SPLITTER NY OG INNFLYTTINGSKLAR 2-ROMS SELVEIER MED SENTRAL BELIGGENHET. Terrasse på 10,4 m². Gåavstand til "alt".

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 384 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "SPLITTER NY OG INNFLYTTINGSKLAR 2-ROMS SELVEIER MED SENTRAL BELIGGENHET. Terrasse på 10,4 m². Gåavstand til \"alt\".",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745459896"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43824878252004,
        "lng": 10.440483259117505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43824878252004&lng=10.440483259117505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7067",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thomas Hirsch gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 799,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3407,
      "includesUnsafe": "Energi akonto 687,00<br />Kommunikasjonspakke 500,00<br />Felleskostnader brøkfordelt 1 348,00<br />Kjellerfasiliteter 872,00<br /><br />Det må påregnes en økning i felleskostnadene på ca kr100-300 iflg referat fra ekstraordinær generalforsamling, datert 07.05.2026. Konf. megler"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Silje Solem har gleden av å presentere en splitter ny og innflyttingsklar 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lademoen.</b> <br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, stilrent design og kvaliteter som kjennetegner et nybygg. Den har en skjermet og attraktiv plassering i bygget, vendt mot et hyggelig og privat tun- og hageområde som er forbeholdt beboerne. Her får du en lettstelt og moderne bolig med sentral beliggenhet.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Åpen stue - og kjøkkenløsning <br /></li><li>Romslig sørvendt terrasse på 10,4 kvm vendt mot felles hage<br /></li><li>Soverom med plass til garderobeløsning<br /></li><li>Sportsbod i kjeller <br /></li><li>Fin og praktisk beliggenhet i byggets 1. etasje <br /></li><li>Felles takterrasse for beboerne<br /></li><li>Sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Herlige grøntarealer med sosiale soner i indre hage<br /></li><li>Mulighet for leie av parkering<br /></li><li>Gåavstand til shoppingsentre, buss, tog, studiesteder, treningssentre. <br /><br /><b>Ta kontakt for mer informasjon eller visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: <br />Entré, bad, kjøkken/stue, bod og soverom.<br /><br />Kjeller: <br />Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken, bad og andre løsninger i moderne og tidsriktige materialer. <br /><br />Gulvet i leiligheten er en 1-stavs hvitlasert eikeparkett. Det er malte glatte vegger i betong eller gips i farge Washed linen fra Jotun. Det er vannbåren gulvvarme (ikke på soverom og bod).<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra HTH eller annen leverandør av tilsvarende kvalitet. Kjøkkenets integrerte hvitevarer er fra Siemens og inkluderer stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. <br /><br />Baderommene har flislagt gulv/vegger i grå utførelse i format 60 x 60 cm. 10 x 10 cm i dusjsone. Baderomsinnredningen er hvit fra HTH eller annen leverandør av tilsvarende kvalitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme (ikke soverom og bod)"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til det livlige nabolaget Lademoen, midt i hjertet av Trondheims dynamiske bybilde. Å bo i Lademoen er en opplevelse som er helt unik, der historie, kultur og modernitet møtes og skaper en virkelig spesiell atmosfære.<br /><br />Når du vandrer gjennom gatene i Lademoen, blir du møtt av sjarmerende trehus, pittoreske parker og en følelse av fellesskap som er tydelig til stede i hvert hjørne. Her omfavner beboerne en avslappet livsstil, der naboer blir venner og lokale bedrifter blomstrer.<br /><br />En av de definerende egenskapene til Lademoen er nærheten til alt du trenger. Enten det er en rask tur til dagligvarebutikken, en rolig spasertur til en av de nærliggende kafeene, eller en kveld ute på en trendy restaurant, vil du oppdage at alt er bare minutter unna din egen inngangsdør.<br /><br />Men Lademoen handler ikke bare om bekvemmelighet - det er også et knutepunkt for kultur og kreativitet. Fra kunstgallerier og musikksteder til fellesskapsarrangementer og festivaler, skjer det alltid noe på Lademoen som inspirerer og underholder.<br /><br />Og la oss ikke glemme den naturlige skjønnheten som omgir dette nabolaget. Med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden og enkel tilgang til friluftsaktiviteter som turer, sykling og bading, tilbyr Lademoen den perfekte balansen mellom byliv og naturens ro.<br /><br />Så enten du blir tiltrukket av Lademoen på grunn av dens historiske sjarm, dens livlige fellesskapsånd eller dens uslåelige beliggenhet, er en ting sikkert - å bo i Lademoen er en opplevelse som vil berike livet ditt på flere måter enn du kan forestille deg."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen. Det kan imidlertid være mulighet for å leie parkeringsplass, forutsatt ledig kapasitet. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Prosjektet består av 37 leiligheter med 30 parkeringsplasser, hvorav 5 gjesteplasser. Kostnaden er inntatt i budsjettet i post Kjellerfasiliteter.<br /><br />Kjelleren seksjoneres som én næringsseksjon som eies av Y-Park AS. P-plassene, bodene og sykkelparkeringene i kjelleren leies av Sameiet i henhold til egen avtale med eier av Y-Park AS. Sameiet framleier så disse til seksjonseiere og beboere i sameiet. Alle seksjoner plikter å bære sin del av leien og egne avtaler inngås om dette.<br /><br />Alle parkeringsplasser er tilrettelagt med ladepunkt for el-bil. Infrastruktur for lading og kjøp av ladebokser/abonnement ivaretas via et eksternt firma bestemt av utbygger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser Innherredsveien 108 og<br />108 B, detaljregulering, alternativ 2 av 04.02.2021. <br />- PlanID: r200180017.<br /> <br />Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 13.08.2026 <br /><br />Byggegodkjente tegninger datert 24.05.2022<br /><br />Følgende arbeid gjenstår før ferdigattest kan utstedes: <br />Thomas Hirsch gate vil være opparbeidet og klar til bruk.<br /><br />Utbygger er ansvarlig for å skaffe til veie ferdigattest på eiendommen når de anmerkede forhold er utført. Selgers frist for å ferdigstille de anmerkede forhold er 15.10.2026."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er registrert med antikvarisk klasse C i Trondheim kommunes kulturminnekart. Dette innebærer at bygningen er vurdert å ha antikvarisk verdi, og at eventuelle eksteriørmessige endringer kan være gjenstand for særskilte hensyn og vurderinger fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 04.05.26</strong><br />SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 44 / 2744<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.03.05</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 07.04.26</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260638",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 ved Silje Solem har gleden av å presentere en splitter ny og innflyttingsklar 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lademoen.</b> <br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, stilrent design og kvaliteter som kjennetegner et nybygg. Den har en skjermet og attraktiv plassering i bygget, vendt mot et hyggelig og privat tun- og hageområde som er forbeholdt beboerne. Her får du en lettstelt og moderne bolig med sentral beliggenhet.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Åpen stue - og kjøkkenløsning <br /></li><li>Romslig sørvendt terrasse på 10,4 kvm vendt mot felles hage<br /></li><li>Soverom med plass til garderobeløsning<br /></li><li>Sportsbod i kjeller <br /></li><li>Fin og praktisk beliggenhet i byggets 1. etasje <br /></li><li>Felles takterrasse for beboerne<br /></li><li>Sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Herlige grøntarealer med sosiale soner i indre hage<br /></li><li>Mulighet for leie av parkering<br /></li><li>Gåavstand til shoppingsentre, buss, tog, studiesteder, treningssentre. <br /><br /><b>Ta kontakt for mer informasjon eller visning!</b></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260638",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c0228f2-b201-44d9-9986-26a2923c0d02",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Lademoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260638?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260638?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4c0228f2-b201-44d9-9986-26a2923c0d02/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 ved Silje Solem har gleden av å presentere en splitter ny og innflyttingsklar 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lademoen.</b> <br /><br />Leiligheten holder gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, stilrent design og kvaliteter som kjennetegner et nybygg. Den har en skjermet og attraktiv plassering i bygget, vendt mot et hyggelig og privat tun- og hageområde som er forbeholdt beboerne. Her får du en lettstelt og moderne bolig med sentral beliggenhet.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å nevne:</b><br /><ul><li>Åpen stue - og kjøkkenløsning <br /></li><li>Romslig sørvendt terrasse på 10,4 kvm vendt mot felles hage<br /></li><li>Soverom med plass til garderobeløsning<br /></li><li>Sportsbod i kjeller <br /></li><li>Fin og praktisk beliggenhet i byggets 1. etasje <br /></li><li>Felles takterrasse for beboerne<br /></li><li>Sykkelparkering i kjeller<br /></li><li>Herlige grøntarealer med sosiale soner i indre hage<br /></li><li>Mulighet for leie av parkering<br /></li><li>Gåavstand til shoppingsentre, buss, tog, studiesteder, treningssentre. <br /><br /><b>Ta kontakt for mer informasjon eller visning!</b></li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260638?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260638?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476637036,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:43+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:44:07.140316470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}