Selveierleilighet over to plan | Vestvendt veranda m/ markise | Loftstue, to bad og tre soverom | Kort vei til Sande st.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7073,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 107,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 37  kvm <br />2. etasje: 70  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 676327,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "estimatedValue": 3700000,
      "collectiveAssets": 82958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 92 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 93 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Selveierleilighet over to plan | Vestvendt veranda m/ markise | Loftstue, to bad og tre soverom | Kort vei til Sande st.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 83 737"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.583,
        "lng": 10.2108,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.583&lng=10.2108&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3070",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wingejordet 35B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 318,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3029,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Grunnkostnad. Brøkfordelt: kr 1 496,-<br />Bredbånd/TV: kr 472,-<br />Grunnkostnad. Likt fordelt.: kr 1 061,-<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Wingejordet 35B. Selveierleilighet over to plan med vestvendt veranda.</b><br /><br />Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til både Sande stasjon og Klokkerjordet skole. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn, god plass til spisebord og en praktisk åpen kjøkkenløsning. I loftsetasjen finner du en trivelig loftstue som gir rom for en ekstra oppholdssone.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Familievennlig bolig med 3 soverom. </li><li>Egen garasje på ca. 16 m² med praktisk oppbevaringsplass. </li><li>Vestvendt veranda på ca. 7 m² med heldekkende markise. </li><li>Overbygd inngangsterrasse med plass til utemøbler. </li><li>To bad, begge innredet med gulvvarme. </li><li>Sameiet skiftet rekkverk på verandaene i 2024. </li><li>Utvendig sportsbod på ca. 5 m². <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Wingejordet i Sande. Nabolaget preges av rolige boforhold og et åpent kulturlandskap med flott utsyn mot omkringliggende skogkledde åser. Boligen ligger godt til i et ryddig og trivelig bomiljø med pent opparbeidede grøntarealer, asfalterte internveier og en felles lekeplass like utenfor, noe som gir trygge og gode rammer i hverdagen.<br /><br />Hverdagslogistikken er svært enkel med gangavstand til de viktigste tilbudene. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 kun en kort spasertur unna, og i Sande sentrum finner du et variert utvalg av forretninger på Torggården, apotek og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er det trygg gangavstand til Haga barnehage samt Klokkerjordet skole for 1. til 10. trinn. I tillegg finnes gode idrettstilbud like ved, med balløkke, sandvolleyballbane og lokalt treningssenter.<br /><br />For pendlere er kollektivforbindelsene spesielt gode. Bussholdeplassen Wingejordet ligger i umiddelbar gangavstand fra boligen, og Sande stasjon nås til fots på få minutter. Fra stasjonen går det hyppige togavganger på Vestfoldbanen med reisetid til Drammen på rundt femten minutter og videre til Oslo Sentralstasjon på under en time. Kjører du bil, er det rask og enkel påkjøring til E18.<br /><br />Sande byr på varierte rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. En kort sykkeltur eller biltur sørover bringer deg til Sandebukta og Nordre Jarlsberg Brygge med kyststi, bryggepromenade og populære badeplasser. Innover i skogsområdene finnes fine turstier og idylliske ferskvann for bading og fiske, mens Vestskauen og Montebello Arena lokker med kilometervis med preparerte skiløyper på snørike vinterdager."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom:<br /><br />Rekkehus:<br />2. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, bad, stue/kjøkken og bod.<br />Loftetasje BRA-i: Loftstue, soverom og bad.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje på 16 m².<br /><br />Bod:<br />1. etasje BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Terrasse ved inngang på 8 m².<br />Terrasse på 7 m² ut fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Sameiets fellesarealer består for øvrig av plenarealer, beplantning, trapper og gangstier rundt deler av boligen, samt asfaltert innkjøring, lekeplass med lekeapparater og søppelhus."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligbygget er en korsdelt firemannsbolig oppført med yttervegger i isolert bindingsverk, utvendig kledd med malt trepanel. Mellom 2. etasje og loftsetasjen er det standard trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongstein.<br /><br />Garasje:<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er 16 m².<br /><br />Bod:<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan beliggende i andre etasje og loftetasje i en korsdelt firemannsbolig fra 2010. Boligen har en funksjonell planløsning med tre soverom, to bad, to stuer og fra stuen er det en vestvendt veranda.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet leder inn til en entré og gang med plass til garderobeskap og oppheng for yttertøy. Ved inngangen er det en overbygget terrasse med plass til ønskede utemøblement.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet elementpipe sørger for oppvarming og lun stemning. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda med heldekkende markise - her kan man nyte lune kvelder selv om det skulle komme noen dråper fra oven.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet i andre etasje har keramiske fliser på vegg og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />To soverom (2. etasje):<br />I andre etasje ligger to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene fungerer godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom/kontor.<br /><br />Loftstue:<br />Tretrappen med hvitmalte vanger og rekkverk leder opp til en loftstue med skråtak og behandlet trepanel i himling. Et takvindu slipper inn rikelig med overlys, og rommet gir en ekstra oppholdsplass med plass til sittegruppe - perfekt for ungdommen som ønsker sitt eget område.<br /><br />Soverom (loftetasje):<br />Soverommet i loftetasjen ligger under skråtaket med panelert himling og har god plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Bad loftetasje:<br />Baderommet på loftet ble etablert i 2014 og har flislagt gulv med gulvvarme og smøremembran, vegger med malte mdf-plater og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv og belegg i 2. etasje, parkettgulv i loftetasje.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie i 2. etasje, mdf-plater i loftetasje.<br />Himling: Takplater og malte flater i 2. etasje, behandlet trepanel i loftetasje.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leilighetens 2. etasje. Ekstern bod på 5 m² og garasje på 16 m².<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />2. Etasje Bad <br />- Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling | Enkelte bruksmerker i vegg.<br />- Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist litt svelling på skapdører til innredning.<br /><br />- 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasje deteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />Loftetasje Bad <br />- Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Innvendig trapp: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn, samt gulvvarme på bad i 2. etasje og på bad i loftetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav radonaktsomhet.<br /><br />Bygget er ikke montert med radonduk eller radonsikring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje samt på felles tomt.<br /><br />Det er felles infrastruktur for lading av elbil. Seksjonseier kan anlegge ladepunkt i tilknytning til parkeringsplass seksjonen disponerer, eller der styret anviser, tilpasset eksisterende ladeinfrastruktur. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold senest 14 dager etter overtagelse/utleie, med opplysning om ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold senest 14 dager etter utleie, med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon. Seksjonseier plikter i alle utleieforhold å gjøre leietakeren kjent med sameiets ordensregler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 19.12.2013. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er ikke fremlagt byggetegninger for garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til Detaljregulering for Wingejordet Nord (plan-ID 3903 20160002), vedtatt 18.09.2024.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Områdeplan Sande sentrum (plan-ID 3903 20140002), vedtatt 09.09.2015. Eiendommen er i denne planen i hovedsak regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS, og en mindre del på 201 m² til gang-/sykkelveg. Eiendommen berøres i tillegg av en rekke eldre reguleringsplaner for området.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (plan-ID Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035), vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål og ras- og skredfare. Nyere detaljreguleringer gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.<br /><br />Det foreligger en veiledende plan for Sandeelva som legger rammer for å utvikle elveområdet til et aktivt og tilgjengelig møtested i Sande sentrum.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6.<br /><br />Støy:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med rød sone for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med detaljert informasjon om dette.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Det er registrert følgende plansaker i nærområdet:<br />- Detaljreguleringsplan for del av Wingejordet (plan-ID 3903 20220002) er under arbeid.<br />- Det er en pågående sak om mindre endring av reguleringsplan for Wingejordet 9 og 11 for å tilpasse kartet til faktiske forhold.<br />- En endring (E1) av detaljreguleringsplanen for Wingejordet Nord (plan-ID 20160002) ble vedtatt 14.06.2023, og gjelder tilpasning for varetransport.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Øyvind Bolstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2106.26140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Wingejordet 35B. Selveierleilighet over to plan med vestvendt veranda.</b><br /><br />Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til både Sande stasjon og Klokkerjordet skole. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn, god plass til spisebord og en praktisk åpen kjøkkenløsning. I loftsetasjen finner du en trivelig loftstue som gir rom for en ekstra oppholdssone.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Familievennlig bolig med 3 soverom. </li><li>Egen garasje på ca. 16 m² med praktisk oppbevaringsplass. </li><li>Vestvendt veranda på ca. 7 m² med heldekkende markise. </li><li>Overbygd inngangsterrasse med plass til utemøbler. </li><li>To bad, begge innredet med gulvvarme. </li><li>Sameiet skiftet rekkverk på verandaene i 2024. </li><li>Utvendig sportsbod på ca. 5 m². <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260402",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=be78da9a-a551-4ab8-a40f-a1679e36580e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sande sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/be78da9a-a551-4ab8-a40f-a1679e36580e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/be78da9a-a551-4ab8-a40f-a1679e36580e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Wingejordet 35B. Selveierleilighet over to plan med vestvendt veranda.</b><br /><br />Boligen har en fin og barnevennlig beliggenhet med kort gangavstand til både Sande stasjon og Klokkerjordet skole. Hovedetasjen har en lys stue med vedovn, god plass til spisebord og en praktisk åpen kjøkkenløsning. I loftsetasjen finner du en trivelig loftstue som gir rom for en ekstra oppholdssone.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Familievennlig bolig med 3 soverom. </li><li>Egen garasje på ca. 16 m² med praktisk oppbevaringsplass. </li><li>Vestvendt veranda på ca. 7 m² med heldekkende markise. </li><li>Overbygd inngangsterrasse med plass til utemøbler. </li><li>To bad, begge innredet med gulvvarme. </li><li>Sameiet skiftet rekkverk på verandaene i 2024. </li><li>Utvendig sportsbod på ca. 5 m². <br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/be78da9a-a551-4ab8-a40f-a1679e36580e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/be78da9a-a551-4ab8-a40f-a1679e36580e?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476640558,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:58+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:58:36.134166727+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}