Gjennomgående selveierleilighet fra 2018 | Parkering i carport | Parkett fra 2024 | Ekstern bod på ca. 5 m²

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13743,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad, bod/teknisk rom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3537600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1098190,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87600,
      "municipalFees": 16638,
      "collectiveAssets": 7176,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 86 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 87 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående selveierleilighet fra 2018 | Parkering i carport | Parkett fra 2024 | Ekstern bod på ca. 5 m²",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 29 776"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.376,
        "lng": 10.7589,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.376&lng=10.7589&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1580",
      "postalName": "Rygge",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solhøitunet 28A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 270,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3192,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 3 192,- pr. måned og inkluderer renovasjon. bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar samt drift og vedlikehold av fellesarealer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solhøitunet 28A! Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet  med enkel adkomst og praktisk planløsning.</b><br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med et funksjonelt vinkelkjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk halvøy som skaper en naturlig og sosial overgang mot oppholdsrommet. Leiligheten rommer videre to lyse soverom samt en innvendig bod med oppbevaringsplass og tekniske installasjoner.<br />Parkeringsplass i felles carportanlegg <ul><li>Vestvendt, meget solrik uteplass </li><li>Ny parkett i stue og kjøkken fra 2024 </li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i felles bodbygg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i nye omgivelser på Halmstad i et familievennlig nabolag. Nærhet til både barnehager, barneskole, idrettshall og kunstgressbane. Dagligvareforretninger i nærområdet gjør handlerunden enkel i hverdagen. Rygge storsenter og en rekke andre kjedetilknyttede varehus finner du på City Syd handelsområde i retning Moss. Rygge stasjon ligger en kort gåtur; ca 700 m fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan og består av følgende rom:<br />Vindfang, gang, to soverom, bad, bod/teknisk rom og stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten har to overbygde markterrasser, hver på ca. 8 m². Videre disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 m² i et felles bodbygg, samt en parkeringsplass i sameiets carportanlegg.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 13 743,3 m². Tomten er i hovedsak flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkerings- og carportarealer, felles plenarealer, beplantning og lekeplass. Det er etablert grusede felter langs deler av bebyggelsen, og adkomst til boligene skjer via interne gang- og kjøreveier.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har et avgrenset hage- og plenareal på ca. 34,7 m² mot syd, innhegnet med stakittgjerde og port. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Seksjonseierne har i tillegg tinglyst rett til bruk av felles uteoppholdsareal på naboeiendommen gnr. 104 bnr. 295."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er i rekkehusbebyggelse/flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene over fundamentene er oppført som lette bindingsverkskonstruksjoner av tre. Fasadene er kledd med liggende, malt trekledning, hovedsakelig fra byggeåret. Veggkonstruksjonene er lukkede og er kontrollert fra tilgjengelige utvendige og innvendige overflater. Skjult oppbygning, vindtetting og bakenforliggende konstruksjoner er ikke kontrollert, da dette krever åpning av konstruksjonen.<br /><br />Det er ikke foretatt inngrep i kledningen, og vurderingen er basert på visuell inspeksjon fra bakkenivå og tilgjengelige områder. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Leiligheten har 2-lags isolerglassvinduer med trekarm og utvendige sprosser/aluminiumsbekledning, produsert i 2017.<br />Vinduenes utvendige overflater, innsettingsdetaljer samt åpne- og lukkefunksjon er kontrollert ved visuell besiktigelse og stikkprøvevis funksjonsprøving. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør med glassfelt fra byggeåret og balkongdør i tre med 3-lags isolerglass, utvendige sprosser og aluminiumsbekledning, produsert i 2017.<br /><br />Dørene er utført med malte dørblad og karmer av tre. Dørblad, karmer, terskler, utvendig omramming og tilgjengelige innsettingsdetaljer er undersøkt visuelt. Dørenes åpne- og lukkefunksjon er kontrollert ved funksjonsprøving. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget er oppført med betongdekke i gulv mot grunn, samt trebjelkelag i etasjeskille.<br /><br />Rom 1: Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell på gulvet i gangen over ca. 2 meter, og 6 mm gjennom hele rommet.<br />Rom 2: Det er målt ca. 3 mm høydeforskjell på gulvet i stue/kjøkken over ca. 2 meter, og 6 mm gjennom hele rommet. <br /><br />TG2<br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er registrert flere mindre hull og lokale overflateskader i veggplatene etter tidligere innfestinger. Enkelte steder er det utført mindre reparasjoner med synlig og ujevn overflate. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av hull og overflateskader for å oppnå jevn og pen overflate. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko for ytterligere skader på overflatene. <br /><br />Innvendige dører<br />På begge de innvendige dørene har den originale dekklisten i plast løsnet og sprukket. Dørbladet til badet har i tillegg svelling i nedre del. Det er utført et forsøk på utbedring, men arbeidet er ikke fagmessig utført og fremstår som uferdig. Dørene må påregnes utbedret eller skiftet. <br />Konsekvens/tiltak: Skadene gir redusert estetisk og bruksmessig kvalitet og kan utvikle seg videre, særlig svellingen i døren til badet ved fortsatt fuktbelastning. Dekklistene må festes på nytt eller skiftes, og tidligere utbedringsarbeid bør ferdigstilles på en fagmessig måte. Dørbladet til badet må utbedres eller skiftes dersom skaden ikke lar. <br /><br />Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Krav om lekkasjedeteksjon ble innført i 2010 (TEK10), og gjelder for nye installasjoner, samt ved senere endringer eller utskiftinger av vanninstallasjoner, så langt tiltaket berører de aktuelle delene av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. <br />Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Den fremre delen av oppsamlingstrauet, herunder oppkant og deler av gulvflaten, er fjernet eller skåret bort. Det er dermed etablert en åpen og utett overgang mellom det tekniske området og parkettgulvet i boden. Utførelsen fremstår som en senere modifikasjon av den prefabrikkerte baderomsmodulen.<br /><br />Som følge av endringen fungerer ikke gulvflaten lenger som et sammenhengende oppsamlingstrau. Det er derfor ikke sikret at lekkasjevann fra berederen, rørtilkoblingene eller sikkerhetsventilen blir holdt tilbake og ledet til sluket. Det er også registrert skjolder og misfarging på gulvflaten ved enkelte rørføringer. Forholdet kan skyldes tidligere vannsøl eller avdrypp, men det ble ikke dokumentert en aktiv lekkasje ved befaringen.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at endringen er utført eller godkjent i samsvar med produktdokumentasjonen og monteringsanvisningene for baderomsmodulen. <br />Konsekvens/tiltak: Ved lekkasje eller større avdrypp kan vann passere gjennom den åpne fronten og renne ut på parkettgulvet eller videre inn i tilstøtende konstruksjoner før det når sluket. Dette medfører økt risiko for fuktskader og kostbare følgeskader.<br /><br />Utførelsen bør undersøkes av kvalifisert rørlegger og bygningsfaglig personell, fortrinnsvis i samråd med produsenten av baderomsmodulen. Det bør avklares hvordan området opprinnelig var konstruert, og om modifikasjonen påvirker modulens tekniske godkjenning.<br /><br />Oppsamlingstrauet bør tilbakeføres med en sammenhengende, vanntett gulvflate og tilstrekkelig oppkant mot adkomståpningen. Det må samtidig kontrolleres at gulvet har fall mot sluket, at alle gjennomføringer er tette, og at avløpet fra sikkerhetsventilen er ført til sluk eller direkte til en ikke-stengbar avløpsforbindelse. Skjolder og misfarging ved rørinstallasjonene bør undersøkes nærmere for å utelukke pågående lekkasje.<br /><br />Det bør i tillegg etableres automatisk lekkasjesikring med fuktføler og vannstoppeventil. Dette vil være et viktig supplement som kan begrense skadeomfanget ved en eventuell lekkasje. Lekkasjesikringen bør etableres umiddelbart, ettersom lekkasjevann med dagens utførelse kan renne ut av det tekniske området og skade tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Automatisk vannstopp erstatter ikke et fungerende oppsamlingstrau, ettersom vann som allerede befinner seg i tanken, samt vann fra sikkerhetsventilen, fortsatt kan renne ut etter at vanntilførselen er stengt. Tilstandsgrad 2 settes fordi berederen ikke vurderes som tilfredsstillende lekkasjesikret. Selv om området har sluk, er den opprinnelige oppsamlingsfunksjonen svekket ved at frontoppkanten og deler av gulvflaten er fjernet. Det kan derfor ikke dokumenteres at eventuelt lekkasjevann blir ledet til sluket uten å skade omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />NS 3600:2025 punkt A.2.13.3 angir TG2 når en varmtvannsbereder ikke er tilfredsstillende lekkasjesikret. Anbefalingen om umiddelbar etablering av automatisk vannstopp er et risikoreduserende tiltak. Det er ikke dokumentert en aktiv lekkasje eller funksjonssvikt ved selve berederen som tilsier TG3.<br /><br />TG3<br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er registrert tørkesprekker i terrassebord og rekkverkskonstruksjoner. På den sydvendte terrassen er det i tillegg påvist råteskader i deler av rekkverket og i nedre del av søylen som understøtter verandaen til den overliggende leiligheten. <br />Konsekvens/tiltak: Tørkesprekker og råteskader bør utbedres ved utskifting av skadet treverk og nødvendig vedlikehold for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere råteutvikling, økt vedlikeholdsbehov og i verste fall fare for personsikkerheten.<br /><br />Undertegnede har mottatt en e-post fra eier, hvor eier bekrefter at sameiet har ansvaret for utbedring av de påviste skadene. Ny kjøper bør kontakte styret i sameiet  for videre oppfølging og avklaring av planlagte tiltak og tidspunkt for utbedring. <br /><br />Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />På veggen med dusjbatteriet er det registrert flere sprukne fliser samt riss og sprekker i den sementbaserte fugemassen. Det er også registrert sprekker langs den nederste flisrekken i front av dusjsonen. Silikonfugene fremstår som utført på ulike tidspunkter. De nyere, hvite silikonfugene har en ujevn utførelse og vurderes som lite fagmessig utført. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av skadene før valg av utbedringsmetode. <br /><br />Sprekker i fliser og fuger, samt ujevnt og lite fagmessig utført silikonarbeid, kan føre til redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan medføre fuktskader over tid. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før skadeomfanget er kartlagt; estimatet gjelder kun for videre undersøkelser.<br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er registrert sprekkdannelser i baderomskabinens fliskledde overflater i dusjsonen, jf.  Overflater vegger og himling . Tettesjiktet bak de skadde overflatene er skjult. Det er ikke avklart om sprekkene er begrenset til fliser og fuger, eller om tettesjiktet og underliggende konstruksjon også er berørt. Skade på tettesjiktet er ikke påvist.<br /><br />Eier opplyser, etter kontakt med styret, at tilsvarende sprekker er registrert i flere baderomskabiner i sameiet, og at Trysilhus tidligere har utbedret slike skader i enkelte seksjoner.<br /><br />Fremlagt e-post fra Trysilhus viser at utbygger ikke tar stilling til de enkelte forholdene i den aktuelle reklamasjonen, med henvisning til at reklamasjonsfristen etter deres vurdering er utløpt. Tilbakemeldingen inneholder ingen teknisk vurdering av skadene. Sprekkårsaken og eventuelt skadeomfang i tettesjiktet og underliggende konstruksjon er derfor fortsatt uavklart. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser og fuger kan medføre økt vannbelastning på bakenforliggende tettesjikt. Dersom  kabinen og tettesjiktet også er skadet, kan vann trenge inn i underliggende konstruksjon og medføre fuktskader. <br /><br />Kjøper bør kontakte Trysilhus på nytt for å innhente opplysninger om baderomskabinens produsent og konstruksjonssystem, samt dokumentasjon på årsak og reparasjonsmetoder ved tilsvarende skader i sameiet. Det bør avklares om Trysilhus kan påta seg videre undersøkelser og utbedring, eller formidle kontakt med produsenten eller et fagkyndig firma med relevant kompetanse.<br /><br />Det anbefales snarlige undersøkelser for å avklare sprekkårsaken, underlagets stabilitet, flisenes vedheft og om tettesjiktet er berørt. Behovet for lokale åpninger må vurderes av fagkyndig ut fra kabinens oppbygning. Utbedringsmetoden må tilpasses konstruksjonssystemet og produsentens anvisninger, slik at både skadeårsaken og eventuelle skader blir ivaretatt. Omfang og pris for undersøkelsene bør avklares ved bestilling. Kostnadsestimat kan ikke fastsettes før skadeomfanget er kartlagt; estimatet gjelder kun for videre undersøkelser.<br /><br />Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det vegghengte servantskapet har løsnet fra veggfestet. Innfestingen på innsiden av skapet er skadet, og skapet har delvis løsnet fra den veggmonterte festeskinnen. Skapet står derfor ikke stabilt og har en synlig skjevstilling mot servanten. Det er i tillegg registrert svelling og delaminering i nedre del av skapet, noe som tyder på fuktbelastning.<br /><br />Det er ikke dokumentert om servantskapet er en del av baderomskabinens opprinnelige leveranse, eller om det er montert på et senere tidspunkt. <br />Konsekvens/tiltak: Servantskapet bør festes forsvarlig til veggen, og skadet innfesting må utbedres eller byttes ut for å sikre stabilitet og hindre videre skade.  <br />Skapet bør vurderes for utskifting grunnet påviste skader, da dette kan føre til ytterligere forringelse og redusert funksjon.  <br />Det bør også avklares om skapet er en del av opprinnelig leveranse eller ettermontert, da manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet om utførelsens kvalitet og risiko for skjulte feil. <br /><br />TGIU<br />Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer eller øvrig komplett sluttkontrolldokumentasjon for det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon gjelder det opprinnelige anlegget fra byggeåret og eventuelle senere endringer eller tilleggsarbeider.<br /><br />Kursfortegnelsen som er oppbevart i sikringsskapet, dokumenterer kursinndelingen, men erstatter ikke samsvarserklæring, risikovurdering og rapport fra sluttkontroll. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæringer medfører at det ikke kan dokumenteres at anlegget og eventuelle senere arbeider er utført av en registrert elektrovirksomhet, sluttkontrollert og utført i samsvar med regelverket som gjaldt på utførelsestidspunktet. Dette dokumenterer ikke i seg selv feil ved anlegget, men innebærer økt usikkerhet. Det kan derfor ikke utelukkes feil eller mangler som kan medføre risiko for elektrisk støt, varmgang eller brann.<br /><br />Det anbefales først å undersøke om dokumentasjonen kan innhentes fra tidligere eier, utbygger, Boligmappa eller Ringvoll Elektro-Service AS, som er oppført på kursfortegnelsen. Dersom dokumentasjonen ikke kan fremskaffes, bør det elektriske anlegget kontrolleres av en kvalifisert elektrofaglig person, fortrinnsvis gjennom en utvidet elkontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende. Eventuelle feil og mangler som avdekkes, må utbedres av en registrert elektrovirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående selveierleilighet på bakkeplan i boligbygg fra 2018, med overbygde markterrasser på begge sider. Boligen har en funksjonell og åpen planløsning med to soverom, et flislagt bad, innvendig bod/teknisk rom samt stue og kjøkken i åpen løsning. I 2024 ble det lagt ny parkett i stue og kjøkken, og boligen ventileres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Inngangspartiet leder inn i et praktisk vindfang med mørkt gulv, som fører videre inn til leilighetens sentrale gang. Gangen knytter sammen soverommene, badet, den innvendige boden og oppholdsrommet. Veggene er kledd med slette, malte flater.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har store vindusflater som gir godt med dagslys. Rommet har ny parkett fra 2024 og slette, malte veggflater. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til den sydvendte markterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet som et vinkelkjøkken med en praktisk halvøy mot stuen, levert med tilvalgsoppgraderinger fra byggeåret. Innredningen har hvite, profilerte fronter, enkelte vitrineskap og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen over benken har steinimitert vinyloverflate, og det er montert belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt avsatt plass til frittstående kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert integrert Flexit kjøkkenventilator med separat avtrekk over tak, samt komfyrvakt. Området har eget avtrekkspunkt tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Bad:<br />Badet er utført som en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeåret 2018. Rommet har mørke fliser på gulv med elektriske varmekabler og sluk i dusjsonen, hvite fliser på veggene og metallhimling med innfelte downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil og blandebatteri, vegghengt toalett med innebygd sisterne samt dusjsone med glassvegg og dusjdør. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet ventileres via balansert ventilasjon med tilluft under døren. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har vindu som vender ut mot svalgangssiden og har slette, malte flater. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt plass til garderobeskap. Tilluft tilføres via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har slette, malte vegger og vindu som slipper inn naturlig dagslys. Rommet har fleksibel bruksflate og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med tilførsel av filtrert luft fra ventilasjonsanlegget.<br /><br />Bod/teknisk rom:<br />Innvendig bod med adkomst fra gangen, plassert på baksiden av baderomsmodulen. Rommet fungerer både som oppbevaringsrom og teknisk rom for boligens installasjoner, inkludert varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018, aggregat for balansert ventilasjon og sikringsskap.<br /><br />Markterrasser:<br />Leiligheten har to overbygde markterrasser oppført i trekonstruksjoner med trykkimpregnerte terrassebord og malt trerekkverk. Den sydvendte markterrassen har adkomst fra stuen og grenser mot et avgrenset plenareal innhegnet med stakittgjerde og port, som seksjonen disponerer til eget bruk. På inngangssiden finnes leilighetens andre overbygde markterrasse.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: En kombinasjon av trestavs parkett og ulike typer laminat, samt fliser på bad.<br />Vegger: Hovedsakelig malte, slette plater, samt fliser på bad.<br />Himling: Hovedsakelig malte, slette plater, samt metallhimling på bad. Takhøyden er målt til ca. 2,42 meter.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom med oppbevaringsplass. I tillegg disponerer seksjonen en ekstern bod på ca. 5 m² i felles bodbygg på tomten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad, for øvrig panelovner eller lignende.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen har bruksrett til én carportplass på fellesareal. Ved omsetning av boligseksjonen overdras bruksretten til kjøper. For øvrig er det oppmerkede parkeringsplasser på sameiets tomt. Lading av elbil eller ladbar hybrid må ikke skje i carporten uten at det er montert godkjent ladepunkt, og det er ikke tillatt å lade fra stikkontakter tilknyttet boligen.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem.<br />Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er per 08.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Ved utleie skal det meldes skriftlig til sameiets styre eller forretningsfører med opplysning om leietaker og leietakers kontaktinformasjon. Seksjonseier plikter å informere leietaker om sameiets gjeldende regler og vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 11.09.2026 utført av Amundsen Takst og Tilstandsanalyse AS<br />- Selgers egenerklæring datert 19.08.2026<br />- Energiattest datert 28.08.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Ferdigattest datert 21.12.2020<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br />- Seksjonering, tgl. 03.07.1917<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Solhøitunet vedtatt 16.06.2016 med formål Boligbebyggelse, konsentrerte småhus.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan HALMSTAD (plan-ID M178), vedtatt 14.12.2006. Eiendommen inngår i tillegg i Kommunedelplan for Halmstad (plan-ID 464), som er et planforslag under arbeid.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220, Gul sone iht. T-1442. For byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig utredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til støyfølsom bruk.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solhøitunet 28A! Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet  med enkel adkomst og praktisk planløsning.</b><br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med et funksjonelt vinkelkjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk halvøy som skaper en naturlig og sosial overgang mot oppholdsrommet. Leiligheten rommer videre to lyse soverom samt en innvendig bod med oppbevaringsplass og tekniske installasjoner.<br />Parkeringsplass i felles carportanlegg <ul><li>Vestvendt, meget solrik uteplass </li><li>Ny parkett i stue og kjøkken fra 2024 </li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i felles bodbygg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260145",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=a5aef23f-5a12-43e7-8797-1d27e367a3c8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/a5aef23f-5a12-43e7-8797-1d27e367a3c8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a5aef23f-5a12-43e7-8797-1d27e367a3c8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solhøitunet 28A! Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet  med enkel adkomst og praktisk planløsning.</b><br /><br />Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord i åpen forbindelse med et funksjonelt vinkelkjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med en praktisk halvøy som skaper en naturlig og sosial overgang mot oppholdsrommet. Leiligheten rommer videre to lyse soverom samt en innvendig bod med oppbevaringsplass og tekniske installasjoner.<br />Parkeringsplass i felles carportanlegg <ul><li>Vestvendt, meget solrik uteplass </li><li>Ny parkett i stue og kjøkken fra 2024 </li><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning </li><li>Ekstern bod på ca. 5 m² i felles bodbygg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a5aef23f-5a12-43e7-8797-1d27e367a3c8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a5aef23f-5a12-43e7-8797-1d27e367a3c8?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476642376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:47+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:48:10.100145306+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}