Sentralt beliggende enebolig med romslig og attraktiv bakgård - kort vei til alle byens fasiliteter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 133
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 753831,
      "estateTax": 4832,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 25137,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 68 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 69 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 819 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 838 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentralt beliggende enebolig med romslig og attraktiv bakgård - kort vei til alle byens fasiliteter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747868585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.12302740682089,
        "lng": 11.380711904506425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.12302740682089&lng=11.380711904506425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1771",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødsbergs plass 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 253,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 171,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>147260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 62, bnr. 253 i Halden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Halden - Hafsrød &amp; Partners (Hafsrød &amp; Partners Eiendomsmegling AS) / Kim Myhre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Liv Kjellin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1875. Byggeår er ukjent, men det er antatt at boligen er oppført for ca. 150-200 år siden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 133,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 97,0 kvm<br />- BRA-i: 97,0 kvm<br /><br />Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 36,0 kvm<br />- BRA-i: 36,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 38,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 38,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 25,0 kvm<br /><br />Etasje 2 inneholder<br />- BRA: 13,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 213,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område med kort avstand til både Tista senter og handelsområdet på Høvleriet, som byr på et variert utvalg av butikker og dagligvareforretninger. Det er enkel tilgang til kollektivtransport fra flere knutepunkter i nærheten, som Kulturkvartalet og Fiskebrygga. Området har også et bredt utvalg av serveringssteder, treningssentre og idrettsanlegg. I tillegg finnes det flere barnehager og skoler i nærheten, samt Høgskolen i Østfold Halden innen kort kjøretur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Halden sentrum byr på en kombinasjon av urbane fasiliteter og grønne lunger. Området er kjent for sitt sjarmerende miljø, med gangavstand til både Kulturkvartalet og Fiskebrygga, som gir enkel tilgang til kollektivtransport. Her finner du også flere parker og rekreasjonsområder som inviterer til turer og avslapning.<br /><br />For deg som kjører elbil, er det svært praktisk med ladestasjoner i umiddelbar nærhet, blant annet ved Tista senter og Larsenhagen. Området har også gode parkeringsmuligheter, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.<br /><br />Nærområdet har et variert tilbud av treningssentre og uteområder for aktivitet, inkludert SKY Fitness og Stranda treningspark. Dette gjør det lett å holde seg aktiv i hverdagen. I tillegg er det kort vei til Tista senter, hvor du finner et godt utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Halden sentrum har dessuten et rikt utvalg av utesteder og kafeer, som Whytes Coffee, Jordbærpikene og Tista sushi og wok. Dette skaper en levende atmosfære og mange muligheter for sosiale opplevelser. Områdets unike kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til natur gjør det til et attraktivt sted å bo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 213,4 kvm og ligger mot gateplan. Gårdsplassen er dekket med belegningsstein, og det er terreng med høydeforskjeller og fjell mot nord. Grunnmuren består dels av støpt ringmur med naturstein, hvor kun en liten del er synlig. Terrenget rundt boligen er relativt flatt, med belegningsstein eller heller mot gaten og dels jord og anlagte bed mot gavlen. Tomten ligger i et område klassifisert som aktsomhetsområde for kvikkleire. Det er opplyst om en sanert, nedgravd tank uten ytterligere detaljer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig og med utvendig bodbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med en tømmerkonstruksjon i ytterveggene, som er mellom 150 og 200 år gammel. Veggene har liggende bordkledning og er etterisolert innvendig, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og tekket med betongtakstein, som ble skiftet i 2008. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater. Takrenner og nedløp er av metall, og det er montert takstige. Loftet har oppvarmede rom med knekott og ventilasjonsspalte på én side mot bakgård.<br /><br />Vinduer er malt treverk med 2-lags glass, hvor glassene har dateringer fra 2014. Det finnes også ett eldre takvindu i andre etasje. Ytterdøren er laget av malt treverk og har sporfrest dørblad med glassfelt. Grunnmuren og andre detaljer om fundamenteringen er ikke oppgitt i tilgjengelig informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etg.: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.</p><p>2 et.: Soverom, innredet rom, wc og gang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et romslig kjøkken som har godt med skap- og benkeplass. Innredningen har flate fronter med plass til hvitevarer.</p><br /><p>Badet har fliser på gulv og vegger og er innredet med servantskap, dusjnisje og wc. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Oppholdsrommene er holdt i lyse, tiltalende farger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2014. Røykvarslere og brannslukningsutstyr er også til stede i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmekabler, vedfyring, en luft-til-luft varmepumpe fra 2014 og elektriske ovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner og nedløp er av metall. Det er montert takstige. Eldre omramming rundt eldre takvindu og benyttet omramming for Velux-omraming for skiftet takvindu. Nedre del av skostein er beslått.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av mangelfull beslagsløsning ved takfot, utilstrekkelig bortledning av takvann, eldre beslagsløsning ved takvindu og registrert sårbar overgang mellom takflaten og overbygget del mot bakgården.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler forkantbeslag mot gate. Det er åpent mot undertak, forkantbord og konstruksjon i dette området, som også har stått slik over lengre tid.<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Ett nedløp føres vekk, mens et nedløp nært grunnmur mot gate ikke er tilstrekkelig bortledet, noe som kan medføre økt fuktbelastning på grunnmuren.<br />Det er et svært gammelt takvindu på den ene takflaten, med tilhørende eldre beslagsløsning. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader rundt vinduet.<br />Overgangen mellom den overbygde delen mot bakgården og takflaten fremstår som en sårbar konstruksjonsdetalj. Dette området kan være spesielt utsatt for påvirkning ved hardt vær og snødriv, noe som kan øke risikoen for fuktinntrengning eller andre skader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Det er oppvarmet loftsrom med knekott, og vurderes som kryploft over flate himlinger i oppvarmet rom. Det er ventilasjonsspalte på én side av konstruksjonen mot bakgård. Loftet er innredet med rom. Konstruksjonen er av svært høy alder og bygget etter eldre byggeskikker. Besiktigelse fra innvendig loftsrom og bakkenivå.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av begrenset ventilering, manglende inspeksjonsmulighet til deler av konstruksjonen, åpen og værutsatt konstruksjon ved takfot mot gate samt registrert slitasje og tørkesprekker rundt eldre takvindu.<br />Merknad:<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonen er oppført etter eldre byggeskikk, og det har ikke vært mulig å verifisere ventilasjonsløsningen for hele konstruksjonen. Det er registrert ventilasjonsspalte i takfot på én side, men det er ikke registrert ventil i gavl eller spalte for gjennomlufting mot gate.<br />Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Dette er omtalt under punktet for nedløp og beslag. Det er åpen konstruksjon i framkant mot gate, noe som medfører økt risiko for værslitasje og skader på konstruksjonen.<br />Det har ikke vært mulig å inspisere krypeloftsdeler over flate himlinger eller øvrige deler av takkonstruksjonen, da det ikke er tilgjengelighet til disse områdene. Manglende tilgang medfører usikkerhet om tilstanden i disse konstruksjonsdelene.<br />Det er registrert slitasje og tørkesprekker i trekonstruksjonen innvendig rundt det omtalte eldre takvinduet.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Eier opplyser at konstruksjonen er mellom 150 og 200 år gammel. Det er også opplyst at ytterveggene er etterisolert innvendig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid mot yttervegg og etterisolering. Isolasjonsmengde og oppbygging kan ikke verifiseres uten inngrep i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av spredte råteskader i bordkledningen, værslitasje, mangelfull lufting bak kledning og konstruksjonens høye alder.<br />Merknad:<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Konstruksjonen har svært høy alder, og det må påregnes både retningsavvik og loddavvik som følge av dette.<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, noe som er vanlig for konstruksjoner av denne alderen.<br />Det er registrert flere områder med værslitasje og avflassing av overflatebehandling på fasadene.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det registreres dateringer fra 2014 i glassene. Vinduer med sidehengslet utførelse.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av sårbare innsettingsdetaljer med manglende oppbrett på vannbrettsbeslag samt registrert værslitasje og avflassing på enkelte vinduer.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er sårbare utførelser med manglende oppbrett på vannbrettsbeslag mot sidene.<br />Det er registrert enkelte værslitte karmer og avflassing av maling på enkelte vinduer.<br /><br />- TG2: Takvindu<br />Det er ett takvindu i 2. Etasje, som fremstår som svært gammelt.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av takvinduets høye alder og betydelig registrert slitasje på innvendige og utvendige deler.<br />Merknad:<br />Vinduet er av svært høy alder, noe som medfører økt varmetap og risiko for kondens. Det er betydelig slitasje på både utvendig og innvendig del av vinduet.<br /><br />- TG2: Ytterdører<br />Ytterdør i malt treverk. Sporfrest dørblad med glassfelt.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av sårbare innsettingsdetaljer med manglende oppbrett på vannbrettsbeslag samt registrert skade på innsiden av karmen.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er sårbare utførelser med manglende oppbrett på vannbrettsbeslag mot sidene.<br />Det er registrert skade på innsiden av karmsiden.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein, og undertakstekking er av oljeimpregnerte trefiberplater (sutaksplater eller lignende) Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra mindre områder av takflaten via takstige. Eier opplyser i egenerklæringen at takstein ble skiftet ca. 2008. Arbeidet ble utført av eiers sønn og samboer, hvorav sønnen er opplyst å være snekker.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av alder på vanntett sjikt og undertak, begynnende mosedannelse samt registrert værpåvirkning av undertak og trekonstruksjoner ved takfoten mot gate.<br />Merknad:<br />Det er påvist begynnende mosedannelse i de nedre delene av taktekkingen.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Som belyst under punktet for nedløp og beslag, mangler det beslagsløsning i takfoten mot gate. Her har undertak og forkantbord vært eksponert for vær og vind over lang tid. Ved stikkprøver, utført i området ved takfoten mot gate, er det ikke påvist råteskader, men det er registrert uttørket og værslitt trevirke på lekter, samt værpåvirket undertaksplate i dette området.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG3: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. Det er utført stikkprøvekontroll med krysslaser for planavvik.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av påviste vesentlige råteskader i etasjeskillet med behov for utbedring og nærmere kartlegging av skadeomfanget. Estimert pris på dette punktet må ses sammenhengende med punkt for Kryperom, der tilsvaredne tiltak er beskrevet. Estimert pris må ikke ses additivt, men kan også variere i større grad etter valgte tiltak, områder og omfang av påviste skader ved utbedringer.<br />Merknad:<br />Planavvik er kontrollert mellom 15 mm og 20 mm ved stikkprøvekontroll, hvor kjøkkenet har registrert størst avvik i boligens 1. Etasje. I 2. Etasje er det målt planavvik mellom 13 mm og 15 mm, med størst avvik på soverommet.<br />Det er påvist råteskader i etasjeskillet ved undersøkelse gjennom luke til kryperom. Skadene vurderes som vesentlige. Avviket må ses i sammenheng med forholdene som er beskrevet under punktet for kryperom.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Krypkjeller<br />Det er kun tilgang til en svært liten del av krypkjelleren via luke i gulvet i gangen i 1. Etasje. Etasjeskillet består av trekonstruksjon, og grunnen består av jord/sand. Det er registrert ventilluker i grunnmur.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av påviste fukt- og råteskader i tilgjengelig del av etasjeskillet, mangelfull ventilasjon og usikkerhet om skadeomfanget i øvrige utilgjengelige deler av krypkjelleren. Estimert pris vil avhenge av behovet og videre avdekt skader ved åpning av konstruksjoner. Det må avklares med fagfolk før start på en slik type utbedring og oppgradering.<br />Merknad:<br />Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren uten destruktive tiltak. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes som en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er avdekket skader som følge av fukt og råte på det eneste punktet hvor inspeksjon var mulig.<br />Det er begrenset eller ikke tilfredsstillende ventilasjon/lufting av krypkjelleren. Det er registrert ventiler, men ventileringen vurderes som utilstrekkelig. Enkelte ventilluker er ikke plassert fullt over terreng, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen ytterligere.<br />Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er synlig råteskader mot etasjeskille, sett fra luke i gulv i 1. Etasje.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er registrert normalt vanntrykk ved enkle tester. VVS anlegget er kun visuelt kontrollert for feil og eventuelle utettheter.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av mangelfull innfesting av vannledninger i kryperommet og feil avslutning av varerør ved rørgjennomføring.<br />Merknad:<br />Vannledninger i kryperommet er ikke tilstrekkelig innfestet og er utsatt for mulig mekanisk påvirkning.<br />Varerør er ført for langt inn i vegg ved rørgjennomføring og avslutningen er ikke synlig.<br /><br />- TG2: Innvendige avløpsrør<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Rør er observert i kryperom. Avløpslufting er ikke kjent. Staking kan utføres fra avløp, men det er ikke registrert noen stakeluke. Ved enkel test vurderes normal avrenning i sluk og servant.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av at tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget ikke er påvist.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist lufting over tak.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er installert en luft-til-luft varmepumpe, datert 2014.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av varmepumpens alder, vurdert etter alderskriteriet for varmepumper.<br />Merknad:<br />Varmepumpen har mindre gjenværende levetid, da forventet levetid for slike anlegg er 12-14 år.<br /><br />- TG2: Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder plassert på badet, produsert i 2004, tilkoblet via stikkontakt.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av mangelfull løsning for avrenning/lekkasjevann og varmtvannsberederens alder.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstanken. Plasseringen og utførelsen begrenser tilgangen til sluket.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er synlige svanker og bulker i overflaten på berederen.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke etablert fuktsikring eller drenering, som normalt for boligens høye alder og byggemåte.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av manglende fuktsikring og drenering rundt bygningen.<br />Merknad:<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Som nevnt under kryperom, er det fuktig i kryperommet, og dette har også medført skader på konstruksjoner. Det er ikke registrert etablert fuktsikring eller drenering rundt bygningen.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur bestående dels av støpt ringmur med naturstein mot grunnen. Kun en liten del av grunnmuren er synlig for inspeksjon.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av registrerte sprekkdannelser og mindre skjevheter i grunnmuren.<br />Merknad:<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br /><br />- TG2: Terrengforhold<br />Terrenget ligger mot gateplan, med belegningsstein/heller mot gaten. Det er dels jord og anlagte bed mot gavl. Området mot nord har terreng med høydeforskjeller og fjell/skrånende terreng. Belegningsstein er benyttet i gårdsplassen. Boligen ligger ifølge NGU temakart i aktsomhetsområdet for kvikkleire.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av utilstrekkelig fall fra grunnmuren med risiko for vannansamling og økt fuktbelastning mot bygningen.<br />Merknad:<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tiltak: <br />TG 2 gis på grunn av registrert slitasje på innredningen og mindre riss i servanten.<br />Merknad:<br />Det registreres slitasje på innredningene. Det er mindre riss i servanten og overflateslitasje på innredning i tre.<br /><br />- TG2: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble utført fra gangen, ved bord av 2 panel-lag, og den neste tømmerkonstruksjonen ble vurdert med egnet fuktmålerverktøy uten påvist forhøyet fuktighet. Måleresultatet var 12,00. Det må påpekes at det er registrert råteskader i kryperom, nært til dette badet.<br />Merknad:<br />Det er ikke påvist fukt eller forhøyet fuktnivå ved hullboring og kontroll med pigger i trekonstruksjonen. Det er imidlertid registrert råteskader i den delen hvor det er tilgang til krypkjeller, som ligger nært våtrommet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det også kan være skader på konstruksjonsdeler til badet, sett i sammenheng med forholdene som er avdekket i kryperommet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av konstruksjonsdeler til badet, spesielt med tanke på mulige skjulte skader, da det er registrert råteskader i nærliggende kryperom. Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte råteskader og fremtidige kostbare utbedringer dersom skader ikke avdekkes og utbedres i tide.<br /><br />- TG3: Generell<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, basert på opplyst alder for våtrommet. Det er ikke fremvist dokumentasjon. Eier opplyser at våtrommet er fra ca. 20 år tilbake. Dusjing skjer mot overflater, avgrenset med glassbyggersteinsvegg. Eier opplyser i egenerklæringen at det er montert ny stoppekran på badet av Halden Rørleggerservice, og at dokumentasjon på arbeidet foreligger.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av våtrommets samlede tilstand, manglende dokumentasjon og behov for omfattende oppgradering for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot fuktskader ved normal bruk.<br />Merknad:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av omfattende skader og slitasje på fliser og fuger, herunder løse eller defekte fliser samt riss og sprekker i fuger.<br />Merknad:<br />Det er omfattende skader i overflatene, som løse eller defekte fliser og fuger. Dette gjelder hovedsakelig i området ved bereder og kasse for vannrør, men det er også registrert slitasje, riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er lite, men noe fall mot sluk i dusjsonen, og kontroll viser tilnærmet flatt gulv. Gulv er avgrenset med list mellom dusjsone og øvrig gulv. Varmekilden er ikke funksjonstestet, annet enn at den var på under befaringen.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av mangelfullt fall og vannføring til sluk, fysisk hindring mellom dusjsone og øvrig gulv samt omfattende skader på fliser og fuger.<br />Merknad:<br />Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Listen mellom dusjsonen og øvrig gulv begrenser tilgangen til sluk for øvrige vanninstallasjoner.<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er grove flisfuger, svettinger og brudd på elastiske fuger.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det mangler vanntett sjikt, eller vanntett sjikt er ukjent. Det er ikke mulig å verifisere tettesjikt i sluk eller ved gjennomføringer for vannrør. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7 mm, men det er en fysisk hindring på gulvet mot dusjområdet som vil begrense tilgangen til sluket.<br /><br />Tiltak: <br />TG 3 gis på grunn av manglende eller ikke verifiserbart vanntett sjikt, ikke-fagmessig utførelse ved sluk og rørgjennomføringer samt utilstrekkelig høydeforskjell til vanntett sjikt.<br />Merknad:<br />Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. Som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er også tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 753 831,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 015 324,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNEPLANER</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>Id:</strong> S-PLAN<br /><strong>Navn:</strong> Sentrumsplan<br /><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 09.03.2017<br /><strong>Bestemmelser:</strong> https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p><strong>Delarealer:</strong></p><ul><li>Delareal: 213 m²</li><li>Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende</li></ul><br /><p><strong>KOMMUNEDELPLANER</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>Id:</strong> S-plan<br /><strong>Navn:</strong> Sentrumsplan<br /><strong>Plantype:</strong> Kommunedelplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 09.03.2017<br /><strong>Bestemmelser:</strong> https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/1240/Bestemmelser.pdf</p><p><strong>Delarealer:</strong></p><ul><li>Delareal: 12 m²</li><li>Arealbruk: Veg, nåværende</li><li>Delareal: 201 m²</li><li>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</li><li>Delareal: 213 m²</li><li>KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø</li><li>KPHensynsonenavn: H-570</li></ul><br /><p><strong>REGULERINGSPLANER</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p><strong>Id:</strong> G-194<br /><strong>Navn:</strong> Banken<br /><strong>Plantype:</strong> Eldre reguleringsplan<br /><strong>Status:</strong> Endelig vedtatt arealplan<br /><strong>Ikrafttredelse:</strong> 03.02.1982<br /><strong>Bestemmelser:</strong> https://www.arealplaner.no/3101/dokumenter/33/G-194.pdf</p><p><strong>Delarealer:</strong></p><ul><li>Delareal: 1 m²</li><li>Formål: Felles avkjørsel</li><li>Delareal: 212 m²</li><li>Formål: Boliger</li><li>Feltnavn: B2</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. kr. 15.000,- til 20.000,- i året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 25 137,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 4832,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Eika Forsikring AS, kr 14 025,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 68 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Betalt Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 838 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Satt inn ny stoppekran på badet.<br /><br />- 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Byttet takstein ca. 2008.<br /><br />- 14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:<br />Ja: Eldre bolig med registrerte skjevheter. Boligen er fra ca. 1800-tallet, så det er normale skjevheter og setningsskader.<br /><br />- 15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?:<br />Ja: Kan være noe lekkasjer i plastikktaket over uteplassen.<br /><br />- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?:<br />Ja:<br />Av hvem?:: Ble utført for ca. 10 år siden. Mener at det var Riis Elektro.<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:: Det var noen småting som ble utbedret, blant annet ledning til uthuset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Som standard kan alle eiendommer leies ut. Det er ikke registrert egen utleieenhet tilknyttet denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 500,00</p><p>Markedspakke: Annonse Hjem.no. Presisjon, SO-ME, Hjemmesider, HA-karusell, HA-helside annonse: 14 900,00</p><p>Foto med plantegning (drone/kveld kommer i tillegg): 11 150,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra kr. 9.000,-: 18 000,00</p><p>Innhente off. info/markedsmateriell, digital salgsoppgave, presentasjonsbrosjyre, skilt, digital signering, egen hjemmeside til eiendommen m.m: 9 900,00</p><p>Grunnbok/Servitutt, pr. stk. kr. 300,- : 300,00</p><p>Finn.no fra kr. 3.307,-: 3 307,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "147260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et område med kort avstand til både Tista senter og handelsområdet på Høvleriet, som byr på et variert utvalg av butikker og dagligvareforretninger. Det er enkel tilgang til kollektivtransport fra flere knutepunkter i nærheten, som Kulturkvartalet og Fiskebrygga. Området har også et bredt utvalg av serveringssteder, treningssentre og idrettsanlegg. I tillegg finnes det flere barnehager og skoler i nærheten, samt Høgskolen i Østfold Halden innen kort kjøretur.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentral beliggenhet<br />-Attraktiv bakgård<br />-Romslig bygg med bodplass<br />-Fin planløsning over to etasjer<br />-Alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet<br /><br />Innhold: <br />1 etg.: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.<br />2 et.: Soverom, innredet rom, wc og gang."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "147260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ab33ce5-18de-454b-a42c-54c00bc8e77c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1ab33ce5-18de-454b-a42c-54c00bc8e77c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126637",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126637/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126637",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et område med kort avstand til både Tista senter og handelsområdet på Høvleriet, som byr på et variert utvalg av butikker og dagligvareforretninger. Det er enkel tilgang til kollektivtransport fra flere knutepunkter i nærheten, som Kulturkvartalet og Fiskebrygga. Området har også et bredt utvalg av serveringssteder, treningssentre og idrettsanlegg. I tillegg finnes det flere barnehager og skoler i nærheten, samt Høgskolen i Østfold Halden innen kort kjøretur.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Sentral beliggenhet<br />-Attraktiv bakgård<br />-Romslig bygg med bodplass<br />-Fin planløsning over to etasjer<br />-Alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet<br /><br />Innhold: <br />1 etg.: Gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.<br />2 et.: Soverom, innredet rom, wc og gang.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126637",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126637",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476641825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:55+02:00",
    "ownerId": 226244034,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:56:11.140853466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:226244034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}