Lekker og moderne 4-roms fra 2023 med balkong på 7 m² | Vannbåren varme | Felles takterrasse m/flott utsikt | Attraktivt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1454,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 86  kvm Entré, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og tre soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7999496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2166623,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 4540000,
      "collectiveAssets": 39516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og moderne 4-roms fra 2023 med balkong på 7 m² | Vannbåren varme | Felles takterrasse m/flott utsikt | Attraktivt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 94 975"
      },
      {
        "mobile": "977 93 542"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9337,
        "lng": 10.794,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9337&lng=10.794&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børsteveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 540,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 15
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 22251,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming, renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar.<br /><br />Herav:<br />- Akonto oppvarming: kr 479,00<br />- Lån - Akonto renter: kr 18 122,17<br />- Felleskostnader: kr 3 650,00<br />Totale felleskostnader pr. mnd: kr 22 251,17<br /><br />Informasjon fra styret 01.09.2026:<br />- Er kabel-tv, internett, varmtvann, fyring og/eller parkering inkludert i de månedlige felleskostnadene? Internettaksess via obos nett. Akonto varmtvann og vannbåren varme er inkludert. Resterende er ikke inkludert.<br /><br />Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. For denne andelen er eiendomsskatten kr 495,75 per termin.<br /><br />Felleslånet har avdragsfrihet til og med november 2028 (første avdrag 30.12.2028). For denne andelen er potensiell endring i felleskostnader fra 01.12.2028 beregnet til en økning på kr 4 500,- pr. måned.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lekker og moderne 4-roms andelsleilighet med heis på attraktive Løren. Leiligheten holder en høy standard fra 2023 med stilrene overflater, gode vindusflater, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport samt daglige servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørøstvendt balkong på 7 m² med fin utsikt over et åpent område.<br />- Nybygg med garanti til november 2028<br />- Vannbåren radiatorvarme og gulvvarme på begge bad<br />- Mulighet å delta i felles dyrkning av frukt og grønt<br />- Akonto oppvarming og varmt vann inkl.<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Mulighet til å kjøpe/leie garajseplass<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Felles sykkelparkering og hobbeyrom<br />- Kjellerbod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt område i fredelige, men samtidig sentrale omgivelser. Her bor du tilbaketrukket fra bykjernen, men med gangavstand til alt et urbant byliv frister med. Løren har blitt en av Oslos mest spennende bydeler med flotte parkområder, kollektivtransport og et rikt utvalg av serveringssteder. <br /><br />Per Gynt-Parken er et herlig sted og tilbringe solrike sommerdager og ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Her er det bl.a. skulpturer, klatrenett, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Lørenparken som er på hele 5 600 m² er anlagt i den tidligere militærleiren Løren leir, som på 2000-tallet ble utviklet til det nye boligstrøket Lørenbyen.<br /><br />Det bygges nå en ny bydelspark på Økern, som vil bidra til å oppgradere området, styrke den lokale identiteten og forbedre overvannshåndteringen. Parken vil få høy standard, med frodig og naturlig vegetasjon, rolige soner, sitteplasser, kunstinstallasjoner og attraktive områder for aktivitet.<br /><br />På Løren kan du finne et godt utvalg av butikker, caféer og andre fasiliteter. Du finner bl.a. caféer og restauranter som Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Peppes Pizza, Sanjay (indisk restaurant) og Titt-tei. Vinslottet og Løren torg er nærmeste handlesentre med et godt utvalg av butikker som dekker hverdagslige behov. Storo Storsenter med alt for enhver smak er en kort kjøretur unna og bysentrum er kun noen minutters reise via t-banen. <br /><br />Det kollektive transporttilbudet er godt med hyppige avganger. Fra Løren T-banestasjon er det 3 stopp til Nydalen og 14 minutter til Oslo Sentrum. Fra Lørenvangen går busslinje 23 (Lysaker-Simensbråten) og 24 (Fornebu Vest-Brynseng T), samt Flybussen. Ved Sinsenkrysset går det også flybuss og 31-bussen døgnet rundt.<br /><br />Det er store grønne friområder og gangveier, både til byen og marka. Med bil bruker du ca. 5 minutter til Lillomarka med mange forskjellige innfarter. Her har du suverene tur og treningsmuligheter med lysløyper, stier, badevann, slalåmbakker m.m. Klubben Hasle/Løren har både fotballbane, håndballbane og ishockeyhall rett i nærheten og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også et godt tilbud av kampsport. Flere treningssentre finner du både på Løren og Økern."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.<br /><br />Selger opplyser om at Dag Hammarskjølds vei generelt er rolig utenom rushtid.<br /><br />Reguleringsplan: S-5039.<br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-15 og 17.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Børsteveien - etablering av gatetun og torg. Saksnummer: 202508607. Siste dok. 22.05.2026.<br />- Børsteveien 13 - ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Saksnummer: 202513784. Siste dok. 10.02.2026.<br />- Sinsenveien 57 - foreløpig sak - Etablering av brakkerigg - Aker sykehus. Saksnummer: 202607387. Siste dok. 15.09.2026.<br /><br />Deler av eiendommen ligger innenfor registrert aktsomhetsområde for kvikkleire, men tilgjengelige områdedata angir ingen påvist risiko eller konsekvens for eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.dsa.no og www.ngu.no.<br /> <br />Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.264234",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og moderne 4-roms andelsleilighet med heis på attraktive Løren. Leiligheten holder en høy standard fra 2023 med stilrene overflater, gode vindusflater, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport samt daglige servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørøstvendt balkong på 7 m² med fin utsikt over et åpent område.<br />- Nybygg med garanti til november 2028<br />- Vannbåren radiatorvarme og gulvvarme på begge bad<br />- Mulighet å delta i felles dyrkning av frukt og grønt<br />- Akonto oppvarming og varmt vann inkl.<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Mulighet til å kjøpe/leie garajseplass<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Felles sykkelparkering og hobbeyrom<br />- Kjellerbod på 5 m²."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6047260244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=0718f8d4-c56d-453b-8e2e-ce4dfdf12fb6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/0718f8d4-c56d-453b-8e2e-ce4dfdf12fb6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0718f8d4-c56d-453b-8e2e-ce4dfdf12fb6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lekker og moderne 4-roms andelsleilighet med heis på attraktive Løren. Leiligheten holder en høy standard fra 2023 med stilrene overflater, gode vindusflater, vannbåren varme og balansert ventilasjon. Leiligheten har en sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport samt daglige servicetilbud. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørøstvendt balkong på 7 m² med fin utsikt over et åpent område.<br />- Nybygg med garanti til november 2028<br />- Vannbåren radiatorvarme og gulvvarme på begge bad<br />- Mulighet å delta i felles dyrkning av frukt og grønt<br />- Akonto oppvarming og varmt vann inkl.<br />- IN-ordning på fellesgjelden<br />- Mulighet til å kjøpe/leie garajseplass<br />- Felles takterrasse med flott utsikt<br />- Felles sykkelparkering og hobbeyrom<br />- Kjellerbod på 5 m².",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0718f8d4-c56d-453b-8e2e-ce4dfdf12fb6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0718f8d4-c56d-453b-8e2e-ce4dfdf12fb6?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hagehumla Borettslag",
      "organisationNumber": "932148900"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476636306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:19+02:00",
    "ownerId": 2064399682,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:20:44.464770870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2064399682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}