Flott eiendom med stort potensiale - Sentral beliggenhet - Barnevennlig - Stor hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm <br />Kjeller: 59  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 47  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281350,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7626,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81350,
      "municipalFees": 17048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift 2,5 % av salgssum.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte og pantedokument, kr. 545 pr.<br />Grunnboksutskrift kr. 260"
    },
    "title": "Flott eiendom med stort potensiale - Sentral beliggenhet - Barnevennlig - Stor hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 49 029"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7196,
        "lng": 9.2086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7196&lng=9.2086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4950",
      "postalName": "Risør",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhaugveien 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nMeld deg på til annonsert visning i god tid før oppsatt visning via knappen VISNINGSPÅMELDING. For at vi skal kunne gi deg den beste oppfølgingen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ikke oppsatt visning passer, ta kontakt så vi kan finne en alternativ løsning. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 558,
        "municipalityNumber": 4201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivningen."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i Solhaugveien. Barnevennlig område med nærhet til barnehage, skoler, fritidsaktiviteter på Kjempesteinsmyra, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Boligen har fire soverom. Store utearealer og hage.  <br /><br />Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til turområder som Vaktusheia, Barmen med Sandtaket mv. Mindalen med badeplass og båtplass også like ved. Dette gir gode muligheter for friluftsopplevelser året rundt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt i Solhaugveien. Et boligområde som er svært barnevennlig med gangavstand til barnehager, skole, fritidsaktiviteter på Kjempesteinsmyra, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Eiendommen ligger nært fine turområder som Mindalen med badeplass, båtplasser mv., og turområdet rundt Vaktusheia. Dette gir mulighet for fine friluftsopplevelser året rundt. <br /><br />Risør sentrum ligger ca. 1.5 km fra boligen. Her finner du butikker, serveringssteder og alle byens tjenestetilbud. <br /><br />Trehusbyen Risør, bedre kjent som &#34;Den hvite by ved Skagerak&#34; er den eldste, vakreste og best bevarte av byene i Agder. Kjent for sine kulturarrangementer, festivaler, handel og aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for å få utlevert vedlegg til salgsoppgaven før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avhendingslova"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, kjellerstue, 2 boder, kott, vaskerom, toalettrom, bad, fire soverom, stue, spisestue, kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med belagt innkjørsel, plen og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1965, over underetasje og 1. etasje, med <br />integrert garasje. Boligen har i hovedsak konstruksjoner og <br />bygningsdeler fra byggeår, med enkelte senere <br />oppgraderinger og normalt vedlikehold.<br /><br />Boligen fremstår med normal bruksslitasje og elde sett i <br />forhold til alder. Flere bygningsdeler og tekniske installasjoner <br />har oppnådd betydelig alder, og det må påregnes vedlikehold, <br />oppgraderinger og utskiftninger. Det er registrert enkelte <br />avvik, blant annet knyttet til våtrom, utvendige konstruksjoner <br />og fuktforhold i underetasjen. Det anbefales generelt jevnlig <br />vedlikehold og oppfølging av eldre konstruksjoner og installasjoner. <br />Egenerklæringsskjema må leses. <br />Rapporten må leses i sin helhet.<br /><br />Enebolig - Byggeår: 1965<br /><br />UTVENDIG <br />Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med <br />betongtakstein.<br />Takrenner, nedløp, luftehatt, beslag og pipebeslag av plastbelagt <br />stål, sink og bly.<br />Takkonstruksjonen er en plassbygget saltakkonstruksjon av <br />taksperrer, med lufting fra gesims og den ene gavlen.<br />Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning <br />av liggende og stående malt panel.<br />Vinduer fra byggeår i malt trekonstruksjon, med normal slitasje.<br />Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon og teak, med normal <br />bruksslitasje.<br />Nyere garasjeport.<br />Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk, støpt dekke mot sør <br />og støpt dekke med flis over garasje med rekkverk i malt treverk.<br />Trapper av betong med enkelt smijerns rekkverk og trapper av <br />impregnert treverk.<br /><br />INNVENDIG <br />Parkett, fliser/skifer og teppe på gulver.<br />Malte plater og panel på vegger og panel og malte plater i taket.<br />Støpt dekke av betong og etasjeskillere er utført av betong og <br />bjelkelag i tre.<br />Boligen er oppført før det ble krav til radonsikring.<br />Boligen er utført med pipeløp av mur eller teglstein med peisovn i <br />stue fra 2019 og eldre kombinert ildsted i underetasjen.<br />Synlig grunnmur og betonggulv i deler av underetasjen med noe <br />saltutslag<br />Malt/lakkert trapp fra byggeår mellom etasjene.<br />Slette innvendige dører.<br /><br />VÅTROM<br />Våtrom   Etasje   Bad <br />Bad med fliser på gulv, vegger med flis og plater samt ventilasjon <br />fra ventil i taket.<br />Det er lett fall mot sluken og normal slitasje på overflater og utstyr.<br />Fuktmåling/hulltaking er ikke foretatt, da det ville bli veldig stygt <br />med et lokk på veggen i trappa.<br />Det er noe synlige avløpsrør under trappa, uten tegn til fukt.<br /><br />Våtrom   Underetasje   Vaskerom <br />Vaskerom med malt betonggulv og murpuss på vegger. Litt fall mot <br />sluken og normal slitasje på utstyr og overflater med tanke på <br />alder.<br />Hulltaking ikke nødvendig da det meste av røropplegg er synlig.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate<br />Det er delvis integrerte hvitevarer og ventilator i skap.<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom med wc, vask og ventil i yttervegg.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Vannrør av kobber fra byggeår.<br />Noe synlige deler av avløpsledningene er av plast og soilrør mellom <br />etasjene.  Nyere avløpsrør videre ut fra vaskerom/garasje ca. 1990. <br />Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer og yttervegg.<br />Varmtvannstanken står i vaskerommet.<br />Sikringsskap fra byggeår, med automatsikringer og jordfeilbryter fra <br />1992.<br />Brannslukningsapparat og røykvarslere i tak<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Det er ikke foretatt grunnundersøkelser ut over visuelle <br />observasjoner på stedet.<br />Drenering/fuktsikring er fra byggeår eller har ukjent utførelse og <br />har oppnådd betydelig alder. Det er registrert tegn til <br />fuktbelastning på grunnmur.<br />Grunnmur av betong fra byggeår med noe avskallinger på utvendig <br />murpuss.<br />Det er siporex innvendig på grunnmuren av betong<br />Forstøtningsmurer av Leca.<br />Tomten består av skrånende terreng med varierende fallforhold <br />ved grunnmuren.<br />Oljetank er plombert.<br /><br />LOVLIGHET <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de <br />stemmer ikke med dagens bruk<br />Stue og soverom i underetasje er betegnet som hobbyrom og <br />diverse på tegninger<br /><br />INFORMASJONEN ER HENTET FRA TILSTANDSRAPPORTEN UNDER BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN. <br /><br />INTERESSENTER OPPFORDRES TIL Å SETTE SEG GRUNDIG INN I HELE TILSTANDSRAPPORTEN OG SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Når det gjelder boligens tilstand vises det til tilstandsrapport utarbeidet av Takstingeniør Mesel AS. Oppsummering av avvik er omhandlet i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven. Her fremkommer det beskrivelser under avvik som krever og kan kreve tiltak som må iakttas. Interessenter bør derfor sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og egenerklæringen og anses å være kjent med avvikene som er beskrevet ved budgivning. <br /><br />LES ALLTID HELE TILSTANDSRAPPORTEN.<br /><br />Innvendige flater, materialvalg og farger er illustrert ved foto.<br /><br />Planløsning er vist ved 2D og 3D tegninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, ved."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i annonsen eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje. Egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er flere busstopp i gangavstand fra boligen. Busstoppene ved FV416 har jevnlige avganger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torstein Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1.26550",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i Solhaugveien. Barnevennlig område med nærhet til barnehage, skoler, fritidsaktiviteter på Kjempesteinsmyra, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Boligen har fire soverom. Store utearealer og hage.  <br /><br />Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til turområder som Vaktusheia, Barmen med Sandtaket mv. Mindalen med badeplass og båtplass også like ved. Dette gir gode muligheter for friluftsopplevelser året rundt. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "01006826",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRAAD&Estateid=b03c7579-a462-4870-bfab-b9e82e686861",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestlandsstykket",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRAAD/b03c7579-a462-4870-bfab-b9e82e686861",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med attraktiv beliggenhet i Solhaugveien. Barnevennlig område med nærhet til barnehage, skoler, fritidsaktiviteter på Kjempesteinsmyra, dagligvareforretning og offentlig kommunikasjon. <br /><br />Boligen har fire soverom. Store utearealer og hage.  <br /><br />Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til turområder som Vaktusheia, Barmen med Sandtaket mv. Mindalen med badeplass og båtplass også like ved. Dette gir gode muligheter for friluftsopplevelser året rundt. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRAAD&estateid=b03c7579-a462-4870-bfab-b9e82e686861",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRAAD&estateid=b03c7579-a462-4870-bfab-b9e82e686861",
    "constructionYear": 1965,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476641539,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:25+02:00",
    "ownerId": 1735225302,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:25:21.302104945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1735225302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}