Sentral 2-roms eierleilighet i Holmestrand | Ny heis (2022) | Oppgraderte overflater | TV/internett inkl. | Lave f.kost.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Entré, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, soverom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2143340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1777,
      "suggestion": 2090000,
      "salesCostSum": 53340,
      "municipalFees": 10988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 52 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 53 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral 2-roms eierleilighet i Holmestrand | Ny heis (2022) | Oppgraderte overflater | TV/internett inkl. | Lave f.kost.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      },
      {
        "mobile": "953 67 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4879,
        "lng": 10.317,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4879&lng=10.317&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2263,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer, ifølge forretningsfører for sameiet:<br />- Tv og internett (fiber)<br />- Vedlikehold av bygg, samt heis. <br />- Renhold av fellesarealer<br />- Felles strøm<br />- Forvaltningshonorarer<br />- Generelle driftskostnader"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en arealeffektiv og innbydende 2-roms eierleilighet midt i hjertet av Holmestrand sentrum! Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samt heisadkomst til etasjen   perfekt for en enkel og komfortabel hverdag. Alt du trenger finner du innen kort gangavstand.<br /><br />Leiligheten fremstår som praktisk og lettstelt, med en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Boligen byr videre på et romslig soverom, flislagt bad og en praktisk innvendig bod. Leiligheten holder en pen standard og har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til alt<br />- Nylig malte overflater og nytt laminatgulv<br />- Felles terrasse og uteområde<br />- Lave felleskostnader<br />- God planløsning. <br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg som ble ombygget fra næringsformål til bolig i 2008. Planløsningen er gjennomtenkt og effektiv, med stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom samlet på ett plan. Overflatene er nylig oppgradert med nye gulv samt nymalte vegger og himlinger i 2026, noe som gir boligen et moderne og innbydende preg. Bygget fikk ny heis i 2022, som gir enkel og trinnfri adkomst fra gateplan. I tillegg har eierene tilgang til hyggelige fellesområder med terrasse og uteplass som gir perfekte rammer for sosiale stunder og avslapning.<br /><br />Stue:<br />Stuen oppleves som lys og innbydende, med gode møbleringsmuligheter for både en fullverdig sofagruppe og spiseplass i naturlig tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Overflatene er oppgradert med nymalte vegger og nytt laminatgulv fra 2026, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk og tidløs utforming med gode arbeidsflater og rikelig med benke- og skapplass. Innredningen byr på romslig servant, flislagt sone mellom benkeplate og overskap, samt godt med overskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Oppvaskmaskin medfølger, og det er plass til kjøleskap. Benkeplaten er ikke kappet klar for stekeovn per i dag. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og innbydende, med en gjennomgående pen standard.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet fremstår som lyst og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig og rolig atmosfære. Rommet har en tidløs fargepalett og fremstår som pent oppgradert, med nymalte overflater og nytt laminatgulv som gir et moderne og helhetlig uttrykk.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er romslig og funksjonelt, med flislagte gulv og vegger som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Det er varmekabler i gulvet som sørger for god komfort året rundt, og rommet er utstyrt med praktisk dusjløsning, servant med tilhørende innredning og toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Badet er fra 2008 og fremstår med en pen standard.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter til alt fra sesongutstyr og sportsutstyr til koffert og øvrige eiendeler. Boden fremstår som lys og ryddig, og er i dag innredet og benyttet som soverom. Det bemerkes at rommet ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør i rør) fra 2008. Besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Støpejern, mest sannsynlig av soil.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra 2008. Mekanisk avtrekksanlegg på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, fra 2008.<br />- Elektrisk anlegg: Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og digital måler. Elektrisk anlegg fra 2008."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Leiligheten har malt hovedytterdør (B30/dB35). <br />Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Det er ca. 12 mm avvik gjennom stuen og ca. 7 mm avvik gjennom soverommet. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det mangler utvendig innlisting på én side av soveromsvinduet.<br /><br />Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler som følge av alder og bruk.<br /><br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for vinduene er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater, pakninger og hengsler bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig for å forhindre ytterligere slitasje og funksjonssvikt. <br />Vinduene nærmer seg slutten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk og eventuelle fuktskader. Utskiftning bør vurderes på sikt. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr for å sikre fortsatt funksjon og unngå fremtidige driftsproblemer.<br />Alder og bruksslitasje kan føre til redusert funksjonalitet og økt risiko for lekkasjer eller andre skader over tid. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Noe støy fra vifte ved fullt pådrag.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert viften av fagperson for å avklare årsak til støy og vurdere eventuell utskifting.  <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, noe som øker risikoen for funksjonssvikt og behov for utskifting på sikt. <br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt.<br />Det er noe støy ved full effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av ventilatoren på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt og det er registrert økt støy ved full effekt.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere inneklima. <br /><br />Ventilasjon<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsaggregatet og anlegget bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting når det nærmer seg slutten av forventet levetid, for å unngå plutselige driftsstans eller redusert inneklima.<br />Risikoen for feil og funksjonssvikt øker med alder. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tomten til sameiet er bebygget med en tiltalende bygningsmasse over 4 etasjer, med næringsdel i 1. etasje. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av næringsbebyggelse og leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 03.06.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en flott beliggenhet i hjertet av Holmestrand sentrum. Nærområdet kjennetegnes av pen arkitektur i sjønære og idylliske omgivelser. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste, med blant annet kun 3 minutter til den nye jernbanestasjonen i fjellet, samt umiddelbar nærhet til Holmestrand sentrum, sjøen med strandsone, badebrygge og båthavn. Byen er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden.<br /><br />Dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter og kaféer finner du rett rundt hjørnet. Holmestrand er i rivende utvikling når det gjelder næring, tilflytting og kulturaktiviteter, og byr på en flott sommeridyll med badestrender og båthavn. Her finner man også et godt utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Dersom man ønsker å ta seg et bad, finnes det to badestrender i byen   Dulpen og Hagemann. Begge har store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Ved Dulpen er det etablert en flytende badstue. I Hagemann holder også kajakk- og dykkerklubb til.<br /><br />I tillegg byr Holmestrand kommune på kulturperlen Eidsfoss, hvor man blant annet finner pen bebyggelse, landhandel og et rikt kulturliv. Det er også mange bademuligheter både i sjøen og i ferskvann, som for eksempel Sandviken i Eidsfoss, samt flere badestrender i Sande. I Sande finner man i tillegg Grytebakke gård med aktiviteter for barn. Videre finnes det to flotte golfbaner i Holmestrand og Hof. Her finnes det lag og foreninger for enhver interesse og i alle aldre.<br /><br />Det er gangavstand til en moderne jernbanestasjon med heis til fjellet, og området er svært godt tilrettelagt for pendlere. Det er enkelt å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo, med hyppige togavganger både nordover og sørover i Vestfold. Fra Holmestrand tar det ca. 50 minutter med tog til Oslo, og ca. 20 minutter til både Drammen og Tønsberg. Holmestrand er således ypperlig lokalisert for pendling. Det er også kort vei til E18 med enkel påkjøring.<br /><br />For den som er glad i natur og friluftsliv, byr Holmestrand på utallige muligheter. I nærområdet finner man blant annet Hagemannsparken med badestrand, båthavn og grøntområder. Bergskogen ligger en kort kjøretur fra leiligheten og tilbyr flotte og varierte turstier. I Botnemarka finner man et stort sti- og løypenett med topp preparerte langrennsløyper når snøen kommer, samt to åpne turisthytter vinterstid. Botne skiklubb har et variert tilbud for barn i alle aldre, med blant annet skilek, skirenn og poenglangrenn på vinterstid. En kort kjøretur fra boligen finner man også golfbane, ridesenter, svømmehall samt fotball- og håndballbaner.<br /><br />Holmestrand sentrum er et sted man virkelig vil trives og finne seg godt til rette!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 03.06.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint plassert i hjertet av Holmestrand sentrum. Det er inngangsparti fra baksiden av bygget retning Fv. 3240. Leiligheten er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra DNB eiendom. <br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. <br /><br />Ta mer enn gjerne kontakt med megler ved spørsmål om parkering og adkomst."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet er på ca. 657,8 m². Tomten består av opparbeidede, asfalterte fellesarealer med koselige felles sitteplasser. Det er i tillegg en felles balkong i 3. etasje som sameierne kan benytte.<br /><br />Det opplyses at enkelte tomtegrenser er noe usikre, slik at tomtearealet kan avvike ved en eventuell ny oppmåling.<br /><br />Det er tinglyst en servitutt vedrørende eventuell benyttelse av tomten. Se tinglyst dokument med dagboknummer 1332064 under punktet  Heftelser og servitutter  i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har ikke egen parkeringsplass, men det er mulig å kjøpe utvendig disposisjonsrett til parkeringsplass i nærheten etter nærmere avtale med selger (pris kr 200 000). Det er videre planlagt etablering av parkeringshus på tomten der parkeringsplassen i dag er lokalisert. Kontakt selger for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert med et delareal på 378,95 m² til bolig/forretning/kontor og et delareal på 278,82 m² til felles grøntareal, vedtatt 20.06.2007.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Bysentrum, vedtatt 20.06.2001. Nyere planer har forrang ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen ligger i sin helhet innenfor hensynssone for ras- og skredfare (H310) i kommuneplanen. For tiltak innenfor sonen skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, i henhold til plan- og bygningsloven § 1-6.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570) i kommuneplanen. Sonen skal sikre at viktige historiske områder, kulturminner og kulturmiljøer bevares. Nye tiltak skal tilpasses for å minimalisere konflikter med og skade på kulturmiljøets kvaliteter.\n\nDet pågår planarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder Detaljreguleringsplan for Kvartal 4-7 (plan-ID 3903 20230002).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "608.261840",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en arealeffektiv og innbydende 2-roms eierleilighet midt i hjertet av Holmestrand sentrum! Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samt heisadkomst til etasjen   perfekt for en enkel og komfortabel hverdag. Alt du trenger finner du innen kort gangavstand.<br /><br />Leiligheten fremstår som praktisk og lettstelt, med en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Boligen byr videre på et romslig soverom, flislagt bad og en praktisk innvendig bod. Leiligheten holder en pen standard og har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til alt<br />- Nylig malte overflater og nytt laminatgulv<br />- Felles terrasse og uteområde<br />- Lave felleskostnader<br />- God planløsning. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=746b4255-274b-442e-99fd-43a2ec79a92d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/746b4255-274b-442e-99fd-43a2ec79a92d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260150?https://dnbeiendom.no/bolig/608260150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en arealeffektiv og innbydende 2-roms eierleilighet midt i hjertet av Holmestrand sentrum! Her bor du med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter, samt heisadkomst til etasjen   perfekt for en enkel og komfortabel hverdag. Alt du trenger finner du innen kort gangavstand.<br /><br />Leiligheten fremstår som praktisk og lettstelt, med en moderne, åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig og sosial atmosfære. Boligen byr videre på et romslig soverom, flislagt bad og en praktisk innvendig bod. Leiligheten holder en pen standard og har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Sentral beliggenhet med gangavstand til alt<br />- Nylig malte overflater og nytt laminatgulv<br />- Felles terrasse og uteområde<br />- Lave felleskostnader<br />- God planløsning. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476638386,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:53:41.960774021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}