Gjennomgående 3-roms med markterrasse på ca. 108 m² - Fjernvarme - Garasjeplass med el-lader - Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 49546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 108,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Leiligheten er oppmålt til 83,55 m².<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Det medfølger to utvendige boder målt til 2,40 m² og 2,06 m² innvendig. BRA-e er oppgitt til 5 m² da det inkluderer leilighetens yttervegger. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 108  kvm Utgang fra stue til markterrasse som strekker seg rundt boligen målt til 108,25 m².<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3911915,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 281972,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 12570,
      "collectiveAssets": 21918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms med markterrasse på ca. 108 m² - Fjernvarme - Garasjeplass med el-lader - Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.828,
        "lng": 10.8372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.828&lng=10.8372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1275",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Granbergstubben 74"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 176,
        "titleNumber": 389,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 33
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler eller USBL for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne. Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6427,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 27.08.2026 er kr. 6 427,- per måned som inkluderer TV/internett (grunnpakke), mnd.leie parkering, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift av borettslaget og nedbetaling av andel fellesgjeld. <br /><br />Felleskostnader drift: kr 4 236,-<br />Avdrag IN-lån: kr 1 736,-<br />Renter IN-lån: kr 25,-<br /><br />Tilleggsytelser:<br />Restverdi varme: kr 200,-<br />MND.LEIE BILPLASS, 915/33/plass 210 ( 531 - 30 ): kr 230,-<br /><br />Det forekommer individuell måling av fjernvarme hvor andelseierne blir fakturert månedlig av faktisk forbruk. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/kommunale avgiter o.l. og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.<br /><br />Nåværende fellesgjeld er forventet nedbetalt 01.02.2027. Totale felleskostnader er da etter dagens tall forventet å utgjøre kr. 4 666,- pr. mnd. Fellesgjelden er tilknyttet IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ta konakt med USBL direkte for mer informasjon.<br /><br />Det informeres om at borettslaget står fremfor en del vedlikehold/rehabilitering de neste årene / fremtiden, og man må forvente at det vil bli tatt låneopptak for dette som kan resultere til økt fellesgjeld og felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "3-roms m/ trappefri adkomst, god planløsning, solrike uteplasser og flott intern beliggenhet i borettslaget. Det er kort gange til bhg, skoler, matbutikker, idrettsanlegg, marka og kollektivtransport noe som skaper et balansert, familievennlig miljø der praktiske behov og livskvalitet går hånd i hånd. Boligen har et stort potensiale, perfekt for deg som vil skape ditt eget drømmehjem. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms med stort potensiale<br />- Gjennomgående med gode lysforhold<br />- Markterrasse på ca. 108 m²<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Kabel-TV/internett (grunnpakke) inkl.<br />- Garasjeplass med el-lader<br />- Ved innfrielse av IN-lån vil felleskost pr. tid reduseres til ca. kr. 4 666<br />- Matbutikk, apotek, legesenter m.m. i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til bhg, skoler og off. transport"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i byggets 1. etasje med følgende rominndeling: <br />- Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Leiligheten er oppmålt til ca. 83,55 m². <br />- Utgang fra stue til markterrasse målt til ca. 108,25 m². <br />- Det medfølger to utvendige boder målt til 2,40 m² og 2,06 m² innvendig. BRA-e er oppgitt til 5 m² da det inkluderer leilighetens yttervegger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "BOLIGEN ROM FOR ROM:<br /><br />Entré: <br />Innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og lys entré. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I tilknytning til entréen har man tilgang til en praktisk bod. Ytterligere lagringsplass i to utvendige boder, én i tilknytning til inngangspartiet og én i tilknytning til markerrassen.<br /><br />Stue: <br />Fra entreén kommer du til hjertet av boligen, stue med store vinudsflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er naturlig avsatt plass for sofagruppe, salongbord, og TV med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til markterrassen.<br /><br />Kjøkken: <br />Fra stuen er det inngang til et eldre, separat kjøkken med god plass til et mindre spisebord. Kjøkkenet er innredet med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er veggene flislagt, og det er montert belysning under overskapene som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator med avtrekk til kanal. Ventilatoren styrer den mekaniske avtrekksventilasjonen til både kjøkken og baderom.<br /><br />To soverom: <br />To gode soverom med forskjellige størrelser og kvaliteter. Det er god plass til seng, skap og øvrig møblement. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord.<br />Soverom II kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom eller kontor- alt etter ønske og behov.<br /><br />Bad: <br />Badet består av baderomsinnredning med profilerte, folierte fronter og nedfelt servant i flislagt benkeplate. Over servanten er det montert speil med tilhørende lysarmatur. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet er utført med vegg i glassbyggerstein, sluk i dusjsonen og termostatstyrt blandebatteri. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte varmekabler. Badet har behov for modernisering.<br /><br />Boder:<br />Intern bod i tilknytning til entreén målt til 3,75 m².<br />Lagringsplass i ekstern bod ved inngangspartiet målt til 2,4 m² og ekstern bod på markterrasse målt til 2,06 m² .<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br /><br />Gulv:<br />- Gulvflatene i boligen er av laminat. Laminatgulvene ble lagt i 2026.<br />- Fliser i entré.<br />- Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler på bad.<br /><br />Vegger og himlinger:<br />- Glatte, malte vegg- og himlingsflater, samt noe tapet.<br />- Flissatte veggflater og himlingsplater på bad.<br /><br />TEKNISKE INNSTALLASJONER:<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />- Hovedsakelig vannførende rør i kobber<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />- Interne og synlige avløpsrør i plast<br /><br />Ventilasjon:<br />- Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon som styres gjennom kjøkkenventilatoren.<br />- Avtrekk skjer på kjøkken og bad. <br />- Tilluft via veggventiler<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />- Oppvarming i boligen med radiatorer. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Varmt forbruksvann leveres fra samme system.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Sikringsskapet er plassert i bod.<br />- Automatsikringer.<br />- 32 AMP hovedsikring med 6 fordelingskurser.<br />- Strømmåler er plassert i samme tavle.<br />- Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.<br />- Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989.<br /><br />Det ble gjennomført kontroll av et utvalg vinduer ved befaringen.<br />Punkterte glass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert ved befaringen. <br /><br />Ytterdører: Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1989.<br /><br />Punkterte isolerglass kan være vanskelige å avdekke sikkert, avhengig av lys- og værforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at ytterligere punkteringer foreligger uten at dette ble registrert på befaringstidspunktet.<br />Dører kan ha behov for periodisk justering som følge av normal bruk, slitasje og bevegelser i konstruksjonen. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er også påvist værslitte karmer og sprekker i treverk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Sprekker og slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i trevirket, med fare for videre nedbrytning og råteskader i karmer og tilstøtende deler av vinduskonstruksjonen over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene. Trevirket bør samtidig kontrolleres nærmere for råteskader. Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. <br /><br />Ytterdører<br />Isolerglasset i balkongdøren vurderes å være eldre enn 35 år (etablert 1989) og har usikker fremtidig funksjon. Det er også påvist værslitte karmer og sprekker i treverk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Isolerglass med passert forventet brukstid har usikker fremtidig funksjon, med økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne. Værslitte karmer og sprekker i treverket kan føre til økt fuktopptak og gradvis nedbrytning av treverket. Over tid kan dette redusere dørens funksjon, tetthet og levetid dersom vedlikehold eller utbedring ikke gjennomføres.<br /><br />Tiltak:<br />Skadet treverk bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre nedbrytning. Dersom skadene er omfattende eller har ført til råte, bør utskifting av skadde deler eller hele dørelementet vurderes. Det anbefales å påregne utskifting innen rimelig tid. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist råteskader i enkelte terrassebord i plattingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Råteskadde bord har redusert styrke, og nedbrytningen vil fortsette ved fortsatt fuktpåkjenning. Skadde bord kan over tid gi fare for gjennomtramp.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utskifting av råteskadde bord. Plattingen for øvrig bør kontrolleres, og jevnlig vedlikehold med overflatebehandling anbefales. Tilstanden på underliggende bæring bør kontrolleres ved utskifting av bordene. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dører som tar i karm kan være krevende å åpne og lukke. Forholdet kan skyldes normal slitasje, justeringsbehov eller mindre bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre enkelte dører ved justering, vedlikehold eller utskiftning etter behov. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Uten dokumentasjon lar det seg ikke sannsynliggjøre hvordan de skjulte detaljene i det vanntette sjiktet er utført. Det kan derfor ikke fastslås om tettesjiktet er utført i tråd med anerkjent bransjenorm, og eventuelle svakheter i utførelsen vil normalt ikke være synlige før de gir seg utslag i fuktskade. Manglende dokumentasjon gir i tillegg et kortere alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600:2025 tabell C.1 og C.2 enn ved dokumentert utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales at det innhentes ytterligere opplysninger om utførelsen, for eksempel FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, opplysninger fra tidligere eier, kontakt med utførende håndverker, saksinnsyn hos kommunen der det er gjennomført søknadspliktige tiltak, eller henvendelse til styret i boligselskapet (nivå 2-registreringer, jf. NS 3600:2025 C.2). Dersom slike opplysninger ikke lar seg fremskaffe, anbefales nærmere undersøkelser på nivå 3, for eksempel vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjhjørnet. Det er synlige oppsprekkinger i treverket og avflassende maling. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Det er påvist svertesopp i området rundt fug mellom vegg og himling. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Materialene i våtsonen er utsatt for direkte vannbelastning. Oppsprekking og avflassende maling viser at treverket allerede er påvirket, og fortsatt fuktbelastning kan føre til videre nedbrytning og økt risiko for fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Skadet og uegnet materiale bør skiftes ut med fuktbestandig materiale som er tilpasset bruk i våtsone. Løsningen må utføres slik at vinduet og omkringliggende konstruksjoner beskyttes mot direkte vannbelastning. Konsekvens:<br />Riss og sprekker i flisfuger kan redusere fugens evne til å være tett. Dette kan over tid føre til at fukt trenger ned bak flisene, særlig i våtsoner. Omfanget og risikoen avhenger av hvor utbredt sprekkene er, samt rommets bruk og alder.<br /><br />Tiltak:<br />Skadde fuger bør utbedres ved å fjerne løs eller sprukket fugemasse og legge ny egnet fug. Det anbefales samtidig å kontrollere nærliggende flater for tegn til fuktpåvirkning. Lokal utbedring vil normalt være tilstrekkelig dersom det ikke er andre indikasjoner på underliggende skade. Konsekvens:<br />Svertesopp i fuger kan være tegn på vedvarende fuktbelastning og kan påvirke fugenes overflate og hygieniske forhold dersom det får utvikle seg.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes og utbedres. Berørte overflater bør rengjøres og behandles, og skadet materiale skiftes ut ved behov. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert noe svelling i servantskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Svellingen viser at bunnplaten har vært utsatt for fuktpåkjenning. Plater som har svellet har redusert styrke og tåler ny fuktbelastning dårligere. Dersom årsaken er en mindre lekkasje fra rørkoblinger eller avløp under servanten, kan vedvarende fukttilførsel gi følgeskader i innredning og tilstøtende konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere rørkoblinger og avløp under servanten for utettheter, og å følge med på om svellingen utvikler seg. Utskifting av berørt plate eller innredning kan påregnes ut fra estetiske og bruksmessige hensyn. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert slitte benkeplater og skrog, samt løse fronter grunnet dårlige hengsler. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Slitasjen gir redusert funksjon og levetid for innredningen. Slitte benkeplater kan gi fuktinntrengning i platekjernen ved skjøter og utsparinger, med fare for svelling.<br /><br />Tiltak: Det anbefales justering eller utskifting av hengsler og fester for løse fronter. Utskifting av benkeplater, eventuelt oppgradering av innredningen, må påregnes ut fra tilstanden. <br /><br />TG3<br />Andre utvendige forhold<br />Det er påvist råteskader i gjerde på eiendommen. Skadene har sammenheng med manglende vedlikehold og at gjerdet stedvis er ført helt ned til terreng, noe som gir vedvarende fuktbelastning på treverket nedenfra. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Råteskadene svekker treverket, og nedbrytningen vil fortsette ved fortsatt fuktpåkjenning. Over tid gir dette redusert stabilitet i gjerdet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utskifting av råteskadde deler og overflatebehandling av gjerdet for øvrig. Ved utbedring bør treverket avsluttes med klaring mot terreng for å redusere fuktbelastningen. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: <br />Tettesjikt fra før 2000 har passert forventet funksjonstid, med høy risiko for redusert tetthet og vanninntrenging til bakenforliggende konstruksjon ved bruk av våtrommet. Skjulte fuktskader kan ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales ytterligere undersøkelser på nivå 2 og 3, jf. NS 3600:2025 tillegg C.2, for eksempel innhenting av FDV-dokumentasjon og opplysninger om tettesjiktet, samt vanntest med tilhørende fuktregistreringer eller andre destruktive undersøkelser som kan avklare tettesjiktets tilstand. Våtrommet bør oppgraderes med nytt vanntett sjikt utført i tråd med Byggebransjens våtromsnorm (BVN). Frem til oppgradering bør rommet holdes under oppsyn for symptomer på fuktskader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forholdet rapporteres i HMS-oppsummeringen. Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Uten radonmålinger er det usikkerhet om radongassnivåene i boligen. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan medføre helsefare. Gjennomføring av målinger vil eliminere denne usikkerheten og gi grunnlag for eventuelle tiltak.<br /><br />Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres for å kartlegge nivået av radongass i boligen. Dersom radonnivåene overstiger anbefalte grenser (200 Bq/m³ i henhold til norske myndigheters anbefalinger), bør tiltak som ventilasjonsforbedringer eller installasjon av radonsperre vurderes. I borettslag og sameier pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring gjør det usikkert om arbeid på det elektriske anlegget er utført av registrert installasjonsvirksomhet og i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære skjulte feil eller mangler som kan øke risikoen for driftsfeil, elektrisk støt eller brann. Eventuelle avvik kan også medføre behov for utbedringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon på utførte arbeider. Dersom dette ikke lar seg gjøre, eller det er usikkerhet om arbeidene er fagmessig utført, anbefales det at det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet.<br /><br />Tilleggskommentar fra selger: <br />- Selger har ikke selv bebodd boligen de siste årene. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen med fagkyndig og sette seg inn i komplett salgsoppgave inkludert vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fyring og varmtvann via fjernvarme. Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra fellesanlegg.<br /><br />Det forekommer individuell måling av fjernvarme hvor andelseierne blir fakturert månedlig av faktisk forbruk. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.<br /><br />Selger har ikke bebodd boligen de siste årene og derfor er hverken strømforbruk eller fjernvarmeforbruk oppgitt. <br /><br />Fjernvarmeforbruk/fjernvarmekostnad avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og vil i tillegg variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Det presiseres at radiatorene fremstår som originale fra byggeåret og ny kjøper må selv bytte disse om det oppleves at disse ikke avgir opptimal varme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av leilighetsbygg og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Bjørndal i Oslo kommune, og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Bjørndal har en aktiv sportsforening og en flott idrettspark med flere fotballbaner (kunstgress, gress og grus), tennisbaner, cricketpitch, basket, kulestøt, lengdehopp og sandvolleyball. Vinterstid er det lysløype/rundløype på ca. 2 km i idrettsparken, og to områder for skilek. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Grønliåsen og Østmarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I Østmarka er det et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua). <br /><br />Fra området er det også kort vei til Oslofjorden og Hvervenbukta med idylliske badeplasser. En liten sykkeltur unna ligger Stensrudtjern hvor det er anlagt badeplass med sandstrand og grillplass. På Grønmo finnes det golfbane med park/skogsbane som har brede fairways, store greener og tees.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 eller Coop Extra, som ligger rett ved boligen. Det er også umiddelbar nærhet til Bjørndal senter, som blant annet har apotek, gatekjøkken, legesenter, frisør og butikk med asiatiske matvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det en kort busstur til Mortensrud Torg og Senter Syd Mortensrud som innehar et bredt utvalg. Det er også kort kjøretur til Lambertseter senter, Sæter Torg og Oslo sentrum.<br /><br />Gangavstand til bussholdeplass &#34;Bjørndal senter&#34; og kort busstur/kjøretur til Senter Syd/Mortensrud Torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, flybuss og ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum. Buss fra Bjørndal korresponderer også med tog fra Hauketo stasjon. T-banen fra Mortensrud bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 30 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 12 min. Med bil fra Bjørndal senter tar det ca. 8 min til Mortensrud, ca. 13 min til Hvervenbukta, ca. 11 min til Lambertseter, ca. 19 min til Oslo S og ca. 45 min til Oslo lufthavn. Sjekk ruter.no for nærmere info. Det tas forbehold om endrede rutetider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 11419471 5, Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 27.08.2026: 4.03% pr. år<br />Antall terminer til innfrielse: 2<br />Saldo per 27.08.2026: kr 2 422 605,-<br />Andel av saldo: kr. 12 571,-<br />Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027 )<br />IN-ordning:  Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest<br />to uker før nedbetaling.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt 49 546 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, beplantning, lekeapparater og sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bruksrett til biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, merket nr. 210. Det er montert ladeboks for elbil på plassen. Alle kostnader forbundet med lading, abonnoment m.m. dekkes av ny kjøper.<br /><br />Abonnoment for ladeboksen ligger på ca. kr. 108 kr i måneden. I tillegg kommer kostnad fro forbruk av strøm i henhold til spotpris. Det tas forebehold om økte avgifter knyttet til abonnoment og <br /><br />Gjesteparkering med elektronisk registrering på nettside.<br /><br />Se ytterligere informasjon på borettslagets hjemmeside: https://granberg.borettslag.net/viktig-informasjon/lading-av-elbil/    <br />Det tas forbehold om borettslaget har endret kostnadene forbundet med kjøp av ladeboks, montering, kostnad for bruk av ladeboks m.m. Konferer med styret dersom dette er av betydning.<br /><br />Gjesteparkering på borettslagets eiendom. <br />Ellers parkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm m.m. kommer i tillegg. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. <br /><br />Strømforbruk/strømkostnader avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen / forbruk, i tillegg variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Fjernvarmekostnader avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen / forbruk og avtaletype.<br /><br />Kjøper er forpliktet til å bli medlem av USBL før overtakelse av bolig (ca. kr. 350,- pr. person/hjemmelshaver). Det tas forbehold om økte avgifter."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter reguleringsplan S-2644.\nOmrådet reguleres til: \n- byggeområde for boliger \n- tomter for offentlige bygninger (skole, barnehage, ungdomsklubb, samfunnshus, kirke, dagsykehjem) \n- trafikkområder (vei, gang/sykkelvei, annet veiareal). \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nEiendommen grenser til hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2. Det er registrert naturmangfold i nærområdet.",
    "externalAdId": "307.263874",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "3-roms m/ trappefri adkomst, god planløsning, solrike uteplasser og flott intern beliggenhet i borettslaget. Det er kort gange til bhg, skoler, matbutikker, idrettsanlegg, marka og kollektivtransport noe som skaper et balansert, familievennlig miljø der praktiske behov og livskvalitet går hånd i hånd. Boligen har et stort potensiale, perfekt for deg som vil skape ditt eget drømmehjem. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms med stort potensiale<br />- Gjennomgående med gode lysforhold<br />- Markterrasse på ca. 108 m²<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Kabel-TV/internett (grunnpakke) inkl.<br />- Garasjeplass med el-lader<br />- Ved innfrielse av IN-lån vil felleskost pr. tid reduseres til ca. kr. 4 666<br />- Matbutikk, apotek, legesenter m.m. i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til bhg, skoler og off. transport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7049e273-2715-4a79-9f3f-0acfc6dc314d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRNDAL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7049e273-2715-4a79-9f3f-0acfc6dc314d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260217?https://dnbeiendom.no/bolig/307260217?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "3-roms m/ trappefri adkomst, god planløsning, solrike uteplasser og flott intern beliggenhet i borettslaget. Det er kort gange til bhg, skoler, matbutikker, idrettsanlegg, marka og kollektivtransport noe som skaper et balansert, familievennlig miljø der praktiske behov og livskvalitet går hånd i hånd. Boligen har et stort potensiale, perfekt for deg som vil skape ditt eget drømmehjem. <br /><br />Kort fortalt:<br />- 3-roms med stort potensiale<br />- Gjennomgående med gode lysforhold<br />- Markterrasse på ca. 108 m²<br />- Gode lagringsmuligheter<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Kabel-TV/internett (grunnpakke) inkl.<br />- Garasjeplass med el-lader<br />- Ved innfrielse av IN-lån vil felleskost pr. tid reduseres til ca. kr. 4 666<br />- Matbutikk, apotek, legesenter m.m. i umiddelbar nærhet<br />- Kort vei til bhg, skoler og off. transport",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260217?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "Granberg Brl.",
      "organisationNumber": "946 738 441"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476638352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:11:09.335181968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}