Innbydende familiebolig på Hellvik | Flott hage, garasje og stor terrasse | 3 soverom | Gjennomgående fin standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 945,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1929,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 249,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 200
    },
    "price": {
      "total": 4501100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805774,
      "suggestion": 4390000,
      "salesCostSum": 111100,
      "municipalFees": 21430,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 109 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 111 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 501 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 521 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innbydende familiebolig på Hellvik | Flott hage, garasje og stor terrasse | 3 soverom | Gjennomgående fin standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790772597"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.47973928617944,
        "lng": 5.889528741169287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.47973928617944&lng=5.889528741169287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4375",
      "postalName": "Hellvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kloppabekkveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 16,
        "leaseholdNumber": 18,
        "municipalityNumber": 1101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p><strong>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja</strong></p><p>Beskriv feilen og omfanget:</p><p> Bad i kjeller ble pusset opp i 2007 da det ble oppdaget fukt i dusjen.<br /> El-Experten la varmekabler i gulv (bilde og samsvarsærklæring ). Jæren Gulv flytesparklet gulv og la nytt gulvbelegg og våtromstapet. Ny innredning og vegghengt toalett montert av rørlegger fra Tollefsen rørleggerfirma. </p><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - Ja</strong></p><p>2.1.2 Årstall: 2016<br /> 2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p> Q4 2015 og Q1 2016 Bad i hovedetasjen pusset opp. Tømrerarbeid utført av hellvik Hus. Rørlegger og barderomsinnredning Comfort Egersund. Fliser på ulv, flytesparkel og membran Brødrene Haver. Varmekabler og elektrikkerarbeid El-Experten. Gips på vegg, maling utført av Malern AS. Hellvik Hus monterte ventilasjon på badet. Toalett i hovedetasjen ble pusset opp samtidig. Se samsværsærklæring fra 05.02.2016. Varmekabler, nytt vegghengt toallett, vask og gulv. Arbeid utført av samme som badet. </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  Se beskrivelsen <br /> 2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>2.2.2 Årstall: 2023<br /> 2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p> 2023: Pusset opp vaskekjeller. Tømrerfirma Palmer Skårland uførte tømrerarbeid, Byggevare og innredning fra XL-Bygg Hellvik Hus, Ny &#34;smart&#34; varmtvannsbereder med appstyring, vannmmåler og nytt rørsystem i vaskekjeller. Rørleggerarbeid utført av Comfort Egersund. Gulvbelegg og flytesparkel fra malerfirma i Vikeså. Elarbeid utført av El-Experten. </p><p>2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?  se beskrivelse <br /> 2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - Ja</strong></p><p>4.1.2 Årstall: 2003<br /> 4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p> 2003. Påbygg inngangsparti og soverom i hovedetasje. Åpnet opp og satt inn trapp til loft. Satt inn vinduer på loftet. Alle byggevare levert av Hellvik Hus hvor jeg Tore Vassvik har vært ansatt hos siden 2001. El-Arbeid er utført av El-Experten og er dokumentert med samsværsærklæringer. Innredning på loft er utført av fagfolk. </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  Byggmesterfirma Tom Vassvik og tømrerfirma Kjetel Vatnamot <br /> 4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>4.2.2 Årstall: 2007<br /> 4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p> Alle vinduer utenom i stuen er skiftet ut over flere år. Arbeid er utført av fagfolk. Utført mellom 2000 og 2023. </p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben?  se kommentar <br /> 4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? <strong>Nei</strong></p><p><strong>6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? - Ja</strong></p><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - Ja</strong></p><p>10.1.2 Årstall: 2018<br /> 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p> 2018 oppgradert inntak og nytt sikringsskap i kjeller. 2024/2025 oppgradert sikringskap i hovedetasje. Ladeboks har egen sikring (utvidet kapasitet) </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  El-Experten <br /> 10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p><strong>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Ja</strong></p><p> Det var lekasje ved utvendig stoppekekrane. Forsikringssak. Ny utendig stoppekrane og arbeidet ble utført av Comfor Egersund og graveentreprenør Arne Dirdal </p><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? - Ja</strong></p><p>13.1.2 Årstall: 2023<br /> 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p> nye rør i vaskekjeller ifbm. oppussing i 2023 </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  Comfort Egeersund <br /> 13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p><strong>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - Ja</strong></p><p>16.1.2 Årstall: 2023<br /> 16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært<br /> 16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p> Ny varmepumpe som kan styres på app/wifi </p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?  Kvassheim Elektriske <br /> 16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p><strong>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - Ja</strong></p><p> Kjellerbod ble innredet i 2023. Isolert og elektrisk ventil (avsug),<br /> Arbeid utført av firma Palmer Skårland.</p><p>Det er en sprekk i mur i grensen mot Kloppabekkeveien 6.<br /> Muren ble sattopp av forrige eier.</p><p>I 2013 ble følgende arbeid utført arbeid av Varhaug Park &amp; Hage:<br /> 1 Nye murer mot vei og sykkelsti.<br /> 2 Planert, lagt rister og drenering i gårdsrom.<br /> 3 Ny belegningsstein i gårdsrom og rundt garasjen.<br /> 4 Ny mur i hage ved terrasse.</p><p>Under kjøkkenskapet over vasken er det 4 spotter 12V, som ikke virker lengre. Dette lyset har det ikke vært behov for med 6 spotter i taket og lys over koketopp. </p><p>I tillegg er  Har du selv bodd i boligen?  besvart <strong>Ja</strong>, med kommentaren:</p><p> Jeg/vi har bodd i boligen hele tiden siden kjøpet i 1989 </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. <br /><br />Siden taket taktekking kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er utført i plast. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er konstruert som et valmet tak i trekonstruksjon.<br />Det er synlige luftespalter på utvendig takutstikk samt lufteskuffer på kryploft.<br />Takkonstruksjonen fremstår som solid bygget og i god stand. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er utført i trekonstruksjon med isolerglass.<br />Vinduer som er skiftet i perioden 2000-2023 fremstår i god stand med normal alder og værslitasje. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1: Vinduer i stue samt vindu på soverom i 1. etasje er utført i trekonstruksjon med isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør til terrasse og balkong er utført i trekonstruksjon med isolerglass. <br /><br />Ytterdører - 1: Hovedytterdør og ytterdør til kjeller er utført i trekonstruksjon.<br />Ytterdørene er i god stand og har kun noe normal bruksslitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkongen er utført i trekonstruksjon med terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipen er oppført i murstein.<br />Det ble ikke registrert avvik på HMS-punkter ved pipen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjeller/underetasje er bygget med trevegger innenfor betongvegger. Denne typen konstruksjon er noe utsatt for skjulte fuktskader. Det er utført hulltaking i påforingsvegg mot grunnmur uten å påvise noen unormale forhold ved kontrollpunktet.<br /><br />Det er målt 13,5 % fuktighet i bunnstokk, noe som tilsvarer tørr måling. Hulltaking kan likevel ikke friskmelde alle påforingsvegger i kjeller/underetasje. Se i sammenheng med punktet under fuktsikring og drenering. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter er utført i betongkonstruksjon og elementer. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmuren er oppført i en kombinasjon av naturstein, betong og lecablokker. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er opparbeidet med gårdsrom og hage.<br />Det er etablert dreneringsrør i gårdsrommet. <br /><br />BOD<br /><br />Bod er oppført med gulvkonstruksjon i impregnert trebjelkelag samt øvrig bebyggelse i trekonstruksjon.<br />Taket er av typen saltak som er tekket med papp/shingel.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilleggsbygg som boder, garasje anneks mm. kun er beskrevet og ikke tilstandsvurdert.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført med ringmur av betongelementer, mens øvrig konstruksjon er i tre. <br />Veggene er utvendig kledd med trekledning over betongelementer, og taket er tekket med takstein. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekking er stedvis mosegrodd på overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre redusert levetid og økt risiko for fuktskader. Dersom mosen ikke fjernes, kan dette føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi skader på taktekking og undertak, samt økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert lekkasje i renneskjøter. <br />Konsekvens/tiltak: Renneskjøtene bør tettes eller utbedres for å hindre lekkasje, slik at man unngår økt fuktpåkjenning på vegg og grunnmur. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />For øvrig fremstår kledning i god stand med normale alder og værslitasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Vinduer i stue har usikker fremtidig funksjon, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år.<br /><br />Vinduet på soverom i 1. etasje tar i karm under funksjonstest. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer i stue bør vurderes for utskifting, da isolerglassrutene er eldre enn 35 år og det er usikkerhet rundt deres fremtidige funksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for kondens- og fuktskader.<br /><br />Vinduet på soverom i 1. etasje bør justeres slik at det åpnes og lukkes uten å ta i karm. Dersom dette ikke lar seg gjøre, må det vurderes utskifting. Manglende utbedring kan føre til ytterligere slitasje og redusert funksjonalitet. <br /><br />Ytterdører<br />Terrasse og balkongdør er fra byggeår og har generell alders- og bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er fastsatt med bakgrunn i dørens alder, da over halvparten av den forventede levetiden er passert. <br /><br />Dørene er imidlertid vedlikeholdt, og det er ikke registrert behov for utbedring eller tiltak på nåværende tidspunkt. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller løsning for diffusjonssperre mot kald sone på badet.<br />Ifølge eier er alt arbeid på badet utført av fagfolk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og løsning for diffusjonssperre mot kald sone på badet. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusjkabinett. Løsningen eller byggematerialet er uegnet til bruk i våtsone. Våtsoner går 1meter på utsiden av dusjkabinett. <br />Konsekvens/tiltak: Det er per i dag montert dusjkabinett og våtromsplater på vegg. Dette begrenser direkte vannpåvirkning og reduserer risikoen for at fukt kan trenge inn i eller forplante seg til vinduet.<br /><br />Dersom veggoverflatene senere skiftes til fliser, bør det samtidig utføres nødvendige tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet. Avviket krever ingen umiddelbare tiltak. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er målt et fall på 5mm over en avstand på ca. 80 cm fra sluket.<br />Membranoppkant er målt til 10 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig membranoppkant ved dørterskel på minimum 15 mm over ferdig gulv for å oppfylle kravene til fuktsikring. Konsekvensen av manglende oppkant er økt risiko for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasje, noe som kan føre til fuktskader.<br /><br />Per i dag benyttes det et dusjkabinett på badet. Dette reduserer risikoen for vannansamlinger på gulvet ved dusjing. Ved en eventuell renovering av badet, hvor det etableres en åpen dusjløsning/dusjhjørne, bør fallet mot sluk forbedres. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk er fra byggeåret, og det er ikke synlig membran under klemringen.<br />Det foreligger usikkerhet knyttet til membranløsningen på vegg i våtsoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og tilstand for membranløsningen, spesielt i overgang mellom gulv og vegg i våtsoner. <br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens utførelse er økt risiko for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner, noe som kan medføre kostbare reparasjoner. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt eller løsning for diffusjonssperre mot kald sone på badet.<br />Ifølge eier er alt arbeid på badet utført av fagfolk. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt samt løsning for diffusjonssperre mot kald sone i våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket er fra byggeåret og har dermed begrenset levetid og økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere utskifting av sluket for å redusere risikoen for vannskader. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss i servant. <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av lekkasjesikring for innebygget sisterne. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningen er tilstrekkelig, noe som øker risikoen for skjulte lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Riss i servant bør følges opp og overvåkes, da dette kan utvikle seg til større skader eller lekkasje over tid. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk er fra byggeår. <br />Konsekvens/tiltak: Sluket er fra byggeåret og har dermed begrenset levetid og økt risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Det anbefales å vurdere utskifting av sluket for å redusere risikoen for vannskader. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg og tak. <br />Konsekvens/tiltak: Denne ventilasjonsløsningen gir generelt lavere ventilasjonseffekt enn mekanisk avtrekk, noe som kan føre til økt fuktbelastning i rommet. <br /><br />Det anbefales å sørge for at eksisterende ventiler er åpne og holdes rene. Dersom ventilasjonen oppleves som utilstrekkelig, bør det vurderes å installere mekanisk avtrekk for å sikre mer effektiv fjerning av fuktig luft og et bedre inneklima. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. <br /><br />1.Etasje - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. <br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist noe fukt i grunnmuren/elementet på utvendig bod. I tillegg er armering synlig etter avskalling på grunnmuren på utvendig bod.<br /><br />Fuktighet og avskalling på grunnmur er kun påvist på den utvendige boden, og ikke på boligens grunnmur.<br />For øvrig er synlige deler av boligens grunnmur i god stand, med normal alder- og værslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres avskalling og synlig armering på grunnmuren til boden for å hindre videre korrosjon og svekkelse av konstruksjonen. <br />Fuktigheten bør undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak for å redusere fuktinntrengning bør iverksettes, for å unngå ytterligere skader på grunnmur og fundament til bod. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist en skjevhet i forstøtningsmur som skiller mot vei.<br />Eier opplyser også om skjevheter/sprekk i forstøtningsmuren som skiller mot nabo. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke skjevhetene/sprekker i forstøtningsmurene og vurdere behov for utbedring dersom tilstanden forverres. Konsekvensen av manglende tiltak kan være ytterligere deformasjon, redusert stabilitet og i verste fall utrasing, noe som kan medføre skade på eiendom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert snøfanger på boligen.<br />Alle HMS relaterte spørsmål skal vurderes mot dagens krav med hensyn til sikkerhet. Rekke på terrasse/balkong er 85 cm. Dette er lavere enn dagens krav. Høyde på rekkverk ved terrasser skal etter dagens krav være minimum 1,0 m.<br /><br />For øvrig er balkongen i god stand med normal alder og værslitasje. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp til hage. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløperen, som normalt monteres langs trappeløpet for å gi støtte ved ferdsel opp og ned trappen, er ikke på plass.<br /><br />Ifølge eier oppbevares håndløperen til trappen på kottet i loftetasjen, og den er klar til montering dersom det er ønskelig. <br />Konsekvens/tiltak: Ved manglende snøfangere er det fare for nedfall av snø/is med påfølgende skader. Det må monteres snøfangere for å tilfredsstille dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav ettersom rekkverket tilfredsstiller kravet på oppføringstidspunktet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 249,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 200,0 m²</li><li>BRA-e: 49,0 m²</li><li>BRA-b: 0,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er betydelig oppgradert gjennom årene. Det foreligger samsvarserklæring for utført arbeid på det elektriske anlegget. </p><p>Det foreligger også dokumentasjon på en utvidet el-kontroll gjennomført i 2024, hvor registrerte avvik er utbedret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Det er montert varmepumpe og vedovn i stue.</p><p>Det er varmekabler i følgende gulv: Begge bad og toalettrom i 1 etg. </p><br /><p>Energiattest med energimerke D  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.<br /><br />Følgende hvitevarer på kjøkken medfølger handel: Stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og platetopp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>945,00 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Kloppabekkveien 8 ligger i Hellvik, et lite kystsamfunn i Eigersund kommune med rundt et kvarters kjøring til Egersund sentrum. Området består i hovedsak av eneboliger, og med kort avstand til både sjøen og turterrenget innover i heia er dette et sted som passer godt for barnefamilier. Det daglige er innen rekkevidde. Coop dekker dagligvarebehovet. Hellvik skole er en kombinert barne- og ungdomsskole for 1.-10. trinn, og Hellvik barnehage i fikk nytt bygg i 2025. Idrettsanlegget i Brunnmyra og Hellvik hall brukes aktivt av skolen, barnehagen og lagene i bygda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Betales via kommunale avgifter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 430,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, eiendomsskatt,  renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><p>Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 17.12.2025. Målestand var da 236m3. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 1 929.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 805 774,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 223 097,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse var gitt 20.01.1983 på følgende vilkår: (VILKÅR).</p><br /><p>Utvendig må:</p><ul><li>Permanent trapp støpes e.l.</li><li>Terrassedør holde forsvarlig avlåst inntil terrasse blir anlagt.</li><li>Vinduer innpusses e.l.<br />I Underetasje:</li><li>Overgang grunnmur/himling isoleres før belistning.</li><li>Vegger og golv i dusj utføres forskriftsmessig før rommet tas i bruk.</li><li>Skillevegger mellom mat-/klesrom og vaske-/sportsrom paneles e.l.<br />På loft må:</li><li>Ventilasjonskanaler isoleres.</li><li>Lufterør for kloakk føres over tak.<br /></li></ul><p>I tillegg nevnes:<br />feieluke må pusses fast. Ovn i 1.etg må flyttes innen 25.2.1983 slik at avstand til brannmur blir minst 10cm.</p><br /><p>Det er uvisst om alt dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ferdigmelding av tilbygg datert 05.02.2003. Kommunen opplyser følgende om den: Dette er en melding sak (Untatt søknadsplikt)</p><p>Da blir det ikke gitt ferdigattest.</p><br /><p>Boligen ble i forbindelse med dette tegnet opp på ny og nye tegninger er godkjent hos kommunen.</p><br /><p>Boligens tegninger samsvarer med dagens utforming, og planløsningen stemmer i hovedsak med de godkjente tegningene. Ett par avvik bør likevel nevnes: i underetasjen er gangen med utgang til hagen godkjent som sportsrom/redskapsrom. Rommet er i dag i bruk som gang, og endringen fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>På godkjente tegninger er det vist to vinduer på soverommet i tilbygget. Per i dag er det ett vindu på soverommet. På godkjente tegninger er det vist to Velux-takvinduer på hobbyrommet. Per i dag er det ett vindu i rommet</p><br /><p>Det er ikke dokumentert at endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet, og må selv bekoste en eventuell søknad om bruksendring dersom rommet skal godkjennes som hoveddel.</p><br /><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod i hage er søkt/byggemeldt. Ny eier overtar risikoen ved dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig  iht. reguleringsplan Silkjemyre Felt 1 og 4 Hellvik (17-5). For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Eksisterende byggeområde for bolig  i kommuneplanens arealdel.</p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3039, tgl. 28.08.1981 - Festekontrakt - vilkår </p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            567<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: På eiendommen er det tinglyst festekontrakt av 28.08.1981. Kontrakten regulerer festeforholdet mellom bortfester og fester, blant annet festetid, festeavgift og regulering av denne, samt festers plikter knyttet til tomten. Kopi av festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 1 929</p><p>Bortfester: Inge Andreassen</p><br /><p>Festekontrakt datert: 13.08.1981</p><p>Festetid: 13.08.1981 - 13.08.2061</p><p>Årlig festeavgift:1 929</p><br /><p>Regulering av festeavgift: Konsumprisindeks legges til grunn.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 521 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 23 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 250,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 200,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 4 200,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 290,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 290.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 103 555 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260110</p><p>Ansvarlig megler: Geir Inge Skåra</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260110",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kloppabekkveien 8 på Hellvik - en innholdsrik og velholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område.<br /><br />Boligen fremstår med gjennomgående fin standard og byr på en praktisk planløsning tilpasset familiens behov. Her får du tre gode soverom, romslige oppholdsarealer og en lys og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og naturlig lysinnslipp skaper en hyggelig ramme for hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det utgang til en stor terrasse, perfekt for hyggelige sommerdager, grilling og sosiale sammenkomster. Den flotte og opparbeidede hagen gir gode muligheter for lek, aktivitet og avslapning for hele familien.<br /><br />Eiendommen har også garasje m/elbil-lader samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer praktiske løsninger, gode uteområder og en fin beliggenhet - et hjem hvor familien kan trives i mange år fremover.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260110",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1fc3d283-7a48-4ac6-8bb3-70e771877c0e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260110/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260110/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260110?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kloppabekkveien 8 på Hellvik - en innholdsrik og velholdt familiebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område.<br /><br />Boligen fremstår med gjennomgående fin standard og byr på en praktisk planløsning tilpasset familiens behov. Her får du tre gode soverom, romslige oppholdsarealer og en lys og trivelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og naturlig lysinnslipp skaper en hyggelig ramme for hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det utgang til en stor terrasse, perfekt for hyggelige sommerdager, grilling og sosiale sammenkomster. Den flotte og opparbeidede hagen gir gode muligheter for lek, aktivitet og avslapning for hele familien.<br /><br />Eiendommen har også garasje m/elbil-lader samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br />Dette er en bolig som kombinerer praktiske løsninger, gode uteområder og en fin beliggenhet - et hjem hvor familien kan trives i mange år fremover.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260110?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260110/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476639496,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:40+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:41:06.301463991+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}