Smakfull og påkostet 3-roms i klassisk bygård | Renovert 25/26 | 3,16 m takhøyde | Nytt bad og kjøkken | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 679,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Bad, bod, soverom, tv-stue, spisestue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6499299,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1432931,
      "suggestion": 6280000,
      "salesCostSum": 161040,
      "collectiveDebt": 58259,
      "collectiveAssets": 2601,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 280 000  (Prisantydning)<br />58 259 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />6 338 259 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />158 450 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />1 500 (Flyttegebyr sameiet)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />161 040 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />6 499 299 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Smakfull og påkostet 3-roms i klassisk bygård | Renovert 25/26 | 3,16 m takhøyde | Nytt bad og kjøkken | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "925 51 135"
      },
      {
        "mobile": "918 19 365"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9159,
        "lng": 10.7145,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9159&lng=10.7145&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 13C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1227321632",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3105,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV, kommunale avgifter, bygningsforsikring og renhold av fellesarealer.<br /><br />Felleskostnader: <br />Renter og avdrag 247<br />Renter og avdrag 390<br />Kabel-TV-avgift 275<br />Felleskostnader 2 193<br /><br />Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bygdøy allé 13C!<br /><br />En lekker og påkostet eierleilighet i en klassisk bygård fra 1895, renovert i 2025/2026. Boligen kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne materialvalg og en gjennomgående høy standard. Den generøse takhøyden på ca. 3,16 meter gir en flott romfølelse, og planløsningen byr på en romslig spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, separat TV-stue, soverom og et delikat bad. Her bor du svært attraktivt til på Frogner, med Solli plass, Nationaltheatret og et rikt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand.<br /><br />Renovert i 2025/2026<br />Klassisk bygård fra 1895<br />Generøs takhøyde på ca. 3,16 meter<br />Gjennomgående moderne og stilrene materialvalg<br />Nytt, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />TV-stue<br />Svært attraktiv beliggenhet<br />Innvendig bod og kjellerbod"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Bad, bod, kjøkken, soverom, spisestue og tv-stue.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på ca. 3 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk og gjennomført bygårdsleilighet i en ærverdig bygning fra 1895, renovert i 2025/2026. Boligen fremstår med en moderne og delikat standard, samtidig som kvaliteter som den imponerende takhøyden og takrosetten ivaretar den klassiske bygårdsfølelsen. Planløsningen er spennende, med nivåforskjell mellom spisestue og TV-stue, delvis åpen kjøkkenløsning og et markant glassfelt som binder oppholdsrommene sammen. Gjennomgående stilrene materialvalg, downlights og nøye valgte detaljer gir boligen et elegant design-uttrykk.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen er et naturlig midtpunkt i boligen, med imponerende takhøyde på ca. 3,16 meter og store vindusflater som gir rommet en lys og luftig atmosfære. Takrosett tilfører klassisk karakter, mens glatte, malte overflater og innfelte downlights gir et moderne uttrykk. Her er det svært god plass til et større spisebord. Kjøkkenet ligger i delvis åpen forbindelse med rommet, mens trinn i heltre leder opp til den tilstøtende TV-stuen. Et stort glassfelt mellom rommene skaper en spennende visuell forbindelse og bidrar til en åpen romfølelse.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent kjøkken med et moderne og karakterfullt uttrykk. De glatte, grønne frontene kombineres med laminat benkeplate, nedfelt komposittkum og integrert LED-belysning under overskapene. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp med integrert ventilator og kullfilter, stekeovn, kombinert steke- og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er også montert komfyrvakt og Aquastop med magnetventil. En 110-liters varmtvannsbereder er diskret plassert i et av kjøkkenskapene.<br /><br />TV-stue:<br />En lun og tilbaketrukket TV-stue som ligger opphøyet fra spisestuen og gir boligen en spennende planløsning. Glassfeltet mot spisestuen sørger for visuell kontakt mellom oppholdsrommene, samtidig som TV-stuen oppleves som en egen sone. Rommet har laminatgulv, glatte og malte veggflater samt innfelte downlights, med god plass til sofagruppe og mediemøbel.<br /><br />Soverom:<br />Skjermet og behagelig soverom med et rolig uttrykk. Rommet har laminatgulv og glatte, malte veggflater, med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. En luke i gulvet gir tilgang til ekstra lagringsplass.<br /><br />Bad:<br />Delikat og moderne bad med store fliser på både gulv og vegger. Baderomsinnredningen har profilerte fronter og heldekkende servant, supplert med speil med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med foldedører, regnfallsdusj og stålsluk. Elektrisk gulvvarme gir god komfort, mens downlights i himlingen sørger for behagelig belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Overflater:<br />Boligen har gjennomgående laminatgulv, med unntak av fliser på badet og 3-stavs parkett i boden. Veggene har i hovedsak glatte, malte overflater, mens badet har flislagte vegger. Himlingene er glatte og malte, med innfelte downlights i alle rom med unntak av soverommet. Takhøyden i spisestuen er målt til ca. 3,16 meter.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m². Innvendig i leiligheten er det en separat bod med 3-stavs parkett på gulv. På soverommet er det i tillegg etablert en lagringsplass med adkomst via luke i gulvet.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygdøy allé 13C har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Frogner, omgitt av klassisk arkitektur, velholdte bygårder og grønne byrom. Her bor du i et veletablert og rolig område, samtidig som noen av Oslos beste tilbud innen servering, shopping, kultur og rekreasjon finnes like i nærheten.<br /><br />Solli plass ligger kun en kort spasertur unna og byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer og servicetilbud. Like ved finner du også Sommerro med restauranter, hotell, spa og kulturtilbud. Videre mot sentrum ligger Aker Brygge, Tjuvholmen og Karl Johans gate, mens Bogstadveien og Majorstuen enkelt nås i motsatt retning.<br /><br />Området byr samtidig på svært gode rekreasjonsmuligheter. Slottsparken ligger innen kort gangavstand og er et naturlig valg for både gå- og løpeturer. Frognerparken ligger omtrent ti minutters gange unna og byr på store grøntarealer og et bredt aktivitetstilbud. Videre vestover ligger Bygdøy med flotte turmuligheter, strender og sjøen som et attraktivt mål for både gå- og sykkelturer.<br /><br />Hverdagen er enkel med et godt utvalg av dagligvarebutikker og servicetilbud i nærområdet. Frogner og Solli har også et rikt restaurant- og kafétilbud, og beliggenheten gir kort vei til både handlegatene i Bogstadveien og tilbudene i Oslo sentrum.<br /><br />Kollektivtilbudet er meget godt. Trikkestoppet i Niels Juels gate ligger kun få minutters gange unna, og det går i tillegg flere bussforbindelser i nærområdet. Nationaltheatret stasjon ligger innen gangavstand og er et av byens viktigste kollektivknutepunkter, med T-bane, tog og et omfattende buss- og trikketilbud. Majorstuen nås også enkelt med kollektivtransport.<br /><br />Beliggenheten kombinerer med andre ord det beste av Frogner: klassiske og rolige omgivelser, grønne rekreasjonsområder og et rikt byliv, med Oslo sentrum lett tilgjengelig både til fots og med kollektivtransport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.<br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år<br />- Elbiler: kr 1.300 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Elektriske panelovner og termostatstyrt gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367118575<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 159 992,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Første termin/avdrag: 30.06.2026<br />Rente: 6,7 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15162404544<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 02.09.2026: kr 3 059 336,-<br />Andel av saldo: kr 58 260,-<br />Første termin/avdrag: 30.07.2026<br />Rente: 6,55 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Innbetaling kan gjøres to ganger pr. år   senest 10. mars eller 10. september."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonssameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eierseksjonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. Ny/nye seksjonseiere vil ikke bli godkjente som seksjonseiere i sameiet så lenge fellesutgiftene og andre vedtatte utgifter for seksjonen ikke er oppgjort i forbindelse med eierskiftet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.<br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bygning:<br />3-roms leilighet i bygning oppført i 1895.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989.<br /><br />Dører:<br />Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35). Eksakt alder er ikke kjent. Døren har kikkehull.<br />Profilerte, folierte innerdører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg. Sluk er lokalisert i dusjsone, registrert stålsluk med klemring og synlig membran/mansjett. Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap med volum 110 liter, produksjonsår 2026. Berederen er tilknyttet strømnettet med fast koblingsboks. Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert, men det er installert lekkasjevarsler. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert på kjøkken.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ikke etablert tilluftsventiler i yttervegger eller vinduer. Tilluft til boligen skjer derfor hovedsakelig gjennom åpning av vinduer og naturlige utettheter i bygningskonstruksjonen.<br />Det er montert elektrisk avtrekksvifte på baderommet, bryterstyrt. Avtrekk skjer via ventil i himling, tilluft tilføres via spalte ved terskel.<br />Kjøkkenventilator integrert i platetopp med kullfilter og resirkulering av luft tilbake til rommet.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming via elektriske panelovner. Termostatstyrte gulvvarme på bad. Felles brannvarslingssystem.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Alt nytt i 2026.<br /><br />Sikringsskap er lokalisert på soverom.<br />Automatsikringer med jordfeilbrytere.<br />11 fordelingskurser.<br />Overspenningsvern er installert.<br />Hovedsikring på 40 Amp.<br /><br />Det er montert selvavlesende strømmåler.<br /><br />Undersøkelsen er begrenset til en visuell, ikke-inngripende kontroll av tilgjengelige deler av boligens elektriske installasjoner, i samsvar med forskrift til avhendingslova og NS 3600.<br /><br />Felles elektriske installasjoner, herunder hovedfordeling, måleranlegg, felles kabelføringer og øvrige komponenter som inngår i bygningens fellesanlegg, er ikke vurdert.<br /><br />Tilstandsrapporten omfatter ikke en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering av det elektriske anlegget. Dersom det er behov for en fullstendig vurdering, anbefales kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.<br /><br />Ny kursbetegnelses skal fikses, pr dags dato skrevet på et ark.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens: Vinduenes alder medfører økt sannsynlighet for aldersrelaterte forhold, som redusert isolasjonsevne eller punktering av isolerglass. Over tid kan dette medføre økt vedlikeholdsbehov og fremtidig behov for utskifting. Videre utvikling og omfang kan ikke fastslås på befaringstidspunktet. Tiltak. Det anbefales jevnlig kontroll og normalt vedlikehold av vinduene. Ved tegn til punktering, redusert funksjon eller andre skader bør nødvendige utbedringer eller utskifting vurderes.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Ventilasjon | Det er ikke etablert tilluftsventiler i yttervegger eller vinduer i boligens oppholdsrom. Konsekvens: Manglende kontrollert tilluft kan medføre redusert luftutskifting og påvirke inneklimaet. Tiltak: Det anbefales å etablere egnede tilluftsventiler i oppholdsrom for å sikre bedre og mer kontrollert luftutskifting.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det ble ikke utført hulltaking grunnet tilstøtende konstruksjoner (murvegger) og innredning. Det ble rutinemessig utført overflatesøk etter fukt i dusjsonens vegger ved befaring, ved bruk av fuktindikator (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i kontrollerte flater. Fuktsøk med fuktindikator gir kun en indikasjon på fuktforholdene på måletidspunktet og må ikke oppfattes som en garanti for baderommets konstruksjon eller tetthet. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige veggflater; gulv er ikke målt, og skjulte forhold er ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak. Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. Konsekvens. Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Seksjonseier som leier ut seksjonen må melde leietaker inn til forretningsfører. Ved utleie påløper det en flyttekostnad på kr 1 500 for seksjonseier til dekning av sameiets utgifter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Boligselgerforsikring for profesjonelle dekker selgers ansvar overfor kjøper, begrenset til boligens salgssum og maksimalt 4 millioner kroner. Da selger er å anse som profesjonell, er ansvaret begrenset oppad til kr. 4 000 000,-.<br /> <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.261076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bygdøy allé 13C!<br /><br />En lekker og påkostet eierleilighet i en klassisk bygård fra 1895, renovert i 2025/2026. Boligen kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne materialvalg og en gjennomgående høy standard. Den generøse takhøyden på ca. 3,16 meter gir en flott romfølelse, og planløsningen byr på en romslig spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, separat TV-stue, soverom og et delikat bad. Her bor du svært attraktivt til på Frogner, med Solli plass, Nationaltheatret og et rikt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand.<br /><br />Renovert i 2025/2026<br />Klassisk bygård fra 1895<br />Generøs takhøyde på ca. 3,16 meter<br />Gjennomgående moderne og stilrene materialvalg<br />Nytt, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />TV-stue<br />Svært attraktiv beliggenhet<br />Innvendig bod og kjellerbod"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26191",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=7f87bbe8-4a31-4424-8e90-fea36116e196",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7f87bbe8-4a31-4424-8e90-fea36116e196/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7f87bbe8-4a31-4424-8e90-fea36116e196",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bygdøy allé 13C!<br /><br />En lekker og påkostet eierleilighet i en klassisk bygård fra 1895, renovert i 2025/2026. Boligen kombinerer klassisk bygårdssjarm med moderne materialvalg og en gjennomgående høy standard. Den generøse takhøyden på ca. 3,16 meter gir en flott romfølelse, og planløsningen byr på en romslig spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning, separat TV-stue, soverom og et delikat bad. Her bor du svært attraktivt til på Frogner, med Solli plass, Nationaltheatret og et rikt utvalg av servicetilbud innen kort gangavstand.<br /><br />Renovert i 2025/2026<br />Klassisk bygård fra 1895<br />Generøs takhøyde på ca. 3,16 meter<br />Gjennomgående moderne og stilrene materialvalg<br />Nytt, stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />TV-stue<br />Svært attraktiv beliggenhet<br />Innvendig bod og kjellerbod",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7f87bbe8-4a31-4424-8e90-fea36116e196",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/7f87bbe8-4a31-4424-8e90-fea36116e196",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476633554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:44+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:44:37.155106431+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}