Moderne 2-roms pusset opp i 2026 | Lekkert bad og kjøkken | Vestvendt | 2 Uteplasser | Garasjeplass | Nær turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 103246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2841884,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 553043,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1366,
      "collectiveDebt": 350518,
      "collectiveAssets": 48924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 350 518,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 276,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL -skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 366,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 841 884,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 850 784,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms pusset opp i 2026 | Lekkert bad og kjøkken | Vestvendt | 2 Uteplasser | Garasjeplass | Nær turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129252"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.45591137790969,
        "lng": 10.69453461470199,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.45591137790969&lng=10.69453461470199&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1537",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skomakerbakken 4 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1427,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6638,
      "includesUnsafe": "hvorav kr 4.543,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. <br /><br />Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, trappevask og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap, drift av garasjeanlegg m.m. <br /><br />Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 51,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1.etg. 51 kvm BRA-i: Entre/gang, soverom, bod, bad og stue/kjøkken.</p><p>1.etg. 6 kvm TBA: Veranda.</p><p>Bod 6 kvm BRA-e.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skomakerbakken 4A - en innbydende og arealeffektiv rekkehusleilighet i 1. etasje i Moss. Leiligheten er på 51 kvm og ble pusset opp i 2026, med en gjennomtenkt planløsning som byr på stue og kjøkken, soverom, bad, entré og en praktisk alkove/kontorplass. Boligen har i tillegg veranda, uteplass ved inngangspartiet og en utvendig bod på ca. 6 kvm. Her får du en moderne og lettstelt bolig med gode bruksarealer både inne og ute.</p><br /><p>Ved inngangen møtes du av en hyggelig uteplass som gir et godt førsteinntrykk. Arealet er pent opparbeidet med kunstgress, dekorative planter og god plass til sittegruppe, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen på fine dager. Den lune utformingen mellom bebyggelsen gir en privat og trivelig ramme rundt uteplassen, samtidig som den ligger praktisk til rett utenfor inngangsdøren. I tilknytning til uteplassen ligger også en utvendig bod på ca. 6 kvm, som gir verdifull ekstra oppbevaringsplass til blant annet sykler, hagemøbler og sesongutstyr.</p><br /><p>Stuen fremstår lys og innbydende, med lune fargetoner og laminat på gulvet. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord, samtidig som den halvåpne løsningen mot kjøkkenet skaper en fin sammenheng mellom oppholdsarealene.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt veranda på ca. 6 kvm. Her er det plass til en mindre sittegruppe, og verandaen vender ut mot garasjeanlegget og grønne og rolige omgivelser. Den vestvendte beliggenheten legger til rette for å nyte ettermiddags- og kveldssolen.</p><br /><p>Kjøkkenet er fra Ikea og nytt i 2026, med et moderne og tidløst uttrykk som harmonerer fint med resten av leiligheten. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og sorte detaljer som gir et stilrent preg. Av integrerte hvitevarer medfølger platetopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også vaskekum i kompositt og en praktisk benkeplate ved vinduet, som gir ekstra spiseplass og fungerer godt som en liten frokostbar. Her kan man sitte ved vinduet med utsyn mot uteområdene, samtidig som løsningen utnytter kjøkkenarealet på en god måte.</p><br /><p>Badet er pusset opp i og fremstår lekkert og delikat, med store flislagte flater og et moderne uttrykk. Gulvet har varmekabler, og de svrte detaljene på armaturer, dusjløsning og innredning gir rommet en stilren kontrast. Badet er utstyrt med gulvstående toalett, baderomsinnredning med skuffer, rundt speil med integrert belysning og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>Leiligheten har ett soverom med en lun og behagelig atmosfære. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord, samtidig som det er mulighet for garderobeløsning langs veggen.</p><br /><p>I tillegg har boligen en innvendig bod som i dag er innredet med seng og benyttes som en ekstra soveplass/alkove. Dette gir boligen en fleksibel ekstrasone som også egner seg godt som hjemmekontor, hobbyrom eller til oppbevaring, avhengig av behov. Rommet er godkjent som bod og ikke som et ordinært soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Saltak tekket med takplater i stål, type Decra el. tilsvarende. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Saltak med kaldtloft, oppført med w-takstoler, undertak med sutakplater. Loft etterisolert med innblåst isolasjon. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk, fasader med tømmermannskledning, liggende kledning på gavlvegg. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper, rekkverk i tre.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad. Det ble besiktigelsesdagen ikke påvist symptomer på aktivitet av skadedyr eller fuktkrevende innsekter.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannledninger i utførelse kobberrør. Avløpsrør i kombinasjon av nye rør i 2026 og enkelte eldre rør fra byggeår. Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken. Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. El-skap med manuelle skrusikringer. Overbelastningsvern 63A, 2x10mm2. kursfortegnelse tilgjengelig i skap. Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Kristan Østmark</p><p>Takstfirma: Moss Eiendomstaksering AS</p><p>Dato for takst: 17.09.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:<br /></p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Kledning gavlvegg med stedvis klimaskader i skjøter.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det bør utføres lokal utbedring av kledningen på gavlvegg der det er registrert klimaskader i skjøter, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Vedlikehold påhviler borettslaget, bygningsdelen er likevel medtatt her da eventuelle utbedringer vil kunne ha innvirkning på beskrevet bolig.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><p>Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Soveromsvindu med manglende utvendig glasslist, glasset sitter løst i karm.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det bør monteres ny utvendig glasslist og glasset må festes forsvarlig i karmen for å hindre at glasset løsner eller faller ut. Manglende glasslist og løst glass medfører økt risiko for inntrenging av fukt, varmetap og personskade. Vedlikehold påhviler borettslaget, bygningsdelen er likevel medtatt her da eventuelle utbedringer vil kunne ha innvirkning på beskrevet bolig.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><p>Terrassebord med alders-/klimarelatert slitasje. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Terrassebord bør skiftes ut eller vedlikeholdes for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råte, svekket bæreevne og potensielle skader. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Vedlikehold påhviler borettslaget, bygningsdelen er likevel medtatt her da eventuelle utbedringer vil kunne ha innvirkning på beskrevet bolig.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Det er målt høydeforskjell 20mm i stue. Stedvis knirk i gulvkonstruksjonen.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Høydeavvik og ujevnheter i undergulv anbefales utbedret. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være redusert komfort, økt slitasje på gulvoverflate og risiko for videre deformasjon av konstruksjonen over tid. Vedlikehold av felles konstruksjon/etasjeskillet påhviler borettslaget, bygningsdelen er likevel medtatt her da eventuelle utbedringer vil kunne ha innvirkning på beskrevet bolig.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:</p><p>Enkelte nye vannledninger i 2026. Noe gjenstående eldre rør fra byggeår med usikker fremtidig funksjon. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse nye vannledninger/tilkoblinger.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Eldre rør bør følges opp og vurderes for utskiftning, da det er usikkerhet knyttet til deres videre funksjon og levetid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller fremtidige lekkasjer.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:</p><p>TG vurdert på bakgrunn av alder.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold av de eldste avløpsrørene. Konsekvensen av aldrende rør er økt risiko for lekkasjer, tette rør eller plutselige skader, noe som kan føre til vannskader og kostbare utbedringer.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leiligheten &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><p>Sluk og tettesjikt med ukjent alder og utførelse.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og levetid, og øker risikoen for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leiligheten &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>-----------------------------------</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.</p><ul><li>Tiltak/konsekvens: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. . Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />- Ja, kun av faglært. Badet er oppgradert av fagperson som innehar våtromsbevis. Dette er en bekjent av familien som har lang erfaring innen murerfaget. Trond Høidebråten har utført arbeider på våtrom, men vi har ikke faktura etc da arbeidet er utført som vennetjeneste. Vi har dog bildedokumentasjon samt våtromsbevis.  <br /><br /> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? <br />- Ja, kun av faglært. Det er skiftet nye rør til nytt kjøkken og nytt bad, men det er fortsatt eldre rør mellom kjøkkenvegg og bad samt rør/stammerør som går mellom de ulike leiligheter.<br /><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />- Det er samme person som har utført VVS arbeid som har utført badet da han er utdannet rørlegger og murer. (Trond Høidebråten). <br /><br />. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? <br />- Ja, kun av faglært. Borettslaget har skiftet tak i &#34;nyere&#34; tid, men ukjent årstall.  <br /></p><br /><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br />- Jeg antar at borettslaget eller Vansjø boligbyggelag har dokumentasjon fra utførte arbeider. <br /><br />Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?<br />- Pga vindusbrett kan kun de 2 vinduene på kjøkken åpnes i en funksjon. <br /><br />Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?<br />- Samme svar som vedrørende taktekking. Det er utført arbeider og skiftet tak og antatt arbeider på loft/undertak når dette ble skiftet.  <br /><br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? <br />- Jeg antar at borettslaget eller Vansjø Boligbyggelag innhar dokumentasjon. <br /><br />. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?<br />- Ja. Vedrørende det elektriske anlegget så er det kun skiftet stikkontakter og brytere på det eksisterende anlegget. Ingen nye kurser er skiftet da det var nok kapasitet på eksisterende anlegg. Bekjent elektriker har montert nye deksler på stikkontakter m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Laminat og fliser.</p><p>Vegger: Glatte flater.</p><p>Himling: Glatte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Panelovner og varmekabler på bad. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>103246,00 m² felleseiet tomt.</p><br /><p>Tomten til borettslaget som er flat og kupert har gode sol og lysforhold.  Asfalterte parkeringsplasser og stikkveier til de ulike enheter.  Felles lekeplass og sittegrupper.  Tomten er pent opparbeidet med gress, beplantning, busker, trær, kantstein m.m. Tomten vurderes godt stelt og gir et meget godt inntrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1. stk garasjeplass i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer, herunder integrerte, og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Ved medfølgende hvitevarer leveres disse uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Skomakerbakken 4A har en attraktiv og solrik beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Kambo i Moss kommune. Området er rolig og skjermet, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstvilkår for både små og store.<br /><br /></p><p>Fra boligen er det kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud. Skoler, barnehager, dagligvarebutikk, lekeplasser, legesenter og Kambosenteret ligger innen komfortabel gangavstand. I tillegg finner du Mosseporten kjøpesenter i nærheten, med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.<br /><br /></p><p>For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Kambo stasjon ligger kun en kort sykkel- eller biltur unna, med hyppige togavganger til blant annet Oslo og øvrige Østfold-byer. Det er også gode bussforbindelser til Moss sentrum og omkringliggende områder.<br /><br /></p><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærområdet ligger Mossemarka med et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og flotte naturomgivelser som innbyr til både trening og naturopplevelser.</p><br /><p>Samtidig er det kort vei til sjøen, badeplasser og kyststier som gjør det enkelt å nyte det beste av Moss-regionens friluftstilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler: <br />Åvangen skole (1-7 kl.),  0.4 km <br />Steinerskolen i Moss (1-10 kl.), 1.1 km <br />Nøkkeland skole (1-10 kl.), 1.6 km <br />Steinerskolen i Moss - vgs <br />Kirkeparken videregående skole,  5.2 km</p><br /><p>Barnehager:<br />Skredderåsen barnehage (1-5 år), 0.3 km <br />Grindvold barnehage (0-5 år), 0.9 km <br />Firkløveret Steinerbarnehage (1-5 år), 1.2 km</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SKREDDERÅSEN BORETTSLAG, Org.nr: 948 863 057</p><p>Forretningsfører: Vansjø Boligbyggelag</p><br /><p>Borettslaget består av 200 leiligheter.</p><p>Dugnad må påregnes</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:<br />- Fortsette med arbeid av garasjeanleggene. <br />- Fortsette med bytte av dører/vinduer, og generelt vedlikehold etter behov.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagte husordensregler og vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82374116</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 6 638,- pr. mnd hvorav kr 4.543,- er faste fellesutgifter inklusive eventuelle avsetninger til fremtidig vedlikehold og sparing. Felleskostnader inkluderer betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, trappevask og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap, drift av garasjeanlegg m.m. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 90 570 013,- pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 350 518,- pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 48 924,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,65%</p><p>Siste termin: 2052 </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</p><br /><p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><p><br />Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre andelseiere.</p><p>En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 553 043,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 212 171,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 276,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL -skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 850 784,-. Av dette utgjør kr 350 518,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.05.1973 for boligen. <br /><br />I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p><br />Kommuneplaner<br />Id: KP_3002<br />Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 24.03.2021<br />Delareal: 5 m²<br />Arealbruk: Næringsvirksomhet,Nåværende<br />Områdenavn: Næring<br />Delareal: 2 529 m²<br />KP Hensynsonenavn: H210<br />KP Støy: Rød sone iht. T-1442<br />Delareal: 3 105 m²<br />KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap<br />KP Hensynsonenavn: H550_4<br />Delareal: 9 527 m²<br />KP Hensynsonenavn: H220<br />KP Støy: Gul sone iht. T-1442<br />Delareal: 1 361 m²<br />Arealbruk: Friområde, Nåværende<br />Områdenavn: F<br />Delareal: 101 870 m²<br />Arealbruk: Boligbebyggelse<br />Nåværende: Områdenavn Bolig<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 126<br />Navn: SKREDDERÅSEN. FELT F<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 16.09.1977<br />Delareal: 1 892 m²<br />Formål: Annen veigrunn<br />Delareal: 43 680 m²<br />Formål: Boliger<br />Delareal: 2 297 m²<br />Formål: Parkeringsplass<br />Delareal: 1 866 m²<br />Formål: Garasjeanlegg<br />Delareal: 30 789 m²<br />Formål: Offentlig friområde<br />Delareal: 262 m²<br />Formål: Gang-/sykkelvei<br />Delareal: 9 224 m²<br />Formål: Gangvei<br />Delareal: 2 049 m²<br />Formål: Offentlig bebyggelse<br />Delareal: 7 724 m²<br />Formål: Kjørevei<br /><br />Id: 201<br />Navn: Skredderåsen. Del av Skredderåsen til kirketomt<br />Plantype: Mindre reguleringsendring<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 16.06.1987<br />Delareal: 3 101 m²<br />Formål: Almennyttig formål - kirke<br /><br />Id: 901<br />Navn: TROLLDALEN ØST. DEL AV GNR. 27/3 OG GNR. 36/4 11. BOLIGOMRÅDE<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 22.08.1973<br />Delareal: 255 m²<br />Formål: Konsentrert småhusbebyggelse<br />Delareal: 31 m²<br />Formål: Anlegg for lek<br /><br />Id: 422<br />Navn: Grindvold<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 23.03.2021<br />Delareal: 55 m²<br />RP Hensynsonenavn: H560<br />Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring naturmiljø<br />Delareal: 77 m²<br />Formål: Friområde<br />Feltnavn: o_GF2</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. <br />Privat vei på borettslagets eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Skomakerbakken 4 A</p><p>Andelsnr. 26 i SKREDDERÅSEN BORETTSLAG, org. nr. 948863057 i Moss</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Lidiia Siryk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3-26-0179</p><p>Ansvarlig megler: Ole-Morten Trondsæter</p><p>&#43;47 99 12 92 52</p><p>ole-morten&#64;meglergaarden.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglergaarden</p><p>Meglergaarden AS</p><p>NO 987 708 204 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Meglergaarden AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Meglergaarden AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Meglergaarden, NO 987708204 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakken: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Info fra forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr: 5 995,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3-26-0179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skomakerbakken 4A - en innbydende og nyoppusset rekkehusleilighet på 51 kvm, beliggende på Skredderåsen. Leiligheten ligger i 1. etasje og ble pusset opp i 2026, med stilrene materialvalg og en arealeffektiv planløsning. Her får du lys stue med halvåpen kjøkkenløsning fra Ikea. lekkert flislagt bad, soverom og en fleksibel bod/alkove. Boligen byr også på en vestvendt veranda på ca. 6 kvm, hyggelig uteplass ved inngangen og utvendig bod på ca. 6 kvm - perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med gode utearealer.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flott flislagt bad med varmekabler<br /></li><li>Vestvendt veranda &#43; østvendt uteplass ved inngangspartiet<br /></li><li>Parkering i felles garasjeanlegg <br /></li><li>Utvendig bod 6 kvm<br /></li><li>Kort vei til sentrum, E6 og Mosseporten<br /></li><li>Nærhet til tur- og rekreasjonsområder, Mossemarka og Vansjø</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3-26-0179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91ac3e6e-48d4-4c5b-81c4-d5f70105c6ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Moss/Skredderåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=91ac3e6e-48d4-4c5b-81c4-d5f70105c6ff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/91ac3e6e-48d4-4c5b-81c4-d5f70105c6ff/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/91ac3e6e-48d4-4c5b-81c4-d5f70105c6ff/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80070",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skomakerbakken 4A - en innbydende og nyoppusset rekkehusleilighet på 51 kvm, beliggende på Skredderåsen. Leiligheten ligger i 1. etasje og ble pusset opp i 2026, med stilrene materialvalg og en arealeffektiv planløsning. Her får du lys stue med halvåpen kjøkkenløsning fra Ikea. lekkert flislagt bad, soverom og en fleksibel bod/alkove. Boligen byr også på en vestvendt veranda på ca. 6 kvm, hyggelig uteplass ved inngangen og utvendig bod på ca. 6 kvm - perfekt for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med gode utearealer.<br /><br /><b>Kvaliteter verdt å merke seg:</b><ul><li>Ikea-kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flott flislagt bad med varmekabler<br /></li><li>Vestvendt veranda &#43; østvendt uteplass ved inngangspartiet<br /></li><li>Parkering i felles garasjeanlegg <br /></li><li>Utvendig bod 6 kvm<br /></li><li>Kort vei til sentrum, E6 og Mosseporten<br /></li><li>Nærhet til tur- og rekreasjonsområder, Mossemarka og Vansjø</li></ul>",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80070",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/91ac3e6e-48d4-4c5b-81c4-d5f70105c6ff/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKREDDERÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948863057"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476641466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:05+02:00",
    "ownerId": 547385218,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:06:23.204816019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:547385218",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}