Romslig enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet| Ny dobbelgarasje| Svært gode solforhold|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 695,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 217
    },
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1198162,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 43329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 112 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 603 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 619 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet| Ny dobbelgarasje| Svært gode solforhold|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795759275"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.7881606476469,
        "lng": 16.537575491432708,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.7881606476469&lng=16.537575491432708&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9406",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båtbygger Danielsens vei 13"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1226151185",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Båtbygger Danielsens vei 13! Romslig enebolig over tre plan på Seljestad, med stor takterrasse og frittstående dobbelgarasje fra 2025.<br /><br />Boligen ligger i et etablert boligområde med kort gangavstand til både Seljestad barneskole og Seljestad ungdomsskole, samt idrettsanlegg og kollektivtilbud. I hovedetasjen finner du en lys og åpen stue med plass til både sofagruppe og spisebord, hvor en vedfyringsovn og en varmepumpe sørger for lun oppvarming. Fra etasjen er det direkte utgang til en stor takterrasse med rikelig med plass til sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er utstyrt med slette fronter og praktiske arbeidsflater. Etasjen rommer også et helhetlig bad og vaskerom innredet med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I øverste etasje finnes en luftig loftstue med utgang til en delvis overbygget altan, flere gode soverom og et flislagt bad med badekar. Eiendommen har en opparbeidet hage med plen og beplantning, i tillegg til en romslig innkjørsel og en frittstående utebod.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre etasjer, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 82 m²: Vindfang hybel, kjellerstue hybel, bad/vaskerom hybel, gang utleiedel, stue utleiedel, kjøkken utleiedel, bad utleiedel, soverom utleiedel, bod utleiedel, samt bod m/trapp.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 71 m²: Entré m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom, trapperom.<br /><br />3. etasje<br />BRA-i 64 m²: Loftstue m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.<br /><br />Av utvendige arealer er det terrasse på ca. 8 m² i 1. etasje, takterrasse på ca. 36 m² i 2. etasje, samt en altan på ca. 8 m² i 3. etasje.<br /><br />På eiendommen er det to frittstående bygninger: Et uthus/bod (oppført ca. 1990) med 11 m² BRA-e, og en dobbelgarasje (oppført i 2025/2026) med 40 m² BRA-e innredet med to garasjeplasser samt verksted og lager.<br /><br />Takstmann bemerker at 1. etasje har varierende takhøyde, målt fra ca. 1,96 til 2,17 meter. Dette er lavere enn moderne standard, men typisk for byggeperioden.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger fra byggeår.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.06.1984 for ombygg/tilbygg enebolig. <br />Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder:<br />- Opprinnelig kjøkken i hovedetasje er i dag omgjort til soverom/walk-in closet.<br />- Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig spisestue.<br />- Vaskerom er i dag omgjort til et bad og Wc-rom i gang er fjernet.<br />- Loftsetasje stemmer med dagens bruk opp mot byggegodkjente tegninger.<br /><br />Det foreligger ingen tegninger av underetasjen. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte.<br /><br />Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.<br /><br />Tegninger på garasje stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1949 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet i andre etasje har modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt kjøkkenhette over platetopp med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet i utleiedelen har modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap, benkeplate i laminat og oppvaskkum i rustfritt stål. Innredningen omfatter kjøl/fryseskap og komfyr, samt kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje:<br />Bad/vaskerom opplyst å være fra 2020 har våtromsplater på veggene, malte takplater i himling og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med heldekkende servant, skuffer, skap og speil med belysning, wc, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft.<br /><br />Bad 3. etasje:<br />Badet i loftsetasjen har flisbelagte vegger, fliser på gulv og malte takplater med spotter i himling. Innredet med servant og speil, vegghengt wc og badekar. Rommet har elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje (hybel):<br />Bad/vaskerom tilhørende hybelseksjonen i første etasje er utstyrt med dusjkabinett og sanitærinstallasjoner. Rommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Bad 1. etasje (utleiedel):<br />Badet tilhørende utleiedelen i første etasje har dusjkabinett og eldre sanitærutstyr. Rommet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens våtromsstandard.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og belegg på gulv.<br />Vegger: Innvendige veggoverflater består hovedsakelig av slettsparklede, tapetserte og malte bygningsplater, samt bygningsplater med malt tapet på vegger i utleiedel.<br />Himling: Malte takplater og malt panel, samt malte glatte flater i himling i utleiedel.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskille mellom etasjene er oppført i trebjelkelag. Gulv i kjeller/underetasje er etablert med betongkonstruksjon mot grunn.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Pusset teglsteinspipe med feieluke i hovedetasjen. Det er montert vedfyringsovn i stuen.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendige trapper mellom etasjene er utført i malt tre, inkludert lukket malt tretrapp til underetasjen.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendige dører består av malte dører med glatt overflate samt malte fyllingsdører.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannrør er utført i kobber fra forskjellige oppussingsfaser. Hovedstoppekran er plassert under kjellertrapp.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP).<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk styrt vifte og luftespalte for tilluft på bad i andre og tredje etasje, samt kjøkkenhette over komfyr med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2006 er plassert i bod under trapp, med avrenningsmulighet til sluk ved eventuell lekkasje.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap fra 2021 er plassert i bod og har automatsikringer fordelt på 24 kurser, med 63 A hovedsikring.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold utover anmerkninger vedrørende pipe og ildsted.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to innvendige boder i 1. etasje (bod i utleiedel og bod med trapp) samt bod under trapp. Utebod er et frittstående uisolert uthus på 11 m² oppført ca. 1990 i trekonstruksjon med saltak tekket med stålplater. Garasjen er en frittstående dobbelgarasje på 40 m² oppført i 2025/2026 med to isolerte leddporter med elektriske portåpnere, innredet med to biloppstillingsplasser, verksted/lagerdel, belysning og elbillader fra Siemens.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom hybel - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- 1. Etasje Bad utleiedel - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Vinduer og takvinduer: Det er påvist at takvinduet er punktert. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. Enkelte vinduer i murveggene er utført uten beslag i underkant. Et sidehengslet vindu er montert som om det er topphengslet. Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Ytterdører: Det er påvist punkterte glass i kjellerdør.<br />- Overflater - gulv i utleiedel (underetasjen): Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Overflater - vegger og himlinger i utleiedel: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Skjevhetsmålinger er gjennomført i utvalgte rom (1-2 per etasje). Målingene angir høydeforskjell mellom høyeste og laveste punkt i rommet. Måleresultat: Loftsetasje: Loftsstue 7 mm - soverom 7 mm. 1. etasje: Stue - 5 mm, sov - 15 mm. Underetasje: Stor variasjon på gulvene.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />- 3. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 3. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- 3. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />- 3. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- 2. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- 1. Etasje Kjøkken utleiedel - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har stedvis betydelig bruksslitasje og skader.<br />- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker i muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom hybel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />- 1. Etasje Bad utleiedel - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler snøfangere på deler av taket.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 1: Skjevt og skakt, ingen fall til sluk. Fjernet gulv, vegger og tak. Utbedret i 2020. Hålogaland Elektro utførte elektrisk arbeid med varmekabler. Eier rev og bygget opp igjen i egenregi, og mindre rørleggerarbeid ble utført av rørlegger som vennetjeneste. Våtromsplater på vegger og våtromsbelegg.<br /><br />Pkt. 2: Arbeid utført på bad i 2020. Hålogaland Elektro utførte el-arbeid. Øvrige arbeider i egenregi (eier opplyser å være våtromssertifisert gjennom arbeid). Fornyet med vannfast gulvspon, smøremembran, kabler flytavrettet med fall til sluk, våtromsbelegg med oppbrett og klemt rundt sluk, mansjetter ved alle rørgjennomføringer og våtromsplater på vegger.<br /><br />Pkt. 5: Vinduer skiftet i 2023-2025 (gjelder alle vinduer unntatt yttergang, tre soverom på loft og kjeller). Ytterdør og verandadør skiftet i samme periode, samt ny ytterdør til leilighet. Lagt ny vindsperre på deler av yttervegger. Vindskier skiftet med nye beslag i røstene (én side gjenstår). Nytt rekkverk på trapp til 1. etasje. Nytt dekke og håndlist på veranda 2. etasje.<br /><br />Pkt. 6: Takvindu og vindu i ytterdør til kjeller er punktert. Ikke utbedret.<br /><br />Pkt. 7: Arbeid på garasje utført i 2024-2025. Hålogaland Elektro utførte el-installasjon (belysning, stikk, elbillader) i 2024. Med unntak av støping av gulv er øvrige byggearbeider utført i egenregi i 2025.<br /><br />Pkt. 11: Dreneringsarbeid utført i egenregi i 2023 langs mur mot Båtbygger Danielsens vei (deler av boligen). Gravd opp, isolert langs vegg og 60 cm ut på 50 cm dybde, fylt pukk og lagt fiberduk før tilfylling.<br /><br />Pkt. 18: Varmepumpe installert av Hålogaland Elektro i 2020.<br /><br />Pkt. 19: Pålegg om utbedring vedrørende feieluke utbedret og godkjent av brannvesenet. Feieluke flyttet i egenregi i 2023.<br /><br />Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg utført av Hålogaland Elektro i 2021 med nytt sikringsskap og oppdaterte automatsikringer. Innfelt LED-spotbelysning i loftstue som erstatning for halogenspotter. Nytt elektrisk anlegg på to soverom.<br /><br />Pkt. 30: Hybelleilighet med ett soverom i kjelleretasjen.<br /><br />Pkt. 31: Vi er usikre på om utleiedel er godkjent av kommunen.<br /><br />Pkt. 32: Radonmåling gjennomført januar til april 2026. Høyeste målte verdi var 46 Bq/m³, med et gjennomsnitt på 28 Bq/m³.<br /><br />Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger.<br /><br />Pkt. 38: Eldre utebod restaurert i egenregi i 2024."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue og vedovn i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 08.09.2026 av Harstad kommune.<br /><br />Eiendommen har grenser markert som mindre nøyaktige i matrikkelkartet, og grensen mot nordvest følger vegkanten langs Båtbygger Danielsens vei. Det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det oppgitte.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plenareal, bed, større terrassedekke samt diverse prydbusker og beplantning.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunn er ikke kjent, og derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering fra byggeår. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvilken type drenering som er etablert eller hvordan denne er utført.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmuren er oppført av naturstein (gråstein) med mørtelfuger. Muren fremstår som en tradisjonell natursteinsmur av typen som ofte omtales som Ålesundsmur. Pusset på innside og utside.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />Støttemur av stablet hagebetongstein.<br /><br />Terrengforhold:<br />Tomten er forholdsvis flat med noe helning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Ledningene er av ukjent type, og det foreligger ingen opplysninger om alder eller eventuelle utskiftinger. Det er ikke kjent om deler av rørnettet er delt mellom naboer eller hvor tilknytningspunktet til offentlig nett befinner seg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Seljestad, rundt 1,5 kilometer sør for Harstad sentrum. Her bor du i et veletablert nabolag med kort vei til fots til sjøen, samtidig som bykjernen med sitt varierte utvalg av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud er lett tilgjengelig med en kort sykkeltur eller biltur. Området kombinerer nærheten til byen med rolige omgivelser i et trivelig bomiljø.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Seljestad barneskole og Seljestad ungdomsskole ligger innenfor en kort gåtur fra boligen. I nærområdet finner du også flere barnehager, deriblant Heggen barnehager avdeling Sletta, samt Heggen videregående skole i gangavstand. De daglige innkjøpene ordnes raskt og greit, med både Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand i nabolaget. Trenger du et bredere utvalg av forretninger og servicetjenester, ligger Sjøkanten Senter med apotek og diverse butikker en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritidstilbudene og turmulighetene i nærområdet er mange og varierte gjennom hele året. Like ved finner du Landsåshallen og idrettsanleggene ved skolen for organisert idrett og innendørsaktiviteter, samt fine turstier som Stien langs sjøen like nedenfor boligområdet. For helårs friluftsliv ligger Folkeparken en kort biltur unna, med milevis av oppkjørte skiløyper, lysløypenett, gapahuker og badevann. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Seljestad skole bare en kort spasertur unna, og Harstad/Narvik Lufthavn på Evenes nås på rundt 40 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i frittstående dobbelgarasje samt på egen tomt med flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Garasjen har to leddporter med elektriske portåpnere, og det er montert ladeboks for elbil."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er registrert to bruksenheter i boligen, én i 1. etasje/loft og én i sokkeletasje. Det er innredet en leilighet i sokkeletasjen og en hybel som i dag er brukt som bod.<br /><br />Boligen er matrikkelført med 2 enheter, men det foreligger ingen tegninger av denne etasjen i kommunens arkiver, og megler kan derfor ikke verifisere at utleiedelene er godkjent for varig opphold og derfor lovlig kan leies ut. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.<br /><br />Selger har utleid i underetasjen for 7.100,- inkludert strøm og internett.<br />3 måneder oppsigelse.<br />Leiekontrakt datert 20.07.2020.<br />Leieforholdet følger handelen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen er radonmålt 2026 ifølge tilstandsrapporten og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger, og et delareal på 44 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til reguleringsplan SELJESTAD SYD (plan-ID 170), vedtatt 03.03.1976. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan SELJESTAD SYD, PARKERINGSPLASS FOR MEGA (plan-ID 324), vedtatt 06.09.1995. I henhold til denne planen er 42 m² av eiendommen regulert til Boliger (feltnavn B) og 1 m² til Kjørevei.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. Arealbruken for hele eiendommen er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA6).<br /><br />Eiendommen har registrerte kulturminner, såkalte SEFRAK-minner, på bolighus og uthus. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Boligen er oppført ca 1949, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. For tilbygg til bolighus foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 06.02.1986, men ikke ferdigattest iflg. kommunen. Kopi av denne følger vedlagt. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Tilbygg datert 14.06.1984:<br />Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Garasje:<br />Det foreligger bekreftelsesbrev for oppføring av frittstående garasje datert 22.09.2025. Kopi av denne følger vedlagt. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Utebod:<br />Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for uteboden. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Takkonstruksjonen er utført som halvvalmet tak med tverrbygg/ark og flere sammenbygde takflater. Lufting av takkonstruksjonen er løst som kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter hvorvidt undertaket ble skiftet samtidig med yttertaket.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er montert over utbygd terrasse.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Ytterveggene har ukjent oppbygging, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer består i hovedsak av både 2 og 3-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker, fra 80-tallet og frem til 2025.<br /><br />Dører:<br />Det er registrert 3 stk. malte ytterdører med glassfelt av forskjellig alder (de to nyeste fra 2023) og 1 stk. malt balkongdør, også fra 2023.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Takterrasse etablert over underliggende boligrom. Terrassen har terrassegulv og rekkverk av tre. Takkonstruksjonen består av betongdekke med ukjent tekking. Eier opplyser at terrassen er retekket i 2009. Konstruksjonen er isolert fra undersiden og fremstår utført som uluftet konstruksjon. Altan i øvre etasje, med adkomst fra boligen. Altanen er delvis inntrukket og overbygget av bygningens takkonstruksjon. Gulv/dekke er utført med terrassebord av tre. Rekkverk er utført i trekonstruksjon med tett, liggende bordkledning og håndløper av tre. Bærende konstruksjoner og underside er i hovedsak utført i tre.<br /><br />Utebod:<br />Frittstående uthus oppført i enkel trekonstruksjon/bindingsverk. Utvendige vegger er kledd med liggende trekledning. Saltak tekket med profilerte stålplater. Taket har takutstikk, men er utført uten takrenner og nedløp. Innvendig er bindingsverk og takkonstruksjon i hovedsak synlig. Taket er utført med sperrekonstruksjon og hanebjelker, og stålplatetekking er montert på lekter uten undertak. Bygningen fremstår som uisolert og benyttes som bod/lager. Gulv synes utført som platekledd gulvkonstruksjon. Ett vindu samt ytterdør med glassfelt.<br /><br />Garasje:<br />Frittstående dobbelgarasje oppført med støpt betonggulv og grunnmur av lecablokker. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak med trekonstruksjoner og undertak. Taktekking med metallplater. Takrenner og nedløp er montert. Garasjen har to isolerte leddporter med elektriske portåpnere. Innvendig er veggkonstruksjonene i hovedsak åpne, med synlig bindingsverk og plater/vindsperre. Deler av veggene er kledd med OSB-/trebaserte plater. Takkonstruksjonen er åpen og synlig fra undersiden. Det er montert vinduer for dagslys. Garasjen er innredet med to garasjeplasser, hvor deler av arealet benyttes som verksted og lager. Det er montert elektrisk belysning og Siemens ladeboks for elbil."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />3: 64 m²,<br />2: 71 m²,<br />1: 82 m²<br /><br />Utebod<br />Etasje: 11 m²<br /><br />Garasje<br />Etasje: 40 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 198 162,-<br />Sekundær formuesverdi kr 4 792 646,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "3260276",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Båtbygger Danielsens vei 13!.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet på Seljestad med gangavstand til Seljestad barneskole og ungdomsskole. Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken samt oppgradert bad/vaskerom fra 2020. Direkte utgang til en romslig og usjenert takterrasse med gode solforhold. Loftsetasjen har tre soverom, en koselig loftstue og et flislagt bad med badekar.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Takterrasse på ca. 36 m² samt overbygget altan. </li><li>Ny dobbelgarasje på ca. 40 m² fra 2025 med elbillader. </li><li>Bad/vaskerom oppgradert i 2020 og flislagt bad med badekar. </li><li>Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stuen.</li><li>Flott opparbeidet hage.<br /></li><li>Gangavstand til skole og dagligvarehandel.<br /></li><li>Muligheter for utleie. (deler av boligen er utleid i dag for 7.100,-)<br /><br />Er dette ditt nye hjem?<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "3260276",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=49656aba-f6bf-456c-be3b-f8e12ebb2ee8",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Seljestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260276?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260276?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/49656aba-f6bf-456c-be3b-f8e12ebb2ee8/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Båtbygger Danielsens vei 13!.</b><br /><br />Boligen har en fin beliggenhet på Seljestad med gangavstand til Seljestad barneskole og ungdomsskole. Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken samt oppgradert bad/vaskerom fra 2020. Direkte utgang til en romslig og usjenert takterrasse med gode solforhold. Loftsetasjen har tre soverom, en koselig loftstue og et flislagt bad med badekar.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Takterrasse på ca. 36 m² samt overbygget altan. </li><li>Ny dobbelgarasje på ca. 40 m² fra 2025 med elbillader. </li><li>Bad/vaskerom oppgradert i 2020 og flislagt bad med badekar. </li><li>Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stuen.</li><li>Flott opparbeidet hage.<br /></li><li>Gangavstand til skole og dagligvarehandel.<br /></li><li>Muligheter for utleie. (deler av boligen er utleid i dag for 7.100,-)<br /><br />Er dette ditt nye hjem?<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260276?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-3260276?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476639494,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:30+02:00",
    "ownerId": 1754512528,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:30:55.690293814+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1754512528",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}