen barnehage ligger 6 min unna, 0.5 km, og Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye ligger 6 min unna, 0.5 km. Barnas Hage Larsgården ligger 7 min unna, 0.6 km.<br /><br />Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Eurospar Larsgården 5 min unna, 0.5 km, og Kiwi Klokkersund 15 min unna, 1.4 km. Ålesund Storsenter ligger 9 min unna, og Apotek 1 Klokkersundet ligger 15 min unna.<br /><br />For kollektivtransport ligger Brauta 4 min unna, 0.4 km, med linje 11. Ålesund Lufthavn, Vigra, ligger 20 min unna.<br /><br />For fritid og aktivitet er det kort avstand til Torvteigen balløkke, 6 min unna, 0.5 km, og Larsgården Idrettspark, 6 min unna, 0.5 km. Turmulighetene er vurdert til nærhet til skog og mark 90/100."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Underetasje: Gang, 3 soverom, bad og 2 boder.<br />Hovedetasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og vaskerom. Innglasset terrasse på ca. 9 kvm og terrasse på ca. 95 kvm. <br /><br />CARPORT<br />Carport med parkeringsarealet er på 19m². <br /><br />GARASJE<br />Garasje på to to etasjer. 1. etasjen med garasjerom på ca. 46 kvm. Underetasjer er på ca. 42 kvm med gang, annet og lagerrom/bod<br /><br />UTHUS/ANNEKS<br />Uthus/anneks på ca. 32 kvm, innredet med entré, stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />INFORMASJON<br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, utført av Takst 24 AS v/ Espen Madsen.<br /><br />LOVLIGHET<br />Det gjøres oppmerksom på at uthus/anneks er ulovlig innredet og er ikke godkjent til varig opphold. Bygget er godkjent som uthus og det er spesifisert i godkjenning at bygget ikke skal brukes til beboelse. <br /><br />Se punkt ferdigattest/brukstillatelse for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2015 med lyse, slette fronter og benkeplate i stein. Det er overskap over benkeplaten og høyskap. Kjøkkenøy med nedfelt oppvaskkum og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, kombiovn, mikro, kaffemaskin, oppvaskmaskin og to kjøleskuffer. Kjøkkenventilator med avtrekk i himlingen. Det er montert komfyrvakt i himling og vannstoppsystem under oppvaskmaskinen. <br /><br />BAD I UNDERETASJEN<br />Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvite himlingsplater. Innredning med slette fronter, hvit dobbel helstøpt servant og speilskap med lys over servanten. Badet har dusjkabinett, vegghengt wc, pissoar og bidé. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte på yttervegg. Badet opplyses å være renovert i 2013.<br /><br />BAD I HOVEdETASJEN<br />Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og hvite himlingsplater. Innredning med profilerte fronter, hvit helstøpt servant samt speil og lys over servanten. Badet har dusjhjørne med glassvegg, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen, samt vegghengt wc. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekkssystem, med ventil i himlingen. Badet opplyses å være renovert i 2011.<br /><br />VASKEROM I HOVEDETASJEN<br />Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og slett hvitmalt gipshimling. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Vaskerommet er ventilert med mekanisk avtrekk tilknyttet sentralavtrekkssystem, med ventil i himlingen. Vaskerommet er renovert i 2015.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulv: laminat/parkett, gulvbelegg og fliser på bad og vaskerom.<br /><br />Vegger: tapet, malte slette overflater og fliser på bad og vaskerom.<br /><br />Himling: slett hvitmalt gipshimling, hvite himlingsplater og panel på tørkerom i underetasje.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Innvendig røropplegg av kobberrør med og uten plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert på bod i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken via aggregat plassert på loftet. For øvrig benyttes naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i oppholdsrom og mulighet for lufting via vinduer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2015, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på bod i underetasje og er utstyrt med jordfeilautomater, hovedbryter og strømmåler.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og røykvarslere i alle etasjer.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bad i underetasje, bad i hovedetasje og vaskerom har flislagt gulv med varmekabler.<br /><br />Boligen er oppvarmet med peisovn fra 2015 i stue, original ovn i underetasjen og varmekabler.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.<br /><br />FEIING OG TILSYN MED FYRINGSANLEGG<br />Det ble gjennomførte feiing av skorsteinen i Nørvegjerdet 120, bruksenhet H0101, 6009 ÅLESUND den 07.08.2024. Sotmengde i skorstein: Litt beksot.<br /><br />Megleropplysninger feiing og tilsyn med fyringsanlegg følger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />SIKKERHETSKONTROLL AV DET ELEKTRISKE ANLEGGET<br />Det ble gjennomført kontroll av elektriske anlegg den 06.03.2023. Det ble ikke avdekket noen avvik under kontrollen. Kopi av dokumentasjon kan fås ved henvendelse til meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Eneboligen er oppført i 1995 på støpt plate på grunn, med fundamenter av ukjent utførelse, grunnmur/kjellervegger av betong og drenering fra byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning, med registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen, og fasaden mot sør er skiftet og tilleggsisolert med 50mm. Takkonstruksjonen er et valmtak med W-takstoler i tre og undertak som sutak eller lignende, og taket er tekket med betongstein fra 1995. Renner, nedløp og beslag er av metall, og takvann føres ned i ukjent dreneringsystem. Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene. Vinduene på boligens sørside er av nyere dato og fremstår i normal stand, mens resterende vinduer er fra byggeår; boligen har ytterdør og vaskeromsdør med vindusfelt, balkongskyvedør i aluminium, balkongdører og kjellerdør med vindusfelt. Balkongen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i malt tre, og det er også etablert flere terrassearealer rundt boligen med terrassebord i MøreRoyal. Det er også en utvendig trapp mellom terrasse og garasje utført i betongkonstruksjon med terrassebord som trinn.<br /><br />ANNEKS<br />Utvendig:<br />Annekset er oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og valmet tak tekket med betongstein og shingel. Bygget har malte trevinduer og ytterdør. Det er etablert et mindre tilbygg mot nord, hvor badet er plassert.<br />Under annekset er det et åpent kryperom med trebjelkelag over grunnen. Undersiden av bjelkelaget er i kledd med asfaltplater.<br />Grunnen består av jord/stein og det ligger en del løse materialer og byggeavfall i kryperommet. Det er også synlige vann- og avløpsføringer under bygget.<br />Adkomsten og inspeksjonsmulighetene er begrenset på grunn av lav høyde. Det ble ikke registrert tydelige skader på de synlige<br />trekonstruksjonene fra tilgjengelig inspeksjonsområde<br /><br />Innvendig:<br />Annekset er innredet med oppholdsrom, kjøkken, soverom og bad. Innvendige overflater består hovedsakelig av malte panel<br />-/platevegger og himlinger, samt laminat gulv og flislagte partier.<br />Kjøkkenet har innredning med benkeplate i tre, oppvaskkum, platetopp, stekeovn, ventilator og kjøleskap. Det er eget sikringsskap i bygget.<br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har dusjsone med glassvegg, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />CARPORT<br />Carporten er oppført i trekonstruksjon med stolper og liggende trekledning på side-/bakvegg.<br />Taket er utført som saltak og tekket med takstein.<br />Konstruksjonen er åpen i front og den ene siden.<br />Gulvet består av asfaltert dekke, og carporten er tilknyttet asfaltert gårdsplass.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon over kjeller. Hovedetasjen har liggende trekledning, valmet tak tekket med takstein, to garasjeporter, egen inngangsdør og vinduer.<br />Innvendig er garasjerommet åpent og benyttes til parkering og lagring. Gulvet er utført i betong.<br />Garasjen er oppført med underetasje/kjeller. Underetasjen har adkomst fra utsiden og består av disponible kjeller-/lagerarealer.<br />Det er registrert kjellerlukt og fuktige forhold i underetasjen. Dersom arealet skal benyttes aktivt, må det påregnes nærmere undersøkelser og rehabilitering, herunder vurdering av drenering, fuktsikring, ventilasjon og innvendige konstruksjoner.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KRECE TILTAK:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Taksteinen er noe slitt. <br />Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det registreres noen skader/bulker på nedløp.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2<br />Avvik: Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert  funksjon. <br />Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Balkongdør fra utestue til terrasse har avflassing og tydelig slitasje i nedre del av dørbladet. <br />Aluminiumsskyvedør har forholdsvis høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje på beslag, tetninger og bevegelige deler.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på trekonstruksjonen. På undersiden er det synlige misfarginger og tegn til fuktbelastning på enkelte bjelker og  stolper. Det er også målt forhøyede fuktverdier i nedre del av enkelte stolper, og lokal begynnende nedbrytning kan ikke utelukkes.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: I nordvestre hjørne er det registrert synlige tegn til fuktbelastning, med misfarging og mikrobiell vekst på nedre del av vegg/overflater. Det er samtidig  målt forhøyede fuktverdier i området. Ved kontroll gjennom inspeksjonshull i veggen er det også registrert forhøyede fuktverdier i bakenforliggende  trekonstruksjon. Forholdet tyder på at konstruksjonen kan være utsatt for fukt over tid. Forholdet kan også skyldes eller forsterkes av mangelfull  ventilasjon og redusert luftsirkulasjon, men fuktbelastning fra terreng/bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert flere sprekker i grunnmur/betongvegger, blant annet rundt vindusåpninger og i veggpartier ved terrasse. Enkelte sprekker går over <br />større høyde og fremstår som tydelige. Det er også noe misfarging/fuktpåvirkning på enkelte utvendige flater.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er registrert hul lyd (bom) under enkelte av flisene i gulvet. Flisene fremstår som faste på befaringsdagen, og det er ikke observert sprekker i  tilhørende fuger.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE <br />- Utvendig - Kjellerdør<br />Avvik: Kjellerdøren har tydelig vær- og aldersslitasje, med avflassing av maling, oppsprekking i overflatebehandlingen og enkelte rust-/misfargingspunkter.<br /><br />TILSTANDSGRA IU - KONSTRUKSJON SOM IKKER ER UNDERSØKT <br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Det er bygget terrasse inntil husveggen flere steder og dermed ikke mulig å undersøke fall på terrenget fra grunnmur.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer.<br /><br />ELEKTRIISK ANLEGG<br />Sikringsskap er plassert på boden i underetasje og er utstyrt med jordfeilautomater, hovedbryter og strømmåler. <br />Det er ikke registrert åpenbare synlige avvik i sikringsskapet ved befaring. Tilstand og funksjon på det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert, da  dette krever kontroll av autorisert elektroinstallatør.<br />Det foreligger kontrollrapport fra Elsikkerhet Møre AS etter periodisk kontroll utført 06.03.2023. <br />Det ble ikke avdekket avvik ved kontrollen.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Eneboligen er oppført i 1995 på støpt plate på grunn, med fundamenter av ukjent utførelse, grunnmur/kjellervegger av betong og drenering fra byggeår. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon og er kledd med liggende bordkledning, med registrert musebånd og lufting i underkant av kledningen, og fasaden mot sør er skiftet og tilleggsisolert med 50mm. Takkonstruksjonen er et valmtak med W-takstoler i tre og undertak som sutak eller lignende, og taket er tekket med betongstein fra 1995. Renner, nedløp og beslag er av metall, og takvann føres ned i ukjent dreneringsystem. Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskille mellom etasjene. Vinduene på boligens sørside er av nyere dato og fremstår i normal stand, mens resterende vinduer er fra byggeår; boligen har ytterdør og vaskeromsdør med vindusfelt, balkongskyvedør i aluminium, balkongdører og kjellerdør med vindusfelt. Balkongen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i malt tre, og det er også etablert flere terrassearealer rundt boligen med terrassebord i MøreRoyal. Det er også en utvendig trapp mellom terrasse og garasje utført i betongkonstruksjon med terrassebord som trinn.<br /><br />ANNEKS<br />Utvendig:<br />Annekset er oppført i trekonstruksjon med liggende trekledning og valmet tak tekket med betongstein og shingel. Bygget har malte trevinduer og ytterdør. Det er etablert et mindre tilbygg mot nord, hvor badet er plassert.<br />Under annekset er det et åpent kryperom med trebjelkelag over grunnen. Undersiden av bjelkelaget er i kledd med asfaltplater.<br />Grunnen består av jord/stein og det ligger en del løse materialer og byggeavfall i kryperommet. Det er også synlige vann- og avløpsføringer under bygget.<br />Adkomsten og inspeksjonsmulighetene er begrenset på grunn av lav høyde. Det ble ikke registrert tydelige skader på de synlige<br />trekonstruksjonene fra tilgjengelig inspeksjonsområde<br /><br />Innvendig:<br />Annekset er innredet med oppholdsrom, kjøkken, soverom og bad. Innvendige overflater består hovedsakelig av malte panel<br />-/platevegger og himlinger, samt laminat gulv og flislagte partier.<br />Kjøkkenet har innredning med benkeplate i tre, oppvaskkum, platetopp, stekeovn, ventilator og kjøleskap. Det er eget sikringsskap i bygget.<br />Badet er flislagt på gulv og vegger og har dusjsone med glassvegg, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />CARPORT<br />Carporten er oppført i trekonstruksjon med stolper og liggende trekledning på side-/bakvegg.<br />Taket er utført som saltak og tekket med takstein.<br />Konstruksjonen er åpen i front og den ene siden.<br />Gulvet består av asfaltert dekke, og carporten er tilknyttet asfaltert gårdsplass.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon over kjeller. Hovedetasjen har liggende trekledning, valmet tak tekket med takstein, to garasjeporter, egen inngangsdør og vinduer.<br />Innvendig er garasjerommet åpent og benyttes til parkering og lagring. Gulvet er utført i betong.<br />Garasjen er oppført med underetasje/kjeller. Underetasjen har adkomst fra utsiden og består av disponible kjeller-/lagerarealer.<br />Det er registrert kjellerlukt og fuktige forhold i underetasjen. Dersom arealet skal benyttes aktivt, må det påregnes nærmere undersøkelser og rehabilitering, herunder vurdering av drenering, fuktsikring, ventilasjon og innvendige konstruksjoner.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />TILSTANDSGRAD 2 - AVVIK SOM KAN KRECE TILTAK:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Taksteinen er noe slitt. <br />Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det registreres noen skader/bulker på nedløp.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2<br />Avvik: Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert  funksjon. <br />Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Balkongdør fra utestue til terrasse har avflassing og tydelig slitasje i nedre del av dørbladet. <br />Aluminiumsskyvedør har forholdsvis høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje på beslag, tetninger og bevegelige deler.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på trekonstruksjonen. På undersiden er det synlige misfarginger og tegn til fuktbelastning på enkelte bjelker og  stolper. Det er også målt forhøyede fuktverdier i nedre del av enkelte stolper, og lokal begynnende nedbrytning kan ikke utelukkes.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: I nordvestre hjørne er det registrert synlige tegn til fuktbelastning, med misfarging og mikrobiell vekst på nedre del av vegg/overflater. Det er samtidig  målt forhøyede fuktverdier i området. Ved kontroll gjennom inspeksjonshull i veggen er det også registrert forhøyede fuktverdier i bakenforliggende  trekonstruksjon. Forholdet tyder på at konstruksjonen kan være utsatt for fukt over tid. Forholdet kan også skyldes eller forsterkes av mangelfull  ventilasjon og redusert luftsirkulasjon, men fuktbelastning fra terreng/bakenforliggende konstruksjoner kan ikke utelukkes.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert flere sprekker i grunnmur/betongvegger, blant annet rundt vindusåpninger og i veggpartier ved terrasse. Enkelte sprekker går over <br />større høyde og fremstår som tydelige. Det er også noe misfarging/fuktpåvirkning på enkelte utvendige flater.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig  funksjon.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er registrert hul lyd (bom) under enkelte av flisene i gulvet. Flisene fremstår som faste på befaringsdagen, og det er ikke observert sprekker i  tilhørende fuger.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)<br /><br />TILSTANDSGRAD 3 - STORE ELLER ALVORLIGE <br />- Utvendig - Kjellerdør<br />Avvik: Kjellerdøren har tydelig vær- og aldersslitasje, med avflassing av maling, oppsprekking i overflatebehandlingen og enkelte rust-/misfargingspunkter.<br /><br />TILSTANDSGRA IU - KONSTRUKSJON SOM IKKER ER UNDERSØKT <br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Det er bygget terrasse inntil husveggen flere steder og dermed ikke mulig å undersøke fall på terrenget fra grunnmur.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig pga andre faktorer.<br /><br />ELEKTRIISK ANLEGG<br />Sikringsskap er plassert på boden i underetasje og er utstyrt med jordfeilautomater, hovedbryter og strømmåler. <br />Det er ikke registrert åpenbare synlige avvik i sikringsskapet ved befaring. Tilstand og funksjon på det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert, da  dette krever kontroll av autorisert elektroinstallatør.<br />Det foreligger kontrollrapport fra Elsikkerhet Møre AS etter periodisk kontroll utført 06.03.2023. <br />Det ble ikke avdekket avvik ved kontrollen.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad/kostnadsestimat for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br /> <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Adkomst og gårdsplass er i hovedsak asfaltert, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Parkering i tilhørende garasje på ca. 46 m² og carport med parkeringsarealet er på 19 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten fremstår som godt opparbeidet og beplantet, med plenarealer, hekker, busker og annen variert vegetasjon. Det er etablert flere uteoppholdsarealer med treterrasser rundt boligen.<br /><br />Adkomst og gårdsplass er i hovedsak asfaltert, med gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br />Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 6 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 174 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 193 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 7 183 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "GJELDENDE REGULERING\nFølger reguleringsplan Store Nørve og Larsgården, endret reg.plan m/best (plan-ID 1504209), som er en eldre reguleringsplan der 488.96 m² er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen berøres også av reguleringsplan M.V.REG.ENDR.Vedr. felt BK 1 (innenfor Store Nørve og Larsgården) (plan-ID 1504270C), som er en eldre reguleringsplan med 557.71 m² til offentlig friområde og høyspenningsanlegg, samt av Larsgårdsbrauta (plan-ID 1504209G) med 1.14 m² innenfor analyseområdet. 5.5.1972.\n\nKOMMUNEDELPLAN\nI henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til:\n  Boligbebyggelse - nåværende (484.08 m2)\n  Friområde - Nåværende (563.73 m2)\n  Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) (986.01 m2)\n\nRELATERTE PLANER\n  Fredsberg - område BK 2, Larsgården, reg.plan for en del av F, m/best (15.3.1974). Planid: 1504220.\n\nBEBYGGELSESPLAN\nEiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, jfr. opplysninger fra Ålesund kommune.\n\nPLANFORSLAG\nDet eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen per 31.08.2026.\n\nDOK-ANALYSE\nI følge vedlagte DOK-analyserapport datert 31.08.2026 så er det  registrert 11 temadata på eiendommen: \n  Tettsteder 2025 \n  Befolkning på rutenett 250 m 2024\n  Radon aktsomhet \n  Løsmasser\n  Kulturminner - Lokaliteter\n  Enkeltminner og Sikringssoner \n  Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord\n  Temadata - Landbruk - ar5 \n  Vassdragsområde\n  Naturtyper i Norge - Landskap \n  Flom aktsomhetsområder\n  Stormflo og havnivå\n\nRapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK =  det offentlige kartgrunnlaget .\n\nUtsnitt av reguleringsplan og kommuneplan samt DOK-analyse rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune",
    "externalAdId": "2.269764",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til enebolig med flere uteoppholdsarealer i Nørvegjerdet/Larsgård. Eiendommen ligger i etablert boligområde nordøst for Høgskolen i Ålesund, med gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og butikk. Nabolaget vurderes som veldig trygt, med lite støynivå og nærhet til skog og mark.<br /><br />Byggeår 1995 og SUM BRA 176 m2. Normal standard. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, bad er renovert i 2011 og 2013, og alt elektrisk er fornyet i 2015. Planløsning med entré, 2 gang, stue/kjøkken, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, 2 bod og innglasset balkong. Balkong ca. 11 m2 med adkomst fra kjøkken, flere terrassearealer rundt boligen ca. 95 m2, samt anneks, carport og garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO2.26160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=73a95008-3b4b-45df-9dbd-acc14e1a4415",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lårsgården",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/73a95008-3b4b-45df-9dbd-acc14e1a4415",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=73a95008-3b4b-45df-9dbd-acc14e1a4415",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/73a95008-3b4b-45df-9dbd-acc14e1a4415",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=NKqcTCuCzc2",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til enebolig med flere uteoppholdsarealer i Nørvegjerdet/Larsgård. Eiendommen ligger i etablert boligområde nordøst for Høgskolen i Ålesund, med gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, idrettsanlegg og butikk. Nabolaget vurderes som veldig trygt, med lite støynivå og nærhet til skog og mark.<br /><br />Byggeår 1995 og SUM BRA 176 m2. Normal standard. Kjøkkeninnredningen er fra 2015, bad er renovert i 2011 og 2013, og alt elektrisk er fornyet i 2015. Planløsning med entré, 2 gang, stue/kjøkken, vaskerom, 2 bad, 3 soverom, 2 bod og innglasset balkong. Balkong ca. 11 m2 med adkomst fra kjøkken, flere terrassearealer rundt boligen ca. 95 m2, samt anneks, carport og garasje.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/73a95008-3b4b-45df-9dbd-acc14e1a4415",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1995,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=NKqcTCuCzc2",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476633298,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T15:07+02:00",
    "ownerId": 1355888741,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T15:08:07.498990584+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1355888741",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}