Praktisk og oppgradert enebolig med alt på ett plan - 3 soverom, dobbelgarasje og sentral, barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 779,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 122
    },
    "price": {
      "total": 3270840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780049,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 80840,
      "municipalFees": 26127,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 79 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 270 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 290 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Praktisk og oppgradert enebolig med alt på ett plan - 3 soverom, dobbelgarasje og sentral, barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746873888"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.802827815656435,
        "lng": 11.476004999408707,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.802827815656435&lng=11.476004999408707&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7654",
      "postalName": "Verdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torgils gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 290,
        "municipalityNumber": 5038
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 160,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 122,0 m²</li><li>BRA-e: 38,0 m² (garasje)</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Sentral og barnevennlig beliggenhet på Melan. Fin plassering med lekeplass bare noen få meter unna samt kort gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole. Rolig og populært boligområde med kort veg til sentrum. Flotte turområder på andre siden av toglinjen med elvepromenaden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder følgende rom:<br />Entré, gang, vaskerom, toalettrom, 3 stk. soverom, bad, stue, kjøkken, bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:<br />Bad oppusset i 2025.<br />Ny varmepumpe i 2024.<br />Flere innvendige rom og overflater oppgraderte i løpet av senere år.<br />Presiseres at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.<br /><br />Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:<br />Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av<br />normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.<br />For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.<br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Flis, belegg, laminat, vinyl<br />Vegger: Malte plater, panel, strie/tapet, flis, våtromsplater<br />Himlinger: Himlingsplater, panel, malte plater</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Verdal sentrum. Kjør inn på Håkon den VII allé, følg vegen forbi Verdalsøra barne- og ungdomsskole og ta deretter første til venstre inn på Snorres gate. Ta til neste til høyre og deretter til venstre ved neste kryss. Ta så til høyre i neste kryss. Boligen ligger som nr. 2 på venstre side. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplass. Det er også etablert en frittstående garasje på eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />JA - Ble funnet mugg og råte under oppussing av bad<br /><br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />JA - Totalrenovering av bad i 2025. Utført av faglært, Lag Entreprenør, Sveberg Rør, Elman, Mur og Puss, Malemestran.<br />Det er dokumentasjon på arbeidet<br /><br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />JA - Byttet vindu på ett soverom i 2026. Ble byttet vindu på bad i 2025. Utført av faglært, Lag Entreprenør. Det er dokumentasjon på arbeidet<br /><br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />JA - Alt elektrisk på bad ved totalrenovering i 2025. Utført av faglært, Elman. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />JA - Nytt rør i rør system og renovering av bad i 2025.  Utført av faglært, Sveberg Rør. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />JA - Byttet varmepumpe i 2024. Utført av faglært, Trønder Service. Har dokumentasjon på arbeidet<br /><br />18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />JA - Etablert tilluft forbindelse mellom pipe og vedovn i 2024<br /><br />19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />JA - Sukkermaur. Skadedyr1 har vært her ved flere anledninger og lagt ut åte og sanert utvendig en gang i 2025.<br /><br />21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />JA - Råteskade på vegg bak dusj, ble utbedret i forbindelse med totalrenovering av bad.<br /><br />32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />JA - Ett soverom er pusset opp: nytt gulv, gips på vegger<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:</strong><br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: åtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr. Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg, eller har passert forventet levetid. Veggplater er stedvis fuktpåkjente i nedre del. Utette gjennomføringer/åpninger i vegg. Sprekk- og rissdannelser i enkelte fliser og flisefuger. Stedvis trapping i fliser. Ujevne fallforhold, med til dels motfall. Rommet er ikke bygd som tett våtrom, og tilfredsstiller ikke dagens krav og normer for slik bruk. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br /><br /></p><p><strong>Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:</strong><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Stedvis mosebegroelse. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Taktekking og undertak har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Jevnlige observasjoner anbefales.<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak <br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert ufagmessig utførelse på nedløpsrør koblet mellom bolig og garasje, med lokalt motfall og lekkasje i skjøt. Økende vær- og aldersslitasje. Stedvise avskalinger og korrosjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Lokale utbedringer. Vedlikeholdstiltak må påregnes.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvise fuktmerker i undertak, hovedsaklig rundt pipeløp og ved gjennomføringer. Enkelte fuktmerker i skjøter på undertak. Stedvis lite lufting langs raft. Dette gir økt fare for fukt-/kondensproblematikk på kaldloft. Rift i vindsperre på gavl. Det bemerkes at deler av loftsrommet ikke er tilstrekkelig kontrollert pga. manglende adkomstmuligheter. Det er utlagt gulv på kun deler av loftet.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer.<br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, råte og påkjente bord. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Mangelfull lufting bak kledning. Kledning ligger stedvis lavt mot terreng. Påkjent trevirke med stedvis råte i stolper på takoverbygg ved inngangsparti. Kledning er stedvis avsluttet helt ned mot terrassedekke, dette medfører økt fare for fuktopptrekk. Manglende overflatebehandling på kledning ved nytt vindu på bad. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. Råteskadet virke må påregnes byttet.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vurdering av avvik: Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge av vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduer har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Vurdering av avvik: Det er registrert alders- og bruksslitasje på dørene, med stedvise hakk og sår. Ytterdør har noe mangelfull tetting mot karm i nedre del, behov for justeringer. Balkongdør er fuktpåkjent i nedre del. Dørene har slitasjer i vridere/låskasser, og har stive pakninger. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold. <br /><br /></p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner <br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter. Det bemerkes at det er utført målinger ved tilfeldige målepunkt, ytterligere skjevheter ut over registrerte forhold kan derfor forekomme. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Med hensyn til oppnådd alder på pipe anbefales nærmere undersøkelser og kontroll av det lokale feiervesenet. Alder tilsier at pipe har usikker fremtidig funksjon, vedlikeholdstiltak og utbedringer må påregnes.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Vurdering av avvik: Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder, stedvise hakk og sår. Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer.<br /><br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter <br />Vurdering av avvik: Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Jfr. opplysninger i selgers egenerklæring har det vært observert sukkermaur i boligen. Skadedyrfirma har ved flere anledninger lagt ut åte, samt utført sanering en gang i 2025. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. For nærmere opplysninger henvises det til selger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik: Det er registrert stedvis irr på rør. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn alder og usikker fremtidig funksjon for røranlegg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert ufagmessig utførelse på avløpsrør på vaskerom. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lokale utbedringer.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik: Eldre aggregat, ukjent restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholds- og oppgraderingstiltak må påregnes<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder er tilkoblet med plugg (støpsel). Det anbefales fast tilkobling uten plugg, da det ofte oppdages varmgang (lysbue) i slike overganger med høy belastning. Dette kan igjen medføre brann.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. <br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Utvendig vann og avløpsnett har passert en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og bad samtidig ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.<br /><br />Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert alders- og bruksslitasje på innredning og overflater, med stedvise hakk, sår og svellinger. Manglende forsegling av kuttflate på benkeplate. Grove kuttflater på veggplater over kjøkkenbenk. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom <br />forhøyede verdier påvises.<br />Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle <br />feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske <br />anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre<br />en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taksert objekt er en bolig på en etasje.<br />Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader.<br />Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>779,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert  03.09.1991. Ferdigattest gjelder for nybygg enebolig</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest på garasje. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon og ev. konsekvenser av dette.</p><br /><p>Byggetegninger:<br />Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod er medtatt i soverom. Dette er en søknadspliktig endring. Det foreligger ikke godkjenninger for tiltaket. Mindre endringer i gang, samt bod ved kjøkken i forhold til byggemeldte tegningner.</p><p>Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet via strøm, luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Energikarakter: D - Gul</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>79 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 290 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 26 127,- for 2026.<br /><br />Vann &lt;150 m² kr. 6 480,25<br />Vann fastgebyr kr. 1 992,95<br />Avløp &lt;150 m² kr. 9 073,50<br />Avløp fastgebyr kr. 1 546,75<br />Eiendomsskatt kr. 7 034,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.<br />Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p>Renovasjon kr. 6 900,-<br />Feiing/tilsyn pipe kr. 500,-<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 780 049,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 120 195,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplanens arealdel 2025-2030 PlanID: 2022001 <br />Planbestemmelser og retningslinjer - rev. 30.06.2023, 14.11.2024, 26.11.2024, 02.05.2025, 04.06.2025 og iht. planvedtak 24.11.2025. <br />Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. <br />husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir <br />deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Dag Tommy Berg og Kathrine Berg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Torgils gate 2.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 290 i Verdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 73260120.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 59 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 16 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 490,00</p><p>Markedspakke Standard : 16 900,00</p><p>Oppdragsgebyr: 2 000,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 103 880,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>10 stk trykte salgsoppgaver 1 500,00</p><p></p><p>Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00</p><p></p><p>Løfting/re-annonsering av annonse på finn.no 3 900,00</p><p></p><p>Restansesjekk 997,00</p><p></p><p>Tilsyn pipe eller ildsted  665,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 12 084,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 964,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Martine Green / &#43;47 46 87 38 88 / martine.green&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Verdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "73260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torgils gate 2!<br /><br />En praktisk enebolig med alt på ett plan i et rolig og sentralt boligområde på Melan. I umiddelbar nærhet finnes barne- og ungdomsskole, barnehage, videregående skole, flotte turområder samt alt av servicetilbud i Verdal sentrum.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><br />. Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />. Alt på ett plan<br />. 3 soverom<br />. Bad oppusset i 2025<br />. Ny varmepumpe fra 2024<br />. Flere innvendige rom og overflater oppgradert de senere årene<br />. Dobbel garasje og godt med parkeringsplass på tomten<br />. Koselig og fint opparbeidet hageområde<br />. Praktisk matbod i tilknytning til kjøkken<br />. Barnevennlig område med kort vei til skole<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "73260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebbc27f9-1853-42a0-8bf6-6e323f84c3bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Melan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebbc27f9-1853-42a0-8bf6-6e323f84c3bc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157822/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157822/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/157822",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/verdal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torgils gate 2!<br /><br />En praktisk enebolig med alt på ett plan i et rolig og sentralt boligområde på Melan. I umiddelbar nærhet finnes barne- og ungdomsskole, barnehage, videregående skole, flotte turområder samt alt av servicetilbud i Verdal sentrum.<br /><br />Kvaliteter vi ønsker å fremheve:<br /><br />. Praktisk og arealeffektiv planløsning<br />. Alt på ett plan<br />. 3 soverom<br />. Bad oppusset i 2025<br />. Ny varmepumpe fra 2024<br />. Flere innvendige rom og overflater oppgradert de senere årene<br />. Dobbel garasje og godt med parkeringsplass på tomten<br />. Koselig og fint opparbeidet hageområde<br />. Praktisk matbod i tilknytning til kjøkken<br />. Barnevennlig område med kort vei til skole<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/157822",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/157822/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1991,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476641305,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 2030525339,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:47.273752470+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2030525339",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}