Historisk sus og eksklusiv, moderne komfort. Komplette forhold inne og ute. Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 283,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 25  kvm <br />2. etasje: 62  kvm <br />1. etasje: 128  kvm <br />Kjeller: 68  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 19476090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1585657,
      "suggestion": 19000000,
      "salesCostSum": 476090,
      "municipalFees": 25317,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 475 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 476 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Historisk sus og eksklusiv, moderne komfort. Komplette forhold inne og ute. Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 16 631"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8595,
        "lng": 5.732,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8595&lng=5.732&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4317",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredrik Stangs gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "note": "OBS. VELKOMMEN TIL PÅMELDINGSVISNING. UTEN PÅMELDING INNEN KL 12:00 SAMME DAG, UTGÅR VISNING."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 70,
        "titleNumber": 257,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eleganse og ro. Kvalitet og historie. Plass til hundre gjester på hagefest. Integrert trampoline og et magisk kott. Noen boliger har enda litt mer enn du drømmer om.<br /><br />Dinesen gulv. Vannbåren varme. Stuer og soverom for alle - fint fordelt over etg. Slik at en kan trekke seg tilbake, og ha besøk, selv om andre også har det. Bad i tre etg, og alt på 1 plan - for å leve livet ut.<br /><br />Detaljer som varmefilm på badespeilet for å unngå dogg, Vola blandebatteri rett ut av veggen, Creolight belysning, slipt betong, spiler og rå betong - alt i en formidabel helhet.<br /><br />Sammen med stort, skjermet gårdsrom for flere biler og en isolert, dobbel garasje som nyttes også til sosial samling, m/eget wc og varmepumpe - er dette kategori øverste hylle.<br /><br />Ungene springer selv til tennis, idrett, skoler m.m. Perfekt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Utvilsomt en av Sandnes aller beste beliggenheter. Her ligger du helt skjermet, i rolig gate. Grønne og luftige lunger med Gisketjørn og idrettsanlegg som nabo.<br /><br />Tennis, fotball, svømming - Her springer ungene på få min til alt av idrett, barneskole, ungdomsskole eller videregående. Videre er det også Padel, treningssenter og matbutikk få minutter unna. Sandnes sentrum rusler du til, med togstasjon om du vil reise grønt rundt i regionen.<br /><br />Området består hovedsaklig av villaeiendommer. Her nyter du strålende solforhold fra tidlig til sent. En egen liten oase, skjermet og privat."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over fire plan og separat garasje som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Kjeller BRA-i: Kjellerstue, tv-stue, entré, teknisk rom, kott, bad og bod u/trapp.<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, toalettrom, bad, vaskerom, bi-inngang, stue/kjøkken og soverom.<br />2. etasje BRA-i: Gang, bad og tre soverom.<br />Loft BRA-i: Trapperom, bod og loftstue.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Gang, toalettrom og garasje på 43 m².<br /><br />Terrasse på 38 m².<br />Balkong på 5 m².<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Kjelleren er innredet med blant annet kjellerstue, tv-stue og bad i arealer som ikke fremgår som godkjent for varig opphold på tegningene. Slik bruksendring er normalt søknadspliktig. Dagens romløsning i de andre etasjene er også noe endret fra opprinnelig godkjenning, blant annet ved at to soverom i 2. etasje er slått sammen til ett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 1 248 m² opplyst av Sandnes kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal grunnet grensene mot sørvest og nordvest er mindre nøyaktig. Videre så gjøres det oppmerksom på at de samme tomtegrensen estrekker seg ut i fortau og veibane langs Fredrik Stangs gate og Giskegata. Arealet er anslått til ca 240 m², men er ikke nøyaktig oppmålt og er mindre nøyaktig. Dette arealet kan ikke medregnes i utnyttelsesgrad eller bebyggelig areal. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Enebolig som i sin hovedkonstruksjon er som fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i betong/sparemur. Yttervegger er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Taket har en lukket takkonstruksjon i tre og er tekket med skifertakstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasje er oppført med ringmur og stedstøpt gulv, yttervegger i pusset mur/pussplater og takkonstruksjon i tre tekket med skifer takstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "De rene linjene<br /><br />Et stort hus for alle livsfaser, men likevel intimt. En herlig kombinasjon. De ulike sonene flyter fint, også mellom inne og ute - og etasjene dekker behov for alle sammenkomster for alle i familien, uansett alder.<br /> <br />Eleganse og ro. Kvalitet og historie. Hvite flater og rå betong. Plass til hundre gjester på hagefest. Integrert trampoline og et magisk kott. Noen boliger har enda litt mer enn du drømmer om.<br /><br />Huset ligger svært fint plassert i et av Sandnes mest attraktive nabolag. Du kan gå inn den klassiske smijernsporten på forsiden, eller du parkerer bilene i gårdsrommet, den doble garasjen og går inn familieinngangen med god gardeobe. Kommer du fra trening eller tur i fjellet, kan du ta kjellerinngangen og rett på badet der. Boligen er omgitt av en skjermet, solrik oase med nydelige uterom for enhver anledning.<br /> <br />Plass til livet<br />Boligen strekker seg over fire svært gjennomtenkte etasjer, fra hjemmekontoret, treningsrommet og tv-stua i underetasjen til loftsstua på toppen. Når du går rundt i huset, dukker det stadig opp nye soner, muligheter og detaljer. Likevel er dette et harmonisk, oversiktelig  og behagelig sted, som på ingen måte oppleves som så stort som det faktisk er. Stikkordene er gjennomtenkte løsninger og nennsomt vedlikehold. <br /><br />Huset ble bygget i 1946, og omfattende renovert i 2015 2019. Resultatet er en flott balanse mellom historisk arkitektur og moderne standard, fra det gjennomgående Sonos-anlegget som så vidt skimtes i taket, til det store, lyse oppholdsrommet eller balkongene som like gjerne kunne vært i Provence. Gulvet inne er Dinesen plank og strekker seg, uten skjøter, i 14 meter lange sømløse linjer gjennom rommet.<br /><br />Rom til alle <br />Huset har fire soverom, ett i første etasje og tre i etasjen over. Det gir mulighet for å bo godt også hvis du en dag blir avhengig av å ha alt på ett plan. I underetasjen er det både bad og egen inngang, og opplegget for eget kjøkken ligger klart. Dermed er dette en fin hule for tenåringen som vil prøvefly litt før redet skal forlates.<br /><br />Også ute finnes det flere naturlige soner, fra benkene med bålpanna på terrassen til pergolaen med peis for kvelder med sommerregn. Hagen og uteområdet ellers er nøye planlagt, og kler huset på alle vis. Garasjen har plass til både folk og biler, her er det lagt inn toalett og kjøkken, og til og med prosjektor og filmlerret så dette kan like gjerne brukes som et ekstra oppholdsrom.<br /><br />Det magiske kottet? Den som kommer på visning, får se.<br />Tekst: Apriil procontra/Dan Chruickshank<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Taktekking | Undertekking/vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke registret synlige tegn til lufting av takkonstruksjon samt ikke fremvist dokumentasjon som viser oppbyggingen. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fuktansamling, kondens og påfølgende skadeutvikling i takkonstrusjonen, særlig ved temperaturforskjeller og fukttransport fra underliggende boligrom.<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist enkelte riss i utvendig puss på murvegger. Ved riss i puss vil fukt kunne trenge inn i pussen, noe som igjen kan føre til avskalning på sikt.<br />- Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling | Det er innvendig dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av dusjnisje har fall mindre enn 1:100, nedsenk for dusjnisje er mindre enn 10mm, og det er ikke etablert fall på gulv utenfor dusjnisje.<br />- Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.<br />- 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er innvendig dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det kan ikke konstateres synlig membran i sluk eller ved terskel og er heller ikke fremvist dokumentasjon som bekrefter fagmessig utførelse av membranarbeider.<br />- 1. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk i dusjnisje.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da våtrommets konstruksjon har en oppbygging som gjør hulltaking mulig.<br />- 2. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet har en oppbygging som gjør hulltaking vanskelig. Rommet er ifølge eier omsluttet av innebygde tømmervegger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Rekkverk terrasse: Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse.<br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til terrasse.<br />- Ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på deler av innvendig trapp.<br />- Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring for elektriske arbeider i kjeller er ikke lokalisert i sikringsskap eller fremvist.<br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurene ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i flere etasjer. Varmepumpe i garasjen og i 2. etg. For øvrig elektrisk.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Ifølge selgers egenerklæring ble det utført radonmåling på eiendommen i 2019.<br /><br />Radonduk er montert og dokumentert."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Drømmegarasjen er isolert og byr på plass til flere biler, rom for stor sofaseksjon med mulighet for å se fotball på lerret. Varmepumpe for jevn temperatur. Te-kjøkken og wc gjør at du ikke trenger å gå inn i huset når det er sosial samling. Stort gårdsrom og gjesteparkering ut mot gaten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Megler har på vanlig vis forespurt kommunen om bygningstegninger. For denne eiendommen har ikke megler mottatt slike tegninger, heller ingen annen bygningsdokumentasjon fra byggeår <br /><br />Det foreligger byggetillatelse datert 23.03.61 for tilbygg til boligen.<br />Det foreligger byggetillatelse for garasje/bod samt ombygging av boligen, datert 09.10.91.<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for nevnte tiltak iflg. kommunen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak (endring av fasade - vinduer) datert 17.11.15. Selv om eiendommen er omsøkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket.  Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Tillatelse til vinterhage som tilbygg til garasje er datert 22.02.21. Ferdigattest er datert 14.12.21.<br />Søknad for bruksendring av kjeller til rom for varig opphold ink hobbyrom, kinorom, bad, gang og boder er innsendt av eier. Konf. megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Medfølger ikke:<br />2 lamper i stue.<br />Sub&#39;er og lydplanker, samt forsterkere.<br />Prosjektor/lyd i garasjen.<br />Løse høyttalere/forsterkere. Tv&#39;er.<br />2 gull farget lamper i stue.<br />(Jacuzzi ikke i funksjon.)"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og deler av tomen er regulert til kjørevei i henhold til Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones (plan-ID 5701), vedtatt 07.02.1962.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. <br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_3 for ras- og skredfare (mulig marin leire/marin grense) der geotekniske forhold skal vurderes ved framtidige bygge- eller terrenginngrep. Dette er et forhold som eventuelt må dokumenteres nærmere i forbindelse med søknadspliktige tiltak.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190_1, andre sikringssoner. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola , fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for Sandnes idrettspark - gnr 70 bnr 39, m.fl. (saksnummer 202413) - status: planlegging igangsatt<br /><br />Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2301.268333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eleganse og ro. Kvalitet og historie. Plass til hundre gjester på hagefest. Integrert trampoline og et magisk kott. Noen boliger har enda litt mer enn du drømmer om.<br /><br />Dinesen gulv. Vannbåren varme. Stuer og soverom for alle - fint fordelt over etg. Slik at en kan trekke seg tilbake, og ha besøk, selv om andre også har det. Bad i tre etg, og alt på 1 plan - for å leve livet ut.<br /><br />Detaljer som varmefilm på badespeilet for å unngå dogg, Vola blandebatteri rett ut av veggen, Creolight belysning, slipt betong, spiler og rå betong - alt i en formidabel helhet.<br /><br />Sammen med stort, skjermet gårdsrom for flere biler og en isolert, dobbel garasje som nyttes også til sosial samling, m/eget wc og varmepumpe - er dette kategori øverste hylle.<br /><br />Ungene springer selv til tennis, idrett, skoler m.m. Perfekt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2301260269",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=70490cfd-9912-484e-b44a-9024731d6d5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Trones",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/70490cfd-9912-484e-b44a-9024731d6d5d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70490cfd-9912-484e-b44a-9024731d6d5d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eleganse og ro. Kvalitet og historie. Plass til hundre gjester på hagefest. Integrert trampoline og et magisk kott. Noen boliger har enda litt mer enn du drømmer om.<br /><br />Dinesen gulv. Vannbåren varme. Stuer og soverom for alle - fint fordelt over etg. Slik at en kan trekke seg tilbake, og ha besøk, selv om andre også har det. Bad i tre etg, og alt på 1 plan - for å leve livet ut.<br /><br />Detaljer som varmefilm på badespeilet for å unngå dogg, Vola blandebatteri rett ut av veggen, Creolight belysning, slipt betong, spiler og rå betong - alt i en formidabel helhet.<br /><br />Sammen med stort, skjermet gårdsrom for flere biler og en isolert, dobbel garasje som nyttes også til sosial samling, m/eget wc og varmepumpe - er dette kategori øverste hylle.<br /><br />Ungene springer selv til tennis, idrett, skoler m.m. Perfekt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70490cfd-9912-484e-b44a-9024731d6d5d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/70490cfd-9912-484e-b44a-9024731d6d5d?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476633335,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:21+02:00",
    "ownerId": 1041105710,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:22:17.844062885+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1041105710",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}