Sjarmerende 1. etasje i Tønsberg sentrum | Hele 77 kvm solrik terrasse | 2 soverom | GARASJE + CARPORT

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 635,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4286,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3486350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686397,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86350,
      "municipalFees": 16071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 496 300,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende 1. etasje i Tønsberg sentrum | Hele 77 kvm solrik terrasse | 2 soverom | GARASJE + CARPORT",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790218991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27182349312518,
        "lng": 10.42408946414912,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27182349312518&lng=10.42408946414912&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slagenveien 36"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 1. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over mursokkel i 1930, og fremstår med bevart 1930-tallskarakter. Bad og kjøkken ble oppgradert i 2010, og dusjkabinettet på badet ble skiftet av fagfolk (Myhre Varme og Sanitær) i 2025. Kjøkkenet har blitt oppgradert med ny stekeovn og kombiskap i 2026. Leiligheten disponerer i tillegg bod i kjeller.</p><br /><p>Entré/gang</p><p>Adkomst til leiligheten skjer via felles inngangsdør, etterfulgt av egen inngangsdør. Entréen gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko på vei inn.</p><br /><p>Stue/kjøkken</p><p>Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har laminatgulv, malt tapet på veggene og malte, slette plater i himling. Kjøkkeninnredningen fra 2010 har slette fronter og laminatbenkeplate med fliser over benk. Her er det gasskoketopp med fem bluss, integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt ventilator med utlufting. Stekeovn og kombi-skap fra 2026. I stuedelen er det tegl skorstein med peisovn, et sjarmerende trekk fra byggeåret. Det gjøres oppmerksom på at det for tiden er fyringsforbud på ildstedet, selger har bekreftet at dette utbedres før overtakelse.</p><br /><p>Soverom 1 (hovedsoverom)</p><p>Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og gir plass til dobbeltseng med nattbord. Se plantegning for eksakt romstørrelse.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Soverom 2 egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og ligger i tilknytning til de øvrige rommene i etasjen.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malte, slette plater i himling. Det er innredet med plassbygget servantinnredning, skap, dusjkabinett og wc, og fungerer også som vaskerom. Badet er fra 2010, og dusjkabinettet ble skiftet i 2025.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Eget toalettrom med naturlig ventilering, et praktisk tillegg til bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjeller/bod</p><p>Til leiligheten hører en egen bod i kjeller for lagring. I tillegg til et felles vaskerom oppgradert i 2023 hvor varmtvannsberederen (ca 200 liter. Fra 2023) også er montert. Utenom vaskerom har kjelleren for øvrig eksponerte murvegger og betonggulv. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud, befaringsdato 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Del av tomannsbolig oppført i tre over mur i 1930. Bygget har valmtak tekket med dobbeltkrum betongstein, og er kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer av tre med ett og tolags glass. Det medfølger en bod på ca 14 m2 i kjeller samt garasje på ca 30 m2. For øvrig vises det til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. . Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) . Kledningen har påløpt alder, ufagmessigheter og spredte råteskader.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning som kan medføre skader. . Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. . En del utskiftninger, utbederinger og vedlikehold bør påregnes for å sikre funksjon og hindre videre skadeutvikling.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Vurdering av avvik: Anlegget har fyringsforbud grunnet dårlige fuger i pipe samt manglende ubrennbare plater under luker på pipe. . Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Anlegget må ikke brukes før det er utbedret iht fremdriftsplan oversendt brann/feier. . Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. . Det er påvist skader på overflate som riss, misfarginger og sprekker. . Det er påvist setningsskader i mur ved trapp</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. . Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. . Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og omfang. Det bør vurderes tiltak for stabilisering av konstruksjonen, og sprekkene bør utbedres etter at årsaken er håndtert.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 22 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Tekkingen har pålpt alder og slitasje. Asfalt-tekking har mye groe/mose</p><p>Konsekvens/Tiltak: Normalt vedlikehold med rengjøring og overflatebehandling. Asfalt-tekking bør påregnes skiftet grunnet alder, manglende tiltak kan medføre lekkasjer og kostbare reparasjoner av tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Vurdering av avvik:  Renner, nedløp og beslag har pålpt alder og slitasje. . Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:  Takkonstruksjoner til tak over  rullestolrampe  og carport fremstår med en del ufagmesissige løsninger og skader. Svell i undertak ved rampe. Uviss løsning på bæring over på tak til garasje.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av denne konstruksjonen med fagperson. En del utbederinger, utskifninger og generelt vedlikehold bør påregnes for å sikre en tett og bestandig konstrukson og hindre ytterligere forringelse.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Alder/værdlitasje.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Vurdering av avvik: Terrassen har en del slitasje og skjevheter.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør påregnes utbedringer, opprettinger og vedlikehold. Manglende tiltak kan medføre skader og ytterligere skjevheter.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. . Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. . Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. . Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. . Det anbefales å få dokumentert og vurdert endringene av fagkyndig for å sikre at konstruksjonen er tilfredsstillende og forskriftsmessig utført.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. . Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av eldre deler av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. . Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. . Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av eldre dekker av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Toalett har kun naturlig ventilering.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør monteres mekanisk avtrekk på toalett.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. . Det indikeres forhøyede fuktverdier i kjellervegger, dette sees i sammenheng med redusert effekt på utvendig fuktsikring/kappilært oppsug fra grunnen</p><p>Konsekvens/Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. . Vedlikehold/Utskiftninger av utvendig fuktsikring bør påregnes for å utbedre forholdet. Samt noe overflatebehandling på innside mur.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Vurdering av avvik: Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt rørinspeksjon av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder på ledningene er økt risiko for lekkasjer, brudd eller driftsproblemer, noe som kan medføre plutselige kostnader og skader på eiendommen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Vurdering av avvik: Anlegget har passert mer enn 50% av forventet levetid og har dermed usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilkytningsforhold pt. Men i kommunens dokumenter står det at dette bør påregnes innen noe tid.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør planlegges for endring av tilknyningsforhold for å sikre videre drift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Oljetank</p><p>Vurdering av avvik: Tanken har påløpt alder og usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Tank og røranlegg bør saneres/fjernes</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Laminatgulv har noe avskalling og småskader. Knirk i gulv. Noe avflassing på sokkel. . Gassinstallasjonen har ikke hatt service siste tre år.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Laminatgulv og avskallingerbør utbedres for å sikre funksjon og standard samt unngå videre forringelse. Knirk bør utbedres ved en fremtidig oppussing. . Gassinstallasjoner bør har jevnlig service og utskifting av slanger iht installasjonens krav for å unngå risiko for lekkasje og skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om produkter og utførelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.) . Det er påvist sprekker i fliser. . Det er noe hull i vegger etter tidligere montert utstyr.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu for å unngå skader . Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. . Hull etter tidligere montert utstyr bør tettes fagmessig for å unngå vanninntrenging og skader i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk og oppkant ved terskel i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. . Det er hullyd i fliser</p><p>Konsekvens/Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk og oppkant ved terskjel. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. . Hullyd kan indikere at fliser ikke har full limdekning, dette kan gi løse fliser over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, gjelder rørgjennomføringer til vask. . Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. . Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. . Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. . Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett frem til renovering for å begrense vannpåkjenning på overflater. . Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant . Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. . Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Vifte har påløpt alder og støyer</p><p>Konsekvens/Tiltak: Vifte bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjon. Manglende tiltak kan medføre funksjonssvikt og økt fuktbelastning på badet/boligen.</p><br /><p>Det er angitt 4 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det foreligger fyringsforbud. Fyringsforbud innebærer at ildstedet ikke kan benyttes på grunn av forhold som kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. </p><p>Det er sannsynlig avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. </p><p>Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. </p><p>Det er viktig å ikke benytte ildstedet før forholdet er avklart og utbedret. Nødvendige tiltak må gjennomføres i samråd med kvalifisert fagperson eller feiervesen for å oppheve fyringsforbudet. </p><p>Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. </p><p>Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann og støt. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><p>Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. </p><p>Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Dobbeltkrum betongstein av noe eldre dato på hovedtak. Asfaltshingel over inngang og asfaltbelegg på tak mellom bolig og garasje. Nedløp, rennerog beslag av metall Trekonstruksjoner. Hovedtak i valmtaks form. Synlige luftespalter i gesimser. Tilgang via seksjon i 2.etg. trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. Vinduer av tre med tolags glass i hoveddelen, eldre vinduer fra 1980 -tallet Eldre trevinduer med enkle glass i kjeller. Enkelte pvc vinduer i felles del av kjeller. Slett inngangsdør til leiligheten. B30 Terrassedør av tre med tolags glass. terrasse på ca 77 m2 er oppført i tre. Dekke og levegg av tre.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller av tre. Det er ikke utført radonmåling og boligen er ikke oppført med tiltak mot radon da det ikke var krav til dette ved oppføringen. Tegl skorstein. Peisovn er montert i stue/kjøkken.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med plassbygget servantinnredning, skap, dusjkabinett og wc.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken har laminat på gulv,m malt tapet på vegger og malte slette plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Gass-koketopp med fem bluss, Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Vannstoppeventil er montert i benkeskap. Ventilator med utlufting.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Plast og kobber vannledninger. Plast og soil avløpsrør Ventilert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, for øvrig ventilert med naturlig utlufting. Ca 200 liter varmtvannsbereder er montert i kjeller El-anlegg av varierende alder. Felles sikringsskap er montert i felles gang. Automater på alle kurser. Det er brannvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 110,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 44,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 66 m²</p><p>- BRA-i 66 m²: (Entré / gang, soverom 1, toalettrom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 2)</p><p>- TBA 77 m²: </p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 14 m²</p><p>- BRA-e 14 m²: (Boder)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA-e 30 m²:</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 12.05.2025.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><p>TIlbakemelding er gitt.</p><p>Det er pt fyringsforbud på ildsted. Selger vil utbedre samtlige feil/avvik nevnt i punktene under i starten av oktober 2026. </p><br /><p>Avvik som ikke er utbedret pt:</p><br /><p>Avvik 1: Røykløp - 66322 - Ukjent (Tegl)</p><p>Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Kommentar: Skorsteinen har dårlige fuger.</p><p>Tiltak: Fyringsforbud for øyeblikket. Selger besørger rehabiliterering av pipa i 2027.</p><br /><p>Avvik 2: Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Kommentar: Loft: Det mangler ubrennbar plate på gulv i skorsteinens bredde og minst 30 cm foran feieluken.</p><p>Tiltak: Fyringsforbud. Ny plate legges inn samtidig som rehabilitering i 2027.</p><br /><p>Avvik 3: Avvik fra: § 6 Kontroll og vedlikehold av fyringsanlegg Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Kommentar: Kjeller: Sotluken er defekt. (Knekt hengsle defekt lås og utett)</p><p>Tiltak: Fyringsforbud. Installere ny sotluke og hengsle med rehabilitering i 2027</p><br /><p>Eiendommen har oljetank i kjeller, og fra 01.01.2020 er det ulovlig å fyre med fossilt brensel. Nedgravde tanker for slikt brensel vil følgelig måtte fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Tank og røranlegg bør saneres/fjernes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>635,00 m², festet felles</p><br /><p>Tomten er fellesareal. Seksjon 1 benytter seg av hele markterrassen. Se vedlagt seksjonering for inndeling av tomt.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en romslig terrasse på bakkeplan, som til sammen gir gode rammer for uteliv gjennom store deler av året.</p><br /><p>Terrassen er på hele 77 kvm og oppført i tre, med god plass til både loungemøbler og spisegruppe. Her ligger det til rette for soling, grilling og hyggelige sommerkvelder. Til eiendommen hører også en garasje på ca. 30 kvm, i tillegg til carport.</p><br /><p>Med hage, staselig terrasse og god parkeringskapasitet i garasje og carport, gir uteområdet gode muligheter for et aktivt liv utendørs gjennom hele sommerhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Egen frittstående garasje og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det er pt fyringsforbud på ildsted. Selger vil utbedre samtlige feil/avvik nevnt i punktene under i starten av oktober 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i området mellom Tønsberg sentrum og Heimdal, vis-a-vis Træleborg. Det er få minutters gange til Tønsberg sentrum, med butikker, caféer, museum og det koselige Tønsberg torv. Farmandstredet, Vestfolds kanskje største kjøpesenter er også rett i nærheten.<br /><br />Tønsberg jernbanestasjon, og Vestfold sin største arbeidsplass, Sentralsykehuset i Vestfold, ligger bare et steinkast unna.<br /><br />Kort gåavstand også til handelsområdet på Heimdal og Kilen med nær alle sentrumsfunksjoner, legesenter, treningssenter, dagligvareforretninger, Kilen Handelspark mm. <br /><br />Fra Slagenveien 36 kan man også spasere til &#34;Brygga&#34; i Tønsberg med koselige spisesteder og uterestauranter og Ollebukta med småbåthavn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 071,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det betales ingen felleskostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 500 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Frende Forsikring med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 4 286.</p><p>Kabel-tv / internett: Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 686 397,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 745 586,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.</p><br /><p>Eierseksjonssameiet er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. </p><p>Kommunen som bortfester har forkjøpsrett. Avklares etter salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.05.1931 og 01.09.1931 som omhandler våningshus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1984 som omhandler forandring av inngangsparti.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Gang/sykkelvei - Nåværende og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.<br />Takstmann opplyser at det er privat septikanlegg på eiendommen. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilkytningsforhold pt. Men i kommunens dokumenter står det at dette bør påregnes innen noe tid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 900060, tgl. 06.03.1931 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            102<br />BEST. OM VARIGHET<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 883696, tgl. 22.10.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 50 / 100<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2613, tgl. 27.09.1955 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Div. vilkår for anlegg av vannledning i gate<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 4 286</p><p>Bortfester: Tønsberg Kommune</p><br /><p>Festekontrakt datert: 01.12.1930</p><p>Festetid: 03.11.2030</p><p>Årlig festeavgift:4 286</p><br /><p>Bortfester er Tønsberg kommune.<br /></p><ul><li>Festeavgift utgjør kr. 4 286,- pr. år (gjelder begge seksjonene).</li><li>Neste regulering av festeavgift er ved utløp av festekontrakt i 2030, og reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet. </li><li>Ved utløp av festekontrakten vil den automatisk forlenges på samme vilkår som før etter lov om tomtefeste §33. Eller festetomten innløses etter gjeldende regler dersom sameiet ønsker dette.<br /><br />Bortfester har forkjøpsrett og denne avklares etter salg.<br />Bortfester skal samtykke til overdragelse på skjøte</li></ul><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 85 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 496 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Horisonaldelt tomannsbolig og rekkehus i borettslag får kun kjøpt leilighetspakke.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Pris kr. 13 650,-.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 114 780 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260246</p><p>Ansvarlig megler: Hanna Sundby</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende og innbydende del av en tomannsbolig med sentral beliggenhet i Tønsberg.<br /><br />Boligen byr på en hyggelig atmosfære og et uteområde som virkelig skiller seg ut. Den store terrassen på hele 77 kvm har gode solforhold og rikelig med plass til både loungemøbler, spisegruppe og grill - perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder ute.<br /><br />Bad og kjøkken ble oppgradert i 2010, dusjkabinettet er nytt fra 2025 og varmtvannsberederen ble skiftet i 2023.<br /><br />Til eiendommen hører en romslig garasje på ca. 30 kvm, carport og bod i kjeller. Her får du gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter, samtidig som du bor med kort vei til skole, dagligvare og Tønsberg sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260246",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f8265f7-ae8e-4c8b-914a-3f4cfbf511c3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260246/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260246/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260246?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og innbydende del av en tomannsbolig med sentral beliggenhet i Tønsberg.<br /><br />Boligen byr på en hyggelig atmosfære og et uteområde som virkelig skiller seg ut. Den store terrassen på hele 77 kvm har gode solforhold og rikelig med plass til både loungemøbler, spisegruppe og grill - perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder ute.<br /><br />Bad og kjøkken ble oppgradert i 2010, dusjkabinettet er nytt fra 2025 og varmtvannsberederen ble skiftet i 2023.<br /><br />Til eiendommen hører en romslig garasje på ca. 30 kvm, carport og bod i kjeller. Her får du gode parkerings- og oppbevaringsmuligheter, samtidig som du bor med kort vei til skole, dagligvare og Tønsberg sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260246?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260246/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476636160,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:05+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:06:14.718992858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}