Rekkehus på populære Bølehøgda | Terrasse & hage | 3 soverom | Bad fra 2015 | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 118
    },
    "price": {
      "total": 3233754,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 634202,
      "suggestion": 2600000,
      "collectiveDebt": 633754,
      "collectiveAssets": 30421,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 633 754,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 243 744,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rekkehus på populære Bølehøgda | Terrasse & hage | 3 soverom | Bad fra 2015 | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797697110"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.18037187991776,
        "lng": 9.640697061877258,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.18037187991776&lng=9.640697061877258&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3746",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gregorius Dagssons gate 149 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 67,
        "titleNumber": 311,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8130,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, garasje, felleskostnader som TV, internett, husforsikring og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 135,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 67, bnr. 311, andelsnr. 2 i Bølehøgda1 Borettslag i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Janne Berner-Mediaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Søve Syverud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 135,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 118,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm (Garasje)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder: <br />- BRA: 37 kvm<br />- BRA-i: 37 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 3021,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig område på Bølehøgda i Skien kommune, ca. 3 km syd for Skien sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar Borgestad og Spar Toppen, Kiwi Bølevegen og Meny Borgestad. Offentlig kommunikasjon fører en både til Skien eller videre til Porsgrunn sentrum der det bys på varierte, gode servicetilbud enten ved kjøpesentrene eller ved lokale butikker i handlegatene. Det er kort vei til Bølehøgda Skole m.fl, samt til barnehager. For øvrig er det kort vei til lysløype, skiløyper og ridesenter. IF Borg byr på et aktivt idrettsmiljø innen fotball, turn og håndball og er kun ca 10 min. unna med bil fra eiendommen. Kort vei til Helges plass der IF skidar holder til. En liten biltur unna ligger Skien fritidspark med stort badeland, velværeavdeling og treningssenter. Her finnes også idrettshall, flerbrukshall og ishall. Legg gjerne turen til DuVerden sjøfartsmuseum og vitensenter i Porsgrunn, som byr på spennende læring for små og store. Det er kort vei til elvebredden med idyllisk strandpromenade, sittebenker, fine grøntområder og lekeplass til barnas store glede. Like i nærheten ligger Borgestadholmen med småbåthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 3021,00 kvm.</p><p>Tomten er opparbeidet med plen og terrasse. Beplantning med hekk. Gruset gårdsplass. </p><p>Eiendomsgrensene er merket med mindre nøyaktighet i kommunens eiendomskart. Se eiendomskart  i vedleggene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus.</p><p>Garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig:</p><p>Boligen er oppført i 1962 og bærer preg av godt periodisk vedlikehold. Boligen er fundamentert på en pute av oppfylt løsmasser/stein. Grunnmur i murt betongblokker. Yttervegger i tradisjonelt bygget bindingsverk utlektet og tilleggsisolert 2019. Utvendig tekket med liggende trepanel. Innvendige flater består stort sett av malt flater, tapet og panel. Laminat, parkett, teppe og fliser på gulvflater. Etasjeskille i kjeller er utført som betongkonstruksjon. Etasjeskillet mellom kjeller, 1.etasje og 2.etasje utført som trebjelkelag.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Garasje i rekke med etablert betongplate på grunn. Yttervegger i uisolert bindingsverk tekket utvendig med trepanel. Plassbygget pulttak tekket med pappmembran. Garasje har etablert leddport i aluminium med el-åpner. Garasje nylig oppført 2015.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Entré,  gang, kjøkken og stue med utgang til terrasse.</p><p>2.etasje: Gang, bad og 3 soverom.</p><p>Kjelleretasje: Kjellerstue, vaskerom og bodrom. (Kjelleretasje er ikke godkjent til varig opphold hos kommunen.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Lys og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkken med innredning i heltre. Profilerte fronter og benkeplate i laminat. Delvis integrerte hvitevarer som komfyr, kjøl og fryseskap og oppvaskmaskin. Godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap. På kjøkken er det også plass til møblering av hyggelig spiseplass.</p><br /><p>Stue</p><p>Lys og trivelig stue med plass til møblering av sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper godt med dagslys inn. Verandadør og vinduer i stue var nye i ca år 2017. Fra stue er det også utgang til hyggelig terrasse og hage. Stuen har pipe. </p><br /><p>Bad</p><p>Baderom oppusset i regi av borettslaget i 2015. Baderommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Flislagte overflater og varmekabler i gulv.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har 3 soverom. Hovedsoverom har god plass til innredning av dobbeltseng. Soverom II og III kan innredes etter eget ønske og behov. Plassbygde garderobeskap på alle 3 soverom.</p><br /><p>Kjelleretasje</p><p>Boligen har full kjeller innredet til kjellerstue, vaskerom med toalett og diverse bodrom. Vaskerommet er fra 2015 og har varmekabler under flisene i gulv.</p><p>Kjelleretasjen er ikke godkjent til varig opphold hos kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp (induksjon), kjøleskap med fryser medfølger.  Vaskemaskin kan følge med etter avtale med kjøper. </p><p>Hyller i kjellerbod medfølger. Taklampe i stue medfølger ikke.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen varmes opp med strøm, samt vedfyring i peis i kjellerstue. Panelovn på kjøkken. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje og i vaskerom i kjelleren. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Stuen har pipe.</p><br /><p>Ved terrasse er det montert elektrisk markise.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Men boligen følger én garasje i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Loft, ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</li><li>Fuktsikring, som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Bad, foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Vaskerom, foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><ul><li>Naboer må ikke forstyrre hverandre med unødig støy og bråk. Radio må benyttes hensynsfullt og avdempet særlig etter kl. 22.00. Antenner, markiser o.l. må ikke settes opp uten godkjenning.</li><li>Parkering av motorkjøretøyer, lagring av ved og annet må ikke foretas på felles gårds-plass uten etter samråd med borettshaverne. Det er forbudt å kjøre motorsykler ut eller inn på gårdsplassen etter kl. 22.00.</li><li>Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse i hvert enkelt tilfelle fra styret og samtykke fra de øvrige leieboere. Hunde- og kattehold tillates ikke.</li><li>Framleie må godkjennes av styret.</li><li>Beboerne må straks melde fra til styret hvis det merkes veggdyr, kakerlakker e.l. i leiligheten. Hvis det blir påvist veggdyr eller annet utøy, må leieboeren for egen regning gjøre det nødvendige for å få gjort leiligheten ren.</li></ul><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><ul><li>Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</li><li>Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap etter hovedsikring i eget skap, frittliggende ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.</li><li>Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som frittliggende rør, sikringsskap etter hovedsikring i eget skap, frittliggende ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.</li><li>Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier.</li><li>Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.</li><li>Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr 100.</li><li>Se vedtektene i sin helhet i vedleggene.</li></ul><br /><p>Utdrag fra protokoll fra ordinær generalforsamling i Bølehøgda 1 borettslag, datert 16.04.2026:</p><ul><li>Regnskapet viser disponible midler på kr 364 180. Regnskapet ble godkjent.</li></ul><br /><br /><p>Årsresultat 2025: kr 143 222</p><p>Budsjettert årsresultat 2026: kr 127 646</p><br /><p>Styreleder: Anette Baker</p><p>Epost: anette.baker&#64;outlook.com</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Laget har ikke avtale om IN-ordning. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og deretter andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ansiennitetsregler: <br />1 - Borettslag - Total botid <br />2 - Felles forkjøpsrett / 2 - Andel BBL</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 400783, tinglyst 16.03.1961 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt</p><br /><ul><li>Overskjøting fra Gjerpen Kommune til Bølehøgda 1 Borettslag, fra 1961. Blant annet hadde gbnr. 67/331 (Bølehøgda 1 Borettslag) rett til å anlegge og vedlikeholde vann og kloakkledning over eiendom gbnr. 67/313. Tomta skulle også holdes forsvarlig inngjerdet. Dokumentet kan fås oversendt ved henvendelse til megler.</li></ul><br /><br /><p>Dagboknummer 402949, tinglyst 21.12.1962 - Best om garasje/parkering</p><p>Rettighetshaver GULLIKSEN OLAF OG ARNE Bestemmelse om gjerde</p><br /><ul><li>Avtale mellom gnr. 67 bnr. 310 og GBBLs tomt på Bølehøgda gnr. 67 bnr. 311. 312, 313 og 314., som gir tillatelse til å bygge garasjer helt inn til delelinjen mellom tomtene. Dokumentet kan fås oversendt ved henvendelse til megler.</li></ul><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Adkomst via kommunal veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse på rekkehusene. Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen,</p><ul><li>Utvendig behandling av grunnmur over terreng.</li><li>Utvendige vegger utført som skallmur, må gåes over og fugene spekkes hvor disse er dårlig fylte.</li><li>Hvor vegger av bindingsverk støter mot murte vegger ber det fuges med elastisk eller tilsvarende fugemasse.</li><li>I WC-rommene må det legges vanntett sponbelegg.</li></ul><p>Gjenstående arbeid skulle ha vært utført innen 01.07.1964.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Boligen har status som &#34;tatt i bruk&#34; hos kommunen.</p><br /><br /><p>Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver. Toalettrom og bad er i byggetegninger tegnet inn som hvert sitt rom, men er i dag slått sammen til ett bad. Tiltaket er som hovedregel ikke søknadspliktig. Megler gjør oppmerksom på at kjelleretasje ikke er godkjent til varig opphold. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bad datert 02.10.2015.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje datert 08.04.2015.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 634 202,00 for inntektsåret 2024, og som sekundærbolig kr 2 536 806,00 for inntektsåret 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplanens arealdel, datert 14.11.2024 (PlanID 2021007), er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (3 021 kvm), Bybåndet (3 021 kvm) og Flomfare (521 kvm). BYA er ikke oppgitt i kommuneplan, det anbefales å søke kommunen i hvert enkelt tilfelle. Kommuneplan kan fås oversendt ved henvendelse til megler. </p><br /><p>Selger kjenner ikke til andre planer under arbeid.</p><br /><p>Sefrakregistrert: Nei</p><p>Kulturminner: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 130,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, garasje, felleskostnader som TV, internett, husforsikring og andre driftskostnader. </p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP0000587949) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:<br />- Strømforbruk, 7 478 kWh pr år. Strømkostnad varierer med strømforbruk og strømleverandør/strømavtale. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026<br />- Innboforsikring, kr 1 890 pr. år fra Tryg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 633 754,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 421,-. Beløp pr. 17.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 633 754,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 243 744 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 26107043003</p><p>SpareBank 1 Sør-Norge ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 17.08.2026: 5.15% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 111 </p><p>Saldo per 17.08.2026: 7 605 056 </p><p>Andel av saldo: 633 755 </p><p>Første termin: 28.03.2023</p><p>Første avdrag: 28.03.2024 ( siste termin 28.03.2054 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nytt baderom og vaskerom 2015. GK rør Skien byttet termostat med blandebatteri på dusjen (badet i 2. etasje) 9/9-2026.</p><p>Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. Grenland boligbyggelag har papirene. Arbeidet ble utført av Grenland Rør. Ny membran ble lagt og testet.</p><br /><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Varmekabler i gulv i bad (2. etg) og på vaskerom (kjeller) i forbindelse med renovering av bad 2015.</p><br /><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Arbeid på rør i forbindelse med nytt bad/vaskerom 2015.</p><p>Arbeidet ble utført av Grenland Rør i regi av borettslaget. Grenland boligbyggelag har papirer.</p><br /><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Verandadør og stuevinduer ble byttet (usikker på hvilket år, men ca 2017). Ny fasade med etterisolering 2020 (utført av byggmester Magnar Larsen i regi av borettslaget).</p><p>Arbeidet ble utført i regi av borettslaget, Grenland boligbyggelag har papirer. Jeg tror Byggmester Arnfinn Ramsåsen utførte arbeidet med verandadør/vinduer, men er usikker. Ny fasade med etterisolering ble utført av byggmester Magnar Larsen.</p><br /><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja,</p><p>Beskrivelse: Det ble lagt nytt gulv med varmekabler på vaskerom i kjeller i forbindelse med nytt vaskerom 2015. Datoen over er ikke eksakt, men det var ca. februar 2015. Arbeidet utført av Grenland rør i regi av borettslaget.</p><br /><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Ny kurs i sikringsskap og ny utendørs stikkontakt i forbindelse med ny elektrisk markise (ca. 2020).</p><p>Arbeidet ble utført i regi av borettslaget, Grenland boligbyggelag har papirer.</p><br /><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja,</p><p>Beskrivelse: Nytt gulv med varmekabler på bad i 2. etg. i forbindelse med bygging av nytt bad 2015 (datoen over er omtrentlig). Lagt parkett de to minste soverommene i 2. etg. 2015. Kledd østlig vegg på vaskerom i kjeller 2026 med panel (uten isolasjon).</p><br /><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja,</p><p>Beskrivelse: Bygget nye garasjer 2015 i regi av borettslaget. Ny fasade med etterisolering 2020 (utført av byggmester Magnar Larsen i regi av borettslaget).</p><br /><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Nei</p><br /><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Bygd nye garasjer 2015 i regi av borettslaget. Standard service på garasjeport, to nye fjernkontroller og ny nøkkelbetjent nødåpner/frikoblingslås 2026.</p><br /><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja,</p><p>Beskrivelse: Har vært et problem med rotter utvendig, men dette blir ivaretatt av Pelias, og det er ingen rotter inne.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at borettslaget har hatt et problem med rotter utvendig, men at problemet blir ivaretatt av Pelias. Selger opplyser også at det ikke har vært oppdaget rotter inne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10. Eventuell fremleie må godkjennes av styret. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><p>Boligen er vasket i forkant av visning, og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Digital annonsering via PrivatMegleren sitt eget reklamebyrå for optimalisering av eiendommen digitalt.: 4 650,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>PrivatMeglerens eksklusive prospekter borettslag: 1 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.  Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Eiendomskart</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og innbydende rekkehus med flott beliggenhet på Bølehøgda. Bølehøgda er sentralt område midt mellom Skien og Porsgrunn. Her er det kort vei til bussholdeplass, barnehager og Menstad ungdomsskole. Dagligvareforretning kan gjøres på SPAR Toppen og SPAR Borgestad, og ligger like i nærheten. I tillegg er det fine turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Boligen inneholder bl.a. lys og fin stue med plass til sofa- og spisegruppe, 3 soverom med plassbygde garderober, flislagte bad og vaskerom med toalett. Både bad og vaskerom er renovert i 2015. Underetasjen har en praktisk kjellerstue. I tillegg er det god bodplass i kjeller. Skjermet terrasse med egen hageparsell. Rekkehusene fikk også ny kledning i 2020 og nye vinduer i stue og verandadør i ca 2017. Egen garasje i felles garasjebygg oppført i 2015."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "201260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb4a246a-4594-4144-85b7-93ed7d20cf47",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb4a246a-4594-4144-85b7-93ed7d20cf47",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131092",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131092/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og innbydende rekkehus med flott beliggenhet på Bølehøgda. Bølehøgda er sentralt område midt mellom Skien og Porsgrunn. Her er det kort vei til bussholdeplass, barnehager og Menstad ungdomsskole. Dagligvareforretning kan gjøres på SPAR Toppen og SPAR Borgestad, og ligger like i nærheten. I tillegg er det fine turmuligheter i nærområdet. <br /><br />Boligen inneholder bl.a. lys og fin stue med plass til sofa- og spisegruppe, 3 soverom med plassbygde garderober, flislagte bad og vaskerom med toalett. Både bad og vaskerom er renovert i 2015. Underetasjen har en praktisk kjellerstue. I tillegg er det god bodplass i kjeller. Skjermet terrasse med egen hageparsell. Rekkehusene fikk også ny kledning i 2020 og nye vinduer i stue og verandadør i ca 2017. Egen garasje i felles garasjebygg oppført i 2015.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131092",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131092",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bølehøgda1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948525615"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476636932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:12+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:12:55.460613347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}