ENEBOLIG OVER TRE PLAN MED SENTRAL BELIGGENHET - Nydelig utsikt - Oppgraderingsbehov - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 446,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 214,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 185,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 88  kvm Vindfang, trapperom, gang, bad, soverom, bod, kjøkken, stue<br />Kjeller: 46  kvm Gang m/ trapp, gang 2, bod, gang 3, kjellerstue, bod 2, bod 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 832148,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 24485,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />77 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />78 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 178 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "ENEBOLIG OVER TRE PLAN MED SENTRAL BELIGGENHET - Nydelig utsikt - Oppgraderingsbehov - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 14 242"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.8,
        "lng": 16.5331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.8&lng=16.5331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9405",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørns gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL JØRNS GATE 20</b>- En høytliggende enebolig over tre plan med sentral beliggenhet i Harstad og nydelig utsikt ut over bykjernen, havnebassenget og Vågsfjorden. <br /><br />Innvendig byr boligen på blant annet en romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og gode lagringsmuligheter for hverdagens behov. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan. Det må påregnes oppussing, noe som gir kjøper anledning til å oppgradere boligen i tråd med egen smak og stil. <br /><br /><b>KVALITETER:</b><br /><ul><li>Hage.<br /></li><li>Stort potensiale.<br /></li><li>Nydelig fjordutsikt.<br /></li><li>Parkeringsplass og garasje.<br /></li><li>Hjørnetomt beliggende på en høyde.<br /></li><li>Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br />Kjeller: Gang m/ trapp, to ganger, kjellerstue (ikke godkjent), fire boder - hvorav to ikke er bruksendret. <br />1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, bad, rom benyttet som soverom (ikke godkjent), to boder, kjøkken og stue. (se pkt. ferdigattest vedr. tilbygg med vindfang, trapperom, gang, bad og bod).<br />2. etasje: Gang (deler ikke bruksendret), bad og tre soverom.<br /><br />Boligen har en balkong med utgang fra gang i 2. etasje. (ikke i brukbar stand). Denne mangler rekkverk og tekkingen er av eldre årgang og har lekkasjer/ fare for lekkasjer. I tillegg er det en inntilbygget garasje og ytterbod fra 1991."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1938 fordelt over tre plan, med inntilbygget garasje og tomt med nydelige utsiktsforhold. Boligen er tilbygget i ettertid av oppføring i flere omganger. Planløsningen er fordelt over tre plan med gjennomgående eldre standard med et helhetlig moderniserings- og oppgraderingsbehov. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn i tilbygget del med et vindfang som leder videre til boligens trapperom og gang. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og tilknytning til boligens øvrige rom på hovedplanet, men det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på godkjenning av tilbygget. <br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir utsikt mot fjorden og landskapet. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord. En vedovn byttet i 2023 er montert mot teglkledd pipevegg og supplerer oppvarmingen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger med direkte tilknytning til stuen og har plass til spisebord ved vinduet. Innredningen består av en eldre innredning med profilerte fronter og en eldre oppvaskkum med utslagsvask i rustfritt stål og skapmontert kjøkkenventilator med utkast til yttervegg. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er utstyrt med flislagt gulv med varmekabler og eldre våtromsplater på veggene. I følge egenerklæring er det lagt varmekabler og flis ca. i år 2000. Rommet inneholder servant med skap, speil, toalett og dusjkabinett, samt elektrisk avtrekksvifte. Rommet ligger i tilbygget del av ukjent byggeår uten dokumentert godkjenning. <br /><br />Tre soverom i 2. etasje:<br />I andre etasje finner du boligens tre soverom. Rommene har gode møbleringsmuligheter med plass til seng og oppbevaringsløsninger, og vindusflater som slipper inn naturlig lys og gir utsyn mot nærområdet.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje har vinyl våtromsbelegg og trepanel på vegger. Rommet er innredet med servant, speil, toalett og badekar. Naturlig ventilering med ventiler og vindu med mulighet for lufting.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i flere bod-rom i kjelleren, bod i 1. etasje, i tillegg til inntilbygget garasje og ytterbod fra 1991.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige overflater på gulv består i hovedsak av: Gulv med betong, laminat, vegg til veggtepper og gulvbelegg.<br />Vegger: Malte, tapetserte flater, panel og betong.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Røropplegg er utført med kobberrør lagt som skjult anlegg.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av støpejernsrør (MA-jern) og PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Boligen ventileres med ventiler og avsug fra våtrom og kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder består av en 190L ctc varmtvannsbereder plassert i kjeller bod.<br />- Elektrisk anlegg: EL installasjoner er fra byggeår og utført med automatsikringer. Det anbefales en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget i boligen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere. Det er registrert manglende håndslokkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Boligens hovedtak er et pulttak tekket med papp. På befaringen var det ikke tilgang til tak for kontroll, taktekkingen er av eldre årgang og tekking må påregnes skiftet i svært nær fremtid.<br />På tilbygg består taktekking av eldre Planja TP18 el. og noe papp. taktekkingen har for lavt fall og er u-fagmessig utført. <br />Det er påvist fuktskader etter lekkasjer fra tak.<br />Taktekking må påregnes skiftet.<br /><br />Taket er ikke fysisk inspisert da dette ikke kunne gjennomføres på en sikker måte i henhold til HMS- krav. I tråd med Arbeidsmiljøloven SKAL arbeid utføres forsvarlig, og uten tilfredsstillende sikring og sikker adkomst vurderes ferdsel på tak som uforsvarlig. Vurderingen av taktekking er derfor basert på observasjoner fra bakkenivå og tilgjengelig informasjon. Det kan derfor forekomme detaljer, små skader ol. som ikke kan oppdages på en slik kontroll. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av sort metall <br />Plastbelagte renner og nedløp av stål har en teoretisk levetid på 30-35 år<br /><br />Beslag på takfot, overgang tak/ vegg og gesimser er ikke fagmessig utført. Det er påvist tegn til lekkasjer flere steder.<br />Beslag må skiftes i forbindelse med skiftning av tak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen på boligen (hovedtak) er en pult tak konstruksjon med plassbygde konstruksjoner med taktrobord og papp.<br />Eldre takkonstruksjoner er ofte svakere dimensjonert enn i dag. ( 150-250 kg/ m2 ) <br />Dette kan medføre at tak må måkes ved store snømengder og mildvær.<br />Takkonstruksjon er gjenbygget og derfor ikke kontrollert. Det kan derfor forekomme råte og kondens problemer som ikke er påvist i forbindelse med befaringen. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Takkonstruksjon på tilbygg har svært lite tak vinkel, konstruksjon er trolig bygd som egeninnsats, Det er ikke foretatt statiske beregninger av bærende konstruksjoner, det anbefales og få en konsulent til å utføre statiske beregninger av konstruksjonene og deretter utføre utbedringer.<br /><br />Takkonstruksjon på garasje har lite fall, svekkelser og viser tydelige tegn på nedbøy. konstruksjon er ikke prosjektert for de belastningene denne blir utsatt for, spesielt på vinterstid. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegg konstruksjonen fra byggeår er sannsynligvis oppbygd med trefiberplater, papp/ dampsperre,  ukjent isolasjongrad, asfalt/ trefiber vindtettplater, vindsperre, lekter og liggende kledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er i hovedsak eldre malte vinduer. Eldre vinduer har ikke dagens krav til isolering og vinduskarmer er noe værslitt og har noe råte.<br />Vinduer må påregnes skiftet i nær fremtid. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører, kjellerdører og balkongdører er slitt og  av eldre årgang og må påregnes skiftet i nær fremtid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har en balkong med utgang fra gang i andre etasje. Denne mangler rekkverk og tekkingen er ad eldre årgang og har lekkasjer/ fare for lekkasjer. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Fuktmåling er utført i via hulltaking/ luke i vegg under terreng. Det ble målt 23,7% fukt i dette området. Dette er godt over grenseverdiene for anbefalt fukt i konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert.<br />Nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er vurdert å være fra boligens oppføringstidspunkt som er ca år1938. Dreneringens normale levetid er ca 20-60 år dette er avhengig av jordsmonn og om utførelse på dreneringsmasser er utført i henhold til NBI sine anbefalinger.<br />Ut fra alder på bolig er takstmannens vurdeting at skifting av drenering dernering må påregnes i nær fremtid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamentering i betong.<br />Det er påvist sprekker og trykkskader i grunnmurer. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget på baksiden av bygninger har ikke fall bort fra bygning.<br />Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. <br /><br />Oljetank: Bygninger fra dette tidsrommet hadde ofte nedgravde oljetanker på eiendommen. Det foreligger ingen opplysninger fra eier eller indikasjoner på at det er nedgravde oljetanker på eiendommen. men i trappegang til kjeller er det en dagtank for fyringsolje. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser opp mot kommunen og eventuelt tidligere eiere. <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. Kledning går helt ned til terreng flere steder. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det anbefales å utbedre detaljer, materialvalg, innfesting, overganger, vedlikehold og faglig utførelse for å forlenge levetiden på ytterveggene.  Dersom utførelsen ikke er fagmessig, øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for kostbare reparasjoner. Konsekvens:<br />Bordkledning mot terreng øker risikoen for fuktopptak å råte i kledningen. <br />I følge Byggforsk skal det være minimum 300mm avstand fra terreng til kledning. Tiltak:<br />Der gjøres nærmere undersøkelser<br /><br />Konsekvens:<br />Konstruksjoner er fra byggeår og er dermed endre en teoretisk levetid. Eldre konstruksjoner kan ha råte og skader som har oppstått over tid på grunn av elde, fukt ol. det må derfor påregnes skader i svill ol.<br /><br />Ytterdører<br />vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />det er pr nå ingen symtomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />I følge NBI s tiltaks intervaller for dører har disse en utskiftingsintervall på ca 30 år. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater av eldre årgang med noe utsatt vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Oppgraderinger av overflater og konstruksjoner må påregnes. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist støvkondens og heksesot/kjemisk sverting. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Støvkondens og kjemisk sverting kan gi misfarging og indikere ubalanse i inneklima, ventilasjon eller materialpåvirkning. Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt rengjøre og vurdere kilder til forurensning eller avdamping. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at <br />konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette <br />kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />det er pr nå ingen unormale symptomer på unormal funksjonssvekkelse ut over normal bruksslitasje i forhold til alder.<br />I henhold til Byggforsk&#96;s vedlikeholds intervaller Har Våtrom/ bareromspanel en teoretisk levetid på 15-20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere nye våtromsplatene i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />I følge NBI s tiltaks intervaller for våtromsplater har disse en utskiftingsintervall på ca 15-20 år. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at <br />konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette <br />kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Tiltak:<br />Elektrisk avtrekk monteres,<br /><br />Konsekvens:<br />Høy luftfuktighet og dårlig inneklima ved bruk av rommet.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og trenger en oppgradering. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Kjøkken må renoveres.<br /><br />Konsekvenser:<br />Eldre kjøkken kan fungere ut fra forutsetningene som var, men vil ikke ha utforming og kapasitet som forventes av et kjøkken i dag. Blant annet kapasitet på det elektriske anlegget og andre tekniske installasjoner er ikke dimensjonert for dagens krav. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er i utgangspunktet ikke tillatt å bruke brennbare plastrør til avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />I henhold til dagens Byggteknisk forskrift (TEK17) og brannsikkerhetsnormer, skal kanaler for kjøkkenavtrekk utføres i ubrennbart materiale som stål eller aluminium. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Avtrekksslange skiftes og monteres korrekt.<br /><br />Konsekvens:<br />Fett og skitt samler seg i rør og øker faren for brann i anlegget. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonene. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i henhold til gjeldende krav. Konsekvens:<br />Eldre skjult røropplegg kan ha/ få skader eller kondensere slik at det blir fukt/ råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales en rørskekk av godkjent rørlegger av boligens røropplegg. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på installasjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Konsekvens:<br />Avløpsrør fra byggeår er eldre soilrør, på disse er det påvist rust ol. <br />Selger opplyser at det kan være en lekkasje i soilrør i kryperom.<br />Høy alder og lekkasjer øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. slike skader kan pågå en stund uten at det er synlig ved en visuell inspeksjon.<br />Det anbefales derfoe en grundig kontroll av røropplegg  utført av en godkjent rørlegger. Eldre skjult røropplegg kan ha/ få skader eller kondensere slik at det blir fukt/ råteskader i skjulte tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det anbefales å planlegge for kontroll, oppgradering eller utskifting av ventilasjonsanlegget for å sikre tilfredsstillende funksjon. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Lokal utbedring må utføres. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser for å avklare årsak og igangsette utbedringer av skade og bakgrunn for skade.<br /><br />Konsekvens:<br />Jordtrykkskader kommer som regel av for høyt jordtrykk mot grunnmur, for kort mellom avstivinger av bakvegg eller sig/ bevegelser i masser. Dette er en situasjon som ofte utvikler seg over tid og påfører grunnmuren skader som er kostbare og utbedre.<br /><br />Tiltak:<br />Nærmere undersøkelser og jevnlig  kontroll.<br /><br /><br />Konsekvens:<br />eldre konstruksjoner av betong kan ha skader eller forvitringer i de deler av konstruksjon som er under bakken.<br />Slike skader kan over tid føre til at deler eller hele grunnmur må utbedres eller skiftes.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Oljetank<br />I kjellernedgang er det en dagtank for oljefyring. Dette er ofte en indikasjon på at boligen har hatt oljefyr. Det foreligger ingen informasjon om det er oljetanke på eiendommen eller en eventuell tilstand av denne.<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mange kommuner har egne forskrifter for fjerning av ubrukte oljetanker. Hvis din kommune ikke har en slik forskrift, gjelder forurensningslovens §7. I denne loven står det ikke spesifikt at ubrukte tanker må fjernes, men Miljødirektoratet anbefaler likevel at det blir gjort. Ved å fjerne tanken, reduserer du sjansen for oljelekkasjer og forurensning, noe du som eier blir stilt til ansvar for, hvis det skulle skje.<br />Etter forurensningsloven § 7 har tankeier en plikt til å unngå forurensning. Som eier er du også ansvarlig for eventuelle lekkasjer fra tanken. Dermed er det også ditt ansvar å enten fjerne, eller sikre tanken. <br /><br />Hvis du skal sikre tanken innebærer det at den må tømmes, renses, fylles igjen, frakobles og plomberes. Merk deg at dette kun kan gjøres hvis kommunen din tillater gjenfylling. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Taket har ikke tilstrekkelig helning. Det er påvist uegnet taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste svekkelser eller skader kan innebære akutt risiko for videre skadeutvikling eller svikt i konstruksjonen. Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. For lav takhelning kan føre til dårlig avrenning av vann og økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre avrenning eller utbedring av takkonstruksjonen for å redusere risiko for vanninntrenging. Uegnet taktekking kan føre til utilstrekkelig beskyttelse mot vær og vind, med økt risiko for lekkasjer og skader på konstruksjonen. Det anbefales å skifte til egnet taktekking tilpasset takets utforming og klimabelastning. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er  større skader, løse beslag med åpne skjøter eller falser på skorstein. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Større skader og åpne skjøter kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på skorstein og tilstøtende konstruksjon. Skader må utbedres og det er viktig å sikre tette beslag og skjøter for å hindre vanninntrenging. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Svekkelser eller deformasjoner i takkonstruksjonen kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre skade eller i verste fall konstruksjonssvikt. Det anbefales å utføre en grundig vurdering av fagkyndig og utbedre eller forsterke konstruksjonen ved behov. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />I følge NBI s tiltaks intervaller for vindu har disse en utskiftingsintervall på ca 40 år.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist ingen ventilering eller lufting av yttertak. Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Funksjonssvikt i tettesjikt kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller fornye tettesjiktet for å sikre en tett og varig løsning. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i takkonstruksjonen. Det må etableres tilstrekkelig ventilasjon i yttertaket for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og fuktinntrenging i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Tiltak:<br />Balkonger rettes og vedlikeholdes, skadet/ trevirke med råte skiftes.<br /><br />Konsekvens:<br />Manglende vedlikehold fører til raskere forvitring noe som påvirker konstruksjonens levetid betraktelig.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på jordtrykk (horisontalriss). <br />Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Riss og sprekker i overflater i rom under terreng kan føre til fuktinntrengning fra grunnen. Dette øker risikoen for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Horisontalriss som følge av jordtrykk kan indikere belastning på konstruksjonen fra omkringliggende masser. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, fuktinntrengning og i noen tilfeller svekket stabilitet over tid. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare omfang og årsak. Tiltak som forbedret drenering, reduksjon av jordtrykk eller konstruktive utbedringer bør vurderes for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvens:<br />Høyt fuktnivå i innforede vegger kan føre til mugg og råte i trekonstruksjoner.<br />Høyt fuktnivå i vegger under terreng kan komme fra en dårlig fungerende drenering og kan være svært vanskelig å oppdage før konstruksjonene åpnes.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er påvist høye fukt nivåer og fuktskader flere steder i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser og utbedring av skade og årsak.<br /><br />Konsekvens:<br />Høye fukt nivåer, fuktmerker ol. er en indikasjon på skulte skader og manglende utbedring vil føre til sopp og råteskader i bakenforliggende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er konstatert fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone eller bakenforliggende konstruksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konstatert fukt i konstruksjonen, særlig ved gjennomføringer i våtsone, innebærer at det foreligger lekkasje eller svikt i tettesjiktet. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det er viktig å kartlegge skadeomfanget og identifisere fuktkilden. Berørte konstruksjoner må åpnes, tørkes og utbedres, og gjennomføringer må etableres på nytt med korrekt tetting i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens: <br />Det er stor risiko for skjulte fuktskader, Vann og fuktighet kan uhindret trekke inn i tilstøtende konstruksjoner, naborom eller underliggende etasjer. Fuktbelastning over tid vil medføre mikrobiell vekst (muggsopp og bakterier), noe som fører til lukt og helseskadelig inneklima.<br /><br />Tiltak:<br />Våtrommets vanntette sjikt utbedres eller skiftes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger kan føre til fuktskader, korrosjon og utvikling av større lekkasjer over tid. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det anbefales at fagperson kontrollere koblingene og utbedre eller skifte ut defekte komponenter for å sikre tett og funksjonell løsning.. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det anbefales å montere rekkverk i henhold til gjeldende krav for høyde og utforming, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. For øvrig panelovner. I følge egenerklæring er det lagt varmekabler og flis ca. i år 2000.<br /><br />Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig i bolig ble utført 29.04.2026. Feiing av skorstein ble utført 08.10.2025. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.<br /><br />Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. I mange tilfeller kan et olje-/parafinfyringsanlegg bygges om til fyring med biofyringsolje eller bioparafin, men dette gis det ingen garanti for og må evt. undersøkes nærmere av kjøper. Nedgravde oljetanker som evt. tas ut av bruk bør graves opp og fjernes. Kjøper må selv påkoste dette.<br /><br />Bygninger fra dette tidsrommet hadde ofte nedgravde oljetanker på eiendommen. Det foreligger ingen opplysninger fra eier eller<br />indikasjoner på at det er nedgravde oljetanker på eiendommen, men i trappegang til kjeller er det en dagtank for fyringsolje. Dette er ofte en indikasjon på at boligen har hatt oljefyr. Det anbefales å gjøre nærmere undersøkelser opp mot kommunen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det stilles også krav til at radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Se eget pkt. vedr. radon i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en høytliggende og attraktiv plassering i et etablert boligområde like ovenfor Harstad sentrum. Fra tomten er det flott utsikt ut over bykjernen, havnebassenget og Vågsfjorden mot fjellene på den andre siden. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av et rolig bomiljø og nærhet til byens fasiliteter, der du enkelt spaserer ned til sentrumsgatene på under ti minutter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk i det daglige. Både Nordhusan barnehage avdeling Barnely og Gullhaugen barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Harstad skole dekker 1. til 7. trinn og nås likeledes til fots via rolige gater, og for de eldste ungdommene ligger Heggen videregående skole i nærområdet. Alle nødvendige ærender og daglige innkjøp gjøres enkelt nede i sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, Bysenteret, Bertheustorget, apotek, vinmonopol og et variert utvalg av forretninger og spisesteder.<br /><br />Fritids- og kulturtilbudet i nærområdet er bredt og lett tilgjengelig til fots. I sentrumskjernen ligger Harstad Kulturhus, kino og badelandet Grottebadet, i tillegg til treningssentre og Harstad Stadion for idrettsaktiviteter. For friluftsliv og turer året rundt er det kort vei til fots opp mot stinettet i Harstadåsen, og rekreasjonsområdene i Folkeparken ligger en kort sykkeltur eller biltur unna med lysløyper og badevann. Kollektivforbindelsene er meget gode, med kort gangavstand til byens bussholdeplasser, hurtigbåtterminalen med ruter til Tromsø og Finnsnes, samt Hurtigruten. Flybussen til Harstad/Narvik lufthavn Evenes går direkte fra sentrum og tar rundt tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten har enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter på eiendommen. Det er asfaltert innkjørsel og brostein fra parkering til inngangsparti, noen støttemurer og ellers pent anlagt tomt med plenarealer og beplantning. Det er gode sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Eiendomsgrensene er inntegnet med lite nøyaktighet, mens grensene mot naboeiendommen gnr. 60 bnr. 133 er inntegnet med middels nøyaktighet ihht. matrikkelkart. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 446 m2. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Harstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Inntilbygget garasje. For øvrig parkering på egen tomt. Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven vedr. garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martine Hustad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan 019, \"Regulering av adkomstveger i indre kvartal øst for Eineberggata\", vedtatt 16.12.1959. Arealfordelingen er 357 m² til boliger, 16 m² til kjørevei og 73 m² til gang-/sykkelvei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Hele eiendommen på 446 m² er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, innenfor område BA6.\n\nEn mindre endring av kommuneplanens arealdel (saksnr. 24/2282 - 7) ble vedtatt 19.06.2024. Endringen presiserer kravet om utarbeidelse av detaljreguleringsplan. Bakgrunnen for saken er at deler av konsulentmiljøet i Harstad kommune har reist spørsmål ved om kommunens forståelse og praktisering av den aktuelle bestemmelsen er korrekt.\n\nDet gjøres oppmerksom på at deler av bebyggelsen ligger over både tomtegrense og byggegrense ihht. reguleringskart mot vei i nordlig retning av eiendommen. Deler av boligen ligger også inntil tomtegrensen i nord/østlig retning. Det er etablert garasje utenfor regulert byggegrense iht plan \"Regulering av adkomstveger i indre kvartal øst for Eineberggata\". Det foreligger dispensasjon for dette tiltaket, men denne gjaldt i 5 år og perioden er utløpt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bebyggelse/ tiltak lar seg godkjenne med dispensasjon, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bebyggelse/ tiltak rives.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2670083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>VELKOMMEN TIL JØRNS GATE 20</b>- En høytliggende enebolig over tre plan med sentral beliggenhet i Harstad og nydelig utsikt ut over bykjernen, havnebassenget og Vågsfjorden. <br /><br />Innvendig byr boligen på blant annet en romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og gode lagringsmuligheter for hverdagens behov. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan. Det må påregnes oppussing, noe som gir kjøper anledning til å oppgradere boligen i tråd med egen smak og stil. <br /><br /><b>KVALITETER:</b><br /><ul><li>Hage.<br /></li><li>Stort potensiale.<br /></li><li>Nydelig fjordutsikt.<br /></li><li>Parkeringsplass og garasje.<br /></li><li>Hjørnetomt beliggende på en høyde.<br /></li><li>Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "804260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=26e7d6a9-eecb-4ca1-8fa0-a2c8e8a83c82&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HARSTADÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/804260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/804260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/26e7d6a9-eecb-4ca1-8fa0-a2c8e8a83c82?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/804260096?https://dnbeiendom.no/bolig/804260096?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>VELKOMMEN TIL JØRNS GATE 20</b>- En høytliggende enebolig over tre plan med sentral beliggenhet i Harstad og nydelig utsikt ut over bykjernen, havnebassenget og Vågsfjorden. <br /><br />Innvendig byr boligen på blant annet en romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og gode lagringsmuligheter for hverdagens behov. Boligen har en praktisk planløsning over tre plan. Det må påregnes oppussing, noe som gir kjøper anledning til å oppgradere boligen i tråd med egen smak og stil. <br /><br /><b>KVALITETER:</b><br /><ul><li>Hage.<br /></li><li>Stort potensiale.<br /></li><li>Nydelig fjordutsikt.<br /></li><li>Parkeringsplass og garasje.<br /></li><li>Hjørnetomt beliggende på en høyde.<br /></li><li>Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/804260096?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476638319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T16:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T16:01:33.858525219+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}