Attraktiv 3-roms med lav fellesgjeld. Stor innglasset balkong - Sentrumsnært - Heis og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4201,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 9,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 101
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4892370,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 948308,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 91280,
      "collectiveAssets": 71428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 91 280,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 892 370,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 901 270,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms med lav fellesgjeld. Stor innglasset balkong - Sentrumsnært - Heis og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795102304"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.11897167948788,
        "lng": 10.455838238547749,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.11897167948788&lng=10.455838238547749&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2615",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løkkegata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 508,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7207,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), revisjon, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, TV/bredbånd etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260272</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 508, andelsnr. 40 i LØKKEPARKEN BORETTSLAG i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingebjørg Laderud Lyngen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 124,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 101,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 17,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p><em>Følgende rom inngår i BRA-i: </em><br />- Entré<br />- Spisestue<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad</p><p>- 2 soverom <br />- Bod<br /><br /></p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4201,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Løkkeparken Borettslag ble stiftet i 2007 og har organisasjonsnummer 990 993 785. Borettslaget har forretningsførsel gjennom Boligbyggelaget USBL. Bygningen i Løkkegata 10 er opprinnelig fra 1977 og ble renovert og bygget om til leiligheter omkring 2006/2007. Eiendommen har felles, eiet tomt med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer. Bygningen har heis og felles parkeringskjeller. Selger opplyser at garasjeplass, kabel-TV med internett, vedlikehold av felles gassanlegg og nedbetaling av andel fellesgjeld inngår i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Lillehammer er kjent som en av Norges fremste kultur- og idrettsbyer, med blant annet Maihaugen, Lillehammer Kunstmuseum, litteraturfestivalen og et bredt tilbud innen idrett og friluftsliv. Om vinteren finnes preparerte skiløyper og alpinanlegg i kort avstand, mens sommerhalvåret byr på flotte tur- og sykkelmuligheter i nærområdet.</p><br /><p>Fra boligen er det også kort vei til populære badeplasser langs Mjøsa, blant annet Mosodden og Badedammen. Området har gode kollektivforbindelser, og både dagligvareforretninger, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud ligger innenfor praktisk rekkevidde.</p><br /><p>Lillehammer sentrum med den sjarmerende gågata omtales ofte som en av landets hyggeligste handlegater, og byr på en lun atmosfære året rundt - enten det er sommerliv langs Mjøsa eller stemningsfull julegate i vintermånedene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt for borettslaget på 4201,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Løkkeparken Borettslag ligger på en felles, eiet tomt hvor uteområdene er pent opparbeidet med asfalterte gang- og adkomstarealer, gruslagte plasser, variert beplantning og flere sittemuligheter. Et skjermet pergolaanlegg med benker, bord og frodig klatrevegetasjon danner et hyggelig samlingspunkt for beboerne. I tillegg er det etablert sitteplasser ved inngangspartiet og i tilknytning til de felles gangarealene.</p><br /><p>Området fremstår velholdt og trivelig, med åpne plasser og gode solforhold. Fellesarealene benyttes aktivt av beboerne, og det arrangeres årlig dugnad her. Brøyting og drift av fellesområdene ivaretas gjennom borettslaget og inngår i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består av boligblokker, eneboliger og flermannsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 3 etasjer og med felles garasjekjeller med boder. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk oppført i betong. Den opprinnelige bygningen er fra 1977, mens leilighetene ifølge tilstandsrapporten ble etablert i forbindelse med renovering i 2006/2007. Yttervegger over terreng er utført i pusset mur/betong, og etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og balkongdør i tre med 2-lags glass er fra 2006. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.</p><br /><p>Leiligheten har en sørvendt, åpen balkong på ca. 9 m² og en innglasset balkong på ca. 17 m². Ved inngangspartiet er det i tillegg en takoverbygd balkong/gangsone på ca. 17 m², som også benyttes av naboer. Utvendige overflater, bygningsdeler og tekniske anlegg er sameiets ansvar og er derfor ikke nærmere beskrevet eller vurdert i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer v/ Hege Mjølstad har gleden av å presentere denne lettstelte leiligheten i Løkkeparken Borettslag. </p><p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en romslig og innholdsrik planløsning med romslige oppholdsarealer og gode vindusflater som gir en lys og luftig bolig, mens både innglasset og åpen balkong byr på fine utearealer. Leiligheten har praktiske oppbevaringsmuligheter, og det er enkel adkomst med heis samt parkering i felles garasjeanlegg.</p><br /><p>Leiligheten inneholder:</p><p>- Entré<br />- Spisestue<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad</p><p>- 2 soverom <br />- Bod</p><br /><p>I tillegg parkeringsplass i felles garasjekjeller med tilknyttet bod på 6 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har enkel adkomst via heis eller felles trappegang. Det felles inngangspartiet fremstår lyst og ryddig, med flislagt gulv og lyse overflater. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Heisen gir praktisk forbindelse mellom leilighetsplanet og byggets øvrige etasjer.</p><p>Leiligheten har en gjennomgående god og velholdt standard, med en romslig planløsning og lyse oppholdsarealer. De store vindusflatene sørger for gode lysforhold.</p><br /><p>Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulvene, malt strie på veggene og malte, glatte himlingsflater. De lyse fargevalgene gir et rolig og helhetlig uttrykk gjennom leiligheten. Innvendige dører er malte og glatte.</p><br /><p><strong>Entré/gang:</strong><br />Leiligheten har adkomst fra en takoverbygd felles svalgang og inn til en lys og romslig entré. Gangen har parkett på gulvet, lyse vegger og malt himling, i tråd med leilighetens øvrige uttrykk. En stor, plassbygget garderobeløsning langs veggen gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy, sko og annet.</p><br /><p><strong>Stue/spisestue:</strong><br />Stuen er romslig og innbydende, med god plass til en større sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en fin forbindelse mot balkongarealene. Rommet har parkett på gulvet, vegger med malt strie og en lys, malt himling. Den propanfyrte peisovnen utgjør et hyggelig blikkfang og bidrar med ekstra varme på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til både den innglassede og den åpne balkongen. Peisovnen medfølger handelen, men er ikke funksjonstestet av bygningssakkyndig.</p><br /><p>I naturlig forlengelse av stuen og i tilknytning til kjøkkenet ligger en romslig spisestuedel med god plass til spisebord og tilhørende møblement. Den åpne forbindelsen mellom stue, spisestue og kjøkken gir en sosial planløsning, godt egnet for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong og åpen balkong:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en romslig, sørvendt og innglasset balkong på ca. 17 m². Balkongen er flislagt og har god plass til flere sittegrupper, noe som gir et lunt og anvendelig uterom gjennom store deler av året. Den høye beliggenheten byr på flott utsikt over Mjøsa og det omkringliggende landskapet. Skyvbare glassfelt kan åpnes opp på varme dager og gir videre forbindelse til den åpne balkongen.</p><p>Den åpne balkongen måler 9 kvm og har også flislagt gulv med god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Her kan solrike dager nytes under åpen himmel, med utsyn mot omgivelsene.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet har en lys innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, integrert stekeovn og oppvaskkum i stål. Hvitevarer på kjøkken er fra 2007 med unntak av vaskemaskin som er av nyere dato. Det er montert vannstoppsystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom:<br /></strong>Badet er romslig og praktisk utformet med flislagte vegger og gulv, malt himling og elektriske varmekabler. Innredningen består av en bred servant med mørke, glatte fronter, speil og tilhørende veggskap som gir godt med oppbevaringsplass. Videre har rommet dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at vaskemaskinen medfølger handelen. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Leiligheten har to lyse og romslige soverom med parkett på gulvene og lyse vegg- og himlingsflater.</p><p>Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er innredet med en romslig garderobeløsning langs den ene veggen. Garderobeskapene har mørke, glatte fronter og gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Det andre soverommet er også av god størrelse og har plass til seng, skrivebord og øvrig møblering. Rommet har en praktisk garderobeløsning med lyse skapfronter og egner seg fint som barnerom, gjesterom eller kombinert kontor og soverom.</p><br /><p><strong>Parkering og bod:</strong><br />I tilknytning til parkeringsområdet følger det med en bod på ca. 6 m², som gir praktisk oppbevaringsplass for blant annet sykler, bildekk og annet utstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Medfølger:</strong> </p><p>Integrert/medfølgende oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap, samt vaskemaskin og gassovn.</p><br /><p><strong>Medfølger ikke:</strong> </p><p>Tørketrommel.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme samt propanfyrt peisovn i stuen. <br />Gassovnen medfølger handelen.</p><br /><p>Kostnader knyttet til gass betales etter forbruk. Se punkt faste kostnader.</p><p>Eventuelle beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én p-plass i garasjekjeller under bygget. <br />Fra leilighetens etasjeplan er det heisadkomst ned til garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Kristian Engeseth med dato: 14.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:</p><p><em>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</em><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er 95cm og kravet er 100cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Løkkeparken Borettslag ble stiftet i 2007 og har organisasjonsnummer 990 993 785. Borettslaget har forretningsførsel gjennom Boligbyggelaget USBL. Bygningen i Løkkegata 10 er opprinnelig fra 1977 og ble renovert og bygget om til leiligheter omkring 2006/2007. Bygningen har heis og felles parkeringskjeller.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning gjennom Klare Finans AS, som sikrer borettslaget mot tap dersom en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har to lån med IN-ordning, men den aktuelle andelen har en registrert andel av saldo på kr 0,- i disse lånene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. Forkjøpsrett for andelseiere gjelder i borettslaget og medlemmer i USBL, i henhold til gjeldende ansiennitetsregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Offentlig tilknytning vei. </p><br /><p><strong>Vann/avløp:</strong></p><p>Offentlig tilknytning vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest på eiendommen;<br />- Bruksendring/påbygg og frittstående boder, datert 15.10.2007. </p><p>Denne følger som vedlegg til prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p><strong>Formuesverdien for inntektsåret 2024:</strong><br />  - som primærbolig er kr 948 308,00 <br />  - som sekundærbolig kr 3 793 231,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan for det sentrale byområdet (Byplan for Lillehammer) er gjeldende plangrunnlag for eiendommen. Planen ligger på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler: https://www.lillehammer.kommune.no/kommuneplan.467302.no.html</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 9 624 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 12 426,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det må påregnes kostnader til: </strong><br /><br /></p><p>Fellesutgifter Løkkeparken Borettslag kr 7 207,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter/avdrag av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av bygning/fellesarealer (ikke innbo), revisjon, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, TV/bredbånd etc.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP674412) pr. år.</p><p>Kjøper har selv ansvar for å tegne forsvarlig forsikring som dekker inventar, innbo og løsøre i andelen.</p><p>Selger har innboforsikring i Jbf Forskring og betaler kr 1412,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppvarming via gasspeis betales slik:</p><ul><li>en del som går til felleskostnader som betaling for infrastruktur og vedlikehold av denne, pt kr 600,- pr mnd</li><li>forbruk av gass betales av den enkelte beboer, og avleses etter beskjed fra Norsk Gassnett til den enkelte hvert kvartal. Norsk Gassnett avregner forbruket og sender regning til den enkelte. </li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 91 280,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 71 428,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 91 280,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 901 270 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lånenummer: 61888160387, Nordea Bank abp, filial i Norge </strong><br />Annuitetslån, 12 terminer per år. <br />Rentesats per 02.09.2026: 6.2% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 129 <br />Saldo per 02.09.2026: 816 110 Andel av saldo: 0 <br />Første termin/første avdrag: 01.06.2013 ( siste termin 01.06.2037 ) <br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 119 089 <br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 098 910 <br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling</p><br /><p><strong>Lånenummer: 60318014704, Nordea Bank abp, filial i Norge </strong><br />Annuitetslån, 4 terminer per år. <br />Rentesats per 02.09.2026: 6.1% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 139 <br />Saldo per 02.09.2026: 9 394 647 <br />Andel av saldo: 0 <br />Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2061 ) <br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 451 688</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 446 410 <br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p><strong>Lånenummer: 60308131249, Nordea Bank abp, filial i Norge </strong><br />Annuitetslån, 4 terminer per år. <br />Rentesats per 02.09.2026: 6.1% pa. <br />Antall terminer til innfrielse: 97 <br />Saldo per 02.09.2026: 2 955 667 <br />Andel av saldo: 91 345 <br />Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2050 ) <br />Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p><em>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </em></p><p>Ja, kun av faglært </p><p><em>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</em></p><p>Det er laget innglasset terrasse. </p><p><em>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</em></p><p>Nei</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar:</strong></p><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til selgers egenerklæringsskjema opplyses det at selger ikke har kjennskap til om det er skjeggkre i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 1,2 % av oppnådd totalpris inkl. mva.</p><p>Sum tillegg stipulert til kr 66 638,-. Direkte utlegg kr 545,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 19 000,- &#43; tillegg/utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgave<br />Meglers verdivurdering<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Energiattest<br />Eiendomsopplysninger fra Lillehammer kommune, herunder kartutsnitt, ferdigattest, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen<br />Godkjente byggetegninger<br />Informasjon fra forretningsfører USBL herunder, boligopplysninger, protokoll siste org. generalforsamling, siste års regnskap, vedtekter/husordensregler<br />Liste over løsøre og tilbehør<br />Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260272",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys, romslig og lettstelt leilighet i 3. etasje i Løkkeparken Borettslag. Leiligheten har en god og sosial planløsning med romslig stue og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, to gode soverom og praktisk bod.<br /><br />Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til en flott, sørvendt innglasset balkong på ca. 17 m² samt en åpen balkong på ca. 9 m². Her får du gode uteplasser med fint utsyn over  omkringliggende landskap.<br /><br />Leiligheten har heisadkomst og parkeringsplass i felles garasjekjeller, hvor det også følger med en bod på ca. 6 m². En praktisk og komfortabel bolig med gode oppbevaringsmuligheter og fine utearealer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "55260272",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c13d01e6-e7c7-4909-b8f9-f4c1b9e84ec9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c13d01e6-e7c7-4909-b8f9-f4c1b9e84ec9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133509",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133509/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133509",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys, romslig og lettstelt leilighet i 3. etasje i Løkkeparken Borettslag. Leiligheten har en god og sosial planløsning med romslig stue og spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, to gode soverom og praktisk bod.<br /><br />Store vindusflater gir godt med dagslys, og fra stuen er det utgang til en flott, sørvendt innglasset balkong på ca. 17 m² samt en åpen balkong på ca. 9 m². Her får du gode uteplasser med fint utsyn over  omkringliggende landskap.<br /><br />Leiligheten har heisadkomst og parkeringsplass i felles garasjekjeller, hvor det også følger med en bod på ca. 6 m². En praktisk og komfortabel bolig med gode oppbevaringsmuligheter og fine utearealer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133509",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133509",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØKKEPARKEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "990993785"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476637409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:12+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:12:22.653995414+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}