Skjermet 2-roms på Majorstuen | Terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold| Varmtvann og fyring inkl. | Svært sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5253976,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1387120,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 131140,
      "collectiveDebt": 132836,
      "collectiveAssets": 20292,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 132 836,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 2 000,- <em>(Utlegg kjøper inkl.mva)</em><br />kr 128 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 253 976,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 266 876,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Skjermet 2-roms på Majorstuen | Terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold| Varmtvann og fyring inkl. | Svært sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794853504"
      },
      {
        "mobile": "+4741236429"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.925349296698364,
        "lng": 10.712230797337728,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.925349296698364&lng=10.712230797337728&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0368",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jacob Aalls gate 1 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4920,
      "includesUnsafe": "Avdrag lån 1: 92 ,- <br />Avdrag lån 1 IN : 156,-<br />Bredbånd: 227,- <br />Renter og omkostninger lån 1: 217,-<br />Avdrag lån 3: 105,- <br />Renter og omkostninger lån 1 IN: 143,-<br />Renter og omkostninger lån 3: 511,- <br />Felleskostnader : 3 469,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming og varmtvann, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter ogdrift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260511</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 108, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Jørgen Ek</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredrik Bjørkman</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1943</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 43,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 43 kvm</p><p>- BRA-i: 43 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 2 kvm</p><p>- BRA-2 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.</p><br /><p>1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.</p><br /><p>2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.</p><br /><p>3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.</p><br /><p>Før de nye målereglene trådte i kraft, ble arealmålinger gjennomført. Det må derfor tas høyde for økte toleranser når det gjelder angivelse av arealer for boder og TBA (åpent areal).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 966,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Jacob Aalls gate 1A har en utsøkt og ettertraktet beliggenhet på Majorstuen i Oslo. Gården ligger mellom Frognerparken og Vestkanttorget og har alle fasiliteter så å si utenfor døren. Samtidig er gaten rolig og usjenert med grønne rammer rundt byggene.</p><br /><p>Frognerparken rommer Frogner stadion, Sonja Henie ishall, Frognerbadet, Vigelandsparken, og nasjonal arena for tennis, med alt det innebærer av muligheter for aktiviteter, lek og rekreasjon. Det er også kort avstand til Sats treningssenter i Middelthuns gate. Grønne lunger som Slottsparken, Uranienborgparken og Langaardsløkken ligger også godt innenfor rekkevidde.</p><br /><p>Shoppingmulighetene i området er utallige, og med et utmerket kollektivtilbud, kan man enkelt kan ta seg rundt i byen uten bruk av bil. Vestkanttorget byr på et av Oslos mest sjarmerende brukt- og antikkmarkeder hver lørdag fra vår til høst. Ellers kan Bondens Marked på Valkyrie plass anbefales. Collosseum kino og Gimle kino byr på unike filmopplevelser, og det er kort vei til en rekke andre kulturelle tilbud i byen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Jacobs, søndagsåpen Joker, Extra, Rema 1000 og Meny, alle i gangavstand. Det er kort vei til Valkyrien kjøpesenter med treetasjes motemagasin, foodcourt og vinmonopol. Like ved ligger også Colosseum senter, et trivelig kjøpesenter vis-à-vis Colosseum kino.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste trikkestopp er Frogner stadion og det er også kort vei bort til Majorstukrysset, et kollektivt knutepunkt for buss, trikk og T-bane, så man enkelt kan ta seg rundt i Oslo uten bruk av bil.</p><br /><p>Beliggenheten er perfekt med tanke på skoler, fra barneskoletrinn til høyskolenivå. Fra eiendommen er det gangavstand til Majorstuen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 966,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, og fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn.</p><p>Leiligheten har malte trevinduer fra 2002 utført med isolerglass. Malt terrassedør i tre fra 2002 utført med isolerglass.</p><p>Finért entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Nordvestvendt terrasseplatting på ca. 15 m² med utgang fra stuen. Plattingen er utført med betongheller/stein lagt på terreng.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad.</p><br /><p>Romhøyden i stuen er 2,56 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>E N T R É</p><p>Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten og har en praktisk utforming med plass til sko og yttertøy.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen er lys og innbydende med en god størrelse. Rommet har en praktisk utforming med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, mens de lyse veggene og eikeparketten gir et pent og tidløst uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.</p><br /><p>U T E O M R Å D E</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til et stort og hyggelig uteområde med plass til både sittegruppe, grill og øvrig utemøblement. Uteplassen ligger godt skjermet bak en tett hekk og byr på svært lite innsyn til tross for beliggenheten i 1. etasje. Her er det sol utover ettermiddagen og kveldssol på sommeren. </p><p>Utearealet tilhører sameiet, men seksjonen har eksklusiv bruksrett.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkenet har en praktisk, separat løsning med innredning på begge sider som gir godt med skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter kombinert med benkeplate i eik og røde mosaikkfliser over benken, som tilfører rommet karakter. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt stålkum, integrert platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin og kjøleskap. Belysning under overskapene gir godt arbeidslys over benken.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverommet er lyst og innbydende med plass til dobbeltseng. Langs den ene veggen er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en god romfølelse.</p><br /><p>B A D</p><p>Badet er flislagt på gulv og vegger og har elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, gulvmontert toalett og servant med oppbevaring i skuffer under. Over servanten er det speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og downlights i himlingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger i handelen: Ovn og kjøleskap.</p><br /><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eier informerer om at det er elektrisk gulvvarme på badet.</p><p>Leiligheten blir ellers varmet opp via radiatorer koblet på byggets</p><p>anlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gaten etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aleksander Røv med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: </p><p>Utvendig &gt; Terrassedør Gå til side</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler beslag under dørterskelen på utsiden. Betongkanten under døren, som er skåret ned for å gi plass til dørpartiet (se bildet), er utført uten</p><p>fall utover og er heller ikke overflatebeskyttet mot fukt. Døren og veggen er beskyttet med overbygget balkong i etasjen over, men ved kraftig nedbør og vind er dette området fortsatt utsatt for unødig fuktpåkjenning. Låskassen til døren går tregt og er vanskelig å betjene ved åpning og lukking.</p><p>Konsekvens/tiltak: For å begrense fuktpåkjenningen på konstruksjonen under døren bør det etableres en løsning som leder vann bort fra dørpartiet. Dette kan utføres ved å montere et egnet beslag under terskelen, eller ved å tilpasse betongkanten med fall utover og samtidig overflatebehandle den med et egnet fuktbeskyttende produkt.</p><p>. Låskassen bør justeres og smøres slik at døren kan betjenes normalt. Dersom dette ikke gir tilfredsstillende funksjon, bør låskassen repareres eller skiftes ut.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv på kjøkken og i stuen </p><p>Vurdering av avvik: Eier har i forkant av befaringen opplyst om skader i parketten ved kjøleskapet på kjøkkenet og under et teppe i stuen. Ved kjøleskapet ble det registrert synlig fuktig og skadet parkett. Fuktmåling viste forhøyede verdier konsentrert til det synlig berørte området, mens det</p><p>ikke ble registrert forhøyede verdier videre utover gulvet. Kjøleskapet ble ikke trukket frem på befaringstidspunktet, og tilstanden på parketten under kjøleskapet er derfor ikke kjent.</p><p>Ut fra plasseringen og den registrerte fuktigheten må det påregnes at skadeomfanget kan være større enn det som var synlig på befaringen. I stuen har det øverste sjiktet/lamellen i parketten løsnet fra underlaget i et avgrenset område. Det er kun parketten på kjøkkenet og i stuen som er særskilt vurdert i denne rapporten, da eier på forhånd har opplyst om skader som ikke nødvendigvis</p><p>er lett synlige ved en ordinær visning, og som kan ha betydning for interessenter. Øvrige innvendige overflater er ikke detaljert vurdert. Overflater i en brukt bolig vil normalt ha varierende grad av bruksslitasje, og vurderingen av kosmetisk tilstand vil også være individuell. Interessenter oppfordres derfor til selv å undersøke boligens overflater før eventuell budgivning.</p><p>Konsekvens/tiltak: Kjøleskapet bør trekkes frem slik at parketten og underlaget kan undersøkes nærmere og skadeomfanget avklares. Årsaken til fuktbelastningen må samtidig identifiseres og stanses før området eventuelt lukkes eller utbedres. Dersom skaden viser seg å være begrenset til det synlige området, materialene tørker tilfredsstillende og det ikke avdekkes biologisk vekst eller skader i underliggende konstruksjoner, kan forholdet være uten behov for umiddelbar utskifting. For å tilbakeføre parketten til opprinnelig utførelse må skadede gulvbord imidlertid skiftes. I stuen kan det først forsøkes å feste/lime den løse lamellen. Dersom dette ikke gir et tilfredsstillende resultat, må lokal reparasjon eller utskifting av parketten vurderes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Vurdering av avvik: Deler av vannrørene i leiligheten er av eldre alder og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Vurdering av avvik:Deler av avløpsrørene i leiligheten er av eldre alder og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak:Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator)</p><p>Vurdering av avvik: Radiatorene i leiligheten fremstår som nyere, mens tilførselsrørene til radiatorene er av eldre dato. På grunn av alderen er gjenværende levetid og fremtidig funksjon på rørene usikker.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller andre funksjonsfeil på befaringstidspunktet. Rørene bør likevel holdes under observasjon, og på grunn av alderen må det påregnes at behov for reparasjon eller utskifting kan oppstå over tid. Tidspunktet for når dette eventuelt blir nødvendig er vanskelig å fastslå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet/membransystemet.</p><p>Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon kan det ikke verifiseres at membranen er korrekt utført, eller at overganger, gjennomføringer og øvrige tilslutninger er tilfredsstillende tettet. Skjulte deler av membransystemet kan ikke kontrolleres uten inngrep, og det vil derfor være en usikkerhet knyttet til utførelsen og tettheten.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Badets tettesjikt er av eldre og ukjent alder, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller benyttede produkter. På grunn av alder og manglende dokumentasjon er det usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Membranens tilstand, tetthet og gjenværende levetid er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon. Det kan ikke utelukkes at det over tid oppstår lekkasjer eller fuktskader som følge av alderssvekkelser i tettesjiktet, men det er ikke mulig å fastslå om eller når dette eventuelt vil skje. Det ble ikke registrert forhold på befaringstidspunktet som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Badet bør følges med på ved normal bruk, og på grunn av alderen må det påregnes at rehabilitering kan bli aktuelt over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det gulvmonterte toalettet sitter løst mot gulvet og vipper. Eier informerer om at dersom man bruker høyre del av spyleknappen kan spylingen henge seg opp slik at toalettet blir stående å renne. Den ene dusjdøren er løs i nedre del.</p><p>Konsekvens/tiltak: Toalettet bør festes bedre til gulvflisene med egnet lim/fugemasse slik at det står stabilt og uten bevegelse. Unngå å bruke høyre spyleknapp Døren må brukes med oppmerksomhet, og dersom forholdet forverrer seg må det påberegnes å bedre innfestningen eller bytte døren.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><p>Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>TGIU: Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da omsluttende vegger rundt badet er av murverk. Det ble derimot inspisert bak inspeksjonsluke ved toalettet,</p><p>samt utført fuktsøk i dusjsonen uten unormale utslag.</p><p>Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 992911, tinglyst 28.03.1895 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402807, tinglyst 18.07.1941 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402808, tinglyst 18.07.1941 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402809, tinglyst 18.07.1941 - Erklæring/avtale</p><p>best om pipefeiing<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 402853, tinglyst 24.07.1941 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 403207, tinglyst 02.09.1941 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 505608, tinglyst 18.03.1976 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER DET DOBBELTE AV FØRSTE OVERDRAGELSESSUM<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument på våningshuset fra 1939. I eldre saker fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900- tallet, kan &#34;Ekspedisjonsdokument&#34; anses som en slags brukstillatelse ifølge plan og bygningsetaten.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utskiftning av to personheiser datert: 24.10.2025.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som</p><p>stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 387 120,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 548 480,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 og grenser til S-133GO. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>Saksnummer:</p><p>202461838 - Reguleringssak. Fortsetter i sak 2025/06725. Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter forbedringer for syklister, men er skeptisk til delstrekninger som innebærer inngrep i Frognerparken. Hensynet til trær, kultur- og naturmiljø, og prioritering av de gående må være høyest prioritert i Frognerparken. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning. Se mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202461838</p><br /><p>Saksnummer:</p><p>202205283 - Reguleringssak. Fortsetter i sak 2025/06836. Detaljregulering , Holmboes gate 8 og Majorstuveien 5B. Planforslaget legger til rette for boliger av høy kvalitet i varierende størrelser, fra 2-roms på 35 kvm til familieboliger over 80 kvm. Det foreslås maksimalt 35 % mindre leiligheter og minst 30 % leiligheter over 80 kvm, som kan ha egen utleiedel. De fleste boligene får gode lysforhold, tosidig orientering og balkong eller terrasse. Hele planområdet reguleres til boligformål, også i første etasje. Se mer: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202506836</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>Saksnummer:</p><p>2025/19481 - Byggesak  - Neuberggata 6 A-F - utbygging av loft til seks nye leiligheter. Status: Endret tillatelse 24.03.2026.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2025/16938 - Byggesak. Middelthuns gate 12 D - bruksendring og fasadeendring. Status: Under behandling.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2026/00223 - Byggesak. Middelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård. Status: Sak avsluttet.</p><p>Saksnummer: <br /></p><p>2025/11005 - Byggesak. Professor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger. Status: Tillatelse til tiltak 17.11.2025.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2026/03316 - Byggesak. Professor Dahls gate 45 - bruksendring av kjeller til bolig. Status: Rammetillatelse 29.04.2026.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2025/12255 - Byggesak. Professor Dahls gate 45 - utvidelse av loftsleilighet, bruksendring av bod til bolig og fasadeendringer. Status: Rammetillatelse 01.12.2025.</p><p>Saksnummer: <br /></p><p>2025/20656 - Byggesak. Professor Dahls gate 45 - bruksendring fra stallbygning til boliger. Status: Rammetillatelse 20.03.2026.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2026/04472 - Byggesak. Tidemands gate 44 - bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring og oppføring av carport. Status: Søknad om rammetillatelse 20.04.2026.</p><p>Saksnummer:<br /></p><p>2026/01925 - Byggesak. Tidemands gate 46 - utskifting av vinduer. Status: Tillatelse til tiltak 25.02.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Boligsameiet Jacob Aalls Gate 1. Sameiet. Sameiet består totalt av 44 bolig seksjoner.</p><p>ABBL er forretningsfører.</p><br /><p>Fremkommer av vedtekter og husordensregler:</p><ul><li>Fellesarealene er tinglyst som fellesarealer. Seksjon 1,2,3,4,5,6 og 7 har imidlertid hver eksklusiv bruksrett til en del av dette arealet, som tilsvarer arealet på balkongene i etasjene over. Denne bruksretten går ut etter 30 år fra 1/1 2018.</li><li>For seksjonseier av seksjon 1,2,3,4,5,6 og 7 omfatter vedlikeholdsplikten også området hvor det er eksklusiv bruksrett.</li><li>Utskifting av vinduer og dører, markiser, endring av fasadebekledning, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret.</li><li>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</li><li>Det må innbetales et ut-/innflyttingsgebyr på kr. 2 000,- til sameiet. Seksjonseiere må betale kr. 2000,- i flyttegebyr til sameiet vedr. utleie.</li></ul><br /><p>Styreleder informerer: </p><ul><li>Sameiet planlegger oppgradering av sykkel- og søppelskur. Utover dette er det ingen større vedlikeholdsarbeider planlagt. I løpet av neste år skal det gjennomføres en gjennomgang av vinduene for å kartlegge eventuelt behov for utskifting, i henhold til nye vedtekter vedtatt på siste årsmøte. Det forventes at dette vil gjelde et begrenset antall vinduer, da de fleste allerede er skiftet.</li><li>Det er ikke planlagt noen særskilte kostnadsøkninger, økning av fellesgjeld eller ekstraordinære innbetalinger. Det må påregnes ordinær KPI-justering av felleskostnadene.</li></ul><br /><p>Vedlikeholdshistorikk bygget: </p><ul><li>2025: Ny heis</li><li>2023: Skifte av kum og asfaltering av inngangsparti</li><li>2021: Oppgradering av felles kjeller</li><li>2012: Rehabilitering av soilrør</li><li>2012: Nye branndører</li><li>2009: Fjernvarme</li></ul><p> </p><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 024 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 2 957,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 920,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag lån 1: 92 ,- <br />Avdrag lån 1 IN : 156,-<br />Bredbånd: 227,- <br />Renter og omkostninger lån 1: 217,-<br />Avdrag lån 3: 105,- <br />Renter og omkostninger lån 1 IN: 143,-<br />Renter og omkostninger lån 3: 511,- <br />Felleskostnader : 3 469,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Oppvarming og varmtvann, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter ogdrift og vedlikehold. </p><br /><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 1444776) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 132 836,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 20 292,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><br /><p>Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 132 836,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 128 050,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Utlegg kjøper inkl.mva kr 2 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 266 876 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<br /><p>Lånenummer: 96660182826, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.09.2026: 6.5% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 192 </p><p>Saldo per 07.09.2026: 1 784 660 </p><p>Andel av saldo: 35 773 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.08.2042 )</p><br /><p>Lånenummer: 96660182834, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.09.2026: 7.3% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 89 </p><p>Saldo per 07.09.2026: 396 061 </p><p>Andel av saldo: 12 683 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 31.01.2034 )</p><br /><p>Lånenummer: 96660182508, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.09.2026: 6.9% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 284 </p><p>Saldo per 07.09.2026: 2 405 168 </p><p>Andel av saldo: 84 381 </p><p>Første termin/første avdrag: 31.03.2025 ( siste termin 30.04.2050 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? </p><p>11/18</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja. Det ble tilbakeslag i forbindelse med skikkelig regnvær i mai 2024. Aldri hatt tilbakeslag hverken før eller etter. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><p> </p><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 1,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jacob Aalls gate 1 A - Her presenteres en lys og innbydende 2-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger på bakkeplan, samtidig som den oppleves skjermet med svært lite innsyn. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter. Et klart høydepunkt er den nordvestvendte terrassen på ca. 15 kvm med direkte utgang fra stuen. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene, noe som bidrar til et lavt strømforbruk.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med kort vei til blant annet Frognerparken, Majorstuen, Vestkanttorget, dagligvarebutikker, serveringssteder og et godt kollektivtilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nordvestvendt terrasse på ca. 15 kvm med lite innsyn<br />- Kveldssol til ca. kl. 21-22 om sommeren<br />- V.V og fyring inkl. i fellesutgiftene<br />- Kjellerbod på ca. 2 kvm<br />- Kort vei til Frognerparken og Majorstuen<br />- Felles vaskeri og tørkeskap i kjeller<br />- Svært godt kollektivtilbud og flere dagligvarebutikker i nærheten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260511",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc77c629-9036-4600-bd97-163cd7ed44b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Uranienborg/Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bc77c629-9036-4600-bd97-163cd7ed44b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135545",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135545/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135545",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jacob Aalls gate 1 A - Her presenteres en lys og innbydende 2-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger på bakkeplan, samtidig som den oppleves skjermet med svært lite innsyn. <br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter. Et klart høydepunkt er den nordvestvendte terrassen på ca. 15 kvm med direkte utgang fra stuen. Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene, noe som bidrar til et lavt strømforbruk.<br /><br />Beliggenheten er svært sentral med kort vei til blant annet Frognerparken, Majorstuen, Vestkanttorget, dagligvarebutikker, serveringssteder og et godt kollektivtilbud.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Nordvestvendt terrasse på ca. 15 kvm med lite innsyn<br />- Kveldssol til ca. kl. 21-22 om sommeren<br />- V.V og fyring inkl. i fellesutgiftene<br />- Kjellerbod på ca. 2 kvm<br />- Kort vei til Frognerparken og Majorstuen<br />- Felles vaskeri og tørkeskap i kjeller<br />- Svært godt kollektivtilbud og flere dagligvarebutikker i nærheten",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135545",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135545",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476639733,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T22:24+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T22:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T22:24:58.214048336+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}