Lys og koselig 2-roms med terrasse, varmepumpe og sentral beliggenhet i Askim | Innflytningklar |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 46,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 46  kvm Bad/vaskerom, entré, stue, kjøkken, soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 1846090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 437390,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 46090,
      "municipalFees": 8126,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 45 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 46 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og koselig 2-roms med terrasse, varmepumpe og sentral beliggenhet i Askim | Innflytningklar |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 26 568"
      },
      {
        "mobile": "902 91 441"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5832,
        "lng": 11.1877,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5832&lng=11.1877&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1809",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønlundveien 24E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 484,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 585,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring. Betales 3 500,- 2 ganger i året, i juni og desember."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter presenterer Grønlundveien 24E!<br /><br />En hyggelig og arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Askim. Boligen byr på en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod, samt utgang til en solrik terrasse på ca. 14 m². <br /><br />Leiligheten har fått flere oppgraderinger de senere år, blant annet nye gulv, malte overflater og varmepumpe fra 2023. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til dagligvare, skole, barnehage, turmuligheter og Askim sentrum med et bredt servicetilbud. Gode kollektivforbindelser med tog og buss gjør pendling til Oslo enkel. En fin mulighet for førstegangskjøpere eller pendlere.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: Bad/vaskerom, entré, stue, kjøkken, soverom og bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår i hovedsak med normal standard og tilstand sett i forhold til alder, men med flere bygningsdeler og installasjoner som har oppnådd høy alder og har behov for vedlikehold eller oppgradering. Det mest vesentlige avviket gjelder bad/vaskerom, hvor eldre tettesjikt og sluk kan medføre behov for rehabilitering. Det er også registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng, samt usikkerhet knyttet til  dreneringens videre funksjon. For øvrig er det registrert alders- og vedlikeholdsrelaterte avvik ved blant annet taktekking, yttervegger, vinduer, ytterdør, terrasse/rekkverk og tekniske installasjoner.<br /><br />Følgende materialvalg er gjort innvendig:<br />Gulv: Lamiant og belegg.<br />Vegger: Malte overflater.<br />Himlinger: Malt siporexdekke.<br /><br />Bad: <br />Badet har belegg på gulvet og malt glassfiberstrie på veggene. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter samt overskap med speil og belysning. Dusjkabinett er plassert i hjørnet og har dører i glass, og dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres naturlig via ventil.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenvasken er av rustfritt stål, og er nedsenket i benkeplaten. Det er avsatt plass til frittstående fryser/kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. <br /><br />Annet:<br />- Tilluft via ventiler.<br />- Mitsubishi Lossnay ventilasjonsanlegg i stue.<br />- Mekanisk avtrekk på kjøkken. <br />- Naturlig avtrekk på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av papptekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.<br />Renner og nedløp fremstår som forventet ut fra alder og slitasje. Kontroll ble utført fra bakkenivå, og ingen større avvik ble observert, bortsett fra normal bruksslitasje. Siden det var oppholdsvær på befaringsdagen, er det vanskelig å bekrefte renner og nedløps funksjon med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak.<br />Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne enheten. Vurdering av konstruksjon, ventilasjon og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er hovedsakelig av Siporex, dels utfyllende bindingsverk med trekledning. <br />Vegger er besiktiget fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll samt visuell inspeksjon. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med rammer og karmer i tre.<br />Energiglass fra 2002, 2003, 2004, 2007 og 2021. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt, fra 2003. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Terrasse på ca. 14 m², med utgang fra stue. Av materialer er det terrassegulv og rekkverk med liggende rekkverkspiler av impregnert tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Siporex/betongdekke.<br />Planhet på gulv ble målt i rom på tilfeldig utvalgte tilgjengelige overflater med laser.<br />Største totalt målte avvik i rom var 16 mm (i soverom).<br />Ellers noen mindre lokale skjevheter, noe som er normalt for alder og byggemetode.<br />Lokalt avvik: 6 til 10 mm. Totalt avvik: 7 til 16 mm. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe (ikke i bruk).<br />Tapetsert inn/sot feieluke xxx. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong og veggene er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig; vegger i mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av jernrør. <br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson, da vanntett sjikt er eldre enn 18 år og det kun er gjort visuell vurdering fra bakkenivå.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer og redusert levetid på taket. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br />Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu i stue kunne ikke åpnes på befaringsdagen. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i underkant av vinduet på soverommet. Beslag under vindu i stue tetter heller ikke tilstrekkelig. Vinduet på kjøkkenet bærer preg av elde og har synlig slitasje i treverket. Vinduet er malt, men det er fortsatt noe synlig slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres eller utbedres slik at de fungerer som forutsatt. <br />Dersom vinduer ikke lar seg åpne eller lukke, kan det medføre redusert rømningssikkerhet, dårlig ventilasjon og økt risiko for følgeskader på vinduene. Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres. Det bør utføres vedlikehold og eventuell utbedring av slitasje på kjøkkenvinduet for å forhindre ytterligere forringelse av treverket.<br />Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå økt risiko for råte, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist slitasjeskader på ytterdøren utvendig.<br />Døren tetter ikke tilstrekkelig, og det er synlig glippe ut. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold eller utskifting av ytterdøren for å utbedre slitasjeskader og sikre tilstrekkelig tetting. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, kaldtrekk og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Balkong over deler av leiligheten. Oppbygning og alder på tettesjiktet er ukjent, noe som medfører usikkerhet rundt konstruksjonens fremtidige funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke oppbygning og tilstand på tettesjiktet.  <br />Konsekvensen av ukjent oppbygning og alder på tettesjiktet er økt risiko for skjulte skader, fuktinntrengning og redusert levetid for konstruksjonen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning som overstiger normal slitasjegrad, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold.<br />Synlige fuktskjolder på sokkellist til innredningen er observert. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på overflater og kjøkkeninnredning bør utbedres for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk.<br />Fuktskjolder på sokkellist bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell fuktskade i underliggende konstruksjon, da dette kan medføre økt risiko for råte, mugg og følgeskader dersom årsaken ikke utbedres. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de glødde kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og rørbrudd.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt sannsynlighet for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjoner. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør og plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Rør bør kontrolleres av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utskiftning, da eldre rør har økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader.  <br />Ved renovering anbefales det å skifte ut gamle støpejernsrør for å unngå plutselige skader og driftsavbrudd. <br /><br />Ventilasjon<br />Begrenset med tilluft i underkant av dør til bad. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. <br />Konsekvens/tiltak: Tilluft bør etableres i våtrommet, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke synlig drenering rundt boligen.<br />Drenssystemet er fra byggeåret, og det er usikkerhet knyttet til videre funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Dreneringssystemet bør undersøkes nærmere da funksjonen er usikker. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå.<br />Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrenging i kjeller og grunnmur, med risiko for skader på konstruksjonen. Videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader.<br />Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risikoen for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon og levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden på de utvendige vann- og avløpsledningene, samt vurdere fornyelse eller utskifting som en del av langsiktig vedlikehold.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsavbrudd, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Eldre tettesjikt i rommet. Det er også eldre støpejernsluk fra byggeåret med synlig rust på skruer. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). <br />Konsekvens/tiltak: Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon i tre, type saltak.<br />Takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig fra denne enheten. Vurdering av konstruksjon, ventilasjon og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist. <br /><br />Underetasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er ikke utført, da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart; vegger i mur. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Høiax benkebereder er ifølge tidligere eier fra 2020, og er plassert i underskap på kjøkkenet.<br />Det ble forsøkt å fjerne skruer, men endeveggen kunne ikke demonteres. Det tas derfor et spesifikt forbehold om alder og tankens tilstand. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er opplyst at det er utført radonmålinger i 2013, men det foreligger ikke dokumentasjon. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør utbedres eller ombygges slik at klatremulighet reduseres. Dersom tiltak ikke utføres, foreligger det økt risiko for fallulykker. Rekkverkets høyde kan beholdes som den er, da den tilfredsstiller kravene fra oppføringstidspunktet. Dersom økt sikkerhet ønskes, anbefales det å forhøye rekkverket til dagens standard for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført radonmåling. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om radonnivåene er innenfor anbefalte grenseverdier, noe som kan innebære helserisiko for beboere. Dersom dokumentasjon ikke kan fremlegges, anbefales det å gjennomføre ny radonmåling for å sikre at radonnivået er tilfredsstillende. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av typen Mitsubishi, fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger Ca. 2,5 km fra Askim sentrum med kort og trygg gange til barneskole, fine lekeområder og friarealer. Askim sentrum kan tilby stort utvalg av butikker, spisesteder og kino, samt post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek, flere treningssenter, Østfoldbadet, Kulturhuset og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 55 minutter med buss/tog til Oslo Sentralbanestasjon. Friområder og turterreng i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 153,7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer utenfor boligen, eller på områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Sletten Tvindesæter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med navn Grønlund, ikrafttredelse 13.05.1980, og er regulert til boliger, og felles gangareal. \n\nEiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune, ikrafttredelse 06.02.2024. Avsatt til boligbebyggelse, nåværende. \n\nMulig inngrep på kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, \nmen se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til \narealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av \nutnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "205.262537",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter presenterer Grønlundveien 24E!<br /><br />En hyggelig og arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Askim. Boligen byr på en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod, samt utgang til en solrik terrasse på ca. 14 m². <br /><br />Leiligheten har fått flere oppgraderinger de senere år, blant annet nye gulv, malte overflater og varmepumpe fra 2023. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til dagligvare, skole, barnehage, turmuligheter og Askim sentrum med et bredt servicetilbud. Gode kollektivforbindelser med tog og buss gjør pendling til Oslo enkel. En fin mulighet for førstegangskjøpere eller pendlere.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "205260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0cda5eda-1294-477e-b62f-dfb201bcdb59&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønlund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0cda5eda-1294-477e-b62f-dfb201bcdb59?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260125?https://dnbeiendom.no/bolig/205260125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Hedda Tvindesæter presenterer Grønlundveien 24E!<br /><br />En hyggelig og arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i Askim. Boligen byr på en praktisk planløsning med stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod, samt utgang til en solrik terrasse på ca. 14 m². <br /><br />Leiligheten har fått flere oppgraderinger de senere år, blant annet nye gulv, malte overflater og varmepumpe fra 2023. Her bor du i et rolig og etablert boligområde med kort vei til dagligvare, skole, barnehage, turmuligheter og Askim sentrum med et bredt servicetilbud. Gode kollektivforbindelser med tog og buss gjør pendling til Oslo enkel. En fin mulighet for førstegangskjøpere eller pendlere.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476639669,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:20+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:21:05.510825771+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}