HEL TOMANNSBOLIG MED PANORAMAUTSIKT OVER JONSVATNET. Solrik tomt på over 2 mål. Naturskjønne omgivelser. Utleiemulighet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2082,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 358,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 310
    },
    "price": {
      "total": 4295840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4190000,
      "salesCostSum": 105840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 104 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 105 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 295 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 312 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "HEL TOMANNSBOLIG MED PANORAMAUTSIKT OVER JONSVATNET. Solrik tomt på over 2 mål. Naturskjønne omgivelser. Utleiemulighet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797749919"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.33957628248161,
        "lng": 10.582672694518843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.33957628248161&lng=10.582672694518843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7039",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bratsbergvegen 1039"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 139,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjelleretasje.<br />Sekundærrom: 2 uinnredet kjellerrom og 2 boder.<br />1. etasje.<br />Primærrom: Entré/gang, entré, 2 bad, 2 stuer, 2 kjøkken og 2 toalettrom.<br />2. etasje.<br />Primærrom: 2 ganger, 2 stuer og 4 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje.<br />Leilighet 1.<br />Entré/gang:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speil.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Vedovn.<br /><br />Kjøkken:<br />Klikkvinyl på gulv, malt strie på vegger, malt panel i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Vedovn. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Toalettrom:<br />Laminat på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Gulvmontert toalett, servant.<br /><br />Leilighet 2<br />Entré:<br />Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett.<br />Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap og speilskap.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Vedovn.<br /><br />Kjøkken:<br />Laminat på gulv, tapet på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Gulvmontert toalett, servant og speilskap.<br /><br />2. Etasje<br />Leilighet 1.<br />Gang:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Sikringsskap og trapp.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling.<br /><br />Leilighet 2.<br />Gang:<br />Belegg på gulv, malt tapet på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Sikringsskap og trapp.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte panelplater og malte flater på vegger, malt panel og plater i himling.<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel og plater i himling.<br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel og plater i himling.<br /><br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Egen eid tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i Bratsberg, sørøst i Trondheim. Her får du en rolig tilværelse med nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samtidig som det er gode forbindelser til både Trondheim, Klæbu og Tiller. Området byr på fine turmuligheter sommer som vinter, med skog, mark og gode muligheter for rekreasjon i nærområdet.<br /><br />Det er ca. 15 minutters kjøring til Klæbu med dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud, mens Tiller og City Syd kan nås på rundt 20 minutter med bil. Trondheim sentrum ligger ca. 30 minutter unna. Det er også kort vei til Jonsvatnet, som byr på gode muligheter for blant annet fiske og friluftsliv. For den aktive finnes flere tur- og skiområder i regionen, samt Vassfjellet skisenter innen kjøreavstand.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo landlig og tilbaketrukket, samtidig som du har relativt kort vei til byens fasiliteter og et bredt utvalg av servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Trondheim sentrum følger man E6 sørover og tar av mot Bratsberg. Følg Bratsbergvegen videre østover gjennom Bratsberg. Eiendommen ligger langs Bratsbergvegen og er godt synlig fra veien."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Garasje på boligens tomt. Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut. Deler av boligen har tidligere vært utleid. Boligen leveres uten leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen.  Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel.<br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Jonsvannet er regulert til drikkevannskilde. RK430. Dette medfører noen begrensninger. https://www.trondheim.kommune.no/jonsvatnet<br /><br />Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.<br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet,<br />og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til<br />at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 07.11.1955. som gjelder tilbygget.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.<br /><br />Dette iht takstmann. <br /><br />Garasje; Garasje: Strømpåkobling med 32A gjennomført, klar for bruk av større maskiner eller elbil-lading"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /> <br />Takstmanns kommentar til areal: <br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk og utforming av boligen samsvarer ikke fullt ut med fremlagte byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggesaksdokumentasjon fra boligens opprinnelige byggeår. Fremlagt tegningsgrunnlag er fra tilbygg/ombygging i 1950, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av dagens bruk og utforming opp mot opprinnelig godkjent situasjon. Det er registrert at verandaen er utvidet/ombygd, samt at boligen er tilbygd med inngangsparti, entré, bad og toalett. Tidspunktet for disse arbeidene er ukjent, og det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig<br />tiltak. Tilbygg og påbygg er også søknadspliktige tiltak, med mindre tiltaket omfattes av særskilte unntak fra søknadsplikten. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon kan lovligheten av de registrerte endringene ikke bekreftes.<br />Forholdet anbefales nærmere avklart med kommunen.<br /><br />Arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt<br />målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Arealet i krypkjeller er ikke medtatt.<br /> <br />Meglers kommentar til areal: <br />Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk og utforming av boligen samsvarer ikke fullt ut med fremlagte byggegodkjente tegninger. Det foreligger ikke byggesaksdokumentasjon fra boligens opprinnelige byggeår. Fremlagt tegningsgrunnlag er fra tilbygg/ombygging i 1950, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig kontroll av dagens bruk og utforming opp mot opprinnelig godkjent situasjon. Det er registrert at verandaen er utvidet/ombygd, samt at boligen er tilbygd med inngangsparti, entré, bad og toalett. Tidspunktet for disse arbeidene er ukjent, og det er ikke fremlagt byggesaksdokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig<br />tiltak. Tilbygg og påbygg er også søknadspliktige tiltak, med mindre tiltaket omfattes av særskilte unntak fra søknadsplikten. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon kan lovligheten av de registrerte endringene ikke bekreftes.<br />Forholdet anbefales nærmere avklart med kommunen.<br /><br />Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette. <br /><br />Eiendommen har en garasje på 48 kvm, denne er medregnet i eiendommens totale BRA. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på denne fra kommunen. Du kan i dag bygge en frittliggende garasje på inntil 50 kvadratmeter uten å sende byggesøknad, så lenge visse krav til høyde og avstand er oppfylt.<br /><br />Eiendommen er fradelt og tinglyst heftelse vedr. Johnsvannskjønn slettes og erstattes med de foreslåtte hensynssonebestemmelsene i ny KPA:  (Dette tinglyses på skjøte på denne eiendommen ved overskjøting) <br /><br />1. Det er forbudt å forurense drikkevannet. Forbudet omfatter alle aktiviteter som medfører fare for at drikkevannet blir forurenset. Forbudet omfatter blant annet tiltak/virksomhet listet opp under punkt 2 og 3. Som vassdrag regnes Jonsvatnet (Litlvatnet, Storvatnet og Kilvatnet) og mindre bekker/tilsig. <br /><br />2. Følgende bestemmelser gjelder for enhver som ferdes eller oppholder seg i vassdrag eller innenfor 100 m fra vassdrag: <br />a. Det er forbudt med bading (både for mennesker og husdyr), padlebrett/SUP, brettseiling, dykking og lignende aktiviteter. <br />b. Det er forbudt å sette opp telt, hengekøye, parkere bobil og lignende, eller på annen måte slå leir, ved f.eks. å tenne bål, solbade eller på annen måte oppholde seg i sonen utover å gå tur og ha en kort rastepause. <br />c. Det er forbudt å arrangere idrettsarrangement og andre organiserte arrangementer uten tillatelse fra kommunen. <br />d. Det er forbudt å bruke motorfartøy eller motorisert redskap på eller i Jonsvatnet, både på islagt og åpent vann uten tillatelse fra kommunen. Forbudet gjelder alle typer motorer. Det er likevel tillatt å bruke motorisert fartøy til nødvendig drift av vannverket. <br />e. Det er forbudt å ta med levende ferskvannsorganismer inn i sonen. Dersom fiskeutstyr/båt er benyttet i et annet vassdrag/sjø, må det rengjøres og tørkes fullstendig eller desinfiseres før det tas med inn i sonen. <br />f. Det er båndtvang for hund og andre kjæledyr (med unntak for katter). Påbudet om båndtvang for hund gjelder ikke ved jakt. Ekskrementer skal samles opp og tas ut av sonen eller kastes i avfallsoppsamler. Det er ikke tillatt å ta med hund eller andre kjæledyr i nærhet av vannkant eller på islagt vann. <br />g. Det er forbudt å ferdes med hest. Offentlig vei, adkomstvei til det respektive gårdsbruk samt godkjent/sikret beiteareal er unntatt fra forbudet. <br /><br />3. For grunneiere og andre rettighetshavere i tilsigsområdet gjelder følgende bestemmelser: <br />Hele hensynssonen: <br />a. Det er forbudt med tiltak som oppføring, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg, samt terrenginngrep og opprettelse og endring av eiendom. Som tiltak regnes også annen virksomhet og endring av arealbruk i strid med arealformål, planbestemmelser og hensynssoner. Det er ikke i strid med forbudet å utføre: - ordinært vedlikehold av bygninger, konstruksjoner og anlegg - tiltak for å oppfylle krav som følger av drikkevannshensyn - tiltak knyttet til det offentlige drikkevannsanlegget <br />b. Det er forbudt å lagre avfall eller avløpsslam. <br />c. Avløpsanlegg for helårsboliger, som ikke er tilkoblet kommunalt avløpsnett, skal bestå av dobbeltvegget tett tank for svartvann. Den tette tanken skal ha nivåmåler med signaloverføring til vannverkseier og kunne inspiseres utvendig. Tanken skal plasseres minimum 50 meter fra vassdrag. Det er krav om kildeseparering av avløpsvannet med egen rensing av gråvann. Helårsboliger tilkoblet tett tank eller kommunalt avløpsnett skal ha dobbel ledning. Avløpsløsningen må være godkjent av kommunen. <br />d. Fritidsboliger skal ikke ha innlagt vann. Fritidsboliger skal ha avløpsfritt forbrenningstoalett eller annen løsning som er godkjent av Trondheim kommune. <br />e. Det er forbudt å drive hoteller, herberger, utleiehytter, serveringssteder, gårdsturisme, utleie av stallplass, ridesenter, kennel eller lignende virksomheter. <br />f. Kunstgjødsel må primært lagres under tak eller sekundært være forsvarlig tildekket. Det er forbudt med inntransport av husdyrgjødsel eller avløpsslam til nedbørfeltet. <br />g. Transport av farlige produkter, som oljeprodukter, drivstoff og kjemikalier, skal foregå slik at den ikke kan utgjøre noen fare for forurensning i sonen. Kravet omfatter også håndtering av maskiner eller andre kjøretøy ved vask, reparasjon, oljeskift og lignende aktiviteter som kan medføre fare for forurensning i sonen. Dersom det skjer utslipp i nedbørfeltet, plikter den som oppdager utslippet å varsle vannverkseier og forurensningsmyndigheten. <br />h. Det er forbudt å salte veger. <br /><br />Innenfor 100 meter fra vassdrag: <br />i. Det er forbudt å bruke husdyrgjødsel og plantevernmidler. <br />j. Det er forbudt å dyrke nye områder uten tillatelse fra kommunen. <br />k. Det er forbudt å lagre oljeprodukter, drivstoff, kjemikalier og lignende stoffer, som kan medføre fare for forurensning uten tillatelse fra kommunen. Det er likevel tillatt å lagre opptil 5 liter oljeprodukter. Lagring og bruk må skje på forsvarlig måte. Ved avvirking av skog tillates lagret inntil 20 liter bensin og tilhørende oljeprodukter beregnet på motorsag og annen redskap brukt under arbeidet. Det er forbudt å fylle drivstoff, utover for fylling som er tillatt i henhold til avsnittene over. <br />l. Det er forbudt å benytte kreosotbehandlet trevirke. <br />m.Det er forbudt å bruke motordrevne kjøretøy utenfor<br /><br />Info ved septiktank: <br />Rettighetshaver gis rett til å ha, drifte, vedlikeholde og skifte ut eksisterende tett tank for avløp og avløpsledning over Hjemmelshavers eiendom. Den tette tanken benyttes av en annen rettighetshaver. Den tette tanken er vist med rød sirkel i vedlegg A. Ledningen ligger på strekningen fra boligbygg på Rettighetshavers eiendom til tett tank på Hjemmelshavers eiendom. Rettigheten gis under forutsetning av at drifts-, vedlikeholds- og utskiftingskostnader for avløpsanlegget fordeles med en halvpart hver, i den grad anlegget benyttes av en annen rettighetshaver. Rettighetshaver erstatter skader som måtte oppstå som følge av framtidig drifts-, vedlikeholds- og fornyingsarbeider på avløpsanlegget. Hjemmelshaver og rettsetterfølgere plikter å ta hensyn til ledningen ved disponering av grunn, bl.a. slik at anlegget ikke utsettes for frost, trykk, forskyvninger eller endringer av grunnforholdene. Bygninger eller andre varige konstruksjoner vil ikke bli bygd nærmere enn 4 meter fra ledningen uten skriftlig tillatelse fra Hjemmelshaver. Høytvoksende trær vil ikke bli plantet over eller nær ledningen. Overfylling vil bli begrenset til maksimum 3 meter fra ledningens overkant. Tømmekostnader fordeles til enhver tid ift. antall personer over alderen tre år som bor i boligene som er tilkoblet den tette tanken. Det forutsettes at boligene på begge eiendommene har vakuum-toalett eller tilsvarende ift. vannforbruk. Rettighetshaver gis nødvendig adkomst til avløpsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av servant og dusj i østre delen av tomannsbolig<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Oppdaget i vinter lokal kondens på deler av taket (og som følge i overgangen til 2. etasje). Årsaken kan være at tidligere eier har lagt isolasjon på deler av taket. Under befaring fra takstmann var det gjennomført fuktmåling. Det er ingen opphøyet fuktighet som kan måles på befarings tidspunkt.<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Blikkenslagerservice AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Montering av snøfanger<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av listverk rundt vindu. Maling av vindu og fassade mot vest.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Et vindu i andre etasje har en punktering.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Det foreligger noen skjevhet og setninger i gamle delen av huset, blant annet skjevhet i gulv i 2. etasje, samt setning rund peisovnen i 1. etasje<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Kjeller er en jordkjeller. Det kan oppstå fukt i perioder med sterk regn. <br /><br />Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja<br />Det har vært mus. Men med skadedyrbekjempelse fikk vi løst problemet<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: PELIAS Norsk Skadedyrkontroll AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Sett ut bokser for skadedyrbekjempelse<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Jordfeil i kabel til septiktank<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Ukjent, eier av naboeiendommen har tildelt oppdraget<br />Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kabel til septiktank<br /><br />Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av peisovn til nyere modell i husdelen mot<br />øst<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br /> Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Carleif Elektro<br />Beskrivelse av arbeidet: Etablert strømforsyning til strømsøyle i hage og til garasjen (32A)<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Etablering av stikkontakter i kjelleren<br /><br />Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?<br />- Ja<br />Se reguleringsplan for Jonsvatnet som drikkevannskilde<br /><br />Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Tilbyggingsår er 1950. Utover det er sikker verandaen fra nyere dato.<br />Ut av tidligere salgsoppgave går det frem at &#34;Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det foreligger ingen byggesak fra opprinnelig byggeår, kun tegninger fra tilbygingsåret 1950. Det er tilbygd inngangsparti med entre, bad og toalett på ukjent tidspunkt, det foreligger ikke byggesak på dette. [...] Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold<br />til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.&#34;<br /><br />Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?<br />- Ja<br />Det mangler en del ferdigattest for gamle deler av bygningen, før forskriftene var endret<br /><br />Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?<br />- Ja<br />Tomannsbolig mot øst var leid ut<br /><br />Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?<br />- Ja<br /><br />Består boligen av flere, selvstendige boenheter?<br />- Ja<br /><br />Er alle boenhetene godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Hus består av to enheter av en tomannsbolig<br /><br />Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?<br />- Ja<br />Det finnes takstrapport i tidligere salgsoppgaven<br /><br />Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Blikkenslager Service AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Snøfangere ble installert på taket.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: Trondheim VVS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny vannkobling i kjøkken i delen av tomannsbolig mot øst<br /><br />Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Ansvar for brøyting av gårdsveien deles med naboeiendommen.<br />Naboeiendommen er koblet til samme brønn og septiktank<br />Det blir installert bredbånd-tilkobling med fiber. Kabel er allerede trukket inn i huset og klar for installasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 13.09.27</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.12.28</strong><br />gjelder regulering av Jonsvannet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.11.41</strong><br />Bestemmelse om fiskerett m.v.<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 14.11.41</strong><br />Bestemmelse om fiskerett m.v.<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 06.12.41</strong><br />Bestemmelse om fiskerett<br />Bestemmelse om naustplass.<br />Bestemmelse om vannrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 24.12.52</strong><br />Skjønn vedr. Fjæremsfossen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 03.03.61</strong><br />Skjønn vedr. Jonsvannet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 03.03.61</strong><br />Skjønn vedr. Jonsvannet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 24.10.62</strong><br />Skjønn vedr. Fjæremsfossen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.08.64</strong><br />gjelder regulering av Jonsvannet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.10.64</strong><br />Gjelder regulering av Jonsvannet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 30.12.67</strong><br />Kommunalt vannverk.Jonsvannet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Skjønn - Tinglyst dato 30.12.67</strong><br />Skjønn vedr. Jonsvannet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 26.03.71</strong><br />Bestemmelse om fiskerett<br />Gjelder til hytten<br />Bestemmelse om naustplass.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 27.10.75</strong><br />Gjelder tilbygg i felles grense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 27.10.75</strong><br />Bestemmelse om benyttelse av vei<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 28.08.23</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om septiktank m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Kloakkledning - Tinglyst dato 28.08.23</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om septiktank m.m.<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 28.08.23</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 28.08.23</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.08.23</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.01.24</strong><br />Bestemmelse om forbud mot å forurense drikkevann<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Brønnrett - Tinglyst dato 28.08.23</strong><br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.08.23</strong><br />Registrering av grunn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39260225",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bratsbergvegen 1039 presentert av Merk M. Ramberg ved  EiendomsMegler 1. <br /><br />Spillerbakken er en eiendom for deg som ønsker god plass, landlige omgivelser og nærhet til naturen, samtidig som Trondheim sentrum fortsatt er innenfor behagelig rekkevidde.<br /><br />Her bor man fredelig og barnevennlig, med Jonsvatnet og flotte turområder like i nærheten. Området passer godt for deg som ønsker en hverdag med mer luft, ro og natur rundt deg. Enten du liker fiske, padling, hagearbeid, skiturer eller bare vil ha gode turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til på en høyde med flott utsikt mot vannet. Hagen gir fine muligheter for både lek, dyrking og rekreasjon, og her kan man virkelig få følelsen av å bo landlig uten å være langt unna byen. <br /><br />Dette er en mulighet som ikke dukker opp hver dag. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig boligprat. Vi sees på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "39260225",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e782af95-ce10-4ec2-807e-5e4a66bc75a2",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Jonsvatnet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260225?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260225?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e782af95-ce10-4ec2-807e-5e4a66bc75a2/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bratsbergvegen 1039 presentert av Merk M. Ramberg ved  EiendomsMegler 1. <br /><br />Spillerbakken er en eiendom for deg som ønsker god plass, landlige omgivelser og nærhet til naturen, samtidig som Trondheim sentrum fortsatt er innenfor behagelig rekkevidde.<br /><br />Her bor man fredelig og barnevennlig, med Jonsvatnet og flotte turområder like i nærheten. Området passer godt for deg som ønsker en hverdag med mer luft, ro og natur rundt deg. Enten du liker fiske, padling, hagearbeid, skiturer eller bare vil ha gode turmuligheter rett utenfor døren.<br /><br />Eiendommen ligger idyllisk til på en høyde med flott utsikt mot vannet. Hagen gir fine muligheter for både lek, dyrking og rekreasjon, og her kan man virkelig få følelsen av å bo landlig uten å være langt unna byen. <br /><br />Dette er en mulighet som ikke dukker opp hver dag. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig boligprat. Vi sees på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260225?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-39260225?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476637078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:47+02:00",
    "ownerId": 2012418903,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:47:39.898432290+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012418903",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}