Nydelig 3-roms leilighet fra 2020 med herlig balkong. Fast garasjeplass med elbillader. Heis og fine fellesområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1163,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "primary": 63,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5218600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922187,
      "estateTax": 5290,
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 128600,
      "municipalFees": 10120,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 090 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 127 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 128 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 218 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nydelig 3-roms leilighet fra 2020 med herlig balkong. Fast garasjeplass med elbillader. Heis og fine fellesområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741086885"
      },
      {
        "mobile": "+4795287627"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.47131528619521,
        "lng": 5.318075017189261,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.47131528619521&lng=5.318075017189261&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalsvegen 46 K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 436,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2614,
      "includesUnsafe": "Bod, garasje, grunnpakke tv/internett, strøm i fellesarealer, byggforsikring, felles vedlikehold og driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Myrdalsvegen 46K. En flott 3-roms leilighet i flott og moderne bygg fra 2020. Fast garasjeplass og heis gjør at leiligheten passer alle livsfaser. Det er balansert ventilasjon i leiligheten som sørger for et sunt inneklima og oppvarming med termostatstyrt vannbåren varme med radiator. Leiligheten holder en flott standard og har fine kvaliteter, her kan man flytte rett inn og bo godt.</p><br /><p>Entré (8,5 m²):</p><p>Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en romslig og innbydende entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy. I entréen er det porttelefon med kamera. En-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling.</p><br /><p>Stue/Kjøkken (25,6 m²):</p><p>Flott stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har man utgang til en nydelig balkong med hyggelig utsyn til fellesområdet. Kjøkkenet er fra kvalitetsleverandøren HTH og har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. På kjøkkenet er det integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/fryseskap. En-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og malt slett himling.</p><br /><p>Bad (5,0 m²):</p><p>Delikat helfliset bad med varme i gulv. Badet er innredet med: Dusj m/glassvegger, vegghengt toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>2 soverom (13,1 m² og 9,2 m²):</p><p>Leiligheten har to trivelige soverom. Begge soverommene har god plass til seng, garderobe og tilhørende møblement. På hovedsoverommet har man en herlig fransk balkong. En-stavs parkett på gulv, slette malte vegger og himling.</p><br /><p>Alt i alt en nydelig leilighet du kommer til å bli glad i!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.</p><p>Yttervegger: Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med fasadeplater.</p><p>Takkonstruksjoner: Bygningen har flat takkonstruksjon, som utvendig er tekket med papp/belegg.</p><p>Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet det er påvist noen små sår/svelling på skuff på baderomsinnredningen.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring:</strong></p><p>Se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 72,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><p>Totalt gulvareal (GUA) er  m², som er summen av totalt bruksareal &#43; areal med lav himlingshøyde (ALH):  m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>2.etg: 66 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Leiligheten går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>Entré/gang, soverom, bod, bad, soverom 2, stue/kjøkken.</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med termostatstyrt vannbåren varme med radiator, samt vannbåren gulvvarme på badet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyning av plast med rør-i-rør system.</li><li>Felles varmtvann.</li><li>Avløpsrør av plast.</li><li>Port telefon med kamera.</li><li>Heis i bygget.</li><li>Felles varmtvann.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i bod. Automatsikringer, hovedsikring og overspenningsvern. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning i felles målerskap.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer:</p><ul><li>Stekeovn.</li><li>Platetopp.</li><li>Oppvaskmaskin.</li><li>Ventilator.</li><li>Kjøleskap med frysedel.</li></ul><br /><p>Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke salget:</p><ul><li>Lamper i boligen.</li><li>Vaskemaskin.</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1163,30 m² eiet tomt</p><br /><p>Pent opparbeidet felles tomt med interne veier, grøntområder, beplantning og sittegrupper.</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det følger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er elbillader på garasjeplassen. Det er en månedlig felleskostnad på kr. 200,- for garasjen.</p><br /><p>Garasjeplassene ligger i eierseksjonssameiet Gartnerløkken undergrunn som eies i fellesskap av Gartnerløkken 1, Gartnerløkken 2 og Gartnerløkken 3. Gnr 189 bnr 438 snr. 5. Ideell andel 2/286. Det opplyses om at garasjeplassen ikke er overskjøtet på eierne enda, dette er grunnet fradelingen har tatt litt lengre tid. Det pågår en jobb hos BOB for å få plassene overskjøtet på eier.</p><br /><p>Det er egne vedtekter og eierseksjonssameiet, disse er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Myrdalsvegen 46K! Leiligheten ligger sentralt til i et attraktivt område, med alt man behøver i hverdagen innenfor kort gangavstand. Selv med den sentrale beliggenheten får man stillheten og følelsen av å være på landet. <br /><br />Leiligheten ligger flott til i Åsane rett ved Horisont, med de servicetilbudene det har å by på. Blant annet dagligvarebutikker, spisesteder, klesbutikker og treningssenter for å nevne noe. Her finner man alt man skulle trenge i hverdagen. I tillegg til Horisont, finner man også Gullgruven senter, Åsane storsenter og IKEA i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />De kollektive transportmulighetene i området er svært gode. Nærmeste bussholdeplass er Myrdalsvegen som ligger en kort spasertur unna. For øvrig ligger Åsane terminal ca. 15 min unna med hyppige avganger til sentrum, samt flybuss til Flesland. Det er også verdt å nevne at det er planlagt bybane som vil knytte bydelen enda nærmere sentrum.<br /><br />For de minste er det et godt utvalg av både barnehager og skoler i området. Deriblant Storåsen skole og Rolland skole som alle ligger i gangavstand fra leiligheten. For ungdommen er også Åsane videregående skole kun noen få hundre meter fra leiligheten. For de minste ligger Kidsa Myrdal, Kidsa Midtbygda og Selegrend barnehage alle innen 1 km fra leiligheten.<br /><br />Er du glad i trening og aktivitet er mulighetene mange. Blant annet ligger SATS Horisont like ved leiligheten på Horisont senter. For øvrig er Åsanehallen og Vestlandshallen i nærheten. Ønsker man utendørstrening er det flere fine turstier og fjelltopper i området. Blant annet er turen opp Ulsetvarden eller videre til Geitanuken veldig flott og anbefales. Det er også ikke langt til turstier til Veten, Rollandsfjellet, Hjortlandsdalen og Høgstefjellet. <br /><br />Leiligheten har en ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo skjermet fra byens larm, men likevel i umiddelbar nærhet til alt man trenger i hverdagen. Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Mekleriet visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 5290,00,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 10 120 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 2 614,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Bod, garasje, grunnpakke tv/internett, strøm i fellesarealer, byggforsikring, felles vedlikehold og driftskostnader.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Kr. 200,- av felleskostnadene på 2.614,- går til garasjesameiet og vil komme på en egen faktura.</p><br /><p>Styreleder opplyser om at de ser for seg en økning av felleskostnader på 10% i forhold til dagens nivå utover prisstigning. Dette er ingen planer om større utlegg, men grunnet vedlikehold og andre kostnader.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br /><p>Sameiet har felles varmtvann, her får man en egen faktura fra Lyse etter eget forbruk.</p><br /><p>Selger opplyser om strømkostnad på ca. 500,- kr. i måneden på vinterstid. Dette vil variere etter forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i FREMTIND FORSIKRING AS med polisenummer: 23109622</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 922 187,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 688 747,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Garnerløkken Trinn 2, Org.nr: 926 966 588</p><p>Forretningsfører: BOB BBL</p><br /><p>Sameiet består av 53 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 66/3825</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde sameiet følgende tall:</p><p>- Underskudd: Kr. 178 603,-</p><p>- Disponible midler: Kr. 871 830,-</p><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br /><p>Underskuddet skyldes blant annet høyere driftskostnader enn budsjettert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 127 250,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 218 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos XX. Dette koster XX,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring, og XX,- kroner for boliger med felles bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 26.09.2024.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan Åsane. Gnr 188 bnr 11 mfl., og gnr 189 bnr 6 mfl., Åsane senterområde S3, ikrafttrådt 23.01.2012 regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i kommuneplanens arealdel, datert 19.06.2019.</p><br /><p>Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til senterområde.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Planid: 66290000<br />Plannavn: Åsane. Strategisk planprogram for Åsane sentrale deler</p><p>Planstatus: 2 - Planforslag</p><p>Saksnr: 202220546</p><p>Planprogrammet skal bidra til å gjøre Åsane sentrale deler til en kompakt gåby med gode kvaliteter og blågrønne arealer.</p><br /><p>Planid: 71740000<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027</p><p>Planstatus: 1 - Planlegging igangsatt</p><p>Saksnr: 202417461</p><br /><p>Planid: 16350002</p><p>Plannavn: Åsane. Gnr 189 bnr 425, Ulset vest barneskole, mindre endring</p><p>Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Saksnr:201743600</p><p>Tilrettelegging for å bygge en ny skole med uteoppholdsarealer. Tilkomst fra Myrdalsvegen.</p><br /><p>Planid: 71470000</p><p>Plannavn: Åsane. Gnr 189 bnr 34, Myrdalsvegen</p><p>Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan</p><p>Saksnr: 202313989</p><p>Gjelder Myrdalsvegen 95 som ligger på motsatt side av Myrdalsvegen. Planområdet inneholder i dag en eldre enebolig med hage med en skogkledd kolle bak, i tillegg til at vegareal foran tomten (Myrdalsvegen) er innlemmet. Eneboligen på tomten planlegges revet, og planforslaget legger til rette for en utbygging som rommer 10 leiligheter. Det må forventes noe byggestøy og byggearbeidet i området.</p><br /><p>Planid: 65300000</p><p>Plannavn: Åsane. Gnr 189 bnr 1 m.fl., Ulset vest</p><p>Planstatus: 2 - Planforsalg</p><p>Saksnr:202220483</p><p>Ulset vest åpner for utvikling av boligbebyggelse med variert typologi, i form av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse. Planforslag legger til rette for utbygging på et konsentrert område, med blant annet: Opptil 450 boenheter, som rekkehus på 2-3 etasjer og lavblokker opptil 4 etasjer over parkering, samt opptil to barnehager. Planområdet ligger lengre innover Myrdalsvegen, men det vil kunne forekomme byggestøy og byggearbeid dersom planforslaget blir vedtatt.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst bolig via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 3045799, tgl. 18.09.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 66 / 3825</p><br /><p>Dnr. 729115, tgl. 12.08.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 729115, tgl. 12.08.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om gangveg Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 867596, tgl. 11.08.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å anlegge gang- og sykkelveier GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 867625, tgl. 11.08.2017 - Bruksrett</p><p>Gjensidig rett til bruk av fellesarealer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 867649, tgl. 11.08.2017 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjensidig veirett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 865370, tgl. 08.06.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av hele den fellesledningen som eiendommen er tilknyttet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 716391, tgl. 24.06.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om solidaransvar GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 1368427, tgl. 15.11.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett over hverandres eiendommer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 2267051, tgl. 20.11.2024 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 1503907, tgl. 13.12.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Rett og plikt til å delta i velforening som opprettes for nødvendig vedlikehold av gnr. 189 bnr. 430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Myrdalsvegen 46 K</p><p>189/436/0/16 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Arne Kästel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2250055</p><p>Ansvarlig megler: Joakim Wiik Bjerknes</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Det koster 300,- i andelskapital å bli medlem i BOB første året. Deretter betaler du kontingent på 300,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside på mekleriet.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 570,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 3 490,00</p><p>Grunnpakke : 13 500,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 3 500,00</p><p>Markedspakke premium: 20 990,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Visningshonorar, per visning: 3 490,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 17 695.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 92 215 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2250055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrdalsvegen 46K! En nydelig 3-roms leilighet fra 2020 med koselig balkong og fast garasjeplass. Leiligheten ligger har en attraktiv beliggenhet i et veldrevet sameie like ved Horisont. Selv med den sentrale beliggenheten bor man i rolige og fine omgivelser med flotte felles områder. <br /><br />- Ferdigstilt i 2020 og holder en fin standard med flotte kvaliteter<br />- Herlig balkong på 7,4 m²<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme med radiator<br />- Trappefri adkomst via heis, passende alle livsfaser<br />- Ekstern bod.<br />- Flotte felles uteområder med grøntareal og sittegrupper<br />- Kort vei til Horisont senter og Åsane storsenter med godt utvalg butikker, servicetilbud og spisesteder<br />- 500 meter til busstopp og kort vei til Åsane Terminal med ytterligere ruter<br />- Flotte turområder i nærheten<br />- Mulighet for en lengre overtagelse<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2250055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/585af7b6-09cb-453b-9361-19079ef96a61/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/585af7b6-09cb-453b-9361-19079ef96a61/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/585af7b6-09cb-453b-9361-19079ef96a61",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/585af7b6-09cb-453b-9361-19079ef96a61",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/360/501240df-bf6f-5496-8613-c1cd8658adf1",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrdalsvegen 46K! En nydelig 3-roms leilighet fra 2020 med koselig balkong og fast garasjeplass. Leiligheten ligger har en attraktiv beliggenhet i et veldrevet sameie like ved Horisont. Selv med den sentrale beliggenheten bor man i rolige og fine omgivelser med flotte felles områder. <br /><br />- Ferdigstilt i 2020 og holder en fin standard med flotte kvaliteter<br />- Herlig balkong på 7,4 m²<br />- Fast garasjeplass med elbillader<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme med radiator<br />- Trappefri adkomst via heis, passende alle livsfaser<br />- Ekstern bod.<br />- Flotte felles uteområder med grøntareal og sittegrupper<br />- Kort vei til Horisont senter og Åsane storsenter med godt utvalg butikker, servicetilbud og spisesteder<br />- 500 meter til busstopp og kort vei til Åsane Terminal med ytterligere ruter<br />- Flotte turområder i nærheten<br />- Mulighet for en lengre overtagelse<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/360/501240df-bf6f-5496-8613-c1cd8658adf1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/585af7b6-09cb-453b-9361-19079ef96a61",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476638454,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:16+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:16:29.308287461+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}