Terrasseleilighet i toppetasjen med spektakulær utsikt | Bergvarme | Heis | Garasje + biloppstillingsplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3792,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 132,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 116  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6971350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957830,
      "suggestion": 6800000,
      "salesCostSum": 171350,
      "municipalFees": 6545,
      "collectiveAssets": 27777,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 170 000.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 171 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Terrasseleilighet i toppetasjen med spektakulær utsikt | Bergvarme | Heis | Garasje + biloppstillingsplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1289,
        "lng": 11.4021,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1289&lng=11.4021&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1772",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oskleiva 42B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 916 92 947 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 98,
        "titleNumber": 480,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5977,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr 5 977,- pr. måned og inkluderer vask av fellesarealer, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/internett, drift av heis og regnskapsførsel.<br /><br />Energi- og gassmåler blir avlest to ganger pr. år og dette blir fakturert seksjonseier etter forbruk og kommer i tillegg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Oskleiva 42B! Unik eierleilighet i toppetasjen.</b><br /><br />Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet som gjennomgående endeleilighet helt øverst i bygget, med en spektakulær utsikt. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, lysforhold og utsyn.<br /><br />Garasjeplass i bygget med direkte heisadkomst til 6. etasje. I tillegg biloppstillingsplasser, bl.a. rett utenfor leiligheten med adkomst fra Furuboveien.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående god standard med kvaliteter som varer. Oppvarming skjer via vannbåren bergvarme, kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal, og boligen har flislagt bad, separat gjestetoalett og eget vaskerom. Opprinnelig tegnet med to soverom. To store boder. En velholdt og romslig bolig med en beliggenhet og utsikt som må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en høytliggende og attraktiv beliggenhet i Oskleiva, med en imponerende utsikt over Halden sentrum, innseilingen og det historiske festningsanlegget på Fredriksten. Området består av etablert boligbebyggelse i rolige omgivelser med begrenset gjennomgangstrafikk.<br /><br />Beliggenheten gir en attraktiv kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og kulturaktiviteter. Tista Senter ligger også innen kort avstand, og dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved blant annet Coop Extra på Grønland og Rema 1000 i Busterudgata.<br /><br />For den aktive finnes flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet med nærhet til Høiåsmarka. Fredriksten festning byr på naturskjønne turområder, historiske omgivelser og populære arrangementer gjennom året."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Terrasseleilighet med enkel tilgang. Det er heisadkomst fra garasjeplass i byggets første etasje samt inngang fra bakkeplan i 6. etasje hvor det er biloppstillingsplass rett utenfor boligen. <br /><br />Boligen inneholder entré, gang, vaskerom, wc-rom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.  <br /><br />To flotte uteplasser 14 m² og 7 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i 1. etasje og en garasjeplass på 19 m² i samme etasje. I tillegg medfølger en bod på 7 m² plassert i naboblokk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er i hovedsak asfaltert med fint opparbeidede gressarealer og diverse beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 15.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg.<br /><br />Bygning:<br />Boligen av type terrasseleilighet er oppført i 2006. Leiligheten ligger i toppetasjen i bygning med heis. Det er garasjer i 1.etasje. Fasade kledd med fasadeplater, trepanel og skifer.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har flat takkonstruksjon.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Gasspeis.<br /><br />Vinduer:<br />Det er registrert 2 punkts åpne/lukke vinduer med 2-lags glass fra 2006. Innadslående vindu, Sidesving   2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Balkongdører og ytterdør med brannmotstand fra 2006.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Leiligheten ligger i toppetasjen i bygning med heis.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Leiligheten har 2 balkonger:<br />Vestvendt terrasse fundamentert på stålkonstruksjon på 7 m² med terrassebord.<br />Sørvendt balkong i betong/mur konstruksjon på 14 m² med fliser.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS-anlegget består av plast- og galvaniserte rør / kobber. Avløpsrør i plast. Stoppekran plassert på vaskerom (testet). Varmtvannsbereder fra 2006 er av merket OSO med en kapasitet på 200 liter, plassert i vaskerom med tilkobling via stikkontakt. Rørskap for VVS og vannbåren varme i vaskerom. Sluk under badekar og dusjkabinett på bad, samt på hovedgulv på vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligens ventilasjon er av typen balansert ventilasjon fra 2006. Siste filterbytte i 2026. Balansert avtrekk og spalte ved dør på bad, wc-rom og vaskerom. Kjøkken har ventilator med avtrekk mot det fri.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmesentralen benytter bergvarme som kilde, og det er installert vannbåren varme med gulvvarme fra 2006 som varmekilde. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad - Gulv | Det er ikke påvist tilstrekkelig oppkant på membran/tettesjikt ved terskel. Gulvet har ikke tilfredsstillende fall på minimum 1:100 mot sluk på hele gulvflaten, og det er registrert fall mot døråpningen. Det registreres at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Manglende fall og motfall medfører at vann ikke nødvendigvis ledes til sluk, men kan bli liggende på gulvet, renne mot døråpningen. Dette øker risikoen for vannbelastning og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Liggende vann kan også medføre økt slitasje på overflater og økt sklifare. Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og membrannivå ved dør kan redusere våtrommets evne til å holde tilbake vann innenfor rommet. Ved lekkasjer, tilstoppet sluk eller større vannpåvirkning kan dette øke risikoen for at vann når tilstøtende rom eller konstruksjoner og medfører fuktskader. Ved rehabilitering av våtrommet anbefales gulv og tettesjikt utbedret slik at vann ledes effektivt til sluk, og at fallforhold, høydeforskjell og oppkant ved dør utføres i samsvar med gjeldende krav. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut fra våtrommets oppbygning og eksisterende løsning. Kostnadsestimat: 100 000   300 000 kr<br /><br />TG2:<br />- Vinduer og ytterdører<br />- Balkonger, verandaer og terrasser - Vestvendt<br />- Bad - Membran og tettesjikt<br />- Bad - Sanitær og rør<br />- Vaskerom - Gulv<br />- Vaskerom - Membran og tettesjikt<br />- VVS-installasjoner<br />- Varmtvannsbereder<br />- Varmesentral<br />- Ventilasjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som en attraktiv terrasseleilighet med kvaliteter som også i dag oppleves som moderne og tidsriktige. Boligen ble oppført i 2006 og har en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom, gode lysforhold og enkel adkomst. Det er motordrevne persienner på stuevinduer og motordreven markise ved soverommet. Alle innvendig vegger (unntatt våtrom) som tillegg har trefiberplater kontra gips som var standard. Det gir bedre feste for oppheng. <br /><br />Oppvarmingen er løst med vannbåren gulvvarme tilknyttet energieffektiv bergvarme, som gir jevn og behagelig varme i boligen. I stuen bidrar en gasspeis både som lun varmekilde og et naturlig samlingspunkt.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal og har god skap- og benkeplass. Badet er flislagt og leiligheten har i tillegg separat gjestetoalett og eget vaskerom, noe som bidrar til en praktisk og funksjonell hverdag.<br /><br />Som gjennomgående endeleilighet i toppetasjen nyter boligen godt av rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. To separate uteplasser gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og nyte den spektakulære utsikten over Halden, Iddefjorden og Fredriksten festning.<br /><br />Samlet sett fremstår dette som en romslig og velholdt leilighet med solide kvaliteter, høy bokomfort og en beliggenhet i særklasse..<br /><br />Entré:<br />Entréen har flislagt gulv og god plass til oppheng av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe med speilfronter.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulvet og store vindusflater som gir et åpent utsyn og gode lysforhold. Rommet gir rikelig med plass til både sofagruppe og stort spisebord. Gasspeis. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med profilert Sigdal-innredning med grønne fronter, laminat benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Innredningen består av overskap, underskap og høyskap, samt et avlangt vindu over benkeplaten. Rommet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys, og det er montert ventilator med avtrekk mot det fri.<br /><br />Uteplasser:<br />Boligen har to separate uteplasser. Den sørvendte balkongen er utført i betong- og murkonstruksjon med flislagt gulv. Den vestvendte terrassen er fundamentert på stålkonstruksjon og lagt med terrassebord. Begge uteplassene har plass til sittegrupper.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har parkett på gulvet og god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en stor skyvedørsgarderobe som ivaretar garderobeoppbevaringen. <br /><br />Leiligheten er i dag innredet med ett soverom. Ifølge eier var boligen opprinnelig prosjektert med to soverom, men planløsningen ble endret til ett soverom etter avtale med utbygger og entreprenør før ferdigstillelse.<br /><br />Bad:<br />Badet har fliser på veggene og fliser på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med speil over, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har flislagt gulv. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg og tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin og tørketrommel, samt en 200 liters OSO varmtvannsbereder. <br /><br />Wc-rom:<br />Toalettrommet har fliser på vegger og gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantinnredning.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en bod på 9 m² i byggets 1. etasje samt en bod på 7 m² i naboblokk.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og gass. Vannbåren gulvvarme tilknyttet varmesentral med bergvarme. Gasspeis i stue og uttak for gass på den ene uteplassen.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eier opplyser at det medfølger til sammen 3 parkeringsplasser fordelt på 1 garasjeplass i byggets første etasje samt 2 biloppstillingsplasser utenfor leiligheten med innkjøring fra Furuboveien. <br /><br />Av tinglyst seksjonering fremgår garasjeplass merket nr. 11 beliggende på sameiets fellesareal i byggets 1. etasje. Videre fremkommer det av situasjonsplan vedlagt seksjoneringen at seksjonen disponerer biloppstillingsplass merket nr. 11 på gårdsplass utenfor 6. etasje. Det er i tillegg en biloppstillingsplass merket nr. 11 på gårdsplassen. Denne fremkommer ikke av de fremlagte seksjoneringsdokumentene, men ifølge arving har plassen vært benyttet av seksjonen uten innsigelser fra hans foreldre kjøpte boligen ved ferdigstillelse i 2006. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i foreliggende dokumentasjon og eventuelt foreta nærmere undersøkelser dersom dette anses av betydning.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br /><br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke. I utgangspunkt vil dette være en kostnad og en tilrettelegging som kjøper selv må ordne dersom dette er mulig og tillates av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er per 31.12.2025 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Megler vil sende eierskiftemelding til forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og ordensregler, kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie kan nærmere reguleres internt i sameiet gjennom vedtekter. I vedtektene fremkommer at utleie skal meldes sameiets styre for registrering. Av ordinært sameiermøte 21.04.2026 fremkommer det under &#34;Innmeldte saker fra styret&#34; så ble det gjennomgang/diskusjon av vedtektene vedrørende utleie av leilighetene. Det er ikke mottatt noe mer informasjon rundt dette. Ta kontakt med styret om dette forholdet er av interesse."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Oskleiva 40-42B vedtatt 18.12.2003 med formål boliger. Mindre delareal har formål gangvei og felles avkjøring.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg (felt BA30).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H390 Faresoner - Annen fare Halden reaktor. For denne sonen gjelder at det ikke er tillatt å gjennomføre tiltak eller fysiske inngrep før Institutt for energiteknikk (IFE) er varslet og har gitt tillatelse.\n\nOmråder er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "5380.265859",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Oskleiva 42B! Unik eierleilighet i toppetasjen.</b><br /><br />Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet som gjennomgående endeleilighet helt øverst i bygget, med en spektakulær utsikt. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, lysforhold og utsyn.<br /><br />Garasjeplass i bygget med direkte heisadkomst til 6. etasje. I tillegg biloppstillingsplasser, bl.a. rett utenfor leiligheten med adkomst fra Furuboveien.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående god standard med kvaliteter som varer. Oppvarming skjer via vannbåren bergvarme, kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal, og boligen har flislagt bad, separat gjestetoalett og eget vaskerom. Opprinnelig tegnet med to soverom. To store boder. En velholdt og romslig bolig med en beliggenhet og utsikt som må oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260235",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=5f9c07a7-2ff7-4286-aeaf-d525669ecd16",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oskleiva / Sollia Panorama",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/5f9c07a7-2ff7-4286-aeaf-d525669ecd16",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f9c07a7-2ff7-4286-aeaf-d525669ecd16?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Oskleiva 42B! Unik eierleilighet i toppetasjen.</b><br /><br />Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet som gjennomgående endeleilighet helt øverst i bygget, med en spektakulær utsikt. Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, lysforhold og utsyn.<br /><br />Garasjeplass i bygget med direkte heisadkomst til 6. etasje. I tillegg biloppstillingsplasser, bl.a. rett utenfor leiligheten med adkomst fra Furuboveien.<br /><br />Leiligheten holder gjennomgående god standard med kvaliteter som varer. Oppvarming skjer via vannbåren bergvarme, kjøkkeninnredningen er levert av Sigdal, og boligen har flislagt bad, separat gjestetoalett og eget vaskerom. Opprinnelig tegnet med to soverom. To store boder. En velholdt og romslig bolig med en beliggenhet og utsikt som må oppleves.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f9c07a7-2ff7-4286-aeaf-d525669ecd16?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5f9c07a7-2ff7-4286-aeaf-d525669ecd16?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476636455,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:03+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:04:21.138466622+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}