Praktisk og pent ende-rekkehus på ett plan | Stor overbygget terrasse | Peis og varmepumpe | Integrert carport og boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 477,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 116  kvm Bad, toalettrom, tre soverom, gang, vindfang, stue/kjøkken, tv-stue, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4870100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1064817,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120100,
      "municipalFees": 15962,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 118 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 120 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Praktisk og pent ende-rekkehus på ett plan | Stor overbygget terrasse | Peis og varmepumpe | Integrert carport og boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 47 123"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6159,
        "lng": 10.745,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6159&lng=10.745&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1543",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Randemlia 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå deg best mulig og gi deg tid på visningen. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 913 47 123 før visningen, hvis du ønsker privatvisning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8,
        "titleNumber": 315,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Randemlia 7! </b><br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område i et etablert boligområde i Vestby, med kort vei til barnehage og offentlig kommunikasjon. Enderekkehuset ligger skjermet til i en blindvei, og gir en fin balanse mellom landlig ro og nærhet til fasiliteter. Her er det kort vei til skog og mark, med turstier like ved. <br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning og en god standard. Fra stuen er det direkte utgang til en særdeles koselig vestvendt terrasse. Det er satt opp to utvendige boder som skaper flere lagringsmuligheter.  <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk ende-rekkehus på ett plan</li><li>Stor og deilig terrasse - det naturlige samlingspunktet</li><li>Integrert carport med elbil lader</li><li>Toshiba varmepumpe</li><li>Rolig beliggende i blindvei<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin og rolig beliggenhet i Randemlia på Randem i Vestby, i et veletablert boligområde bestående av småhusbebyggelse og rekkehus. Nabolaget preges av et rolig, trygt og familievennlig miljø med lite gjennomgangstrafikk. Nærområdet byr på gode leke- og oppholdsarealer for barna, og Høgda ballplass ligger kun en kort spasertur unna boligen. For familier med de minste barna er beliggenheten praktisk, med Hjertehagen barnehage innenfor en kort gåtur. Skolehverdagen er også godt ivaretatt, med Vestby skole, Bjørlien skole og Vestby ungdomsskole en kort kjøretur eller sykkeltur unna.<br /><br />For den friluftsglade byr området på rike rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Rett ved nabolaget kan man koble seg direkte på Revlingrunden, en populær lokal tursti som slynger seg gjennom frodig skogsterreng og forbi bevarte gravhauger fra bronsealderen. Det er også en kort kjøretur til Kyststien og fine badeplasser langs fjorden, som Krokstrand og Hulvika. For organisert idrett og fysisk aktivitet finnes det et allsidig tilbud i nærområdet, deriblant ved Vestby Arena med flerbrukshaller for en rekke ulike idrettsgrener.<br /><br />Hverdagen er enkel og praktisk med korte avstander med bil og sykkel til butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres smidig på Kiwi Vestby eller Coop Extra, og i Vestby sentrum finner du et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og Vestby Storsenter, i tillegg til kjente Oslo Fashion Outlet. Kollektivforbindelsene er gode, med bussholdeplassen Regnbueveien en kort gåtur fra døren. Fra Vestby stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo (23 minutter unna) og Moss, og for pendlere med bil gir den raske adkomsten til E6 en effektiv reisevei."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset er oppført på ett plan og består av følgende rom:<br />Vindfang, gang, stue/kjøkken i delvis åpen løsning, innredet rom (ikke godkjent som stue), tre soverom, bad, vaskerom og toalettrom.<br /><br />Eiendommen disponerer en terrasse på 31 m², samt integrert carport og to eksterne boder på til sammen 11 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 476,9 m². <br />Tomten er pent opparbeidet med plen- og hagearealer, variert beplantning, busker og hekker. Det er etablert adkomst og parkering på tomten, samt uteplass i tilknytning til boligen. Terrenget er i hovedsak flatt til svakt skrånende og tilpasset omkringliggende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Rekkehus oppført i 1972 på 1 plan med integrert carport og boder. Bygningen har betonggrunnmur, og byggegrunnen består av løsmasser. Det er drenerende masser av knuste steinmasser fra 1972. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskilleren er av trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Tak:<br />Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein (vasket og impregnert i 2025). Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er mursteinspipe og åpen peis inne i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte med 2-lags isolerglass (produksjonsår 1971). Vindu på soverom og kjøkken er fra 2008.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører i treverk, med malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er malte, glatte dører.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP-plast. Det er plastsluk på bad og vaskerom. Varmtvannstank på 198 liter fra 2008. Bygget er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk virkning i boligen, herunder på bad og vaskerom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2006. Ventil i himling på toalettrom.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Yttervegger/veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Ytterdører<br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />- Bad - Overflater, vegger og himling<br />- Bad - Overflater gulv<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />- Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />- Vaskerom - Overflater gulv<br />- Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Fuktsikring og drenering<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus oppført over ett plan med integrert carport, funksjonell planløsning og overbygget terrasse med eget ildsted. Boligen ble oppført i 1972 og inneholder tre soverom, to stuer, kjøkken i delvis åpen løsning, bad, vaskerom og toalettrom. Eiendommen har hatt jevnlige fornyelser over tid, blant annet nyere kjøkkeninnredning fra 2006, luft-til-luft-varmepumpe montert i 2021, samt nytt terrassetak med elektrisk solgardin i 2023. Skiftet gavl nordveggen og nytt vindu i 2021. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. I rommet er det etablert en åpen peis med mursteinspipe, og på veggen er det montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021. Fra stuen er det utgang via malt balkongdør til den overbygde terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat fra 2006. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2006, samt platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenvinduet og terassedør ble skiftet i 2008.<br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre soverom samlet langs gangen. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegger kledd med baderomsplater og malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med nedfelt servant og dusjkabinett, og har naturlig ventilasjon med oppdrift.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har gulv med vinylbelegg, vegger med malte plater og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, opplegg for vaskemaskin, panelovn for oppvarming og naturlig ventilasjon.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet har laminat på gulv og malte flater på vegger og himling. Rommet er innredet med gulvstående toalett, servant med ettgreps blandebatteri og ventil i himlingen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på terreng er understøttet av bjelker og pilarer, og er utstyrt med eget murt ildsted. Den ble ombygd 2016. Det gjennomsiktige taket ble skiftet i 2023 og har montert elektrisk screens i 2023.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har to eksterne boder (bod og bod 2) i tilknytning til boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. <br />Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2021 i stuen.<br />Åpen peis tilknyttet mursteinspipe. <br />Elektriske varmekabler i baderomsgulv.<br />Panelovn på vaskerommet. <br />Eget ildsted på overbygget terrasse.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert carport, samt på opparbeidet parkeringsareal på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss. Tog fra sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 16.09.2026 utført av Norsk Eiendomstakst, Stian Pettersen<br />Selgers egenerklæring <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest<br />Godkjente bygningstegninger <br />Servitutt<br />Informasjon om velforening<br />Energiattest        <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan RANDEM SKOG vedtatt 04.02.1971 med formål Konsentrert småhusbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplan 2023-2034 vedtatt 17.11.2025 med arealbruk Boligbebyggelse.\n\nEiendommen ligger innenfor felt B6 i reguleringsplanen. Bestemmelsene for feltet har krav om to biloppstillingsplasser på egen grunn.\n\nEiendommen omfattes av pågående planarbeid for områderegulering  SMÅHUS - VESTBY TETTSTED  (plan-ID 0271).\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5120.263335",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Randemlia 7! </b><br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område i et etablert boligområde i Vestby, med kort vei til barnehage og offentlig kommunikasjon. Enderekkehuset ligger skjermet til i en blindvei, og gir en fin balanse mellom landlig ro og nærhet til fasiliteter. Her er det kort vei til skog og mark, med turstier like ved. <br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning og en god standard. Fra stuen er det direkte utgang til en særdeles koselig vestvendt terrasse. Det er satt opp to utvendige boder som skaper flere lagringsmuligheter.  <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk ende-rekkehus på ett plan</li><li>Stor og deilig terrasse - det naturlige samlingspunktet</li><li>Integrert carport med elbil lader</li><li>Toshiba varmepumpe</li><li>Rolig beliggende i blindvei<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5120260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=e7427798-c461-4154-be86-926496c76522",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Randem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/e7427798-c461-4154-be86-926496c76522",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e7427798-c461-4154-be86-926496c76522?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Randemlia 7! </b><br /><br />Eiendommen ligger i et barnevennlig område i et etablert boligområde i Vestby, med kort vei til barnehage og offentlig kommunikasjon. Enderekkehuset ligger skjermet til i en blindvei, og gir en fin balanse mellom landlig ro og nærhet til fasiliteter. Her er det kort vei til skog og mark, med turstier like ved. <br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning og en god standard. Fra stuen er det direkte utgang til en særdeles koselig vestvendt terrasse. Det er satt opp to utvendige boder som skaper flere lagringsmuligheter.  <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Praktisk ende-rekkehus på ett plan</li><li>Stor og deilig terrasse - det naturlige samlingspunktet</li><li>Integrert carport med elbil lader</li><li>Toshiba varmepumpe</li><li>Rolig beliggende i blindvei<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e7427798-c461-4154-be86-926496c76522?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e7427798-c461-4154-be86-926496c76522?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476640195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:55+02:00",
    "ownerId": 63708209,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:55:19.090689601+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:63708209",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}