Stilfull, luftig og innbydende 2-roms - Oppgradert i 2024/2025 - Balkong på ca. 11 kvm - Garasjeplass - Supersentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 518,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 7370,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3235065,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629574,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 33975,
      "collectiveAssets": 60988,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 33 976,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 235 066,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 243 966,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilfull, luftig og innbydende 2-roms - Oppgradert i 2024/2025 - Balkong på ca. 11 kvm - Garasjeplass - Supersentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795091302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.265209394050636,
        "lng": 10.409711905313241,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.265209394050636&lng=10.409711905313241&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klostergaten 1 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning! Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest to timer før vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 169,
        "apartmentNumber": "11",
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5559,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260141</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1002, bnr. 169, andelsnr. 11 i KLOSTERGÅRDEN BORETTSLAG i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Madelen Auen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sindre Mila Mørk Olafsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1989</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm, inneholder: Stue/kjøkken, gang, soverom, bad/vaskerom. </p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm, inneholder: Kjellerbod. </p><br /><p>I tillegg: </p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm, inneholder: Balkong. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 518,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Klostergaten 1D!",
        "textUnsafe": "<p>En stilfullt oppgradert 2-roms andelsleilighet i etterspurte omgivelser. Beliggenheten er særdeles attraktiv og sentral, med umiddelbar nærhet til Brygga, spisesteder og butikker, samt kort vei til togstasjon, badeplasser og turområder. Videre kan leiligheten skilte med en egen, dels overbygd balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold og fint, lokalt utsyn.</p><br /><p>Leilighetens oppholdsrom er pusset opp i 2024/2025, og fremstår med lekre og moderne farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende, luftig og arealeffektivt allrom, og det smakfulle kjøkkenet fra 2025 har alle hvitevarer integrert. Videre er det et fint bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom med garderobeløsning. Det medfølger garasjeplass i kjeller, samt disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Omfattende oppgradert 2-roms</p><p>- Andelsleilighet i byggets 2. etasje</p><p>- Oppholdsrom er fornyet i 2024/25</p><p>- Sydøstvendt balkong på ca. 11 kvm</p><p>- Balkongen er dels overbygd og lun</p><p>- Pen entré med garderobeløsning</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Lekkert, velutstyrt kjøkken fra 2025</p><p>- Lyst og tiltalende bad/wc/vaskerom</p><p>- Romslig soverom med garderobe</p><p>- Disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm</p><p>- Varmtvannsbereder på 120 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til i Gunnarsbø, med kort gangavstand til Tønsberg sentrum og byens mange tilbud. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som kaféer, restauranter, butikker og det hyggelige bryggemiljøet ligger like i nærheten. Tønsberg er en levende kystby med et rikt kulturliv, historiske omgivelser og et yrende byliv, særlig i sommerhalvåret.</p><p><br />For den som liker grønne omgivelser og turmuligheter, ligger Gunnarsbøparken i kort gangavstand. Den vakre parken ligger rundt det gamle rådhuset og fylkeshuset og er et hyggelig sted for en liten rusletur eller en pause i grønne omgivelser.</p><p><br />Slottsfjellet ligger også like i nærheten og byr på fine turmuligheter, historiske omgivelser og flott utsikt over Tønsberg og fjorden. For den aktive finnes det gode muligheter for trening, tur og friluftsliv flere steder i og rundt byen. Om sommeren er det kort vei til sjøen og Tønsbergs populære brygge- og havneområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det meste du trenger i hverdagen finnes innen kort gangavstand. Tønsberg sentrum byr på et hyggelig torg, gågater, butikker, kaféer og restauranter, mens Alti Farmandstredet ligger sentralt i byen med over 80 butikker og flere serveringssteder. Nærmeste dagligvarehandel er blant annet KIWI Foyn i Tjømegaten, som ligger i nærområdet.</p><p><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Tønsberg stasjon ligger kun en kort spasertur unna, og herfra går det togforbindelser blant annet mot Oslo og Sandefjord. Bussforbindelser finnes også i sentrum, med flere holdeplasser innen gangavstand. Dette gjør beliggenheten svært praktisk for både pendlere og deg som ønsker å klare deg uten bil.</p><p><br />For familier er det flere skoler og barnehager i Tønsberg-området. Træleborg skole er en kommunal skole for 1.-7. trinn, mens Byskogen ungdomsskole dekker ungdomstrinnet i deler av sentrum. Skolekretsene kan endres, og det anbefales derfor å kontrollere aktuell skolekrets hos Tønsberg kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 518,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Oppgraderinger",
        "textUnsafe": "<p>2024: Lagt nytt gulv i hele leiligheten, bortsett fra baderom.<br />2025: Nytt elektrisk anlegg utført av Horten Elektro Service. I samme periode ble det lagt opp til smart lysstyring, som enkelt kan styres via app på telefon. Det er også lektet ned tak i gang og på soverom, med integrerte LED-downlights.<br />2025: Nye innerdører.<br />2025: Nytt kjøkken med nye hvitevarer og integrert vinskap.<br />2025: Overflater er oppgradert med et slett og moderne uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via felles, innvendig trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med glatte, gråbeige vegger, downlights i himlingen og lys, pen laminat fra 2024 på gulvet. Leilighetens oppholdsrom er omfattende oppgradert i senere år, og fremstår med stilfulle og tidsmessige farge- og materialvalg. Leiligheten har også smart lysstyring via app på telefon, som gjør det enkelt å tilpasse belysningen etter behov og ønsket stemning.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Det stilrene kjøkkenet fra 2025 er lekkert og gjennomført, med mørke, glatte fronter, sotede glassdører og takhøye skap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Den lyse laminatbenkeplaten har planlimt, sort komposittkum og byr på gode arbeidsflater.</p><br /><p>Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn, vinskap og induksjonstopp med innebygget kullfilterventilator. En praktisk kjøkkenhalvøy gir plass til barstoler og binder kjøkkenet naturlig sammen med stuen - et sosialt og innbydende allrom som passer like godt til hverdags som når man har gjester.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et stilfullt, luftig og arealeffektivt allrom. Mellom stue- og kjøkkensonen er det plass til en hyggelig spisegruppe. De gråbeige veggene brytes opp med én spilekledd kontrastvegg i stuesonen, og allrommet har tidsmessig laminat fra 2024 på gulvet. Dagslyset strømmer inn via store, sydøstvendte vindusflater, og på kvelden settes den rette stemningen med moderne spotter i skinner i himlingen. Fra stuesonen er det utgang til stor balkong på ca. 11 kvm.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Leiligheten har et lyst og pent bad som er overflateoppusset i senere tid. Badet har grønnmalte vegger, downlights i himlingen og beige belegg på gulv med sluk. Baderomsinnredningen har sorte, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med integrert belysning og varme i speilet. Videre har badet et toalett, et dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Soverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Veggene er malt i en delikat grønntone som står godt til laminatgulvet, og det er listfrie overganger til hvit himling med downlights. I en nisje er det en hvit skyvedørsgarderobe, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en garderobe i entreen og i en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Leiligheten har en sentral, etterspurt og sjarmerende beliggenhet i Norges eldste by. Her bor du i hjertet av Tønsberg, i et koselig område med grønne lunger og vakker trehusbebyggelse fra tidlig 1900-tall. Like utenfor døra får man tilgang på et rikt utvalg barer, butikker, kafeer og restauranter.</p><p><br />Leiligheten ligger i andre etasje, og har utgang fra stue/kjøkken til en hyggelig, sydøstvendt balkong på ca. 11 kvm. Balkongen er delvis overbygd og utført i tradisjonell stil, med dekke og rekkverk i tre. En levegg mot naboen skjermer og skaper en lun og privat atmosfære, mens moderne utebelysning gir en hyggelig stemning også på kveldstid. Her er det god plass til en komfortabel sittegruppe og grill, og balkongen har et fint, lokalt utsyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig </strong></p><p>Vinduene er malte med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Tradisjonell balkong for byggets art og tid, utført i treverk. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. </p><br /><p><strong>Innvendig </strong></p><p>Gulvet er av laminat. Veggene har malte glatte flater. Himlingen har også malte glatte flater. Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt. Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og kjøkken, det blir ikke flyttet på møbler og inventar. Det er målt 23mm avvik i høyden gjennom rommet. Det er formpressede innerdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><ul><li>Integrerte hvitevarer medfølger. </li><li>Vaskemaskin kan følge med ved nærmere avtale. </li><li>Ute møbler, barstoler, rundt spisebord med stoler kan også medfølge mot en avtalt sum. </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner, og det er naturlig ventilasjon. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator. Sikringsskapet har automatsikringer, og leilighetens varmtvannsbereder fra 2020 rommer ca. 120 liter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer egen garasjeplass i kjelleren med tilhørende elbillader.</p><p>Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>- Bad/vaskerom, Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. </p><br /><p><strong>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>- Utvendig, Ytterdører: Grunnet alder og slitasje har dører en usikker fremtid funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør planlegges med bytte av dører. Frem til dører skal byttes må påregnes noe vedlikehold for å opprettholde forventet brukstid og funksjon. Manglende vedlikehold vil redusere forventet brukstid og økte vedlikeholdskostnader.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner, Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>- Tekniske installasjoner, Innvendige avløpsrør: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>- Kjøkken, Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </strong></p><p>- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.</p><br /><p>- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.</p><br /><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Klostergården Borettslag!</p><p>- Borettslaget består av 14 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>- Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.</p><p>- Det er tillatt å grille på balkonger med gassgrill og elektrisk grill.</p><p>- Det tillates ikke å holde husdyr uten spesiell tillatelse av borettslaget.</p><br /><p><strong>Snørydding</strong></p><p>Felles veier vil bli brøytet av brøytemannskap som er engasjert av borettslaget.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5744, tinglyst 04.04.1990 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            484<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990240, tinglyst 13.12.1989 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR. 1002, BNR. 528 OG 556<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 09.06.89<br /></p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver for boligen og garasjen. For boligen er det registrert enkelte avvik fra de godkjente tegningene:</p><ul><li>Opprinnelig er det inntegnet en bod med adkomst fra gangen. Adkomsten fra gangen er i dag lukket, og boden er åpnet mot soverommet, slik at arealet inngår som en del av soverommet.</li><li>Videre er kjøkken og stue opprinnelig inntegnet som separate rom med vegg mellom. Denne veggen er fjernet, og boligen har i dag en åpen stue- og kjøkkenløsning.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 629 574,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 518 296,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Andre støysoner, Båndlegging etter lov om kulturminner, Boligbebyggelse - Nåværende, forhold som skal avklares og belyses og ras- og skredfare. Vedtatt 03.04.2024. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område og har planid 3905 61216 med navn miljøopprustning av Nedre Langgate. Vedtatt 14.12.1994. </p><br /><p>Eiendommen har relaterte planer:</p><ul><li>Planid 00102 - Område begrenset av Tollbodgaten, Storgaten, Conradisgaten og sjøen. Vedtatt 23.4.2014. </li><li>Planid 00109 - Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate. Vedtatt 23.4.2014.  </li><li>Planid 00114 - Sørbyen. Vedtatt 7.12.2016</li><li>Planid 00142 - Område avgrenset av Storgaten og Nedre Langgate, Møllegaten og Rådhusgaten. Vedtatt 26.1.1981</li><li>Planid 20130090 - Storgaten 30 og 32. Vedtatt 7.9.2015.</li><li>Planid 20200183 - Hotel Klubben. Vedtatt 8.9.2021.</li><li>Planid 61217 - Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta. Vedtatt 13.11.1996. </li><li>Planid 61227 - Lindahlplan. Vedtatt 4.6.2000. </li></ul><br /><p>Eiendommen omfattes ikke og er ikke en del av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. </p><p>Eiendommen eller del av eiendommen er ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.  </p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Totale fellesutgifter på kr 5 559,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring felles, tv/internett, andre driftskostnader, renter og avdrag fellesgjeld.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Forsikring gjennom Fremtind Forsikring AS, polisenummer 3107202.</li><li>Leverandør av TV og internett er Telenor. Internett har en hastighet på 50 Mbps. TV og internett er inkludert i felleskostnadene.</li><li>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 582 kWh, som har tilsvart en kostnad på ca. kr 6 602,-. Energiforbruk og kostnader vil variere fra husstand til husstand, og avhenger blant annet av forbruk, strømleverandør, avtaletype og gjeldende strømpriser. Det er ikke inngått avtale med Norgespris.</li><li>Andre kostnader, som for eksempel innboforsikring, oppgradert internetthastighet og alarm, kommer i tillegg.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 33 976,-. Beløp pr. 03.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 60 988,-. Beløp pr. 01.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 33 976,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 243 966 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester er Tønsberg kommune.</p><br /><p>Festeavtalen er datert 01.01.1988 og løper frem til 01.01.2088.</p><br /><p>Årlig festeavgift utgjør kr 7 370,- for perioden 01.01-31.12. Festeavgiften reguleres hvert 15. år, med neste regulering i 2033.</p><br /><p>Ved salg av borettslagsandel er det ikke nødvendig med samtykke til overdragelsen fra Tønsberg kommune som grunneier/bortfester. Salg av andel i borettslaget omfattes heller ikke av forkjøpsretten etter festekontrakten. Det gjøres oppmerksom på at kommunen likevel kan ha forkjøpsrett i henhold til borettslagets vedtekter.</p><br /><p>Eventuell søknad om innløsning av festetomten sendes til Tønsberg kommune.</p><br /><p>Festeavgiften inngår i felleskostnadene. Festeavtalen følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207834637</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,80%</p><p>Restsaldo: kr 478 875,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2032</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restsaldo andel: kr 33 975,82,-</p><p>Kapitalkostnader: </p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger",
        "textUnsafe": "<p>Hva er det dere setter mest pris på ved eiendommen?</p><ul><li>At til å være midt i sentrum er det fortsatt stille og kan nyte rolige kvelder på terrassen.</li></ul><br /><p>Hva tror du at du vil savne med eiendommen du flytter fra?</p><ul><li>Lokasjonen hvor alt er i nærheten.</li></ul><br /><p>Finnes det noe du ønsker å fremheve?</p><ul><li>Smart styring på lys fra telefon. Det er kablet data punk for internett på soverom og tv. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><ul><li>5 år.</li></ul><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, både av faglært og ufaglært. </li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Div elektro arbeid. Se samsvar erklæring i boligmappa. </li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Malte overflater. Servant møbel og dusjkabinett. </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, på el arbeid. </li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Led downlights, flyttet og trukket om kurs til vaskemaskin. Tilkoblet lys speil. Smart styring på tak lys. Byttet stikkontakt til varmeovn. </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, el arbeid. </li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Omkobling av rør for å koble opp nytt kjøkken. Det er montert waterguard. Kun eksternt. ikke noe arbeid inni veggen. </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, av rørlegger.</li></ul><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, drypper vann noen steder fra terrassen over når det regner. </li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Omtrekking av ledningsnett. Nye kurser til kjøkken. Bytte UF i leilighet. Legge åpent anlegg med stikkontakter på list. Downlights i gang, soverom og bad. Komplettering av el punkter. </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, el arbeid. </li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja, av hvem? Tønsberg Elektriske As. kontroll bestilt av borettslag. </li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja.</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Avtrekk kjøkken er blendet. Det er kullfilter på koke topp. </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, egeninnsats.</li></ul><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja. Hvilke endringer er gjort? Nytt gjennomgående gulv. Slette vegger. Gammel inngang til bod er tettet å ny åpning fra soverom. Utført perioden 2024-2025</li></ul><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><ul><li>Ja. Oppgi type rapport: Tilstandsrapport utført av takstmann.</li><li>Er forholdet utbedret? Kun utført tilstandsrapport.</li></ul><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><ul><li>Ja. Samtlige interne overflater er utført på egeninnsats.</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen. Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris kr 30 000,- inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 71 958,- &#43; utlegg kr 6 725,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og kommuneplan</p><p>Festekontrakt</p><p>Ferdigattester og byggetegninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klostergaten 1 D - en stilfullt oppgradert 2-roms andelsleilighet i etterspurte omgivelser. Beliggenheten er særdeles attraktiv og sentral, med umiddelbar nærhet til Brygga, spisesteder og butikker, samt kort vei til togstasjon, badeplasser og turområder. Videre kan leiligheten skilte med en egen, dels overbygd balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold og fint, lokalt utsyn. <br /><br />Leilighetens oppholdsrom er pusset opp i 2024/2025, og fremstår med lekre og moderne farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende, luftig og arealeffektivt allrom, og det smakfulle kjøkkenet fra 2025 har alle hvitevarer integrert. Videre er det et fint bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom med garderobeløsning. Det medfølger garasjeplass i kjeller, samt disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7db475f1-6ae4-4036-b8d5-67dc654c11e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7db475f1-6ae4-4036-b8d5-67dc654c11e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134036",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134036/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134036",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klostergaten 1 D - en stilfullt oppgradert 2-roms andelsleilighet i etterspurte omgivelser. Beliggenheten er særdeles attraktiv og sentral, med umiddelbar nærhet til Brygga, spisesteder og butikker, samt kort vei til togstasjon, badeplasser og turområder. Videre kan leiligheten skilte med en egen, dels overbygd balkong på ca. 11 kvm med gode solforhold og fint, lokalt utsyn. <br /><br />Leilighetens oppholdsrom er pusset opp i 2024/2025, og fremstår med lekre og moderne farge- og materialvalg. Stuen og kjøkkenet danner et innbydende, luftig og arealeffektivt allrom, og det smakfulle kjøkkenet fra 2025 har alle hvitevarer integrert. Videre er det et fint bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom med garderobeløsning. Det medfølger garasjeplass i kjeller, samt disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134036",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134036",
    "constructionYear": 1989,
    "housingCooperative": {
      "name": "KLOSTERGÅRDEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "957041531"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476642188,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T11:20+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T11:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T11:20:58.633991203+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}