Lyst & lekkert rekkehus fra 2015 i et rolig og attraktivt område | IN-ordning| Meget solrik terrasse |Carport m/el-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11117,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bod, gang<br />1. etasje: 49  kvm Entré, toalettrom, bod med sluk, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5248855,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1305386,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1457765,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr $.CALC(UD:545 &#43; 545)<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lyst & lekkert rekkehus fra 2015 i et rolig og attraktivt område | IN-ordning| Meget solrik terrasse |Carport m/el-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 81 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7487,
        "lng": 10.3322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7487&lng=10.3322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3430",
      "postalName": "Spikkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Båhusveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 103,
        "municipalityNumber": 3203,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16423,
      "includesUnsafe": "Internett (ikke TV), nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter (Akonto vann og avløp), strøm i fellesarealer, drift og vedlikehold, forsikringer, forretningsførsel, brøyting.<br /><br />Muligheter for nedbetaling av fellesgjeld. Ved nedbetaling av fellesgjeld vil nye felleskostnader bli: kr. 5 889,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Båhusveien 32!<br />Lys og lekkert rekkehus med gjennomgående god standard og planløsning fra 2015. Eiendommen ligger sentralt til på Spikkestad med barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei. Gangavstand til barneskole og barnehage. Umiddelbar nærhet til bl.a togstasjon, matbutikker og marka med lysløype og flotte turområder. ROS Arena ligger kun noen minutter unna. Gode bademuligheter ved bla Engersand og Lahellholmen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN ordning som vil gjøre at ny felleskost. blir kr. 5 889,-<br />- Oppført i 2015<br />- 3 soverom<br />- Delikat baderom<br />- Separat wc-rom<br />- Peisovn<br />- Varmepumpe<br />- Skjermet markterrasse med optimale solforhold<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ski in -/ski out<br />- Sportsbod<br />- Carport med el-billader<br />- Gangavstand til togstasjon, skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1 etg: Entré, separat WC, bod, kjøkken, stue med peisovn og utgang til terrasse. <br />2 etg: Gang, 3 soverom, bad, kontor og bod.<br /><br />I tillegg utvendig sportsbod og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lyst og meget tiltalende rekkehus med gjennomgående god standard og- planløsning. Boligen ligger flott til på feltet med blant annet carport og skjermet markterrasse.  <br /><br />1.etasje |<br />Boligen har en lys og innbydende entré med lekre fliser på gulv. God plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Adkomst til toalettrom og bod under trapp, så videre inn til stue/kjøkken.<br /><br />Stor og luftig stue. Her er det gode møbleringsmuligheter til ønsket sofagruppe og tv-møblement. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er peisovn i stue med glassdør og glassplate, samt varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til en vestvendt, usjenert terrasse på ca. 18 m². Stuen har god plass til et stort spisebord som ligger praktisk til ved kjøkkenet. <br /><br />Moderne åpen stue- og kjøkkenløsning, dette sørger for et sosialt samvær under matlagingen. Velutstyrt kjøkken med kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter, belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk ut. Induksjonstopp, stekeovn kjøl og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.<br />Det er en lokal skade på hjørnet av induksjonstoppen. Platetoppen fungerer fint.<br /><br />Boligen har en separat wc-rom i 1.etasje bestående av servant, speil over servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.<br /><br />2.etasje |<br />Boligen har totalt 3 gode soverom. Hovedsoverommet har plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rikelig med oppbevaring i en romslig garderobeløsning.<br /><br />De to andre soverommene er klassiske barnerom. Her er det god plass til seng og innredningsmulighter etter eget ønske. Store garderobeskap på begge rom.<br /><br />Delikat flislagt baderom med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, vegghengt speilskap med belysning over servant. Dusjnisje og veggfestet klosett med innebygget sisterne. God plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />I gangen i etasjen er det god plass til et praktisk hjemmekontor.<br /><br />Utebod |<br />Utebod i felles garasjerekke med støpt plate i betong. Boden er på ca 5 m² og er meget praktisk innredet med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Overflater:<br />Innvendige gulvoverflater: En-stavs parkett i stue/kjøkken, gang og soverom. Fliser i entré, bad og wc.<br />Innvendige vegger: Sparklet og malte plater.<br />Innvendige himlinger: Sparklet og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvann: Varmtvannsbereder er fra byggeåret 2015. Berederen er plassert i teknisk bod med sluk.<br />- Varme: Oppvarming med peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i entré, wv-rom og bad. Elektrisk oppvarming med panelovner.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er fra byggeåret 2015 og er utført med automatsikringer. EL-tilsyn ble gjennomført i 2016. Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget som ble installert i 2015 av Buskerud Elektro AS.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapporten og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Felles carportanlegg med tilhørende sportsboder, oppført i trekonstruksjoner. Carporten har åpen front og pulttak med taktekking av asfaltbasert belegg. Byggeår 2015. Dokumentasjonen viser at området er regulert for felles garasje-/carportanlegg med sportsboder.<br /><br />Eier opplyser at en mindre lekkasje i taket på utebod/carport ble utbedret som reklamasjonssak av entreprenørens taktekker i 2015. <br /><br />REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking av asfaltbasert takbelegg/membran fra byggeåret 2015. Taket har pulttaksform med lav takhelning. Tekkingen ble besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av metall samt utvendige beslag er hovedsakelig fra byggeåret 2015. Renner, nedløp og synlige beslag ble visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller avvik ved befaringen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som pulttak med sperrekonstruksjon i tre. Det er etablert et lavt, uinnredet loftsrom med synlig dampsperre og tekniske installasjoner/ventilasjonsføringer. Loftet ble besiktiget fra tilgjengelig inspeksjonsområde. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk fra byggeåret, hovedsakelig med stående trekledning og enkelte felt med liggende trekledning. Det er benyttet musebånd og stedvis musekoster som gnagesikring. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Boligen har malt hovedytterdør og balkong-/terrassedør fra byggeåret. Terrassedøren har isolerglass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har ifølge eier betongplate i første etasje. Andre etasje har trebjelkelag.<br /><br />1. etasje:<br />Nivå stue: 4 mm høydeforskjell på hele rommet og 3 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br />Nivå gang: 5 mm høydeforskjell på hele rommet og 4 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br /><br />2. etasje:<br />Nivå soverom 1: 10 mm høydeforskjell på hele rommet og 8 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br />Nivå gang: 10 mm høydeforskjell på hele rommet og 4 mm nivåforskjell innenfor 2 meter.<br /><br />Målingene er utført som stikkprøver. Det kan forekomme lokale nivåavvik i områder som ikke er kontrollmålt. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og peisovn inne i boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Nærmere opplysninger om byggegrunnen foreligger ikke. Ifølge eier er boligen fundamentert på opparbeidede masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ifølge eier ble det ved opparbeidelse av tomten tilkjørt betydelige mengder drenerende masser rundt og under boligen. Nærmere oppbygning, massetype og utførelse av drenering/fuktsikring er ikke dokumentert eller synlig for kontroll. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ifølge eier er boligen fundamentert med støpt plate på mark. Utførelsen av eventuell ringmur/sokkel og underliggende fundamentering er ikke kjent, da konstruksjonen ikke er synlig eller dokumentert. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har i hovedsak svakt skrånende terreng rundt boligen. Det ble ikke registrert stående vann eller andre vesentlige terrengmessige avvik ved befaringen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendige, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Stakepunkt og stoppekran er plassert under en luke i plattingen. <br /><br />TG2<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det er registrert uisolerte/mangelfullt isolerte ventilasjonskanaler i loftsrommet. Loftet vil ikke holde stabile temperaturer på vinterstid, og kanalene er derfor utsatt for temperaturforhold som kan medføre kondens.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er tilnærmet ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur ved den liggende kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det er registrert liten til tilnærmet manglende luftespalte ved nedre avslutning av deler av trekledningen. Stedvis avsluttes den stående trekledningen også svært nær terreng/gress, og er dermed utsatt for økt fuktbelastning og redusert uttørking.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Det ble registrert utetthet mellom dørblad og karm på hovedytterdøren. Dørbladet ligger ikke jevnt an mot tetningslisten og har behov for justering for å oppnå tilfredsstillende anslag og tetthet.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen leder ikke vann bort fra huset slik den skal. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Plattingen har stedvis flatt parti/manglende fall bort fra boligen. Utførelsen gir redusert avrenning av overflatevann bort fra fasade og sokkel/platekant.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det er registrert en markert og gjennomgående vertikal sprekk i veggoverflaten bak/ved ildstedet, samt enkelte mindre riss i øvrige overflater. Sprekkens omfang er større enn det som normalt kan karakteriseres som et mindre kosmetisk riss. Årsaken er ikke fastslått, men kan være relatert til bevegelser i platekledning, skjøter eller underliggende konstruksjon.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte innvendige dører har skjevheter og tar noe i karm ved åpning og lukking. Forholdet vurderes å skyldes behov for etterjustering av dørblad og beslag.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Avviket bygger på eiers opplysninger om tidligere observasjoner av sølvkre og skjeggkre. Det ble ikke observert aktivitet eller synlige skader ved befaringen. Omfang og eventuell forekomst utover det som er opplyst av eier, er ikke kjent.<br /><br />Andre etasjer - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Fremlagt dokumentasjon gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å kontrollere hvordan membran, overganger og gjennomføringer er utført. Utførelsen av det vanntette sjiktet kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Andre etasjer - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det er registrert bom under enkelte gulvfliser og riss/sprekker i enkelte flisfuger. Forholdene indikerer redusert vedheft eller mindre bevegelser i flislaget.<br /><br />Andre etasjer - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. Det er registrert  riss/slitasje i servantens overflate. Skaden vurderes som lokal og hovedsakelig overflatemessig, men kan utvikle seg videre over tid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det er mangelfull merking av rør-i-rør-systemet. Kursfortegnelsen i fordelerskapet er ikke utfylt, og enkelte rør er kun merket direkte med tusj. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Mangelfull kursmerking kan gjøre identifisering av de enkelte rørkursene vanskelig ved service, vedlikehold eller lekkasje.<br />Kursfortegnelsen bør fylles ut og rørene merkes på egnet måte for å redusere risikoen for feil ved fremtidig arbeid eller ved en eventuell lekkasje. Kursfortegnelsen for rør-i-rør-systemet er ikke utfylt, og enkelte rør er merket direkte med tusj. Dette medfører mangelfull og lite hensiktsmessig merking av rørkursene.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service av varmepumpen de siste to årene. Anleggets vedlikeholds- og servicestatus er derfor ikke dokumentert.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet strøm via støpsel og stikkontakt. Denne tilkoblingsmåten er ikke i henhold til gjeldende krav, og berederen skal ha fast elektrisk tilkobling.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis og varmepumpe i stue, ellers elktrisk oppvarming forøvrig. Varmekabler i gulv i entré, wc og bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligstrøk med flermannsboliger og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Båhusveien 32 ligger sentralt til på Spikkestad i meget barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til turområder og skimuligheter i lysløpa. Kort gange til bl.a. togstasjon, matbutikker, skoler, barnehage samt marka med lysløype i umiddelbar nærhet.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />Umiddelbar til flotte turmuligheter i skog og mark, sommer som vinter. Ellers er Spikkestad kjent for sine flotte skispor innover i Røykenmarka. Gamle Drammensbanen ligger noen få minutter unna med optimal turvei. Det prepareres skiløype fra borettslaget til løypenettet, og det er kun 2 minutter å gå til lysløype. Det er få minutter med bil til Kjekstad Golfklubb hvor starten av flotte tur/skimuligheter, lysløype og flere fiskevann. Kjekstad golfbane har en flott 18-hulls skogsbane og en 9-hulls kortbane. Gode bademuligheter ved bl.a. Skapertjern i Kjekstadmarka, Engersand og Lahellholmen samt gangavstand til Hyggenbukta og Drammensfjorden over Ovnerud. Spikkestad har et aktiv idrettsmiljø i IL ROS med flerbrukshall og fotballbaner.<br /><br />Servicetilbud:<br />Gangavstand til Spikkestad sentrum som tilbyr diverse forretninger, apotek, legesenter, tannlege, matbutikker, frisør mm. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi eller Rema 1000. For et ytterligere servicetilbud er det kort kjøretur til Røyken sentrum med diverse butikker, frisør, apotek, pizzabakeren, sportsforretning mm., samt Røykenbadet med treningssenter, helsehus med legekontor, fysioterapeuter samt innvendig klatrevegg. <br /><br />Skoler og barnehager:<br />Kort vei til Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole. Røyken videregående skole i nærområdet. Paletten Kanavas-barnehage og Spikkestad Kanvas-barnehage i kort avstand fra boligen.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Kort gange til togforbindelser med avgang 2 ganger i timen retning Asker og Oslo. Bussforbindelse (fra Spikkestadveien) retning Røyken og Drammen. Ca. 15 min kjøretur til Drammen, og ca. 20 min kjøretur til Asker."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12131366556, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Gjeld siste årsoppg.:<br />Klient gj. s. årsoppg.:<br />Rentesats per 17.08.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Saldo per 17.08.2026: 10 191 186<br />Andel av saldo: 1 243 248<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )<br />Flytende renter<br />Lånet er mulig å nedbetale.<br /><br />Lånenummer: 12131366564, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 17.08.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 38<br />Saldo per 17.08.2026: 1 690 670<br />Andel av saldo: 201 008<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2045 )<br />Flytende rente<br />Lånet er mulig å nedbetale.<br /><br />Lånenummer: 16362827659, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 17.08.2026: 5.7% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 6<br />Saldo per 17.08.2026: 414 483<br />Andel av saldo: 13 511<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2029 )<br />Flytende rente<br /><br />Laget har avtale om IN samt IN lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Borettslagets sikringsordning"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik tomt med asfaltert gårdsplass og terrasser. Borettslaget har opparbeidet lekeplass og sittegrupper på fellesområdet mellom carportene og rekkehusene hvor man kan nyte solen mens barna leker ute."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Tilhørende carport med el-billader. Rikelig med biloppstillingsplasser på borettslagets tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Heiberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bebyggelse, hvorav en del er satt av til parkeringsplasser.\n\nKommuneplaner\nId: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 13.06.2023\nDelarealer: \nDelareal 11 117 m². BestemmelseOmrådenavn #8 Null vekst nord. KPBestemmelseHjemmel, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\nDelareal 11 102 m². BestemmelseOmrådenavn #7 Prio. vekstområde. KPBestemmelseHjemmel, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 4 m². Arealbruk: LNRF areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\nDelareal 11 102 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.\nDelareal 11 m². Arealbruk: Parkering, Framtidig.\nDelareal 657 m². KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø. KPHensynsonenavn: H560_1.\n\nKommuneplaner under arbeid\nId: 2024100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2027 - 2039\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nId: 2020100\nNavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nId: 062720120264\nNavn: Spikkestad Nord B6\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 25.04.2013\nDelarealer: \nDelareal 974 m². Formål: Bebyggelse og konsentrerte småhus.\nDelareal 2 219 m². Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse.\nDelareal 369 m². Formål: Lekeplass.\nDelareal 93 m². Formål: Annen veggrunn - grøntareal.\nDelareal 7 440 m². Formål: Boligbebygggelse, konsentrerte småhus.\n\nId: 062720160354\nNavn: Detaljregulering for Spikkestad gård\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 08.10.2019\nDelarealer: \nDelareal 21 m². Formål: Annen veggrunn - grøntareal.",
    "externalAdId": "520.261978",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Båhusveien 32!<br />Lys og lekkert rekkehus med gjennomgående god standard og planløsning fra 2015. Eiendommen ligger sentralt til på Spikkestad med barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei. Gangavstand til barneskole og barnehage. Umiddelbar nærhet til bl.a togstasjon, matbutikker og marka med lysløype og flotte turområder. ROS Arena ligger kun noen minutter unna. Gode bademuligheter ved bla Engersand og Lahellholmen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN ordning som vil gjøre at ny felleskost. blir kr. 5 889,-<br />- Oppført i 2015<br />- 3 soverom<br />- Delikat baderom<br />- Separat wc-rom<br />- Peisovn<br />- Varmepumpe<br />- Skjermet markterrasse med optimale solforhold<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ski in -/ski out<br />- Sportsbod<br />- Carport med el-billader<br />- Gangavstand til togstasjon, skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "520260136",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7b65ebf7-a661-4764-9d6c-c32105034306&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SPIKKESTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260136?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7b65ebf7-a661-4764-9d6c-c32105034306?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260136?https://dnbeiendom.no/bolig/520260136?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Båhusveien 32!<br />Lys og lekkert rekkehus med gjennomgående god standard og planløsning fra 2015. Eiendommen ligger sentralt til på Spikkestad med barnevennlig beliggenhet i rolig blindvei. Gangavstand til barneskole og barnehage. Umiddelbar nærhet til bl.a togstasjon, matbutikker og marka med lysløype og flotte turområder. ROS Arena ligger kun noen minutter unna. Gode bademuligheter ved bla Engersand og Lahellholmen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- IN ordning som vil gjøre at ny felleskost. blir kr. 5 889,-<br />- Oppført i 2015<br />- 3 soverom<br />- Delikat baderom<br />- Separat wc-rom<br />- Peisovn<br />- Varmepumpe<br />- Skjermet markterrasse med optimale solforhold<br />- Balansert ventilasjon<br />- Ski in -/ski out<br />- Sportsbod<br />- Carport med el-billader<br />- Gangavstand til togstasjon, skole og barnehage<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260136?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åkertunet Borettslag",
      "organisationNumber": "997959884"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476641422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:40:58.878158643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}