4-roms rekkehus. Hage mot friareal. Oppussingsobjekt. Garasjeplass m/elbil-lader. Sentralt, ca. 20 min. til Oslo S.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4132439,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1271089,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 123094,
      "collectiveAssets": 48916,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 345<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "4-roms rekkehus. Hage mot friareal. Oppussingsobjekt. Garasjeplass m/elbil-lader. Sentralt, ca. 20 min. til Oslo S.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 44 727"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8444,
        "lng": 10.8102,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8444&lng=10.8102&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1266",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nebbejordet 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 186,
        "titleNumber": 100,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 158
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget, Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) og de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. \n\nForkjøpsretten er parallellavklart og meldefristen er utløpt.\n\nMedlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. \n\nMedlemskap i Usbl eller Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo) er en forutsetning for kjøp av boligen.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7287,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 124,-<br />Renter felleslån 3: kr 526,-<br />Avdrag felleslån 3: kr 473,-<br />Telenor: kr 564,-<br />Strømtillegg til El-bil , plass nr. 158 ( 1614 - 4 ): kr 300,-<br />BRENSEL, 145/158 ( 173 - 158 ): kr 1 300,-<br /><br />Eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og blir viderefakturert til andelseier fra borettslaget medio mai og medio oktober.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 15.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nebbejordet 65. Et ideelt beliggende rekkehus med hage vendt mot skjermet friareal.</b><br /><br />Her bor du i et nabolag hvor barna trygt kan vokse opp med bilfri gåavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og marka. <br /><br />Varmtvann og oppvarming via fjernvarme, kabel-TV/internett og fast garasjeplass er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Første etasje: Entré, kjøkken, stue og utvendig bod. <br />Andre etasje: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. <br />I tillegg kommer et romslig lagringsloft.<br /><br />- Mulighet til å skape ditt eget drømmehjem <br />- Kort vei til  alt  en moderne familie trenger i en aktiv hverdag <br />- Svært barnevennlige omgivelser <br />- Nærhet til både marka og Oslofjorden <br />- Praktisk planløsning<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er boligen for deg som ønsker en sentralt beliggende bolig med en praktisk planløsning i et rolig område, nær marka og sjøen, med kort reisetid til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.<br /><br />Området er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykkel- og turstier med gangbro ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Sloreåsen/Ljan, Mortensrud og Kolbotn.<br /><br />Fritidstilbud:<br />Nærområdet har et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge i alle aldre. Ca. 500 meter fra utgangsdøren finner du Grønliåsen, den nordvestre delen av Sørmarka, som byr på flotte turmuligheter og en ca. 4 km lang lysløype, som brukes aktivt hele året og ski om vinteren. I tillegg er det mange turstier bl.a. Oldtidsveien, en av tidligere tiders hovedveier til hovedstaden - helt tilbake til vikingetiden. Nær kommunegrensen mot Nordre Follo ligger Utsiktstårnet, hvor man kan bl.a. kan se helt til Gaustatoppen på klare dager. Grønliåsen er også meget velegnet for terrengsykling/stisykling. Fra dette området er det stier og løypenett til Sørmarka og Østmarka.<br /><br />Like bak skolene ligger Prinsdal Idrettspark med kunstgressbane, idrettshall, tennisbaner samt Stall Prinsdal. I nærområdet finnes det flere treningssentre, som Fresh Fitness på Hauketo.<br /><br />Av foreninger i nærområdet kan nevnes Hauketo IF (fotball, håndball mm), Prinsdal sangeri, Prinsdal skolekorps, Prinsdal tennisklubb og  &#34;Låven&#34;, er en av landets eldste fritidsklubber.<br /><br />Grendehuset på Nebbejordet kan leies til arrangementer. Her er det også dansekurs for barn og unge. BUA, borettslagets utlånssentral, tilbyr utlån av diverse fritidsutstyr. Svømmekurs finnes bl.a. på Hauketo skole og Kantarellen. Skiskole i regi av Skullerud skiskole og slalåmkurs på Sloreåsen ved Ljan Alpin. Det er få minutters kjøring til slalåmbakker på Sloreåsen, Mortensrud og Kolbotn.<br /><br />Det er ca. 20 minutters kjøring til Tusenfryd Fornøyelsespark.<br /><br />Barnehager og skoler:<br />Boligen sokner til Prinsdal barneskole og Hauketo ungdomsskole, som ligger idyllisk til i markagrensen ved Grønliåsen. Fra boligen er det ca. 750 meter å gå gjennom et bilfritt område før du er midt i skolegården. Området har et godt utvalg offentlige og private barnehager. Hauketo barnehage og Elverøy barnehage ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget, med bilfrie adkomstveier. Det er flere lekeplasser på borettslagets område.<br /><br />Butikker og servicetilbud:<br />Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Matinnkjøp kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Istanbul Supermarked, Coop Extra, Rema 1000 eller søndagsåpne Joker. På Hauketo er det bl.a. Peppes Pizza, gatekjøkken, treningssenter, apotek, Aktifys (fysioterapi mm). Prinsdal torg har flere butikker og serveringssteder. Like i nærheten finner du den populære restaurant og vinbaren Essa, en flott nabolagsrestaurant. Her viser de også fra tid til annen fotball på storskjerm.<br /><br />For ytterligere servicetilbud er det få minutters kjøring til bl.a. til Senter Syd på Mortensrud, nye Holmlia Senter og  Kolbotn torg, alle med et stort og variert utvalg av butikker og tjenester. I nærheten finner du også Sæter Torg, som har blitt et populært samlingspunkt. Her finner du spisesteder som Samson Bakeri, et godt utvalg av kaffebarer, Joe &amp; The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth&#39;s Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. På Lambertseter finner du Lambertseter senter, med over 70 forretninger og servicetilbud, caféer og restauranter, vinmonopol, bibliotek og Symra kino. På Holtet finner du delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med en av byens beste pizza. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt et rikt byliv kan tilby.<br /><br />Mange velger også å benytte seg av tilbudene på Ski Storsenter og Vinterbro kjøpesenter, som begge ligger ca. 20 minutters kjøring unna.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Det er ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass (Nebbejordet) - linje 77, som bl.a. går direkte til Hauketo stasjon, hvor det er ca. 8 - 10. min med tog til Oslo S.<br /><br />Det er ca. 7 minutters gange til Hauketo stasjon. På Hauketo stasjon finner man tog, flere busslinjer (73, 77, 79,  81, 87, 88, N18, N81). Det er hyppige avganger i rushtiden.<br /><br />Toget bruker ca. 20 minutter til Skøyen og Ski. Se ruter.no.<br /><br />Nærmeste trikkestasjon på Ljabru, ca. 1,6 km unna, trikkelinje 13 og 19. Trikken bruker ca. 17 minutter til sentrum. Det er hyppige avganger.<br /><br />Det er en svært koselig reiserute til sentrum både med tog/buss/trikk, med sjøutsikt deler av turen.<br /><br />Kjøretider:<br />Oslo sentrum ca. 15 min. <br />Hvervenbukta ca. 7 min.  <br />Østmarka ca. 6 min. <br />Gardermoen ca. 45 min.<br /><br />For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue og kjøkken.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 6 m².<br />2. etasje BRA-i: Tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom.<br /><br />Terrasse på 14 m² med utgang fra stuen.<br />Boenheten har en tilhørende parkeringsplass for én bil i felles parkeringskjeller.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. En innvendig bod i 1. etasje er fjernet, og arealet er innlemmet i entréen. Å omgjøre tilleggsdel (bod) til hoveddel (entré) er en bruksendring som normalt er søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer, plen og variert beplantning. Bak boligen er terrenget noe skrånende mot bebyggelsen med synlig fjell i dagen og naturlig omkringliggende vegetasjon. Borettslagets fellesarealer omfatter lekeplasser, sitteplasser og grøntområder, samt grusbane og gapahuk som benyttes som felles møteplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Rekkehus oppført i trekonstruksjoner. Grunnmuren er av betong med stripefundamenter, på støpt såle på mark. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med metallplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus over to plan fra 1983 med en familievennlig og funksjonell planløsning. Boligen har en usjenert beliggenhet med markterrasse og hage vendt ut mot grønt friareal. Innvendig holder boligen en eldre standard og har behov for modernisering, herunder oppgradering av kjøkken, baderom og overflater.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et praktisk førsteinntrykk med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Opprinnelig innvendig bod er fjernet og innlemmet i arealet, noe som gir en mer åpen inngangssone. Rommet har malt ytterdør og direkte forbindelse videre inn til kjøkken og stue, samt trapp til andre etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som vender ut mot hagen og friarealet. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og har åpen forbindelse mot kjøkkenet. En malt balkongdør i tre med trelags glass fra 2012 leder direkte ut til markterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen inneholder oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Tre soverom:<br />I andre etasje ligger tre soverom med teppe på gulv. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Baderommet i andre etasje er utført med våtromsplater på vegger, vinylbelegg på gulv og malt tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, enkel servant, utslagsvask og sluk av plast, samt naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i andre etasje har vinylbelegg på gulv samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med servant, frittstående toalett og har naturlig avtrekk.<br /><br />Markterrasse:<br />Utenfor stuen ligger en markterrasse på bakkeplan som vender direkte mot friarealet. Uteområdet gir god plass til sittegrupper og utemøbler, og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, flis, teppe og belegg.<br />Vegger: Tapet, våtromsplater og malte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en utvendig bod på ca. 6 m² oppført som en del av bygningen med låsbar dør i malt treverk. I tillegg er det lagringsplass på kaldtloft med adkomst via takluke, samt fast biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br /><br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Boddør | Boddøren har synlig elde og slitasje.<br /><br />- Overflater - gulv | Gulvet bærer preg av slitasje og aldring. Parketten i stuen har betydelig slitasje og stedvis oppsprekking i skjøtene. Tepper i 2. etasje er slitte, og belegget i gangen har oppsprekking.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Overflatene er over 40 år gamle. Tapeten løsner stedvis fra veggen, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />- Innvendige dører | Dørene bærer preg av aldring og slitasje.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren har passert halvparten av sin forventede levetid.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er observert stikkontakt i gulvet.<br /><br />- 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør. Det mangler ventil i toalettrommet, noe som kan redusere luftutskiftningen og gi dårligere ventilasjon.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har passert over halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskiftning på sikt.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Terrengforhold | Bak i hagen er tomten noe skrånende mot bolig. Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er etablert grøft eller annen drenering som leder vannet bort fra området, noe som medfører usikkerhet rundt håndtering av overflatevann.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Brannsikring: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Vannbåren varme via radiatorer.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i det nasjonale radonaktsomhetskartet er klassifisert med moderat til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass under blokk 17-19, med elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og styregodkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg, rekkehus den 03.02.1988. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med reguleringsplan S-2616, S-2616. Vedtaksdato: 09.08.1982. Deler av eiendommen er regulert til friområde (lek).<br /><br />Deler av eiendommen er berørt av reguleringsplan 15882, HAUKETO I BJØRNDALPLANEN. Vedtaksdato: 17.06.1982.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg (bolig).<br /><br />Eiendommen er berørt av en automatisk fredet arkeologisk lokalitet (veganlegg), registrert i Riksantikvarens kulturminneregister med ID 12426.<br /><br />Eiendommen er omfattet av hensynssonene H810_2 - Krav om felles planlegging.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er ingen relevante planer under arbeid i nærområdet til eiendommen.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- 186/1 - Oppføring av ny brannstasjon - rammetillatelse. Saksnummer: 202510582.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond Svarød"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26466",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nebbejordet 65. Et ideelt beliggende rekkehus med hage vendt mot skjermet friareal.</b><br /><br />Her bor du i et nabolag hvor barna trygt kan vokse opp med bilfri gåavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og marka. <br /><br />Varmtvann og oppvarming via fjernvarme, kabel-TV/internett og fast garasjeplass er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Første etasje: Entré, kjøkken, stue og utvendig bod. <br />Andre etasje: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. <br />I tillegg kommer et romslig lagringsloft.<br /><br />- Mulighet til å skape ditt eget drømmehjem <br />- Kort vei til  alt  en moderne familie trenger i en aktiv hverdag <br />- Svært barnevennlige omgivelser <br />- Nærhet til både marka og Oslofjorden <br />- Praktisk planløsning<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2804260148",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=da00a9ac-466b-4f77-91dd-03cb42b652ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nebbejordet/Øvre Prinsdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/da00a9ac-466b-4f77-91dd-03cb42b652ec",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da00a9ac-466b-4f77-91dd-03cb42b652ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nebbejordet 65. Et ideelt beliggende rekkehus med hage vendt mot skjermet friareal.</b><br /><br />Her bor du i et nabolag hvor barna trygt kan vokse opp med bilfri gåavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og marka. <br /><br />Varmtvann og oppvarming via fjernvarme, kabel-TV/internett og fast garasjeplass er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Første etasje: Entré, kjøkken, stue og utvendig bod. <br />Andre etasje: Gang, tre soverom, bad/vaskerom og toalettrom. <br />I tillegg kommer et romslig lagringsloft.<br /><br />- Mulighet til å skape ditt eget drømmehjem <br />- Kort vei til  alt  en moderne familie trenger i en aktiv hverdag <br />- Svært barnevennlige omgivelser <br />- Nærhet til både marka og Oslofjorden <br />- Praktisk planløsning<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da00a9ac-466b-4f77-91dd-03cb42b652ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da00a9ac-466b-4f77-91dd-03cb42b652ec?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nebbejordet Borettslag",
      "organisationNumber": "950280166"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476636129,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:49+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:50:32.632226183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}