Velholdt enebolig med fantastisk utsikt, 1267kvm tomt, garasje, optimale solforhold, og familievennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 161,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm Trapperom, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue.<br />Kjeller: 54  kvm Vindfang, gang, soverom, vaskerom, bod 1, bod 2.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Balkong.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7189890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1363542,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 189890,
      "municipalFees": 21956,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift 2,5% kr 175 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 189 890,-"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt enebolig med fantastisk utsikt, 1267kvm tomt, garasje, optimale solforhold, og familievennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 74 856"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6681,
        "lng": 19.0337,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6681&lng=19.0337&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9024",
      "postalName": "Tomasjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tomasjordvegen 159B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen fordeler seg over to plan, med en lekker stue på øverste plan med store vindusflater, rikelig lysinnslipp og fantastisk, vestvendt utsikt! Herfra ser du over sundet til Tromsøya med fjellene på Kvaløya i bakgrunnen! Stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til boligens flotte balkong, vendt mot både sør og vest, med optimale solforhold og god plass til utemøbler. Videre får du et lyst og pent kjøkken med rikelig arbeids- og oppbevaringsplass, 4 gode soverom, et bad med gulvvarme og praktiske innredninger, et vaskerom og gode lagringsmuligheter i 2 boder.  Nyere tak og drenering.<br /><br />Gode parkeringsforhold i garasje og på tomt! <br /><br />Stor tomt på hele 1 267kvm med utviklingspotensial- opparbeidet med plen og beplantninger.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skole, matbutikk, m.m!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue. Balkong.<br />Kjeller: Vindfang, gang, 1 soverom, vaskerom, 2 boder. <br /><br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomasjordvegen 159B ligger i et rolig, sentralt og barnevennlig boligområde, omtrent 5 km fra Tromsø sentrum.<br /><br />Området byr på flotte aktivitetsmuligheter i gangavstand fra boligen. Området befinner seg blant annet i nærheten av lys- og turløype, fotballbane, lekeplasser, idrettshall mm. <br /><br />Området ligger sentralt til i forhold til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Til fots befinner Lunheim barneskole- og barnehage seg 10 min unna, samt matbutikker også innenfor gangavstand. <br /><br />Fra busstopp like ved er det også gode bussforbindelser til sentrum, UNN/ UIT og Giæverbukta, og med bil tar det normalt ca. 10 min å kjøre inn til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra offentlig vei. Det vil bli skiltet med Garanti visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE FORHOLD: <br /><br />OVERFLATER:<br />Gulvet er av 3-stavs parkett, belegg og teppebelegg. Veggene er med malte plater og malt strie. Himlingen er med himlingsplater.<br /><br />ETASJESKILLER:<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />DØRER: <br />Det er finerdører.<br /><br />RADON:<br />Det har ikke vært foretatt tiltak mot radon.<br /><br />PIPE / ILDSTED: <br />Det er elementpipe og åpen peis inne i boligen.<br /><br />TRAPP: <br />Det er malt tretrapp.<br /><br />ROM UNDER TERRENG:<br />Gulv og vegger er kledd med plater. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.<br /><br /><br />VÅTROM:<br /><br />BAD (1. ETASJE):<br /><br />DOKUMENTASJON:<br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger faktura for arbeidene, men ikke dokumentasjon som viser utførelse/oppbygging av vanntett sjikt. <br /><br />OVERFLATER:<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br /><br />SANITÆRUTSTYR:<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br /><br />VENTILASJON:<br />Våtrommet har baderomsvifte installert ca 2024.<br /><br />SLUK / MEMBRAN / FALL:<br />Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Fall mot sluk på 0. Det foreligger faktura for arbeidene, men ikke dokumentasjon som viser utførelse/oppbygging av vanntett sjikt. <br /><br />HULLTAKING: <br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0.<br /><br /><br />VASKEROM (KJELLER):<br /><br />DOKUMENTASJON:<br />Våtrommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br /><br />OVERFLATER:<br />Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv.<br /><br />SANITÆRUTSTYR:<br />Det er servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />VENTILASJON:<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon.<br /><br />SLUK / MEMBRAN / FALL:<br />Det mangler skjult vanntett sjikt eller dette er ukjent. Synlig vanntett sjikt er baderomspanel (handelsvare siden ca. 1980), og det er eldre soilsluk.<br /><br />HULLTAKING: <br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.<br /><br /><br />KJØKKEN:<br /><br />KJØKKENINNREDNING:<br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er platetopp og stekeovn.<br /><br />VENTILASJON:<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut installert ca 2024.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br /><br />VANNLEDNINGER / AVLØP:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br /><br />VARMTVANNSBEREDER:<br />Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG: <br />Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Sikringsskapet er skiftet ut i 2017.<br /><br /><br />TILSTANDSVURDERING:<br />Alle bygningsdeler med tilstandsgrad TG 3, TG 2 og TG IU oppsummeres her:<br /><br />TG 3: <br />- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Vaskerom: Det er konstaterte fukt-/råteskader.<br />- Vaskerom: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG 2: <br />- Yttervegger: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />- Vinduer: De eldre vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Overflater (gulv): Det er påvist knirk i større deler av gulvet i kjeller.<br />- Rom under terreng: Det er påvist fuktskjolder på overflater i underetasje/kjeller. Det er usikkerhet knyttet til om gulvet er et tilfarergulv. Dette bør undersøkes nærmere, da slike konstruksjoner kan innebære økt risiko for skjulte skader under gulvet. Videre undersøkelser anbefales for å avklare konstruksjonstype og eventuelle underliggende skader.<br />- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.<br />- Vaskerom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Vaskerom: Det er påvist symptomer på sopp eller misfarging som kan indikere fukt i konstruksjonen.<br />- Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Om ikke annet er avtalt, medfølger kun integrerte hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og liknende."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIGE FORHOLD:<br /><br />TAKKONSTRUKSJON / TEKKING / NEDLØP:<br />Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Taket er tekket med metallplater. Ukjent undertaktekking. Taket er inspisert med drone. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />YTTERVEGGER / FASADE: <br />Yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Deler av vest veggen og sørveggen er skiftet ut kledning.<br /><br />VINDU / YTTERDØR:<br />Det er malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Enkelte vinduer er fra 1979 (stue), øvrige viduer er fra 1968 (4 stk. i plan 1) Ytterdøren er i treverk og er malt som hovedytterdør.<br /><br />BALKONG:<br />Etablert balkong på 31 kvm. <br /><br />DRENERING:<br />Det er drenerende masser fra 2021.<br /><br />GRUNNMUR:<br />Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Det er ukjent om kjellergulvet er støpt, om det er tilfarergulv. Ytterligere undersøkelser er nødvendig. I følge eier er kjellergulvet støpt.<br /><br />GARASJE: <br />Innvendig består garasjen av uisolert Leca konstruksjon vegg og gipsplater i himling. Støpt gulv. Det er ikke registrert avvik på bærende konstruksjoner ved befaring. Overflater og konstruksjoner fremstår i samsvar med bygningens alder og forventet bruk.<br /><br />Opplysningene er innhentet fra utarbeidet tilstandsrapport. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Det er etablert plen og beplantning på eiendommen, samt gruslagt adkomst."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje og på tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode og hyppige bussforbindelser fra busstoppet &#34;Siriusvegen&#34; ca 30 meter fra boligen. Herfra er det direkteruter til blant annet sentrum og UNN/UiT."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Ta kontakt med skolekontoret i Tromsø kommune, tlf. 777 90 000, for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Lunheim barnehage, Tomasjordneset barnehage og Isbjørnen barnehage."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI Eiendomsmegling: vederlag 0,8% av salgssum &#43; tilrettelegging, markedspakke og utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, skal oppdragsgiver betale markedspakke og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig ferdigattest datert 25.04.1968."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5501/15/188:<br />06.10.1966 - Dokumentnr: 302807 - Erklæring/avtale<br />Avståelse av grunn til veg/havneanlegg/ledninger m.fl.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.11.1965 - Dokumentnr: 303150 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5501 Gnr:15 Bnr:23 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 980109 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1902 Gnr:15 Bnr:188 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 566407 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5401 Gnr:15 Bnr:188"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Raimond Sørensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "51.2616457",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen fordeler seg over to plan, med en lekker stue på øverste plan med store vindusflater, rikelig lysinnslipp og fantastisk, vestvendt utsikt! Herfra ser du over sundet til Tromsøya med fjellene på Kvaløya i bakgrunnen! Stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til boligens flotte balkong, vendt mot både sør og vest, med optimale solforhold og god plass til utemøbler. Videre får du et lyst og pent kjøkken med rikelig arbeids- og oppbevaringsplass, 4 gode soverom, et bad med gulvvarme og praktiske innredninger, et vaskerom og gode lagringsmuligheter i 2 boder.  Nyere tak og drenering.<br /><br />Gode parkeringsforhold i garasje og på tomt! <br /><br />Stor tomt på hele 1 267kvm med utviklingspotensial- opparbeidet med plen og beplantninger.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skole, matbutikk, m.m!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR51.26308",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=36afda1e-d870-46d5-b7c1-8f2303774b5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tomasjord",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/36afda1e-d870-46d5-b7c1-8f2303774b5d",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/36afda1e-d870-46d5-b7c1-8f2303774b5d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=36afda1e-d870-46d5-b7c1-8f2303774b5d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen fordeler seg over to plan, med en lekker stue på øverste plan med store vindusflater, rikelig lysinnslipp og fantastisk, vestvendt utsikt! Herfra ser du over sundet til Tromsøya med fjellene på Kvaløya i bakgrunnen! Stuen har gode møbleringsmuligheter og utgang til boligens flotte balkong, vendt mot både sør og vest, med optimale solforhold og god plass til utemøbler. Videre får du et lyst og pent kjøkken med rikelig arbeids- og oppbevaringsplass, 4 gode soverom, et bad med gulvvarme og praktiske innredninger, et vaskerom og gode lagringsmuligheter i 2 boder.  Nyere tak og drenering.<br /><br />Gode parkeringsforhold i garasje og på tomt! <br /><br />Stor tomt på hele 1 267kvm med utviklingspotensial- opparbeidet med plen og beplantninger.<br /><br />Gangavstand til barnehage, skole, matbutikk, m.m!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR51.26308",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/36afda1e-d870-46d5-b7c1-8f2303774b5d",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476640300,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:24+02:00",
    "ownerId": 1798041878,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T13:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:25:23.509703248+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1798041878",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}