LYS OG PEN 2-ROMS SELVEIER FRA 2005 MED STOR BALKONG. Fantastisk utsikt. Parkering. Felles takterasse. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6202,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 779240,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 9916,
      "collectiveAssets": 28080,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 589 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "LYS OG PEN 2-ROMS SELVEIER FRA 2005 MED STOR BALKONG. Fantastisk utsikt. Parkering. Felles takterasse. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40400757476934,
        "lng": 10.448357576785785,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40400757476934&lng=10.448357576785785&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7049",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steinanvegen 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2639,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: A konto energi 354<br />Felleskostnad driftsdel 1 732<br />Tilleggsytelser: MBU måleravgift 52<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler 470<br />Fastavgift ladeanlegg 1 parkeringsplass 31"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, soverom og bod. <br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Entré:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.  <br />Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr.  <br />Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. <br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. <br />Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe. <br /><br />Bod:<br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, plater i himling.<br />Innredning: Sikringsskap.<br /><br />Dette er ihenhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Steinan ligger avskjermet fra byens bråk og uro. Å ta turen til Solsiden eller Torvet er fort gjort. Bussene passerer hyppig, og stopper like utenfor. Har du bil, kjører du strake veien ned til byen. Kort vei til tross, behøver du ikke å trekke mot sentrum for å nå det du trenger. I gangavstand har du nemlig alle de forskjellige dagligvarekjedene, apotek, treningssenter, skole, barnehager og kafeer. I tillegg bor du rett ved Estenstadmarka. Estenstadmarka byr på frodige sommerskoger eller snødekte lysløyper. Vil du puste ut i grønn natur, shoppe i sentrum eller bare lene deg tilbake på balkongen? Så er dette et ideelt område for deg."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. El bil lader er etablert."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig og nåværende tettbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025).<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: <br />- r0428 Steinan Bunker, gnr. 80/35. (29.8.2002) som er regulert til blant annet boliger, felles lekeareal og høyspenningsanlegg. <br /><br />Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 28.08.2007 for boligblokk i 8.etasjer.<br />Det er utstedt ferdigattest den 07.02.2024 for bruksendring felleskorridor og bod fra tilleggsdel til hoveddel"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveieleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en terrasseblokk oppført i 2005, er på 8 etasjer &#43; kjeller.<br />Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av fasadeplater. <br />Flat takkonstruksjon tekket med takmembran.<br />Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis.<br /><br />Dette er ihenhold til takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. ingen avvik er registrert. <br /><br />Dyrehold: <br />Det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Dyr skal alltid føres i bånd eller holdes i bur på sameiets område av ansvarlig person, og holdes unna sandkasser og lekeplasser. Eierne må påse at dyr ikke tar seg inn på andres terrasser. Lufting av husdyr bør i utgangspunktet skje utenfor sameiets område. Skulle det likevel skje at de gjør sitt fornødende på sameiets område, må det fjernes øyeblikkelig. Styret kan nekte dyrehold, og i særlige tilfeller beslutte at dyret må fjernes, dersom styret etter en samlet interesseavveiing finner det nødvendig av hensyn til andre beboere (for eksempel av helsemessige hensyn overfor allergikere eller lignende) eller når reglene for dyrehold ikke blir fulgt. Utekatt er ikke tillatt.<br /><br />Sameiet Steinan Panorama økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: <br />- Årsresultatet er på kr -223 310,- <br />- Sum disponible midler er på kr 1.489.125,-<br />- Sum driftsinntekter 1.596.468,-<br />- Sum driftskostnader -1.877.969,-<br />- Sum egenkapital 1.885.120,-<br /><br />Sameiet Steinan Panorama budsjett for 2026 følge regnskapet: <br />- Sum driftsinntekter 1.606.123,-<br />- Driftresultat -25.000,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 28 080,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 779 240,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 116 958,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger opplyser om følgende i skjema: <br />5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller<br />vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Vindu og balkongdør ble skiftet på flere leiligheter, fordi den brannhemmende funksjonen de hadde ikke lenger fungerte som den skulle. Andre brannforebyggende tiltak ble iverksatt av sameiet, slik at de kunne erstattes med vanlige vinduer. Denne prosessen var Sameiets ansvar og ble ivaretatt av styret.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Lian Vinduer AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og balkongdør ble skiftet.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1.<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Firmanavn: Elpartner<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs ved leilighetens parkeringsplass i kjelleren. Samsvarserklæring ble utfylt, finnes lagret i Boligmappa.<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 26.10.05</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 55 / 3043<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 03.12.56</strong><br />Gjelder gårdsveg og gårdsplass.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.11.79</strong><br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 01.08.05</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Gjelder nettstasjon nr.2150<br />Rettighetshaver Trondheim Energiverk Nett AS<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.10.05</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.06.06</strong><br />Bestemmelse om gjerde/støttemur og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260349",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet i 2.etasje i Steinanvegen 48. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet med gangavstand ligger flere dagligvarekjeder, apotek, treningssenter, skole, barnehager og kafeer. I tillegg bor du like ved Estenstadmarka, med lysløype og flotte turmuligheter året rundt. </b> <br /><br />Kvaliteter:<br />- Leiligheten har bruksareal på 59 kvm og har fine oppholdsrom som er lett å innrede. <br />- Parkeringsplass i kjeller. <br />- Delikat stue med god plass til både sofagruppe og spisebord.<br />- Stor balkong med fantastisk utsikt.<br />- Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. <br />- Trivelig uteområde i bakgården for beboere samt flott takterrasse for beboerne.<br />- Lave felleskostnader pr.mnd. som inkl blant annet elektroniske fellesavtaler, og parkering.<br />- Nærhet til NTNU Dragvoll. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260349",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2559a8ea-6cee-4be9-8711-035011866edb",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Steinan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2559a8ea-6cee-4be9-8711-035011866edb/Files/b3780900-b3d7-436c-bacb-15fac4f21e16",
        "title": "energiattest Steinanvegen 48 snr 8.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260349?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260349?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/2559a8ea-6cee-4be9-8711-035011866edb/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b> EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet i 2.etasje i Steinanvegen 48. Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet med gangavstand ligger flere dagligvarekjeder, apotek, treningssenter, skole, barnehager og kafeer. I tillegg bor du like ved Estenstadmarka, med lysløype og flotte turmuligheter året rundt. </b> <br /><br />Kvaliteter:<br />- Leiligheten har bruksareal på 59 kvm og har fine oppholdsrom som er lett å innrede. <br />- Parkeringsplass i kjeller. <br />- Delikat stue med god plass til både sofagruppe og spisebord.<br />- Stor balkong med fantastisk utsikt.<br />- Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. <br />- Trivelig uteområde i bakgården for beboere samt flott takterrasse for beboerne.<br />- Lave felleskostnader pr.mnd. som inkl blant annet elektroniske fellesavtaler, og parkering.<br />- Nærhet til NTNU Dragvoll. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260349?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260349?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476639567,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:14+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:14:50.804799358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}