Pen 2-R m/ naturskjønn utsikt - Flott utsyn og ingen innsyn - Pent kjk. og flislagt bad/wc - Lave omk. - Ingen forkjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15579,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 40
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4060929,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 985784,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 69839,
      "collectiveAssets": 8682,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 69 839,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 060 929,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 069 829,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-R m/ naturskjønn utsikt - Flott utsyn og ingen innsyn -  Pent kjk. og flislagt bad/wc - Lave omk. - Ingen forkjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797737796"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96056120175203,
        "lng": 10.766436392197123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96056120175203&lng=10.766436392197123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0882",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkelia 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 48
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3119,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, Telia kabel-tv og internett (500 Mbps), felles bygningsforsikring, forretningsførsel og festeavgift."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 42,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260209</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 10, andelsnr. 48 i BREKKELIA BORETTSLAG AL i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Stian Breda-Ruud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frida Kvigne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 42 m² består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40 m² </p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 m² </p><br /><p>Leiligheten inneholder</p><p>- BRA: 42 m² </p><p>- BRA-i: 40 m² </p><p>- BRA-e: 2 m² (kjellerbod)</p><br /><p>BRA-i:</p><p>Stue m/åpent kjøkken, bad, soverom og entré.</p><br /><p>BRA-e: Bod i kjeller målt til ca. 2 m².</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 15579,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Korsvoll i Oslo med markagrensen og Akerselva som nærmeste nabo. Store utearealer og friområder byr på de aller beste muligheter for friluftsliv og rekreasjon.</p><br /><p>Svært gode rekreasjonsområder rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei ned til Oslo sentrum. Dersom du liker deg i skog og mark enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene en økt, er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ned til Akerselva noen få minutters gange fra boligen. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Marka, Maridalen, og på Grefsenkollen.</p><br /><p>Gode bademuligheter i Nydalsdammen, gå ned Skibakketrappen (ca. 300 meter fra boligen). Videre er det også gode bademuligheter i  Brekkedammen kun en kort spasertur unna.</p><br /><p>For treningsentusiasten finnes det flere moderne treningssentre i nærområdet, blant annet Evo og Avancia i Frysjaparken samt STERK i Maridalsveien, eller så kan man ta økten utendørs i Skibakketrappa - et populært utendørs treningsalternativ.</p><br /><p>Det er gangavstand til Korsvollbanen og Hundejordet hundepark. I tillegg er det kort vei til Korsvoll Idrettslag som tilbyr fotball, håndball, innebandy, og Åpen bane som er et uformelt treff for 7. trinn for skolene i nærheten. Koll IL tilbyr i tillegg langrenn, volleyball, friidrett og orientering. Det er også gangavstand til Nydalen med Handelshøyskolen BI, kafeer, forretninger og restauranter. Det er kort vei til Grefsenkleiva alpinanlegg som har både Big Jump og downhill, samt betjent varmestue med servering.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Korsvoll, som ligger ca. 300 meter fra boligen, eller i Frysjaparken, ca. 700 meter unna. Her finner du blant annet en stor MENY-butikk på ca. 2 000 m², med et bredt utvalg og særlig fokus på ferske råvarer, matglede og matkompetanse. I Frysjaparken ligger også Joker med søndagsåpent, samt et godt utvalg av serverings- og servicetilbud. Her finner du blant annet Grains Bakeri &amp; Pizza, Jønk Burger, Frysja Sushi, Vitusapotek, Frisørpikene, Oh! Pretty Beauty Lounge, VetNor Dyreklinikk og Birota sykkelverksted.</p><br /><p>Det er i tillegg kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning med en spennende miks bestående av 130 butikker, spisesteder og tjenester.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud med buss, trikk, T-bane og tog. Nærmeste bussholdeplasser, Svensenga og Skibakken, ligger begge ca. 250 meter fra inngangspartiet. Skibakken betjenes av rute 54 (Kjelsås-Kværnerbyen), rute 51 (Nydalen-Maridalen) og rute 25, mens Svensenga har rute 25 (Majorstuen-Haugerud).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 15579,00 kvm.</p><br /><p>Festekontrakt på 99 år fra 12.04.57, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Mallin Eiendom AS, regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.  Festekontrakten ligger vedlagt under servitutter,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et veldrevet borettslag med store, grønne fellesarealer. Tomten er pent opparbeidet med lekeplass, plenområder og variert beplantning samt asfalterte internveier. Borettslaget tilbyr også to felles grillplasser samt en større uteplass med kveldssol og flere hyggelige sittegrupper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 4 beboerplan inkl. u. etg.</p><p>Etasjeskiller i betong.</p><p>Bygningen har grunnmur i betong.</p><p>Fundamentert til antatt faste/stabile masser.</p><p>Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med fasadeplater.</p><p>Yttertak i flatt oppforet betong dekke, tekket med folie/papp.</p><p>Dette ifølge takstmann.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.</p><p>Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2 m²</p><p>Felles sykkelrom og fellesvaskeri.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst fra felles trapperom. Innenfor døren møtes du av en lys og praktisk entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter. En stor, medfølgende garderobeløsning med speilfronter gir rikelig med plass til sko og yttertøy. Ved inngangsdøren er det montert dørtelefon med åpner.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og luftig, med slitesterkt laminatgulv, vegger malt i varme fargetoner og downlights i himlingen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og byr samtidig på en hyggelig utsikt mot Grefsenåsen. </p><br /><p>Stue- og kjøkkendelen ligger godt skjermet uten sjenerende innsyn, noe som gir en behagelig følelse av privatliv.</p><p>Rommet har en god størrelse og en praktisk utforming som gjør det enkelt å dele inn i ulike soner. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord med tilhørende møblement. Peisovnen er et hyggelig innslag i rommet og bidrar med både lun varme og ekstra hygge på kjølige dager.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning mot stuen og har innredning fra 2016. Innredningen har et moderne og tidløst uttrykk med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og praktisk benkebelysning. Den åpne løsningen skaper en fin sammenheng mellom kjøkken og stue og gir et lyst og sosialt oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Pent og tidløst bad som ble modernisert i 2016, blant annet med nye varmekabler, fliser på gulv, toalett og baderomsinnredning. Badet er innredet med helstøpt servant over benkeskap med praktiske skuffer, speil med belysning, dusjnisje med innfellbare dører i herdet glass og toalett. Varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig temperatur. Det er også plass for vaskemaskin. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet er lyst og pent, med slitesterkt laminatgulv, varme fargevalg på veggene og downlights i himlingen. Rommet ligger godt skjermet uten sjenerende innsyn, og har god plass til dobbeltseng med nattbord samt ytterligere møblement for oppbevaring av klær.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke, men kan etter nærmere avtale kjøpes mot et pristillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske panelovner samt peisovn i stue/kjøkken. Badet har elektriske varmekabler i gulv.</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater er plassert i felles trappegang. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Beboere i Brekkelia borettslag kan kjøpe parkeringskort for kr 700 per år, som gir rett til å parkere på borettslagets tomt ved innkjøringen til Brekkelia og  plasser langs bakken opp til Frysjaveien 10. Plassene benyttes etter <em>førstemann til mølla</em>-prinsippet.</p><p>Det er etablert ladestolper for elbil på parkeringsplassen ved Frysjaveien 10, og egen MC-parkering er tilgjengelig ovenfor Brekkelia 3 og 5.</p><p>Det finnes også mulighet for leie av garasje gjennom Brekkelia Garasjelag (etter venteliste).  Leieprisen varierer mellom 3-5?00?kr per måned avhengig av størrelse, med tillegg på 400?kr per måned for strøm ved elbil.</p><p>Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon Graff med dato: 16.09.2026.</p><br /><p><strong>Rapportens grunnlag</strong><br />Rapportens innhold, omfang og definisjoner er utformet i samsvar med forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), og dens hovedlinjer jf. § 2-23. Det er forskriftens krav og definisjoner som ligger til grunn for vurderingene.</p><p>Bransjestandarden Norsk Standard 3600 (NS 3600) benyttes som et supplerende verktøy for teknisk tilstandsanalyse. Dersom det forekommer motstrid eller uoverensstemmelser mellom retningslinjene i NS 3600 og forskriftens overordnede bestemmelser, er det alltid forskriften som har forrang ved fastsettelse av tilstandsgrader. Tilstandsgradene uttrykker bygningsdelens status målt opp mot det juridisk definerte referansenivået.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU - Ikke undersøkt</strong><br />Tilstandsgrad IU gis når en bygningsdel ikke er undersøkt. Graden kan benyttes i tilfeller hvor det ikke er mulig å utføre en grundig undersøkelse av en bygningsdel under befaringen, for eksempel når en del av bygningen er tildekket av snø eller av andre grunner ikke kan undersøkes. Dette vil være beskrevet under den enkelte bygningsdel.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 0 - Ingen avvik</strong><br />Tilstandsgrad 0 angis når bygningsdelen ikke har avvik. Bygningsdelen kan være maksimalt 5 år og ikke vise tegn på slitasje eller andre avvik. Dokumentasjon på utførelse der dette er pålagt, eller anses som nødvendig, er fremlagt.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 1 - Mindre eller moderate avvik</strong><br />Tilstandsgrad 1 gis når det er mindre avvik, normal slitasje eller en ny bygningsdel med manglende dokumentasjon for faglig utførelse. Dette kan være enkle byggetekniske feil og mangler uten skadelige konsekvenser, som ikke har vesentlig betydning for byggekvaliteten.</p><p>Bygningsdelen fremstår uten nevneverdige synlige slitasjer eller svakheter. Alder er i denne forbindelse også et symptom.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2 - Vesentlige avvik</strong><br />Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen kan ha feil utførelse, skade eller symptomer på skade, vesentlig slitasje eller nedsatt funksjon.</p><p>TG 2 gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden benyttes også når bygningsdelen er eldre og det er grunn til å varsle om fare for skader som følge av alder, eller når delen bør overvåkes spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik</strong><br />Tilstandsgrad 3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som må påregnes utbedret straks eller innen kort tid. Graden brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.</p><p>Ved TG 3 utarbeides det et kostnadsestimat for utbedring av forholdet. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Estimatet omfatter kun lokal reparasjon av avviket, og ikke rehabilitering av bygningsdelen eller hele rommet. Estimatet gjelder kun de avvikene som ble avdekket ved befaringen, og ikke eventuelle skjulte avvik.</p><br /><p><strong>Følgende punkter er gitt TG2:</strong></p><p>Dokumentasjon bad</p><p>Våtrom (bad og vaskerom)</p><p>Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommet og det er derfor satt tilstandsgrad 2.</p><br /><p>Gulv i våtrom</p><p>Våtrom (bad og vaskerom)</p><p>Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.</p><br /><p>Vegger i våtrom</p><p>Våtrom (bad og vaskerom)</p><p>Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Tekniske anlegg</p><p>Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken flyttet til et annet rom. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p>Tekniske anlegg</p><p>Varmtvannsberederen er på 2000 W og tilkoblet med vanlig stikkontakt og mangler derfor fast strømtilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W.</p><br /><p>Ildsteder </p><p>Det mangler ildfast plate på gulvet foran peisovnen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Brekkelia Borettslag består av 188 andelsleiligheterer og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende</p><p>adresser: Brekkelia 3-5 A-B-C-D-E, Frysjaveien 10 A-E, gnr. 59, bnr. 10.</p><br /><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer Telia Flex, en fleksibel TV- og bredbåndsavtale hvor den enkelte beboer selv kan velge mellom kun TV, kun bredbånd eller en kombinasjon av begge deler. Avtalen gir dermed mulighet til å tilpasse tjenestene etter eget behov.</p><p>Kostnaden inngår i fellesutgiftene og prisjusteres fortløpende i samsvar med det Telia fakturerer borettslaget per andel for.</p><br /><br /><p>Det er vaskerom i alle tre blokkene. Det kan benyttes av alle boere. Der er det vaskemaskiner, tørketromler og tørkeskap.</p><br /><p>Årsresultat og budsjett</p><p>Årsresultat for 2025 var på kr 734 719,- mot budsjett på kr 1 078 000,-.</p><p>Budsjett for 2026 er på kr 1 281 000,-. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger i den grad det foreligger estimater. Det er budsjettert med kr 636 000,- til ordinært og ekstra vedlikehold.</p><br /><p>Felleskostnader</p><p>Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader.</p><br /><p>Festeavgiften utgjør kr 142 000 per år.</p><p>Festekontrakten har en varighet på 99 år fra 12.04.1957, og utløper 12.04.2056.Samtykke fra grunneier ved overdragelse er ikke påkrevd. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i henhold til konsumprisindeksen (KPI). Siste regulering ble gjennomført i 2022, og neste regulering forventes i 2032.</p><br /><p>KongeRengjøring har faste tider for vask av trapper, fellesområder, kjellere og vaskerom.</p><br /><p>Aktiv Areal foretar årlig kontroll av lekeplassen mellom Brekkelia 3 og 5. I sommerhalvåret tar vaktmesteren jevnlig sjekk av lekeplassen.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Dyrehold er tillatt i borettslaget, men på visse vilkår. Brudd på reglene om dyrehold kan anses som mislighold. Dyr som er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen må fjernes etter styrets anmodning. Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område.</p><br /><p><strong>Vedlikehold/rehabilitering/avtaler:</strong></p><br /><p>2025:</p><p>-Radonmåling 2025</p><p>-Fasadevask 2025</p><p>-Etablert seriekoblede røykvarslere i fellesområdet</p><p>-Kjøpt inn ny vaskemaskin i fellesvaskeri Brekkelia 3.</p><p>-Nytt system for kjøp av parkeringstillatelse ( digitalt).</p><p>-Ny treårsavtale med Telia.</p><p>-Kjøpt inn nye benker/sittegrupper til grillplassene.</p><p>-Beskjæring av overhengende trær mot Frysjaveien ( etter pålegg fra kommunen)</p><p>-Installert Obos Mobil Nøkkel på dørene i inngangsparti oppgang.</p><p>-Norgespris til alle strømmålere til fellesareal.</p><p>-Anticimex utbedret/sikret krypkjeller i alle tre blokkene. ( gnagersikring)</p><br /><p>2024:</p><p>-Radon måling av alle leiligheter i U- og 1. etg.</p><p>-Anticimex utbedret fasaden/kjellergang (gnagersikring)</p><br /><p>2023:</p><p>-Ferdigstillelse av rørfornying v/ OLIMB.</p><p>-Alle dører ble merket med H nummer.</p><p>-Rens av ventilasjonsanlegg</p><br /><p>Utført energikartlegging av boligmassen.</p><br /><p>2022/2023:</p><p>-Oppfølging av rørfornying i borettslaget. Arbeidet utført av Olimb. Det startet i mai 2022 og ble ferdigstilt sommeren 2023.</p><p>-Elbil-ladere ved Frysjaveien 10 er utbedret.</p><p>-Ventilasjonsrens.</p><br /><p>2021:</p><p>-Nye rekkverk ved trappene, Brekkelia 3 og Frysjaveien 10.</p><p>-Nye stålrister over lyskasser ved alle blokkene.</p><p>-Ny oppmerking av parkeringsplasser Brekkelia. Nytt rekkverk mellom Brekkelia 5 og Frysjaveien 10.</p><p>-Nytt gjerde nedenfor Brekkelia 3 mot Frysjaveien.</p><p>-Bytting av stoppekraner/bakkekraner ved alle blokkene etter pålegg fra Oslo kommune.</p><p>-Oppgradering av nettet/nye kontakter i alle leilighetene ved Telia.</p><br /><p>2020:</p><p>- Nytt reservasjons- og betalingssystem i vaskeriene.</p><p>- Opprettet HC-parkeringsplass for beboere utenfor Frysjaveien 10.</p><br /><p>2018:</p><p>- Varmekabler under parkeringsplassen i bakken ved Frysjaveien 10.</p><p>- Ladestasjoner til Elbiler.</p><p>- Merking av taxistopp.</p><p>- To nye tørketromler til alle tre vaskerommene.</p><p>- Oppfølging av brannvern på markterrassene.</p><br /><p>2017:</p><p>- Brannvern. Tetting av hull og reparering av sikringsskap.</p><p>- Ny scooterparkeringsplass</p><p>- Gjerdesikring ved lekeplass</p><p>- Ferdigstillelse av uteplass ved Brekkelia 3</p><br /><p>2016:</p><p>- Ny Facebook-side Brekkelia Borettslag Beboere</p><p>- Ny hjemmeside brekkelia.com</p><p>- Uteplassen ved Brekkelia 3 er ferdigstilt</p><p>- Bruk av vipps ved salg av parkeringskort og nøkler</p><p>- Brannvernrunder på alle markterrassene</p><p>- Merking av postkasser og dører</p><p>- Ny bom ved Frysjaveien 10</p><p>- Fasadevask</p><br /><p>2015:</p><p>- Nye brannsikre kjellerdører.</p><p>- Nye utelamper og lys med bevegelsessensor ved alle 3 kjellerinngangene.</p><p>- Varmekabler i bakken ved Frysjaveien 10.</p><br /><p>2014:</p><p>- Nye miljøskap, Brekkelia 3.</p><br /><p>2013:</p><p>- Helhetlig og moderne løsning for inngangspartier.</p><p>- Nye postkasser til alle.</p><p>- Oppgradering av vaskekjellere.</p><br /><p>2011:</p><p>- Nytt Callinganlegg</p><p>2009:</p><p>- Vindusrehabilitering</p><br /><p>2007:</p><p>- Takrehabilitering</p><br /><p>2006:</p><p>- Ytterdører til bygningene skiftet.</p><br /><p>2002:</p><p>- Byttet alle røykvarslere</p><p>- Inspeksjonsluker for krypkjeller</p><p>- Lufteventiler i kjøkken og stue</p><p>- Nytt beslag lufteventiler tak</p><p>- Høytrykkspylt avløpsrør</p><br /><p>2001:</p><p>- Elektriske varemeruller</p><p>- Vask av fasade og maling av vinduer</p><p>- Skiftet stoppekraner i alle oppganger</p><p>- Skiftet innvendig og utv. Hovedstoppkran</p><br /><p>Styrets oppgaver 2025:</p><p>-Oppfølging av radonmåling utført vinteren 2024/2025</p><p>-Utført ytterligere sikringstiltak mot rotter/mus</p><p>-Etablert seriekoblede røykvarslere på fellesareal</p><p>-Oppfølging av energikartlegging for bygningsmassen</p><p>-Merking av sikringsskap med leilighetsnummer</p><p>-Det ble utført fasadevask</p><p>-Kjøpt inn nye benker/sittegrupper til grillplass.</p><p>-Kjøpt inn ny vaskemaskin i Brekkelia 3</p><p>-Det ble iverksatt nytt digitalt parkerings system</p><p>-Ny avtale med Telia om levering av TV/internett.</p><p>- Arbeid med ladestasjonene. Dette videreføres i 2026 med å få på plass en avtale om oppgradering av hele anlegget</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge informasjon fra OBOS er ikke borettslaget medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget.</p><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det eksisterer ikke forkjøpsrett.</p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:</p><br /><p>1922/993122-1/105 Bestemmelse om deleforbud Tinglyst: 05.05.1922</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Bestemmelser om hvordan tomten kan og skal benyttes samt andres rettigheter mht. nødvendig vedlikehold.</p><br /><p>1922/993123-1/105 Skjønn Tinglyst: 02.11.1922</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p>Det er tinglyst en rett til å føre elektrisk kraftlinjer over og på tomten. Gjelder også rett til arbeid og vedlikehold ved behov.</p><br /><p>1928/920714-1/105 Elektriske kraftlinjer Tinglyst 19.10.1928</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Det er tinglyst en rett til å føre elektrisk kraftlinjer over og på tomten. Gjelder også rett til arbeid og vedlikehold ved behov.</p><br /><p>1958/4591-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst: 28.04.1958</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Tinglyst avtale som forteller om ansvarsforhold til ledningsnettet på tomten.</p><br /><p>1958/6211-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst: 06.06.1958</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Bestemmelse om hvordan tomten kan og skal benyttes samt fordeling av ansvarsforhold.</p><br /><p>1958/7121-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst: 25.06.1958</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Tinglyst avtale som forteller om ansvarsforhold til ledningsnettet på tomten.</p><br /><p>1958/12186-2/105 Festekontrakt - vilkår Tinglyst: 18.10.1958</p><p>FESTETID: 99 ÅR</p><p>ÅRLIG FESTEAVGIFT KR 8.500</p><p>BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN</p><p>RETT TIL FREMFESTE</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Tinglyst festekontrakt for leie av borettslagets tomt.</p><br /><p>1995/28955-1/105  ** Diverse påtegning Tinglyst: 07.06.1995</p><p>endrede vilkår vedr. forlengelse av kontrakten.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Tinglyst endrede vilkår ved forlengelse av festekontrakt.</p><br /><p>1958/13314-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst: 10.11.1958</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Det er gitt en rettighet til E-verket/Hafslund om å ha trafokiosk på brl. tomt. Samt en vedlikeholdsrett ved behov.</p><br /><p>1959/265-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst: 09.01.1959</p><p>VEDR. GRUNNMUR</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>Tinglyst rettighet til å anlegge grunnmur.</p><br /><p>1959/15760-1/105 Bestemmelse om veg Tinglyst: 19.11.1959</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Tinglyst bestemmelse om hvem som har ansvar for riktig anleggelse av gjerde samt plikter ifbm. adkomst til tomten.</p><br /><p>1960/10794-1/105 Best. om vann/kloakkledning. Tinglyst: 07.09.1960</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:8</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:64</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Tinglyst rettighet til å ha rørledninger over tomten til borettslaget samt vedlikeholdsrett.</p><br /><p>1960/16314-1/105 Best. om vann/kloakkledning. Tinglyst: 24.12.1960</p><p>rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:59 Bnr:12</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Tinglyst rettighet til å ha rørledninger over tomten til borettslaget samt vedlikeholdsrett.</p><br /><p>1961/8773-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst: 11.07.1961</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>Tinglyst rettighet til å ha rørledninger over tomten til borettslaget samt vedlikeholdsrett.</p><br /><p>1965/3744-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst: 17.03.1965</p><p>VEDR. PIPELØP.</p><p>Tinglyst rettighet om at røyk fra piper ikke skal være til sjenanse.</p><br /><p>1969/19021-1/105 Best. om adkomstrett Tinglyst: 13.11.1969</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom</p><p>Tinglyst rettighet om hvordan garasjeparsell og parkeringsplass skal benyttes</p><p>Offentlige forhold</p><p>Vei / Vann / Avløp</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</p><p>Ferdigattest - 27.03.1963 - Nybygg boligblokk</p><p>Ferdigattest - 15.09.1989 - Ny fasadekledning</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 27.03.1963.</p><p>Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Boligen avviker fra byggemeldte tegninger:</p><p>Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og soverom har blitt etablert på tidligere kjøkken. Veggene til det tidligere kottet er fjernet, slik at stuen er utvidet. Veggene mellom entré og bad (tidligere &#34;garderobe&#34;) er også flyttet på og blitt innlemmet i badet.</p><p>Flere av leilighetene i borettslaget har endret planløsning, og styret har opplyst at de ikke har innsigelser til slike endringer, forutsatt at de ikke berører bærende konstruksjoner eller er i strid med gjeldende brannkrav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 985 784,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 943 137,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommmen reguleres etter S-2864, S-3638, V271257.</p><br /><p>S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone S-2864 regulert til bolig- og næringseiendommer. Vedtatt av Oslo bystyre 14. mai 1986, med senere korreksjoner av 22.oktober 1986 og 26.august 1987.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:</p><br /><p>§ 3. For boligbebyggelse tillates følgende utnyttelsesgrad:</p><br /><p>a) åpen småhusbebyggelse, herunder eneboliger og tomannsboliger inntil 0,25.</p><br /><p>b) Konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus i inntil 3 plan inntil 0,35.</p><br /><p>Utnyttelsesgraden beregnes som fastsatt i paragraf 5. Bygningsrådet kan nekte å godkjenne en bebyggelsesplan med uforholdsmessig lav utnyttelse eller med for få boligenheter. Garasje skal vises i byggemeldingen for boligen(e). Ved en utnyttelsesgrad større enn 0,15 for eneboliger, og større enn 0,25 for konsentrert småhusbebyggelse, herunder rekkehus og terrassehus, skal det legges særlig vekt på en utforming og tilpasning til eksisterende bebyggelse og miljø. Hvis en slik utforming og tilpasning ikke er utført tilfredsstillende etter bygningsrådets skjønn kan en byggesøknad avslås. Før byggetillatelse kan gis, kan det kreves at det sendes bebyggelsesplan for hele eiendommen. I bratt terreng med spesielt utsatt vegetasjon søkes u-graden tilpasset slik at mest mulig vegetasjon kan bevares.</p><br /><p>S-3638:</p><p>Endret reg.plan med reg.best. for Maridalsvn. fra Brekkekrysset til Skibakken (unntatt Korsvoll)-omreg. fra off. trafikkomr., Marka og friomr. til off. trafikkomr. (kjørevei,fortau,koll.felt, sykkelfelt,busslomme,annet veiar. samt byggeomr. (boliger).</p><br /><p>V271257</p><p>Ad adkomstvei og garasjeanlegg pe parsell av gnr.59 bnr.10, vest for Frysjaveien. For V271257 er all informasjon skrevet på kartet. V271257 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><p><br /><strong>Pågående plansak</strong></p><p><strong>Saksnr </strong>202523425</p><p>Maridalsveien skal opparbeides med 2,5m fortau, 1,8m sykkelfelt og 3,2m kjørefelt. Innenfor sykkelfeltet skal det anlegges et ca 0,4m bredt brosteinsbelte mot kjørebanen. Både brostein og sykkelfelt skal ligge i plan med kjørebanen. Brosteinen skal føres gjennomgående forbi busslommen, og bare avbrytes ved høyreregulerte kryss. I de holdeplassområdene det blir busslomme, kommer et tillegg på 2,5m for denne.</p><br /><p><strong>Saksnr </strong>201916401</p><p><strong>Saken gjelder </strong>Frysjaveien 29</p><p><strong>Sakstype </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Saksnr </strong>202555866</p><p><strong>Saken gjelder </strong>Detaljregulering , Frysjaveien 31</p><p><strong>Sakstype </strong>Detaljregulering</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker</strong></p><p>Maridalsveien 343 A - tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod</p><p><strong>Saksnummer </strong>202508411</p><br /><p>Det pågår omfattende boligutvikling i Frysjaparken , hvor det er bygd, bygges og planlegges et betydelig antall nye leiligheter. Utbyggingen er en del av den større transformasjonen av Frysjaområdet fra tidligere nærings- og industriområder til et mer helhetlig boligområde med nye boliger, uteområder og lokale servicetilbud. Kjøpere må påregne byggeaktivitet i området i takt med den videre utviklingen.</p><br /><p>Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:</p><p>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><p>Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 844 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 3 700,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 119,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, Telia kabel-tv og internett (500 Mbps), felles bygningsforsikring, forretningsførsel og festeavgift.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring innbo ca. kr 2 500,- per år</p><p>- Strømutgifter ca. kr 3 700,- per år</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer Telia Flex, en fleksibel TV- og bredbåndsavtale hvor den enkelte beboer selv kan velge mellom kun TV, kun bredbånd eller en kombinasjon av begge deler. Avtalen gir dermed mulighet til å tilpasse tjenestene etter eget behov.</p><p>Kostnaden inngår i fellesutgiftene og prisjusteres fortløpende i samsvar med det Telia fakturerer borettslaget per andel for.</p><br /><p>Standard postkasseskilt, hvit plate med svart skrift. 58x94 mm må bestilles av ny eier og koster kr. 225,-:</p><p>https://rbergersen.no/butikk/skilt/skilt-til-hjemmet/postkasse-skilt-58-x-94-mm-hvitt-med-sort-tekst-2016032/</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks alarm og oppgradering internett/TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader for innboforsikring vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 69 839,-. Beløp pr. 10.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 682,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 69 839,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 069 829 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Mallin Eiendom AS</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 13.04.1957</p><p>Avtalen utløper: Nei</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: Hvert 10 år</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2022/01.01.2032</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt under servitutter i vedlegg salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår per </p><p>Andel av fellesgjeld:</p><p>Bank: Obos-Banken AS</p><p>Lånenummer: 98208018795</p><p>Restsaldo: 69 839,-</p><p>Kapitalkostnader: kr 420,-</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2052</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Flytende rente Terminer i året: 12</p><br /><p>Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.</p><br /><p>For hele Brekkelia borettslag</p><p>Bank: Obos-Banken AS</p><p>Lånenr.: 98208018795</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44 %</p><p>Restsaldo kr 14 157 156,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2052</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Flytende rente Terminer i året: 12</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: Lagt nye varmekabler pga. brudd i de gamle. År 2016</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: T.B. Elektro As.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært. Rørfornying i regi av borettslaget.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Tilkobling av lampe i stue og gang til eksisterende lampepunkt (2026).Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: stikkontakt til v.v. bereder, stikkontakt komfyr, oppvaskmaskin, stikk over benk, nytt lampepunkt, lysbryter soverom, stikkontakt vifte (2016).</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Samsvarerklæring på arbeider utført i 2026. Faktura på elektrikerarbeider utført i 2016. </p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Elvia hadde sist el-tilsyn i 2007. Denne informasjonen ligger tilgjengelig på Elvia. Jeg kjøpte leiligheten i 2022.</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Det ligger en åpen sak hos Elvia fra 2007, men denne er &#34;foreldet&#34; ettersom dokumentasjonen de etterspør ikke har oppbevaringsplikt på mer enn fem år. Dette kommer derfor ikke til å bli fulgt opp (avklart med Elvia 15.09.26).</p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Det er foretatt radonmåling i kjeller og 1. etasje. Resultatet av denne målingen viste at ingen leiligheter lå over grensen for tiltaksbehov (årsmiddelverdi 17 Bq/m3 målt i sokkelleilighet okt-mars 2025). Ingen ytterligere tiltak er nødvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 52 500 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 18 750,00</p><p>Oppgjør: 9 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Overtagelsesforretning: 3 750,00</p><p>E-takst: 3 750,00</p><p>Visninger per : 3 750,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners -  3,01? av salgssum: 12 000,00</p><p>Markedspakke (inkl. rabatt på kr 1 500,-): Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger forretningsfører.  Innhenting saldobrev.  Garantiforsikringspremie.: 22 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen ca. kr 40 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Jeg har spesielt satt pris på den flotte utsikten og nærheten til marka, med fine turmuligheter og badeplasser. Samtidig har det vært veldig praktisk med kort vei til både matbutikker og kollektivtransport, samt gangavstand til Nydalen og Storo med T-bane, kjøpesenter, kino, restauranter og et bredt servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?",
        "textUnsafe": "<p>Jeg kommer nok særlig til å savne det gode bomiljøet, med hyggelige naboer og et veldrevet borettslag som har gode fasiliteter og hvor det er trivelig å bo.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Brekkelia 3A er en pen 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Korsvoll. Her bor du i et rolig og hyggelig område med nærhet til både Marka og Oslo sentrum.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og gjennomgående lune, varme fargetoner. Den byr på flislagt entré med god garderobeplass, flott kjøkken, romslig soverom med plass til dobbeltseng og pent flislagt bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Det er kort vei til REMA 1000, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt offentlig kommunikasjon m/ gode forbindelser til sentrum.</b><br /><b><em><br />. 2-roms leil. m/ flott utsikt mot Grefsenåsen<br />. Parkering (førstemann til mølla) &#43; mulighet for garasjeleie (venteliste)<br />. Ingen innsyn i både stuen og soverom<br />. Pent kjøkken i åpen løsning med stuen<br />. Flislagt bad - modernisert 2016<br />. Koselig peisovn i stuen<br />. Lagringsmuligheter i bod og garderobeløsninger i leiligheten<br />. Lave omk. og lave strømutg.<br />. Ingen forkjøpsrett<br />. Lave fellesutg.</em></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b692f326-463f-420c-b6f6-f27e9f13efdb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Korsvoll/Frysja nær byen og marka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/135744/8f3df48e-10bc-5a6e-9247-515bb49dcf75",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b692f326-463f-420c-b6f6-f27e9f13efdb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135744",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135744/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Brekkelia 3A er en pen 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Korsvoll. Her bor du i et rolig og hyggelig område med nærhet til både Marka og Oslo sentrum.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og gjennomgående lune, varme fargetoner. Den byr på flislagt entré med god garderobeplass, flott kjøkken, romslig soverom med plass til dobbeltseng og pent flislagt bad. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Det er kort vei til REMA 1000, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter samt offentlig kommunikasjon m/ gode forbindelser til sentrum.</b><br /><b><em><br />. 2-roms leil. m/ flott utsikt mot Grefsenåsen<br />. Parkering (førstemann til mølla) &#43; mulighet for garasjeleie (venteliste)<br />. Ingen innsyn i både stuen og soverom<br />. Pent kjøkken i åpen løsning med stuen<br />. Flislagt bad - modernisert 2016<br />. Koselig peisovn i stuen<br />. Lagringsmuligheter i bod og garderobeløsninger i leiligheten<br />. Lave omk. og lave strømutg.<br />. Ingen forkjøpsrett<br />. Lave fellesutg.</em></b>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135744",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135744",
    "constructionYear": 1959,
    "housingCooperative": {
      "name": "BREKKELIA BORETTSLAG AL",
      "organisationNumber": "946494747"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476636305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T12:36+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T12:37:39.804420428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}